11 Niewykonalne zasady HOA i jak z nimi walczyć

Zdjęcie: Istockphoto.com

Życie w społeczności ze stowarzyszeniem właścicieli domów ma korzyści, znane również jako HOA. Co to jest HOA? HOA jest samorządową organizacją w społeczności. Członkowie społeczności płacą opłaty za stowarzyszenie, a te opłaty HOA są wykorzystywane do zarządzania i utrzymywania wspólnych obszarów.

W społecznościach zarządzanych przez HOA dokument znany jako deklaracja przymierzy, warunków i ograniczeń (CC i RS), które zasady muszą przestrzegać. Z kolei stowarzyszenie podlega regulaminom HOA, które określają, w jaki sposób należy je uruchomić. Zgodnie z regulaminami HOA może z czasem wprowadzić dodatkowe zasady i przepisy. Właściciele domów, którzy nie przestrzegają CC&RS lub innych zasad społeczności, mogą zostać ukarani grzywną, stracić dostęp do wspólnych obszarów i stawić czoła innym karom.

Jeśli mieszkasz w sąsiedztwie rządzonej przez HOA, często możesz myśleć: „Mój HOA jest najgorszy!„Jeśli tak, może nadejść czas na dokładniejsze przegląd zasad i przepisów społeczności. Członkowie zarządu mogą nadużywać swoich przywilejów lub mogą uchwalić niesprawiedliwe, niewykonalne zasady HOA. Wiedza, które zasady nie utrzymują wody, może pomóc ci zdecydować, kiedy stanąć w stanie HOA i walczyć o swoje prawa. Należy jednak zauważyć, że zasady rządzące HOA różnią się w zależności od stanu, dlatego ważne jest, aby najpierw skontaktować się z władzami lokalnymi.

Powiązane: 10 rzeczy, których właściciele domów muszą wiedzieć o swoich prawach własności

Jakie są niewykonalne zasady HOA?

Wydaje się, że istnieją zasady dotyczące wszystkich zasad dotyczących nieruchomości po zasady stowarzyszenia właścicieli domów. Jednak twój HOA mógł dodać zasady i przepisy, które mogą nie być wykonalne. Na przykład wszelkie zasady sprzeczne z prawem federalnym lub stanowym są egzekwowane selektywnie lub niekonsekwentnie lub są uchwalane bez przestrzegania odpowiednich procedur, są uważane za niewykonalne.

Zacznij od nauki, jak znaleźć zasady HOA dla swojej społeczności. Jeśli nie masz kopii CC&RS, poproś o jedną bezpośrednio z biura rejestratora HOA lub hrabstwa. Dokładnie przeczytaj zasady i porównaj je z przykładami niewykonalnych zasad HOA wymienionych poniżej. Jeśli jakakolwiek z zasad twojego HOA wydaje się wątpliwa, poświęć czas na potwierdzenie, że faktycznie są uważane za niewykonalne w gminie, zanim zaczniesz robić fale.

Ponadto zasady powinny jasno nakreślić, które zadania utrzymania domu i społeczności są twoją odpowiedzialnością, a które są HOA. Może to pomóc w zapobieganiu przyszłym nieporozumieniom, nieporozumieniu lub naruszeniom.

1. Zasady egzekwowane bez autorytetu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Podczas gdy HOA ma uprawnienia do tworzenia zasad i przepisów dla swojej społeczności, jego autorytet nie jest nieograniczony. Na przykład grzywny HOA mogą być nałożone tylko wtedy, gdy reguła społeczności została naruszona. Na przykład twój HOA nie może po prostu zdecydować o uchyleniu się bez uzasadnienia lub dowodów naruszenia przepisów.

Jeśli uważasz, że zostałeś niesprawiedliwie ukarany grzywną, sprawdź przepisy społeczne i odwołać się od grzywny z HOA. Zatrudnianie prawnika doświadczonych w sporach HOA, takich jak adwokat Stowarzyszenia Właścicieli Domów, może zwiększyć twoje szanse na udany odwołanie.

2. Selektywnie egzekwowane zasady

Zdjęcie: Istockphoto.com

Co się stanie, gdy zasady HOA nie są konsekwentnie egzekwowane? Jeśli twój HOA selektywnie egzekwuje reguły i wydaje się,. W szczególności, gdy HOA egzekwuje zasady tylko przeciwko chronionej klasie osób, mogą naruszać Ustawę o uczciwej mieszkaniu. Jeśli takie selektywne egzekwowanie jest udowodnione, twój HOA może stawić czoła opłatom dyskryminacyjnym.

Podobnie, jeśli pewna zasada jest w przymierzu HOA od lat, ale dopiero teraz jest egzekwowana.

3. Reguły wprowadzone bez większości głosów

Zdjęcie: Istockphoto.com

Każdy HOA ma zestaw procedur, przedstawionych w swoich regulaminach, które należy przestrzegać podczas tworzenia nowych zasad lub zmiany jego CC&RS. Zazwyczaj proponowane zasady muszą być głosowane przez członków społeczności. Jeśli HOA próbuje egzekwować zasadę, która nie została odpowiednio dodana do zasad i przepisów społeczności, możesz być w stanie kwestionować, czy rzeczywiście naruszasz politykę. Poszukaj informacji na temat procedur, które Twoje HOA ma do tworzenia nowych zasad, i dowiedz się, czy procedury te rzeczywiście były przestrzegane. (Wykonanie tego może wymagać niewielkich badań i przeglądu regulaminu, minut i innych rekordów HOA.)

4. Zasady dyskryminacyjne

Zdjęcie: Istockphoto.com

Dyskryminacja oparta na rasie jednostki, niepełnosprawności, pochodzeniu etnicznym, religii, płci lub statusu rodzinnym jest zabroniona przez Ustawę o uczciwej mieszkaniu. Niektóre stany uchwaliły przepisy zapobiegające dyskryminacji na podstawie innych czynników, takich jak orientacja seksualna i tożsamość płciowa. Aby zgłosić uczciwą skargę mieszkaniową dotyczącą dyskryminacyjnych przepisów HOA, skontaktuj się z U.S. Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast lub wypełnij formularz online na swojej stronie internetowej.

Powiązane: rozwiązane! Czy zbieranie wody deszczowej jest nielegalne?

5. Naruszenia wolności słowa

Zdjęcie: Istockphoto.com

Wolność słowa jest prawem, które jest chronione przez U.S. Konstytucja. Przymierza HOA nie mogą zaprzeczać prawami konstytucyjnymi. Oznacza to między innymi, że przymierza HOA nie mogą zabronić jednostkom okazywania preferencji dla pewnej partii politycznej lub kandydata na ich własność. Jednak dla celów estetyki i atrakcyjności, twój HOA może ustanowić zasady ograniczone, w których możesz umieszczać polityczne znaki na swojej nieruchomości. Jeśli uważasz, że stowarzyszenie właścicieli domów narusza twoje prawa do wolności słowa, narzekać na firmę zarządzającą i, jeśli to konieczne, eskaluj sprawę do lokalnego lub państwowego organu.

6. Naruszenia drugiej poprawki

Zdjęcie: Istockphoto.com

Druga poprawka chroni prawo do noszenia broni. Podczas gdy twój HOA może być w stanie wprowadzić ograniczenia dotyczące przenoszenia lub używania broni palnej w obszarach wspólnych, nie mogą one tworzyć zasad zakazujących lub ograniczania mieszkańcom posiadania broni palnej. Podobnie jak w przypadku innych zasad, które według ciebie są niewykonalne, zacznij od narzekania na zarząd lub firmę zarządzającą i w razie potrzeby szukać pomocy od lokalnej lub państwowej agencji.

7. Naruszenia wolności religii

Zdjęcie: Istockphoto.com

Wolność religijna to kolejne konstytucyjnie chronione prawo. Jeżeli zasady HOA wyraźnie wykluczą członków jakichkolwiek konkretnych grup religijnych ze społeczności lub zablokować ich dostęp do jakichkolwiek obszarów wspólnotowych, przepisy te naruszyłyby Ustawę o sprawiedliwym mieszkaniu. Ponadto, nawet jeśli zasady nie podają religii jako przyczyny wykluczenia, nadal możesz złożyć sprawę do firmy zarządzającej lub u.S. Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, jeśli zamiar jest wyraźnie motywowany religijnie.

Powiązane: 10 łatwych sposobów, w jaki możesz być lepszym sąsiadem

8. Wszelkie naruszenie prawa federalnego lub stanowego

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jak wspomniano wcześniej, HOA nie mogą egzekwować zasad, które są sprzeczne z prawem federalnym lub stanowym. Badania przepisów federalnych, takich jak swoboda wyświetlania amerykańskiej flagi lub przepisy stanowe, takie jak przepisy Florydy, uniemożliwiające HOA ograniczenie rodzajów roślin, których właściciele domów mogą rosnąć na swojej własności, aby określić, czy twój HOA próbuje egzekwować coś, co powinno, powinno 'T. Jeśli znajdziesz jakieś przepisy, które są sprzeczne z zasadami HOA, zacznij od firmy zarządzającej nieruchomościami i w razie potrzeby realizuj pomoc prawną.

9. Danie satelitarne i ograniczenia anteny

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jeśli twój HOA jest wymagający, aby usunąć danie satelitarne lub anteny telewizyjne, możesz być w stanie walczyć z zasadą. Zasada OTARD FCC (urządzenia o pojemnościach) stwierdza, że ​​HOA nie może powstrzymać mieszkańców przed instalacją anten lub potraw satelitarnych na ich nieruchomości. Pamiętaj jednak, że twój HOA może być w stanie ograniczyć wielkość potraw satelitarnych lub nałożyć zasady dotyczące tego, gdzie można umieścić naczynia satelitarne lub anteny.

10. Limity na kształtowanie krajobrazu

Zdjęcie: Istockphoto.com

W niektórych stanach, w tym na Florydzie, Teksasie, Kaliforni.

Podobnie kilka stanów, w tym Hawaje, Oregon, Floryda, Kolorado i Kalifornia, uchwaliło przepisy dotyczące ochrony prawa właściciela domu do zainstalowania stacji ładowania pojazdu elektrycznego na ich nieruchomości. CC i RS dla HOA w tych stanach nie powinny zawierać żadnych przepisów zakazujących stacji ładowania.

11. Zamki na bieżąco

Zdjęcie: Istockphoto.com

Sznurki są regularnym celem HOA. Niektórzy oznaczają je jako odleżyny i starają się zapobiec mieszkańcom przed zawieszeniem prania na zewnątrz, aby wyschnąć. Jednak w zależności od tego, gdzie mieszkasz, zasady i przepisy HOA dotyczące linii ubrań mogą być niewykonalne.

Kilka stanów, w tym Floryda, Maryland i Kolorado, ma „prawo do wysuszenia”, które uniemożliwiają HOA przed wprowadzeniem zasad przeciwko suszeniu odzieży na zewnątrz. Pamiętaj tylko, że zasady podwórka HOA nadal są w stanie przewidzieć, gdzie można umieścić sznurki lub jak duże mogą być.

Powiązane: jak znaleźć linie właściwości