Z większością moratorów eksmisji kończących się w 2021 r., Co będzie wyglądać 2022?

Istockphoto.com

W 2020 r. Zakazy eksmisji awaryjnej pojawiły się wśród wysypki zwolnień i zamknięć związanych z pandemią, w których miliony amerykańskich najemców bez funduszy na zapłatę czynszu. W ramach ustawy o Cares Federal z 2020 r. Najemcy, którzy nie mogli zapłacić czynszu z powodu utraconego dochodu. Teraz, gdy kilka pozostałych zakazów eksmisji ma wygasnąć, co stanie się z najemcami, którzy są w tyle za czynszami? I jak wygląda rynek wynajmu inwestorów w nadchodzącym roku?

Zasady eksmisji różnią się w zależności od stanu.

Chociaż upłynęły federalne zakazy eksmisji, kilka zakazów stanowych będzie trwa do końca 2021 r., A kilka kolejnych potrwa na 2022. Dodatkowe zabezpieczenia są oferowane przez kilka stanów, w tym Massachusetts, które nie zezwala na eksmisje, jeżeli najemca składa się obecnie o pomoc do wynajęcia lub w Nowym Jorku, który, według internetowego guru prawnego Nolo, rozszerzył zakaz eksmisji dla niektórych najemców do czasu 15 stycznia 2022. Aby uzyskać aktualny status specyficznych dla państwa programów ochrony i wynajmu, sprawdź stronę internetową NOLO.

Czynsz prawdopodobnie wzrośnie.

Zarówno ceny sprzedaży domów, jak i koszty wynajmu prawdopodobnie wzrosną, według REALTOR.Prognozy mieszkaniowe COM na 2022. W rzeczywistości przewiduje się, że koszt czynszu wzrośnie więcej niż koszt zakupu domu w przyszłym roku. Urząd nieruchomości oczekuje ogólnokrajowego wzrostu czynszu o około 7.1 procent. Dla najemców, którzy mają leasing długoterminowy, właściciele zazwyczaj nie mogą zwiększyć czynszu, dopóki umowa najmu nie zostanie przedłużona, ale przeczytaj umowę najmu na temat szczegółów.

Powiązane: 9 rzeczy, których nie powinieneś ukrywać przed swoim właścicielem

Istockphoto.com

Wynajem będą krótko zaopatrzeni.

Federalna pomoc wynajmu była dostępna dla właścicieli, którzy doznali niepowodzeń finansowych, gdy najemcy nie mogli zapłacić, ale w tych programach dystrybutowanych przez państwo często szybko zabrakło pieniędzy, więc nie było wystarczająco dużo, aby pokryć wszystkie niedobory czynszu. Sfrustrowani i przywiązani do gotówki, niektórzy właściciele sprzedali swoje nieruchomości, a rodziny zakupiło wiele z tych domów, które zamierzają mieszkać w nich, a nie wynajmować, co zmniejsza liczbę dostępnych czynszów.

Powiązane: 10 rzeczy, których nigdy nie powinieneś robić w wynajętym domu

Spełnienie wymagań wynajmu może być trudniejsze.

Właściciele, którzy utknęli, płacąc rachunki za nieruchomości wynajmu, ale nie mogli pobierać czynszu ani eksmisji najemców, którzy są teraz bardziej skłonni do analizowania potencjalnych najemców. The Motley Fool doradza właścicielom wzmocnienie procesów dotyczących zasobów najemców w celu zmniejszenia ryzyka finansowego. Najemcy szukający miejsca do życia powinni oczekiwać, że będą analizować swoje raporty kredytowe i historię zatrudnienia. Być może będą musieli stworzyć wiele odniesień finansowych przed zatwierdzeniem najemców.

Właściciele mogą pozwać o czynsz za tytuł.

Tymczasowe zakazy eksmisji miały pomóc w zapewnieniu najemcom więcej czasu na zapłatę czynszu, ale nie były to program czynszowy. Gdy tylko zakazy wygasną, właściciele ponownie mogą złożyć wniosek o eksmisję. Ponadto mogą złożyć pozew cywilny przeciwko najemcom, którzy nie zapłacili podczas zakazu. Jeżeli sąd przyzna wynajmującego wyrok za czynsz wsteczny, wynajmujący może udekorować płace byłego najemcy.

Powiązane: Części Twojej nieruchomości możesz (i nie możesz) wynajęć najemcom

Pomoc wynajmu będzie nadal dostępna w 2022 roku.

Wraz z rosnącą inflacją, utrzymującą się pandemią i rosnącymi stopami procentowymi, wielu najemców i właścicieli nie może po prostu spotykać się. Zamiast nakładać nowe zakazy eksmisji, wiele stanów tworzy programy pomagające najemcom i właścicielom. Konsumenckie Biuro Ochrony Finansowej oferuje interaktywne narzędzie dla osób szukających dodatkowej pomocy w opłaceniu czynszu.

Istockphoto.com

Co najemcy powinni robić w 2022 roku?

Najemcy, którzy nie byli w stanie zapłacić czynszu podczas pandemii, prawdopodobnie patrzą na eksmisję, gdy wygasają zakazy. Jeśli tak jest, w najlepszym interesie najemcy leży rozmowa z właścicielem i próba wypracowania planu płatności, jeśli to możliwe, przed wynajmującym złożył pozew, według CNET. Jeśli rozpoczął się proces eksmisji, zaleca się uzyskanie porady prawnej, a American Bar Association może pomóc najemcom znaleźć tanie lub bezpłatną pomoc prawną, aby pomóc im w pozostałej w ich domach. Wraz ze wzrostem kosztów czynszu i wartości domowych pozostanie, jeśli to możliwe, może być najlepszą opcją w 2022 roku.