Czy renowacja naprawdę zwiększy wartość twojego domu?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Czy myślisz o refinansowaniu lub sprzedaży domu? Wtedy pomocne jest znanie jej wartości, a strona estymatora wartości domowej jest doskonałym miejscem do rozpoczęcia. Jeśli poważnie podchodzisz do sprzedaży, rozważ zatrudnienie agenta notowania w celu uzyskania raportu porównawczego analizy marketingowej (CMA), aby uzyskać dokładniejsze ceny. Jeśli CMA ujawnia przedział cenowy, który Cię nie zaspokaja, renowacja domu jest jednym ze sposobów zwiększenia wartości.

Ale przed zatrudnieniem kontrahentów lub rozpoczęciem projektów DIY, dobrym pomysłem jest ustalenie, które projekty renowacyjne przyniosły najwyższy zwrot z inwestycji. Co zaskakujące, wiele ulepszeń domu nie zapewnia tak dużej wartości, jak można by się wydawać. Bardzo niewiele projektów domowych pęka nawet pod względem wartości domu, podczas gdy przesadzenie przebudowy może wycenić dom z rynku. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o prawdziwej wartości remontu domu.

Powody remontu

Zastanów się nad celem remontu domu przed rozpoczęciem, abyś mógł wybrać najlepsze remonty w odpowiednich sytuacjach. Czy podejmujesz aktualizację sprzedaży domu? Czy chcesz zwiększyć wartość swojego domu na refinansowanie? A może po prostu chcesz, aby Twój dom był wygodny podczas życia?

Nawet jeśli aktualizacja domu jest dla jakości życia, może nadejść czas, kiedy chcesz sprzedać swój dom. Z tego powodu rozsądne jest dokonanie ulepszeń, które raczej nie zaszkodzą przyszłej sprzedaży.

Powiązane: Remodelowanie trendów: 10 aktualizacji, które wszyscy w Twojej okolicy będą dokonywać

Korzystanie z kalkulatorów poprawy domu

Jeśli rozważasz przebudowę, szczególnie w celu sprzedaży domu, dobrym pomysłem jest zacząć od internetowego kalkulatora doskonalenia domu. Te kalkulatory dostarczają informacji o tym, ile może kosztować projekt, a niektórzy nawet określają prawdopodobny zwrot z inwestycji (ROI). Istnieją aplikacje na smartfony, które przewidują również wartości renowacji.

Wiodące renowacje w pomieszczeniach

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kiedy będziesz gotowy na remont, skup się na projektach, które zapewnią największe korzyści. Makeover w kuchni to projekt na wysokim poziomie, ponieważ nie wiąże się z rozbiórką na pełną skalę, jednocześnie dodając wartość. Kupowanie nowych urządzeń kuchennych, aktualizacja sprzętu, referencje szaf, instalowanie nowych podłóg i malowanie ścian może przynieść ROI nawet 72 procent.

Oprócz remontu kuchni, przebudowa łazienki może zapewnić od 70 do 78 procent ROI. Te dwa obszary przynoszą dużą wartość samodzielnie. Jeśli jednak chcesz pójść o krok dalej i dokończyć strych lub piwnicę, projekty te mogą dodać odpowiednio dodatkową wartość 65 i 76 procent.

Najwyższe remonty na świeżym powietrzu

Jeśli chodzi o dokonywanie aktualizacji na zewnątrz, możesz być zaskoczony, gdy dowiesz się, że aktualizacje z największym ROI są proste. Dokonanie drobnych ulepszeń do krawężnika z podstawową pielęgnacją podwórka, sprzątanie krajobrazu, dodanie ściółki kory, malowanie domu na zewnątrz i instalacja nowych drzwi garażowych może przynieść ROI na poziomie 238 procent, zgodnie z najnowszymi badaniami HomeLightlight.

Remonty z negatywnymi skutkami

Zdjęcie: Istockphoto.com

Chociaż wydaje się, że remonty zawsze poprawiają cenę domu, są chwile, kiedy aktualizacje mogą faktycznie obniżyć wartość twojego domu. Na przykład zbyt dużo tapet może negatywnie wpłynąć na wartość domu. Ponadto odważne kolory mogą potencjalnie wyłączyć kupujących podczas próby sprzedaży domu.

Zmniejszenie liczby sypialni w domu poprzez połączenie ich może zaszkodzić wartości, szczególnie jeśli domy w Twojej okolicy zwykle mają pewną liczbę pokoi. Niezwykle wystawne aktualizacje w łazience lub kuchni mogą również postawić Cię w niekorzystnej sytuacji. Wreszcie, złe funkcje kształtowania krajobrazu mogą mieć negatywny wpływ na wartość domu.

Powiązane: 13 błędów, których nie popełniasz, jeśli kiedykolwiek chcesz sprzedać swój dom

Remonty DIY mogą zaszkodzić wartości

Niektórzy ludzie odżywiają swoje remonty, aby zaoszczędzić na kosztach. Chociaż często jest to dobra strategia, może tak nie być w przypadku właściwej procedury. Na przykład wszelkie niezakłócone zmiany strukturalne w domu mogą być niebezpieczne i głównie kosztować, gdy nadejdzie czas na sprzedaż. Wiele innych projektów domowych wymaga zezwoleń, w tym prace dachowe, wymiany okien, budowanie pokładu, instalacja ogrodzenia, przebudowa kuchni lub łazienki oraz prace elektryczne.

Jeśli chcesz kontynuować podejście DIY, najpierw upewnij się, że masz zezwolenie od lokalnego samorząd. Brak uzyskania odpowiednich zezwoleń może nie tylko zablokować sprzedaż domu, ale może również umieścić grzywny lub zastaw w domu.

Ostatnie słowo

Zdjęcie: Istockphoto.com

Być może słyszałeś o anegdotach, w których brak remontu sprzedaży domów właścicieli krzywdzących. Jednak zbyt duża renowacja może również negatywnie wpłynąć na sprzedaż. Potencjalni nabywcy mogą pokochać piękne zmiany, ale pożyczkodawcy mogą nie czuć się tak samo.

W niektórych przypadkach nadmiernie wciągnięty dom może być prawie tak zły jak jeden z uszkodzeń. Dzieje się tak, ponieważ większość sprzedaży nieruchomości zależy od porównywalnych. Dlatego jeśli Twój odnowiony dom jest znacznie bardziej ceniony niż inne domy w okolicy, potencjalni kupujący mogą nie być w stanie zabezpieczyć pożyczki na jego zakup. Z drugiej strony, nabywca gotówki, który nie jest na łasce pożyczkodawcy, może być w stanie kupić Twój dom.

Jeśli chodzi o remonty, najlepiej rozważyć wszystkie możliwości dodatkowe lub negatywne, zanim będziesz mógł przebudować.