Czy basen zwiększy wartość do Twojego domu? Eksperci ważą

Instalacja puli w ziemi kosztuje w górę o 30 000 USD. Jest to przyciągający wzrok dodatek do twojego krajobrazu i sprawia, że ​​Twój dom jest miejscem spotkań wśród przyjaciół i rodziny. Ale czy warto inwestować? Czy basen zwiększy wartość do Twojego domu? Jak każda poprawa domu, dobrze zaprojektowana pula powinna zwiększyć wartość twojej nieruchomości, ale rzeczywistość zależy od kilku czynników. Tutaj eksperci wyjaśniają cztery rzeczy, które wpływają na wartość pieniężną puli podwórka.

Na tej stronie

• Charakterystyka kupującego
• Twoje sąsiedztwo
• Klimat regionalny
• Jakość puli
• Wartość nieruchomości i wydatki na pulę

Charakterystyka kupującego

Każda sprzedaż wymaga kupującego. Jeśli wszyscy ludzie oglądający Twoją nieruchomość specjalnie chcą puli, twoje staje się cenniejsze. Jeśli nikt nie chce basenu, staje się mniej cenny. Wszystko sprowadza się do jednego pytania: kto jest twoim kupującym?

dr. John Story, profesor zarządzania i marketingu na University of St, Thomas, Houston i właściciel Storyed Solutions, wyjaśnia, że ​​„rodziny z niemowlętami lub małymi maluchami często nie chcą pul basenów.„Posiadanie dużego zbiornika wodnego na posesji może być niebezpieczne dla dociekliwych młodych ludzi, chociaż bariery bezpieczeństwa mogą pomóc uspokoić obawy młodej rodziny. Z drugiej strony, emerytowana para może zostać przyciągnięta do wypoczynku i kondycji, które oferuje basen.

Twoje sąsiedztwo

Twój potencjalny nabywca prawdopodobnie zobaczy kilka domów przed podjęciem decyzji, więc ogólny rynek w Twojej okolicy znacząco wpłynie na sprzedaż Twojej nieruchomości. Jeśli każdy inny dom ma basen, twój staje się mniej wyjątkowy. Jednak „Jeśli pula jest mniej więcej standardową funkcją w Twojej okolicy, kupujący mogą być mniej zainteresowani Twoją nieruchomością bez puli”, mówi Ryan Taaffe z Keller Williams Reality.

Podczas gdy niektórzy kupujący mogą być zniechęceni kosztami utrzymania puli podwórkowej, może to nie dotyczyć tych, którzy są na rynku dla luksusowego domu. Według Masona Spurgeona, certyfikowanego rzeczoznawcy generalnego i właściciela Oceny Spurgeon: „Oczekuje się, że domy luksusowe będą miały pulę i przyczyniają się do wartości.„Więc jeśli jesteś w drogiej okolicy z wieloma dostępnymi nieruchomościami, pula pomoże Ci pozostać konkurencyjnym z resztą rynku.

Klimat regionalny

Twoja regionalna lokalizacja wpłynie również na wartość twojej puli. W niektórych częściach U.S., Na ziemi jest śnieg przez sześć miesięcy każdego roku. Na innych obszarach temperatury prawie nigdy nie zanurzają się poniżej zamrażania. Baseny są bardziej pożądane w wyjątkowo gorącym klimacie.

Na środkowym zachodzie Spurgeon wyjaśnia: „Baseny w ziemi wkładają w dowolnym miejscu od niczego do 40 000 $. Baseny w ziemi, które nie przyczyniają się, są zazwyczaj starsze, nie są dobrze zadbane lub z domami poniżej 150 000 USD."

Chris McDermott, pielęgniarka, broker nieruchomości i współzałożyciel Jax Nurses z Florydy Kupują domy, mówi o wysokim klimacie cieplnym: „W Los Angeles w Kaliforni 95 000 USD wartości. W Tucson w AZ pula dodaje tylko około 27 000 $ do domu w cenie mediany."

Jakość puli

Czy basen zwiększy wartość do Twojego domu? Sama pula ma znaczenie. Jeśli jest dobrze utrzymana, odpowiedź jest bardziej prawdopodobna. Jeśli nie został oczyszczony od lat, odpowiedź jest prawdopodobnie nie. „Jeśli zdecydujesz, że instalacja puli jest dla Ciebie najlepsza, możesz zwiększyć jej wartość, utrzymując okolicę”, mówi Taaffe. „Brudna, niekwestionowana basen prawdopodobnie pojawi się jako zobowiązanie; Nieskazitelna, przypominająca spa basen i patio może być oaza, której kupujący nie może odmówić."

Historia powtarza, że ​​jakość basenu ma znaczenie, mówiąc, że basen z unikalnymi funkcjami, takimi jak wodospad, jest bardziej prawdopodobne, że doda wartości.

Wartość nieruchomości i wydatki na pulę

Ogólnie rzecz biorąc, wartość dodana zazwyczaj nie przewyższa kosztów instalacji i posiadania puli. „Średnio betonowa pula zaczyna się od około 30 000 USD, a wzrost kosztów, jeśli zmienisz wielkość, krajobraz, dodaj kostki itp.” - mówi McDermott. „Inne elementy do rozważenia obejmują konserwację, ubezpieczenie i narzędzia.”I wielu nabywców poprosi Cię o zakończenie konserwacji, na przykład wymiana wkładki w puli winylowej wkładki, zanim zgodzi się na zamknięcie.

Potencjalna cena sprzedaży może nie być jedyną rzeczą do rozważenia. Jeśli zawsze marzyłeś o puli i planujesz zostać w domu przez długi czas, lata radości, jaką przyniesie, mogą być bardziej cenne.