Dlaczego wiosna 2022 będzie świetnym czasem na umieszczenie domu na rynku

Istockphoto.com

Wiosna to tradycyjny czas na listę domu, ale pandemia i wynikający z tego wzrost wartości domowej sprawiły, że rynek nie jest przewidywalny.

Wartości sprzedaży domowej w U.S. Wzrosło zasadniczo w 2021. Według Federalnego National Mortgage Association (FNMA), bardziej znanego jako Fannie Mae, oczekuje się, że trend będzie kontynuowany do 2022 r., Ale w wolniejszym tempie.

Więc gdzie to pozostawia właścicieli domów, którzy chcą sprzedać swoje domy? Wiosenna 2022 będzie nadal najlepszą porą roku na listę domu, lub czy w grę wchodzą inne czynniki ekonomiczne? Sprawdziliśmy z ekspertami w branży nieruchomości i kredytów hipotecznych, aby lepiej zrozumieć, co Nowy Rok może przynieść dla sprzedawców domu.

Wyższe stopy procentowe mogą mieć wpływ

Stawki kredytu hipotecznego są niskie od lat, ale niedawno odnotowały niewielki wzrost. Chociaż w 2022 r. Nic nie wskazuje na niekontrolowane stawki.

Mike Gregor, Connecticut Realtor z Cohen Agency Sim, LLC, spekuluje, że rynek mieszkaniowy może nieco się ochłodzić w 2022 roku, ale nie uważa, że ​​zmieni się to drastycznie. Jednak Gregor powiedział nam, że „istnieje możliwość, że stawka kredytu hipotecznego wkrótce wzrośnie.„W związku z tym uważa, że ​​lepiej dla sprzedawców„ wymienili teraz swoje domy, niż wstrzymywać się."

Czy lista wczesna ma sens?

Glen Pizzolorusso, współpracownik nieruchomości z Compass w hrabstwie Fairfield w stanie Connecticut, uważa, że ​​istnieje dobry powód, dla którego sprzedawcy wymienili swoje domy w drugim tygodniu stycznia 2022 r.

Dlaczego? Pizzolorusso przewiduje wzrost kupujących zaraz po nowym roku. Chociaż spodziewa się, że wzrost wartości domu nieco się wyrówna w 2022 roku, nie przewiduje katastrofy: „Nie spodziewam się wybuchu, ale niektóre rynki zobaczą niewielkie poprawki”, mówi Pizzolorusso. „Jeśli myślisz o sprzedaży, nie czekałbym."

Istockphoto.com

Niskie zapasy przeanalizuje rynek sprzedawcy

Z powodu trwających zakłóceń łańcucha dostaw i braku materiałów budowlanych zbudowano mniej nowych domów w 2021 r. Zmniejszenie liczby nowych domów przyczyniło się do zmniejszenia zapasów mieszkaniowych i zwiększenia wartości domowych.

Andrew Bennet, broker nieruchomości z Haystack Realty Group w Greenville w Północnej Karolinie, spodziewa się, że trend będzie kontynuowany w przyszłym roku. „Z pewnością jest to obecnie rynek sprzedawcy i będzie kontynuowany przez cały 2022 r., Nie tylko wiosnę”, powiedział Bennet. To dobra wiadomość dla sprzedawców, którzy mogą poczekać do późniejszego roku, aby wymienić swoje domy.

Pożyczkodawca przewiduje silny rynek nieruchomości 2022

Właściciele domów mogą martwić się o wpływ rosnącej inflacji na rynek nieruchomości w nadchodzącym roku, ale Heather McRae, starszy oficer pożyczki z Chicago Financial Services, nie przewiduje problemu dla sprzedawców.

„Nieruchomość to klasa aktywów” - powiedział McRae - „a w środowiskach inflacyjnych ceny aktywów zwykle rosną.„Chociaż uważa, że ​​tempo sprzedaży może być wolniejsze w 2022 roku niż w 2021 r., Oczekuje również, że sprzedaż domu pozostanie solidna przez cały rok.

Istockphoto.com

Sezonowe strategie sprzedaży

Kiedy pogoda chłodzi jesienią, sprzedaż nieruchomości również zwykle nieco się ochłodzi, ale to nie dzieje się tak zauważalnie w 2021 r., Jak w poprzednich latach, dzięki niskopasmowym zapasom mieszkaniowym i zwiększonej konkurencji nabywców.

Niektórzy eksperci od nieruchomości i kredytodawcy hipoteczne uważają, że rynek nieruchomości będzie nadal silny przez cały 2022 r., Co oznacza, że ​​sprzedawcy mogą nie będą musieli spieszyć się, aby wymienić swoje domy przed tradycyjnym terminem 1 maja. Jeśli wartości domowe będą nadal rosły, oczekiwanie na listę do lata lub jesieni 2022 r. Może przynieść większy zysk ze sprzedaży.

Dane demograficzne i szczegóły regionalne

Bez względu na to, jak dobre lub biedne są krajowe perspektywy mieszkaniowe, właściciele domów muszą być świadomi tego, co dzieje się w ich społecznościach, szukając sprzedaży domu.

Wartości domów różnią się w zależności od Rancher Region-A o powierzchni 1500 stóp kwadratowych może sprzedać za 350 000 USD w mieście, które rozwija się, ale może przynieść tylko 175 000 USD, jeśli znajduje się na obszarze z przygnębioną gospodarką.

Podczas gdy wiosna 2022 wciąż wygląda na dobry moment na listę domu, pamiętaj, aby porozmawiać z lokalnymi agentami nieruchomości, aby upewnić się, że jest to właściwy czas listy w Twojej społeczności.