Kto powinieneś zatrudnić, aby zarządzać swoją budową?

Zdjęcie: JavaConstruction.com

Kierownik budowy vs. Główny wykonawca?

Kierownik budowy jest alternatywą dla zatrudnienia generalnego wykonawcy. Może to być dobry sposób dla właściciela domu, który nie ma doświadczenia budowlanego, aby uzyskać pewne korzyści płynące z bycia jego własnym wykonawcą, jednocześnie mieć pod ręką zawodowcę, aby udzielić zaufania i wskazówek.

Jedną kluczową różnicą między zatrudnieniem GC a menedżerem budowlanym jest finanse. W tradycyjnym porozumieniu właściciela domów GC wykonawca oblicza swoje koszty, otrzymuje szacunki od podwykonawców, a następnie oznacza je wszystkie procent, aby dać ci jedną cenę. Natomiast kierownik budowy nie da ci jednej ceny; Twoje czeki nie będą płatne tylko jednej odbiorcy. Zamiast tego zatrudnisz wszystkich kontrahentów i nie będzie średniego człowieka, aby podnieść koszty. Zapłacisz kierownikowi budownictwa opłatę, ale będzie to mniej niż znaczniki GC. Powinieneś skończyć z wyprzedzeniem.

Z menedżerem budowy podpisujesz umowę określającą, że jego (jego) opłata to procent całkowitego czasu i kosztów materiałów. Typowa opłata w wysokości od 10 do 15 procent przełożyłaby się na pracę z czasem i kosztem materiałów w wysokości 50 000 USD, do opłaty za zarządzanie budownictwem w wysokości od 5000 do 7500 USD za usługi menedżera.

Twój poziom zaangażowania

Kolejną zaletą kierownika budownictwa jest zachowanie wysokiego stopnia kontroli i zaangażowania w proces. Kierownik budowy jest zasadniczo konsultantem, który pożycza profesjonalną rękę. Kierownik budowy pomoże w pozyskaniu ofert, przeglądu szacunków, koordynowania harmonogramów i nadzorowania budowy. Ale będziesz ściśle związany z każdym krokiem po drodze.

Który przyjmuje rolę kierownika budowy?

Podstawowa usługa świadczona przez architektów zwykle obejmuje rutynowy nadzór budowy, ale za dodatkową opłatą wielu architektów przejmie rolę kierownika budowy. Niektórzy stolarze i drobni generalni wykonawcy będą również pracować na podstawie menedżera. Ale ktokolwiek to robi, szacowanie, negocjacje, planowanie i nadzór są odpowiedzialnością menedżera.

Wada

Jaki jest minus? Generalny wykonawca przyjmuje odpowiedzialność za pracę; Kierownik budowy nie. Spory, złe wykonanie i inne trudności stają się twoim problemem. To tylko sprawiedliwe, naprawdę: oszczędzasz trochę pieniędzy i przyjmujesz ryzyko. Ale jeśli znajdziesz doświadczonego menedżera budowy z dobrymi referencjami i negocjujesz dokładną i uczciwą umowę, szanse są dobre, nie będziesz mieć poważnych problemów.

Jesteś szefem

Niezależnie od tego, na czym zdecydujesz, pamiętaj, że jesteś szefem. Nalegaj, aby praca była zgodna z twoimi standardami.