Kto płaci za naprawy po inspekcji domowej?

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

P: Mój mąż i ja złożyliśmy ofertę w domu naszych marzeń kilka tygodni temu, ale teraz inspekcja domowa ustaliła, że ​​system HVAC wkrótce się nie powiedzie. Więc kto płaci za naprawy po inspekcji domu? Sprzedawcy lub my?

A: Często zdarza się, że inspekcja domowa pojawiła się kilka problemów. W zależności od sformułowania umowy sprzedaży każda ze stron sprzedaży może wymagać zapłaty. Z drugiej strony, ponieważ kupowanie nowej jednostki HVAC jest drogie, albo jeden z was może zrezygnować z umowy bez kary.

W krótkim koszcie obowiązki dotyczące płacenia za naprawy należy określić w umowie o sprzedaż. Jeśli nie jest to na piśmie, a nie na umowie, to się nie liczy. Umowa werbalna nie utrzyma się w sądzie; To musi być na piśmie. Czytaj dalej, aby uzyskać więcej informacji o tym, kto płaci za naprawy po inspekcji domowej.

Znajdź zaufanych lokalnych profesjonalistów dla każdego projektu domowego Znajdź teraz profesjonalistów +

Płacenie za naprawy można negocjować podczas fazy umowy.

Umowy sprzedaży są różne, w zależności od tego, czy są one sporządzone między dwoma agentami nieruchomości, czy zapisane ręcznie na kartce papieru w celu reprezentowania sprzedaży między dwiema stronami prywatnymi, które nie korzystają z licencjonowanego agenta, aby pomóc w transakcji. Licencjonowani agenci muszą przestrzegać wszelkich obowiązujących przepisów państwowych, podczas gdy te same zasady nie zawsze dotyczą stron prywatnych.

Ogólnie rzecz biorąc, umowa sprzedaży będzie zawierać klauzulę naprawczych naprawczych, która określa warunki płace za naprawy po inspekcji. Klauzula może stwierdzić, że sprzedawca będzie odpowiedzialny za naprawy do określonej kwoty dolara, po czym saldo kosztów zostanie podzielone równomiernie między obie strony. Alternatywnie, klauzula może stwierdzić, że sprzedawca ma możliwość odmowy dokonywania napraw i że kupujący ma możliwość rozwiązania umowy w tym momencie i odzyskania wszystkich poważnych pieniędzy.

Jeśli kupujący i sprzedawca nie może zgodzić się na negocjacje dotyczące tego, kto zapłaci za koszty naprawy, umowa zwykle zawodzi. Kupujący szuka kolejnego domu do kupienia, a dom sprzedawcy wraca na rynek.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Z umową „jaka jest”, kupujący jest odpowiedzialny za płacenie za naprawy.

W niektórych przypadkach sprzedawcy zdają sobie sprawę, że dom jest w stanie ruiny, ale nie mają pieniędzy (ani czasu) na rozwiązanie problemów. Kiedy to nastąpi, sprzedawca może wymienić dom „tak jak jest”, co oznacza, że ​​sprzedawca nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek koszty związane z naprawami.

Kupujący może nadal zamówić inspekcje i powinien określić ilość uszkodzenia. Daje to kupującemu wyraźniejszy obraz zakresu problemów i zwykle będzie rozważanie, czy kupujący chce kontynuować umowę. Różnica polega na tym, że sprzedawca raczej nie zapłaci za wszelkie naprawy szkód znalezionych przez inspektora domowego.

W zależności od brzmienia umowy sprzedaży-jeśli koszt naprawy domu jest znaczny-kupujący może wyjść z umowy i odzyskać poważne pieniądze. Dzięki sprzedaży AS-IS nie ma praktycznie odwołania ani gwarancji po zamknięciu.

Znajdź zaufanych lokalnych profesjonalistów dla każdego projektu domowego Znajdź teraz profesjonalistów +

Koszt napraw może również ustalić, czy kupujący lub sprzedawca płaci.

O ile umowa sprzedaży nie określa, kto zapłaci za naprawy, w większości przypadków sprzedawca płaci, ale sprzedawca nie jest do tego wymagany. Zwykle sprzedawca chce sfinalizować umowę i, aby iść naprzód ze sprzedażą, zgodzi się na pokrycie kosztów naprawy. Jest to bardziej prawdopodobne w przypadku napraw bitketowych, takich jak zakładanie nowego dachu lub wymiana starego okablowania.

Jeśli koszty naprawy są niskie, nabywca może nie chcieć zdenerwować umowy i zamiast tego może zdecydować się na pokrycie kosztów później z kieszeni.

Jeśli sprzedawca zgadza się pokryć koszty naprawy, nie oznacza to, że sprzedawca natychmiast wywołuje kontrahentów i robi naprawy. Bardziej prawdopodobne jest, że sprzedawca otrzyma oferty na naprawy, a następnie koszt napraw zostaną uznane za przychody sprzedawcy z powrotem kupującemu w ramach kosztów zamknięcia. Kupujący użyje następnie pieniędzy, aby mieć problemy.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Zapłata za naprawy może być w najlepszym interesie sprzedawcy.

Niektóre państwa mają przepisy, które zachęcają sprzedawcę do ujawnienia wad materialnych w domu. Jeśli firma nieruchomości wymienia dom, agent nieruchomości będzie wymagał od sprzedawcy wypełnienia formularza ujawnienia wymieniających wszystkie znane wady. Kopia formularza ujawnienia jest przekazywana wszystkim potencjalnym nabywcom przed złożeniem oferty. Wady, które należy ujawnić, często obejmują wiedzę o uszkodzeniu wody, powodzie, uszkodzeniu termitów, problemach strukturalnych lub systemu HVAC lub problemach z okablowaniem.

Oświadczenia o ujawnieniu są jednak oparte wyłącznie na tym, o czym jest świadomy sprzedawcy. Jeśli sprzedawca nie jest świadomy problemów z systemem HVAC, nie pojawiłoby się to w formie ujawnienia. Jednak gdy inspekcja określi problem, sprzedawca z tego powodu będzie musiał ujawnić problem HVAC od tego momentu. Z tego powodu często leży w najlepszym interesie sprzedawcy, aby zapłacić teraz za naprawy, ponieważ problemy te będą musiały być w przyszłych formularzach ujawniania informacji, które mogą zniechęcić innych potencjalnych nabywców.

Czasami sprzedawca zgadza się zapłacić za co najmniej część kosztów potrzebnych napraw, aby zawierać umowę, ale kupujący powinni uważać, aby nie prosić o naprawy kosmetyczne, takie jak nowa farba na ścianach lub rzeczy, które nie wpływają na strukturę lub centralne systemy domowe.

Znajdź zaufanych lokalnych profesjonalistów dla każdego projektu domowego Znajdź teraz profesjonalistów +

Jeśli sprzedawca nie ujawnił znanej wady materialnej, sprzedawca może ponosić odpowiedzialność za koszty naprawy.

Jedyny raz, kiedy sprzedawca może być prawnie zmuszony do zapłaty za naprawy, to jeśli dom sprzedaje się, zamyka, a potem coś idzie nie tak, o czym sprzedawca musiał wiedzieć, ale nie ujawnił. Załóżmy na przykład, że nowi nabywcy się wprowadzają, a piwnica powodzi, co skłoniło ich do zatrudnienia wykonawcy do wysuszenia piwnicy i wymiany płyty kartonowo -gipsowych. Jeśli wykonawca wspomina, że ​​wyszedł rok temu i zrobił to samo, kiedy piwnica zalała, staje się oczywiste, że sprzedawca nie ujawnił wady materialnej.

Kiedy nastąpi taka sytuacja, kupujący może złożyć pozew przeciwko sprzedawcy o nieujawnienie wady materialnej i poprosić sprzedawcę o pokrycie kosztów bieżących napraw. Sąd może następnie zdecydować o przyznaniu wyroku na rzecz zamówienia kupującego poprzedniego sprzedawcy w celu pokrycia kosztów naprawy.

Znajdź zaufanych lokalnych profesjonalistów dla każdego projektu domowego Znajdź teraz profesjonalistów +