Kupując dom, nie wydawaj dodatkowych na te funkcje

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kupowanie domu to doświadczenie emocjonalne. Chociaż kupujący wiedzą, że powinni skupić się na tym, czego faktycznie potrzebują-być może trzy sypialnie lub na dużym podwórku-mogą być kuszone niepotrzebne udogodnienia, które są ładne lub eleganckie lub fajne. Ale chociaż te dodatki mogą wyróżnić dom, mogą również zachęcić kupujących do płacenia więcej za dom niż powinny. Nie pozwól, aby Twoje emocje były z ciebie najlepsze: nigdy nie wydawaj więcej na następujące funkcje.

High-end MOMPTURTE

Wysokiej klasy urządzenia, takie jak fantazyjne światła i krany, z pewnością przyciągną uwagę kupującego. Ale według Patricka Garretta, brokera/właściciela w Birmingham w Alabamie, kupujący nigdy nie powinni płacić więcej za te przedmioty. „Chociaż oprawy mogą być promowane jako najwyższej klasy towar, elementy te nie mogą być objęte typowymi gwarancjami domowymi."

Cóż, ponieważ są to produkty z najwyższej klasy, będą trwać długo, dobrze? Niekoniecznie. „Podobnie jak standardowe urządzenia, wysokiej klasy oprawy są podatne na pęknięcie lub nieprawidłowe działanie w wyniku wadliwej produkcji”, wyjaśnia Garrett. Zauważa również, że znalezienie części zamiennych dla niektórych urządzeń z wysokiej klasy, a części te mogą okazać się stosunkowo drogie.

Candice Williams, agent nieruchomości w Re/Max Space Center w League City w Teksasie, ostrzega, że ​​fantazyjne oprawy oświetleniowe mogą sprawić, że dom wyglądał droższy niż jest i ostrzega przed uwiedzeniem. „Nie daj się wciągnąć przez luksusowe żyrandole, fantazyjne lampki wisiorku lub dramatyczne kinkiety, ponieważ sklepy z doskonałością domu sprzedają te i więcej za mniej niż 200 USD.„Ditto dla fantazyjnych głowic prysznicowych:„ Za 100 USD lub mniej można uzyskać funkcjonalną, ale fantazyjną głowicę prysznicową ze wszystkimi dzwonkami i gwizdkami-i jest łatwo zainstalować."

Powiązane: 8 niedrogich materiałów budowlanych, które nie wyglądają tanio

Zdjęcie: Istockphoto.com

Bezużyteczny materiał kwadratowy

Wszyscy uwielbiają więcej miejsca, ale według Christophera Totaro, agenta w Warburg Realty w Nowym Jorku, niektóre z materiałów kwadratowych odzwierciedlone w cenie wywoławczej mogą nie być użyteczne. „Jeśli ta przestrzeń nie ma praktycznej aplikacji, zapłacisz za coś, czego nie będziesz używać i nie potrzebujesz.„Więc jakie są przykłady bezużytecznego kwadratowego materiału? „Rzeczy takie jak długie korytarze lub szafa, która jest ogromna, ale ma bezużyteczną przestrzeń do powieszenia lub przechowywania”, wyjaśnia Totaro. „To różni się od długiego korytarza, który jest szeroki i przychylny”, który służy jako własna przestrzeń, a nawet może działać jako galeria. Taki korytarz uzasadnia koszt, podobnie jak prawdziwa garderoba z dużą ilością użytecznej przestrzeni do przechowywania.

Dostosowane szafy

Mówiąc o szafach, istnieje różnica między płaceniem więcej za przestrzeń szafy a płaceniem więcej za systemy organizacji szaf. „Jeśli nie lubisz samodzielnego wykonywania pracy, możesz łatwo stworzyć to rozwiązanie do przechowywania własnego projektu DIY”, mówi Michael Dimartino, starszy wiceprezes ds. Usług instalacyjnych w Power Home Remodeling. „Rozszerzalne pręty szafy, półki z drutu i szuflady to tylko niektóre z opcji organizacji przyjaznej budżetowi sprzedawane osobno w sklepach takich jak Home Depot lub Lowe's."

Zdjęcie: Istockphoto.com

Powiązane: 15 Piękne pomysły na szafę na organizację

Efekt stopniowy

Kiedy sprzedawcy płacą za inscenizację domową, zamierzają odzyskać ten koszt za pomocą wyższej ceny sprzedaży. Wiedzą, że inscenizowane domy sprzedają się za więcej (i szybciej) niż domy nieporządkowe. To powiedziawszy, Justin Riordan, projektant wnętrz, architekt i założyciel Portland, Seattle i Los Angeles Staging Company Spade and Archer Design Agency, ostrzega przed płaceniem więcej za dom, który został dobrze zainscenizowany. (I jest stagera, pamiętajcie!)

„Inscenizacja jest jedyną rzeczą, która nie będzie już tam, kiedy kupujesz dom i jednak widzę, że to się dzieje przez cały czas.„Tak więc, jak powszechna jest ta tendencja? „W rzeczywistości mamy program dla naszych wielopoziomowych sprzedawców, w którym przenosimy jednostkę modelową z jednej przestrzeni do drugiej, w kółko, ponieważ nieuchronnie ten, który jest wystawiony, to ten, który sprzedaje najszybciej i z najwyższą premią - ujawnia Riordan.

Zabiegi okienne

Znalezienie odpowiednich zabiegów okiennych dla nowego domu może być trudne, a sprzedawcy o tym wiedzą. „Widziałem, jak niektórzy sprzedawcy biorą pod uwagę, jak drogie zabiegi ich okienne były zakup i zainstalowanie”, mówi broker Becki Danchik z Warburg Realty w Nowym Jorku. Chociaż uważa to za bonus, jeśli sprzedawcy zdecydują się opuścić zabiegi okienne podczas sprzedaży, Danchik twierdzi, że kupujący nie powinni im przypisać dużej wartości, gdy licytują w domu.

Powiązane: Najlepsze zabiegi okienne dotyczące prywatności i dekoracji

Krajobraz o dużych konserwacjach

Piękny krajobraz często przyciąga kupujących. Ale według Chrisa Fajkosa, nieruchomości w Tahoe Mountain Realty w Truckee w Kaliforni. To jest atrakcyjne, ale niezbędne. I jest inny powód, dla którego wolisz oszczędzać pieniądze. „Na obszarach sezonowych jest to zniechęcający obowiązek nadążający.„Kiedy zdasz sobie sprawę, że spędzasz w każdy weekend, utrzymując swój idealny krajobraz, możesz naprawdę żałować, że zapłacisz za to dodatkowo.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Funkcje życia na świeżym powietrzu

Podobnie jak oszałamiające krajobraz, luksusowe przestrzenie na zewnątrz mają tendencję do wrażenie na kupujących. „Konfiguracje telewizyjne na świeżym powietrzu i automatyczne odcienie mechaniczne są ładne, ale w rzeczywistości mogą przytłaczać kupujących konserwacją”, mówi Fajkos. I zauważa, że ​​wielu kupujących ostatecznie decyduje się na dostosowanie swoich przestrzeni na zewnątrz, aby odpowiadały własnym stylowi życia,. Nie chcesz wydawać dodatkowego na coś, co możesz w końcu zapłacić za usunięcie.