Jaka jest renowacja różnicy vs. Przebudować?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Słowa „renowacja” i „przebudowa” są często używane zamiennie, ale jeśli planujesz poważne ulepszenia domu, najlepiej uzyskać terminologię tuż przed rozmową z wykonawcą. Podczas gdy zarówno renowacja, jak i przebudowa poprawiają i zaktualizują przestrzeń życiową, dwa rodzaje projektów są bardzo różne, każdy z własnym zestawem korzyści i rozważań. Poznaj sześć kluczowych różnic, które pomogą ci utrzymać prostą renovation vs. Przebuduj i przybij projekt, który najlepiej pasuje do twojego domu.

Renowacja aktualizuje wygląd i klimat pokoju-lub całą konstrukcję, po czym zmienia jej zamierzony cel.

W renowacji kuchnia pozostaje kuchnią, a sypialnia pozostaje sypialnią, ale naprawy i aktualizacje są dokonywane. Zasadniczo obejmuje to takie rzeczy, jak malowanie, instalowanie nowych podłóg i przełączanie przedmiotów takich jak gałki szafki i krany. Renowacja obejmuje również odbudowę strukturalną. Na przykład, jeśli zostaną odkryte gnijone członkowie drewna, zostaną usunięte, a obszar (ściana, podłoże lub dach) zostanie przebudowany za pomocą nowego drewna.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Podczas przebudowy projekt i czasami zmienia się struktura.

Przebudowa to proces zmiany funkcjonalności i projektowanie obszaru. Może to obejmować odrywanie ściany w celu rozszerzenia łazienki i rekonfigurowanie układu kuchennego, aby szafki, lodówka, zlew i zasięg znajdują się w różnych lokalizacjach. Konstruowanie dodatku do domu byłoby również uważane za przebudowę. Przebudowa musi jednak nie zawsze obejmować poważne zmiany strukturalne; Może to być coś tak prostego, jak przekształcenie sypialni gościnnej w domowe biuro. Jeśli cel tego obszaru został zmieniony, został on przebudowany.

Przebudowa jest często droższa niż renowacja.

Ponieważ przebudowa może obejmować zmianę fizycznej struktury domu, często konieczne jest przekształcenie okablowania, kanalizacji i kanalizacji, co sprawia, że ​​projekt jest bardziej złożony i drogi. Bardziej profesjonalna siła robocza jest zwykle zaangażowana w przebudowę, a koszty materiałowe są często wyższe, ponieważ wiele projektów przebudowy obejmuje budowanie nowych dodatków. Chociaż końcowe porównanie kosztów zależy od zakresu projektu i jakości materiałów, ponieważ remonty są zwykle mniej złożone, są również łatwiejsze w budżecie.

Powiązane: 10 ukrytych kosztów przebudowy domu

Odnawianie może wymagać wyciągnięcia pozwolenia, ale przebudowa prawie zawsze tak.

Zezwolenia zapewniają przestrzeganie odpowiednich kodów budowlanych. Społeczności ustanawiają własne zasady, ale lokalny organ budowlany wymaga zezwolenia za każdym razem, gdy konstrukcja zostanie zmieniona, w tym dodanie do domu lub rozrywanie i rekonfigurowanie ścian wewnętrznych. Proste remonty, takie jak malowanie i instalowanie nowego wykładzin, nie wymaga pozwoleń, ale wymiana dachu (projekt renowacji, ponieważ projekt i funkcja nie są zmieniane) zwykle tak. Reroofing jest w specjalnej kategorii, ponieważ jeśli nowy dach nie jest prawidłowo zainstalowany, może przeciekać, a konstrukcja domu może zostać uszkodzona, więc większość społeczności wymaga pozwoleń na ponowne odszkodowanie.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Odnawianie jest bardziej przyjazne dla majsterkowiczów.

Jeśli masz umiejętności, czas i pragnienie samodzielnego ulepszenia domu, rozważ remontację, a nie przebudowę. Większość społeczności nie pozwala właścicielom domów nielicencjonowanych na uruchamianie okablowania elektrycznego lub instalowanie hydrauliki, ale malowanie, tapety, wiszące nowe drzwi i instalowanie prac wykończeniowych są dozwolone. Nawet jeśli społeczność pozwala właścicielom domów na własną przebudowę, przeciętny majsterbel może nie mieć kotletów do rozwiązania projektu, który obejmuje wylewanie nowego fundamentu do dodawania lub kadrowania ścian i linii dachowych.

Odnawianie oferuje lepszy zwrot z inwestycji (ROI).

Ponieważ renowacja zwykle kosztuje mniej, a ponieważ wymaga naprawy i aktualizacji podstawowych funkcji domu, właściciele domów często widzą lepszy zwrot z inwestycji w projekty remontowe niż na projektach przebudowy, gdy sprzedają swój dom.

Możesz wydać duże dolary, aby dodać duży trzyetonowy pokój z tyłu domu (przebudowa), ale jeśli twój dach nie będzie działał, kupujący pójdą gdzie indziej. Magazyn Remodeling publikuje coroczną analizę wartości kosztów VS dla wspólnych projektów poprawy domu oraz zauważa, że ​​projekty remontowe, takie jak wymiana drzwi wejściowych lub drzwi garażowych lub ponowne miejsce domu, będą działać właścicielowi domu około 75 procent, 98, 98 Procent i 76 procent ROI, gdy dom sprzedaje się. Jednak poważna przebudowa kuchni będzie miała tylko około 60 procent ROI, a dodanie pakietu głównego do domu przyniesie około 50 procent ROI.

Powiązane: Warto: 8 remontów, które ci odpłacają

Przebudowa jest lepszym rozwiązaniem dla złego projektowania domu.

Jeśli musisz przejść przez jedną sypialnię, aby dostać się do drugiej lub jeśli linie zaopatrzenia w wodę do zlewu kuchennego są zainstalowane w ścianie zewnętrznej i zamrażasz prawie każdą zimę, remonty nie rozwiążą problemów. Kiedy dom jest słabo zaprojektowany, często przebudowa jest jedynym rozwiązaniem. Słaby projekt jest częściej w starszych domach, zanim ścisłe kody budowlane były normą.

W niektórych historycznych domach dozwolone jest tylko renowacja.

Jeśli masz swoje serce na zakup pięknego wiktoriańskiego domu, który jest wymieniony w krajowym rejestrze miejsc historycznych, nie będziesz mógł go przebudować. Właściciele domów nie tylko nie mogą zmienić struktury domu w rejestrze, ale zachęcali je do tak uważnego do jego pierwotnego wyglądu, jak to możliwe. Może to obejmować takie rzeczy, jak zastąpienie starej bocznicy nową bocznicą tego samego rodzaju drewna i naprawa oryginalnych ścian gipsowych, zamiast zastępować je płytami kartonowo -gipsami. Chociaż może być dozwolone pewne swobody, takie jak umożliwienie okien sztormowej nad starymi stalowymi oknami, przebudowa w celu zmiany projektu lub celu jest dostępna.