Wiadomości branżowe

Co powoduje wzrost stawek anulowania sprzedaży w domu

Co powoduje wzrost stawek anulowania sprzedaży w domu

Pandemia i rosnąca inflacja w u.S. drastycznie wpłynęli na rynek mieszkaniowy. Koszty materiałów budowlanych gwałtownie wzrosły, należy wypełnić prawie pół miliona miejsc pracy budowlanej, aby zaspokoić popyt, a nowy raport Redfin szczegółowo opisał, że nowa sprzedaż domów jest anulowana w niepokojących stawkach.

W czerwcu około 60 000 umów na sprzedaż domów w U.S lub 14.9%spadło przed sfinalizowaniem, według Redfin. Ta stawka wzrasta z 12.7% w maju i 11.2% w czerwcu 2021.

Anulowanie domów są teraz w najwyższym stopniu od kwietnia 2020 r. Kilka czynników przyczyniło się do tego nagłego kolca.

Na tej stronie

  • Dlaczego sprzedaż domów jest anulowana?
  • Najbardziej dotknięte regiony
  • Najmniej dotknięte regiony
  • Popularne filmy

Dlaczego sprzedaż domów jest anulowana?

Według Taylor Marr, rosnące stawki kredytu hipotecznego i „spowolnienie konkurencji na rynku mieszkaniowym” w dużej mierze przyczyniły się do upadku umów domowych.

Marr zauważył w raporcie Redfin, że w poprzednich miesiącach nabywcy domów zrzekli się inspekcji domowych i oceny, aby zachęcić sprzedawców do przyjęcia ich oferty. Przy niższym popycie już to się nie dzieje. W rezultacie Marr mówi, że nabywcy domów mają „elastyczność, aby odwołać umowę, jeśli pojawią się problemy podczas procesu kupowania domu."

Wyższe stopy procentowe pożyczki wyceniają również wielu potencjalnych nabywców domów. HomeBuyers wcześniej zatwierdzono za pewną kwotę, kiedy podlegali umowie, muszą teraz wymyślić więcej pieniędzy, popychając ten wcześniej przystępny dom poza budżetem.

W połowie czerwca 30-letnie stałe stawki kredytu hipotecznego wzrosły do ​​5.81%, w górę 2.5 punktów od początku 2022 r. I najwyższe od listopada 2008. Jak wyjaśniono ThemortGageReports.Com, wzrost ma poważne konsekwencje dotyczące płatności hipotecznych.

Ich przykład pokazuje 30-letnią pożyczkę o stałej stopie procentowej na trzy procent w domu 400 000 USD z 20-procentową zaliczką, czyli 80 000 USD, kosztowałby około 1350 USD miesięcznie za główny i odsetki. Sześć procent pożyczki dla tego samego domu kosztowałaby 1900 USD miesięcznie. To różnica w wysokości 550 USD miesięcznie.

Najbardziej dotknięte regiony

Podczas gdy Las Vegas znalazł się na szczycie listy dla ciebie.S. Obszary metra o najwyższych wskaźnikach anulowania, większość miast w rankingu u góry znajduje się na południowym wschodzie. Miasta na Florydzie stanowiły cztery z pierwszej piątki i dziewięć z dwunastu najlepszych. Z 20 najlepszych miast 17 było na Florydzie, Luizjanie, Georgia i Teksasie.

Miasta o najwyższych wskaźnikach anulowania, według Redfin.

  1. Las Vegas 27.2%;
  2. Lakeland, Fl 26.7%;
  3. Cape Coral, Fl 25.7%;
  4. Port St. Lucie, Fl 25.7%;
  5. Jacksonville, FL 25.3%;
  6. Nowy Orlean 25.3%;
  7. Palm Bay, FL 24.9%;
  8. Orlando, FL 24.5%;
  9. Phoenix 24.5%;
  10. Crestview, Fl 23.5%.

Anulowanie ubezpieczeń i stawki za ubezpieczenie domu przyczyniły się również do problemów na południowym wschodzie. 29 czerwca Fednat Insurance Co. Według E&E News odwołał 68 200 zasad właścicieli domów na Florydzie po latach od lat Sunshine State. Oto jak właściciele domów mogą zwalczać ryzyko klimatu.

Odwołanie Fednat są częścią większego problemu dla właścicieli domów południowych o stawkach ubezpieczeniowych i składkach około trzy razy wyższe niż średnia krajowa, według stowarzyszenia ABC News Bay Bay. Rosnące stawki sprawiły, że comiesięczne płatności hipoteczne nie są możliwe dla wcześniej zatwierdzonych nowych właścicieli domów.

Najmniej dotknięte regiony

I odwrotnie, północny wschód miał najniższe wskaźniki anulowania. Newark, New Jersey i Rochester, Nowy Jork, odpowiednio zajął pierwsze miejsce.6% i 4.6%. Siedem z 10 najlepszych miast o najniższych wskaźnikach anulowania znajduje się w New Jersey, Nowym Jorku lub Pensylwanii.

Według Redfin miasta o najniższych wskaźnikach anulowania:

  1. Newark, n.J. 2.6%;
  2. Rochester, n.Y. 4.6%;
  3. Omaha, NE 5.3%;
  4. San Francisco 5.5%.
  5. Nassau County, n.Y. 5.5%;
  6. Montgomery County, PA 6.0%;
  7. Allentown, PA 6.4%;
  8. Buffalo, n.Y. 6.7%;
  9. Nowy Jork 6.8%;
  10. Raleigh, n.C. 7.0%.

Pełne rankingi Redfina można znaleźć tutaj.