Co musisz wiedzieć o podziemnych zbiornikach olejowych

Zakup domu z podziemnym zbiornikiem ropy naftowym jest jednym z najbardziej ryzykownych ruchów, jakie może dokonać kupujący dom. To dlatego, że całkowite wycofanie z eksploatacji i naprawy, jeśli zbiornik miałby wyciekać lub gdyby w glebie występuje zanieczyszczenie oleju, może być niezwykle drogie. Mówimy o 100 000 $, jeśli czołg pęknie, którego ubezpieczenie od właścicieli domów może nie obejmować.

Dobra wiadomość jest taka, że ​​nieruchomości z podziemnymi zbiornikami olejowymi stają się rzadsze, ponieważ więcej właścicieli domów je usuwa lub wypełnia. Ale jeśli nieruchomość, na którą patrzysz, nadal ma, oto kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć.

Na tej stronie

• O podziemnych zbiornikach olejowych
• Jak wiedzieć, czy Twój dom ma podziemny zbiornik olejowy
• Czy muszę usunąć zbiornik oleju?
• Proces usuwania zbiornika oleju

O podziemnych zbiornikach olejowych

Zanim gminy zainstalowały linie gazu ziemnego, piece w większości domów używały oleju opałowego przechowywane w zbiorniku. Podziemne zbiorniki ropy były powszechne od lat 30. do lat 80. Ze względu na ich rozmiar i nietypowość, a także ryzyko wandalizmu i kradzieży, czołgi były często pochowane, wyjaśnia adwokat nieruchomości i inwestora Rajeh Saadeh.

„Z czasem, a ze względu na różne czynniki, takie jak korozja lub uszkodzenie, zbiorniki mogą zużyć do punktu, w którym ściany są zagrożone i pozwolić na olej z zanieczyszczeniem gleby i wód gruntowych”, mówi Saadeh. „To powoduje negatywny wpływ na środowisko, w tym na zdrowie i bezpieczeństwo ludzi."

Jak wiedzieć, czy Twój dom ma podziemny zbiornik olejowy

Jeśli jest pod ziemią, zwykle nie będzie więcej niż 10 stóp od fundamentu domu. Najbardziej oczywistym wskaźnikiem są rury wystające z ziemi, mówi Saadeh. „Podziemne zbiorniki olejowe mają dwie rury: rurkę wypełniającą, która służy do napełnienia zbiornika olejem i rury odpowietrzającej”, mówi Saadeh.

Czasami jednak rura napełniająca i odpowietrzająca zostały usunięte, ale zbiornik pozostaje. W takim przypadku Saadeh sugeruje przeprowadzenie testu o nazwie Zbiornik zbiornika. „Firma usuwania zbiorników wykonuje test, prowadząc detektor metalu z radarem penetrującym uziemienie, który identyfikuje obecność zbiornika oleju”, mówi. Zbiornik kosztuje około 250 USD. (Uwaga: rekreacyjny detektor metalu nie wycięje go do tego. Zatrudnij profesjonalistę.)

Kolejne wskazanie podziemnego zbiornika olejowego: miedziane rury w piwnicy, które zostały ograniczone. Jeśli biegną poza domem i pod ziemią, ale nie są rurami hydraulicznymi, mogą prowadzić do podziemnego zbiornika olejowego.

Czy muszę usunąć zbiornik oleju?

To zależy. Niektóre stany wymagają usunięcia zbiornika, jeśli nie jest już używany, niezależnie od tego, czy przecieka. Inne państwa nie mają żadnych przepisów, ale wiele z nich nadal doradza z tych powodów:

• Ryzyko wycieku: Każdy dom z ciepłem napędzanym olejem jest zagrożony pękniętym zbiornikiem olejowym. Jednak podziemne zbiorniki ropy naftowe mają większą szansę na spowodowanie ogromnego zanieczyszczenia niż naziemne zbiorniki przechowy. „Wycieki mogą zanieczyścić glebę wokół domu, a nawet wodę pitną”, mówi.
• Odsprzedaż trudności: Wielu pośredników w handlu nieruchomościami doradzi klientom, aby usunęli podziemny zbiornik oleju przed listą, ponieważ większość kupujących nie podejmie ryzyka. Nawet jeśli ktoś jest skłonny kupić nieruchomość, mogą wystąpić problemy, ponieważ wiele banków nie będzie oferować hipotek na nieruchomości z podziemnym zbiornikiem ropy.
• Ubezpieczenie właścicieli domów może go nie pokryć: Goldberg twierdzi, że ubezpieczenie właścicieli domów rzadko pokrywa koszty związane z wyciekiem podziemnego zbiornika ropy naftowej. Niektóre zasady mogą mieć nawet zrzeczenie się podania podziemnych zbiorników ropy naftowej. Jeśli zdecydujesz się opuścić zbiornik olejowy pod ziemią, istnieją osobne polisy ubezpieczenia czołgów, które zapewniają ochronę w przypadku wycieku.
• Szkodliwe dla środowiska: Powolny wyciek z podziemnego zbiornika oleju może rozprzestrzeniać się z gleby na wód gruntowych, a następnie na wód powierzchni. Wody gruntowe mogą stać się bezużyteczne do nawadniania, co może zaszkodzić pobliskim rolnikom. Wyciek, który zanieczyszcza wodę powierzchniową, może wpływać na zdrowie publiczne i dziką przyrodę.

Proces usuwania zbiornika oleju

Stanowe przepisy dotyczące usuwania zbiornika oleju różnią się znacznie. Na przykład Michigan wymaga, aby wszystkie podziemne zbiorniki ropy są odpowiednio zamknięte i usunięte w ciągu jednego roku od ostatniego użycia. Nowy Jork jest również zwolennikiem podziemnego usuwania zbiornika.

Usunięcie zbiornika olejowego jest zwykle wykonywane przez profesjonalną usługę usuwania zbiorników, ponieważ ich wyszkoleni technicy mają niezbędną wiedzę i sprzęt. Ponadto usunięcie podziemnego zbiornika olejowego zwykle wymaga specjalnych zezwoleń.

Zanim można go usunąć podziemny zbiornik olejowy, należy go opróżnić z pozostałego oleju i dokładnie wyczyścić. Gdy będzie gotowy do usunięcia, zostanie wykopany z ziemi i usunięty z nieruchomości na przyczepie. Stamtąd zbiornik jest odpowiednio usuwany i ponownie wykorzystywany lub poddany recyklingowi, jeśli to możliwe. Koszt usunięcia zależy od wielkości i lokalizacji zbiornika, ale zazwyczaj wynosi od 1000 do 2500 USD.