Co musisz wiedzieć o pozwoleniach na budowę

Myśl o uzyskaniu pozwolenia na budowę projektu domowego może wydawać się biurokratycznym kłopotem, którym jest. Ale według National Association of Realtors nie uzyskanie odpowiednich zezwoleń może zatrzymać lub zatrzymać remonty, które planowałeś. Określenie, kiedy potrzebujesz pozwolenia i ubieganie się o jedno jest znacznie mniej denerwujące niż radzenie sobie z procesem sąsiadów, odkrywanie, że nie możesz sprzedać domu lub innych blokad dróg w dół linii.

Na tej stronie

• Jakie jest pozwolenie na budowę?
• Jak wiedzieć, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę
• Jak ubiegać się o pozwolenie na budowę
• Co się stanie, jeśli zbuduję bez pozwolenia?
• Co zrobić, jeśli Twoje plany się zmienią podczas projektu

Jakie jest pozwolenie na budowę?

Zezwolenie na budowę jest oficjalną zgodą lokalnego samorządu, które pozwala ci, lub zatrudniony wykonawca, na zbudowanie czegoś nowego lub przebudowa istniejącej struktury na twojej nieruchomości.

Zezwolenia na budowę zapewniają właściciele domów do lokalnych kodów budowlanych i standardów, które różnią się w zależności od miasta lub hrabstwa. Te regulamenty są wprowadzane, aby upewnić się, że dodatki, remonty i inne projekty są bezpieczne dla społeczności, właścicieli domów i budowniczych, i że nie wpływają negatywnie na wartości nieruchomości w okolicy. Pozwolenia na budowę należą do pierwszych rzeczy, których potrzebujesz, aby rozpocząć projekt.

Najlepiej jest powstrzymać się od rozpoczęcia projektu, dopóki wszystkie pozwolenia nie zostaną zabezpieczone. I pamiętaj, że pozwolenie na budowę nie jest formą ubezpieczenia. Nie jest to również certyfikat obłożenia, którego problemy gminy poświadczają zgodność budynku z lokalnymi kodeksami budowlanymi i innymi przepisami.

Jak wiedzieć, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę

Każda gmina ma inne zasady i oczekiwania dotyczące pozwoleń na budowę, wyjaśnia deweloper z siedzibą w Chicago i licencjonowany generalny wykonawca Bill Samuel. „Najlepszym sposobem ustalenia, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę, jest rozpoczęcie od dzwonienia lub odwiedzenia strony działu budowlanego miasta, w którym będziesz pracował”, mówi.

Być może będziesz musiał przekazać Departamentowi więcej informacji o swoich planach lub urzędnikowi, aby ustalić, czy potrzebujesz pozwolenia. Nie wszystkie projekty budowlane wymagają zezwoleń, ale wiele robi to, zwłaszcza projekty, które obejmują zmiany strukturalne w domu lub nieruchomości, takie jak dodanie łazienki, rozszerzenie pokładu lub ukończenie piwnicy. Nawet małe projekty, takie jak włożenie ogrodzenia i wymiana okien, mogą wymagać pozwolenia. Jednak prawdopodobnie nie będziesz potrzebować pozwolenia na budowę, aby pomalować dom lub utorować podjazd.

Jak ubiegać się o pozwolenie na budowę

• Skontaktuj się z biurem budowlanym lub urzędnikiem samorządu lokalnego i wyjaśnij swój plan budowy, aby mogli ustalić, jakie zezwolenia są potrzebne.
• Wypełnij formularz wniosku o zezwolenie ze wszystkimi wymienionymi wymaganiami. Samuel twierdzi, że mogą wymagać dodatkowych dokumentów, takich jak formularze ubezpieczenia lub obligacji lub jakikolwiek inny materiał z wnioskiem. Dobrze jest mieć cały zakres projektu, zanim ubiegasz się o pozwolenia na budowę.
• Niektóre wnioski o zezwolenia mogą wymagać spotkania. „Niektóre zezwolenia, musisz po prostu wprowadzić wymaganą dokumentację, zapłacić opłatę i natychmiast otrzymać zezwolenie”, mówi Samuel. „Inne zezwolenia mogą wymagać szczegółowego przeglądu wyjaśnienia/rysunków pracy przed zatwierdzeniem."
• Prześlij opłatę za pozwolenie na wniosek. Opłaty za pozwolenia na budowę mogą się drastycznie różnić. Średnio pozwolenia na budowę mogą wynosić od 50 USD za małe ulepszenia do 2000 USD lub więcej na większe projekty.
• Po zatwierdzeniu zezwolenia będziesz musiał zachować zezwolenie na wyświetlanie na placu budowy. W zależności od tego, gdzie mieszkasz, może być konieczne zaplanowanie kontroli pracy, aby upewnić się, że sprawy są zgodne z planem określonym w aplikacji.

Co się stanie, jeśli zbuduję bez pozwolenia?

Kilka rzeczy może się zdarzyć, jeśli budujesz bez odpowiednich zezwoleń. Czasami nic się nie dzieje. Ale nadal jest ryzykowne bez zezwolenia, ponieważ możesz zmierzyć się z jedną lub kilkoma następującymi:

• Strome grzywny w tysiące dolarów, w zależności od pracy i miejsca zamieszkania. Możesz nawet zostać ukarany grzywną dziennie, że struktura pozostaje naruszona.
• Twój lokalny rząd może nakazać rozbiórkę projektu.
• Jeśli przypadkowo spowodujesz uszkodzenie własności sąsiada lub publicznie, może to doprowadzić do pozwu.
• Jeśli podczas projektu nastąpi poważne obrażenia i nie uzyskałeś odpowiednich zezwoleń, możesz ponosić odpowiedzialność za obrażenia.

Samuel ostrzega również, że możesz nie zdarzyć inspekcji domowej, gdy pójdziesz na sprzedaż domu, jeśli praca została wykonana bez odpowiednich zezwoleń.

„Niektóre miasta lubią przeprowadzać inspekcję przedsprzedażową, co oznacza, że ​​musisz sprawdzić swój dom przed sprzedażą nieruchomości”, mówi. „Szukają wszelkich dowodów na niedawne prace i sprawdzają, czy wymagane zezwolenia zostały wyciągnięte. Jeśli zezwolenia nie zostały uzyskane, mogą wymagać zapłaty i ukończenia wymaganych inspekcji, zanim będziesz w stanie sprzedać nieruchomość."

A jeśli to nie wystarczy, aby powstrzymać cię przed pominięciem pozwoleń na budowę, ubezpieczenie twojego domu może zostać unieważnione, jeśli zbudujesz lub odnowicie bez właściwych zezwoleń, a następny problem strukturalny, pożar lub hydrauliczny problem.

Co zrobić, jeśli Twoje plany się zmienią podczas projektu

Po uzyskaniu zatwierdzenia i pozwolenia na budowę, możesz wprowadzić niewielkie zmiany nie strukturalne w planie budowy, o ile nadal są w duchu pierwotnego zezwolenia. Jednak Samuel mówi: „Jeśli dokonujesz znacznej zmiany podczas budowy, takie jak zwiększenie wielkości budynku lub zmiana strony konstrukcyjnej, skontaktowałbym się z działem budowlanym i wyjaśniam zmianę, którą musisz wprowadzić, i zapytaj, czy jesteś zobowiązany do przesłania zmienionego plany zatwierdzenia."