Czego można się spodziewać przy zakupie domu gotówką

Zdjęcie: Istockphoto.com

Niektórzy nabywcy domów nie muszą przenosić kredytu hipotecznego w domu, ponieważ mają wystarczająco dużo gotówki. Być może zarobili pieniądze, wygrali na loterii lub otrzymali hojne dziedzictwo i zastanawiają się, czy powinni wykorzystać fundusze na zakup domu z gotówką lub otrzymać tradycyjny kredyt hipoteczny.

Z jednej strony uzyskanie kredytu hipotecznego zapewni znaczną kwotę pieniędzy na przebudowę nowej nieruchomości, podróży lub innych inwestycji. Z drugiej strony, płacenie za dom może zapewnić ogromną ulgę, eliminując dług długoterminowy.

Jeśli zapłacisz gotówkę za dom lub uzyskasz kredyt hipoteczny w tej sytuacji? Zbadamy zalety i wady zakupu domu gotówką.

Czy możesz kupić dom z gotówką?

Kupowanie domu z gotówką może obecnie wydawać się zbyt daleko idące, ale nadal występuje stosunkowo często. W rzeczywistości około jedna piąta kupujących płaci za swoje domy gotówką. Jednym z najważniejszych źródeł nabywców domów gotówki są firmy, które inwestują w nieruchomości. Wiele z tych firm, takich jak płetwy domowe lub ibuyers, kupuje domy za gotówkę, naprawiają je i odsprzedaj. Ale to nie jedyne grupy, które chcą kupić domy za gotówkę.

Wielu właścicieli domów kupuje dom z gotówką przy użyciu rachunków inwestycyjnych, które na przestrzeni lat naliczyły znaczne zyski. Inni mogą sprzedać swój obecny dom i wykorzystać pieniądze na zakup nowego domu lub mieszkania. Niektórzy mogą znaleźć bardziej unikalne sposoby zaoszczędzenia na zakup gotówki w domu.

Po zebraniu funduszy potrzebnych na zakup domu i znalezienie nieruchomości, potrzebują swojego banku, aby przedstawić dowód ich zdolności do kupowania gotówki. Mogą spodziewać się zamknięcia transakcji w ciągu około dwóch tygodni. Jest to znacznie mniej czasochłonne niż uzyskanie kredytu hipotecznego, który zwykle zajmuje 30 do 45 dni (lub nawet dłużej, jeśli jest krótka sprzedaż).

Gdy kupujący gotówka zamknie dom, posiada go za darmo i jasne. Jednak właściciel domu nadal będzie musiał pokryć dodatkowe wydatki, takie jak ubezpieczenie właścicieli domów, opłaty za stowarzyszenie właścicieli domów i podatki od nieruchomości.

Chociaż kupowanie domu z gotówką może nie być tak skomplikowane jak tradycyjny kredyt hipoteczny, proces ten nie jest prosty. Jest to inna opcja zakupu domu z unikalnym zestawem zalet i wad.

Kupowanie domu z gotówką ma swoje korzyści.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Solidna oferta gotówkowa może wygrać wojnę licytacyjną na konkurencyjnym rynku. Z kilkoma ofertami na stole, właściciel domu może zostać przytłoczony. Dlatego ktoś, kto przybywa, aby zaoszczędzić dzień z ofertą gotówkową, może wyróżnić się na tle innych kupujących i łatwiej zdobyć dom, którego chcą.

Kupowanie domu z gotówką to nie tylko doskonała strategia, gdy konkuruje z wieloma innymi kupującymi-ma też inne korzyści. Najbardziej oczywiste jest spokój, który wiąże się z poznaniem pożyczkodawców i wykluczenie nie może zabrać ich do domu z powodu brakujących płatności. Bez zbliżającego się długoterminowego kredytu hipotecznego kupujący domy gotówkowe mogą wykorzystywać swoje miesięczne dochody na inne sposoby, w tym inwestowanie, wakacje i inne. Poniżej znajdują się wszystkie zalety zakupu domu gotówką.

Sprzedawcy domów są stronniczymi dla kupujących dom gotówki.

Gotówka jest królem, a to stwierdzenie jest szczególnie prawdziwe w procesie zakupu domu. Zarówno nabywcy domów, jak i agenci nieruchomości lubią radzić sobie z nabywcami gotówki, ponieważ istnieje mniej powodów, dla których te umowy wpadły w ostatniej chwili. Kupujący gotówce mogą również znacznie szybciej zwiększyć ten proces dla właścicieli domów. Biorąc pod uwagę zalety, sensowne jest, że nabywcy domów często wolą zakup cóż nażeniach.

Nie ma żadnych płatności hipotecznych.

Warto opłacać dom z gotówką, nie jest dokonywanie miesięcznych spłat kredytu hipotecznego. To nie tylko odpowiada większej liczbie dostępnych pieniędzy każdego miesiąca, ale także w perspektywie długoterminowej. Zamiast płacić odsetki od kredytu hipotecznego w ciągu następnych 15 do 30 lat, właściciele domów mogą zaparkować odsetki gdzie indziej, jak rachunek inwestycyjny.

Wykluczenie nigdy nie jest zmartwieniem.

Kupując dom gotówką, należy do właściciela domu zamiast do instytucji hipotecznej. Dlatego nigdy nie muszą się bać w wykluczeniu lub zabraniu domu na brak zapłaty.

Zamknięcie jest zwykle szybsze.

Kolejną wspaniałą rzeczą w zakupie domu z gotówką jest to, że kupujący mają większą kontrolę nad transakcją. Zamiast być na łasce firm hipotecznych, które mogą opóźnić, a nawet odmawiać wniosków, dom może zostać zamknięty szybciej, zwykle w ciągu dwóch tygodni lub mniej. Mogą również uniknąć dodatkowych kosztów zamknięcia związanych z kredytem hipotecznym.

Dla niektórych jest to łatwiejszy proces zakupu.

Międzynarodowi nabywcy, emigrantów powracających do Stanów Zjednoczonych, a osoby z minimalną historią kredytową mogą mieć problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Gotówka eliminuje potrzebę pożyczkodawców do wyszukiwania historii kredytowej i pozwala osobom bez silnej historii kredytowej na zakup z mniejszą liczbą kłopotów.

Dom, który jest w ruinie lub nadmiernie ulepszony, jest łatwiejszy do kupienia gotówką.

W niektórych przypadkach pożyczkodawcy nie zapewnią kredytu hipotecznego na określone nieruchomości. Na przykład sprzedawca może mieć problemy ze znalezieniem kupujących do domu, który jest zrujnowany. Kłopoty zabezpieczające pożyczki nie dotyczy tylko domów w ruinie. Zbyt ozdobny dom, który kosztuje znacznie więcej niż porównywalne w okolicy, może nie uzyskać zgody pożyczkodawcy, bez względu na to, jak oszałamiające jest. Kupujący gotówka zwykle nie są na łasce pożyczkodawcy. Mogą więc kupić dom z gotówką w stanie, jakim jest.

Istnieją wady płacenia gotówki za dom.

Zdjęcie: Istockphoto.com

To, że gotówka może umieścić nabywcę domu w pozycji dowodzącej, nie oznacza, że ​​ta opcja jest zawsze najlepsza na dłuższą metę. Tak, zakup gotówki może być bardziej atrakcyjny na konkurencyjnym rynku i tak, właściciel domu nie będzie musiał zajmować się długoterminowym długiem. Jednak umowy pieniężne mogą być problematyczne.

Jedną rzeczą, jaką jest kredyt hipoteczny, jest zapewnienie kupującemu gotówce dźwigni, ponieważ nie będą musieli zatopić wszystkich pieniędzy na zakup domu. Kupujący gotówkowe nie mają tak dużej dźwigni dzięki zakupom: kiedy kupią swój dom, są właścicielami. Jeśli jednak właściciel domu zatopi wszystkie swoje pieniądze w jeden zasób, będą musieli sprzedać dom, aby uzyskać z niego pieniądze. A jeśli właściciel domu musi sprzedać swoje miejsce w recesji, może nie uzyskać pieniędzy, które zapłacili z góry za dom.

Kolejną wadą zakupu gotówkowego jest to, że nabywca nie może sprawdzić nieruchomości, ponieważ pożyczkodawca. Kiedy pożyczkodawca inwestuje w nieruchomość, wykonuje obszerne czeki, aby upewnić się, że jest wolny od problemów, które mogą zagrozić inwestycji.

Kiedy kupujący gotówek dokonuje chętnego zakupu, może nie przeprowadzić rygorystycznego wyszukiwania tytułu nieruchomości ani uzyskać oceny. Może to nie tylko spowodować przepłacenie nieruchomości, ale mogą również odziedziczyć obawy przeoczone w procesie zakupu, takie jak kosztowne problemy związane z poprawą domu, zastawy, a nawet spory o linii nieruchomości. To wszystkie potencjalne wady zakupu domu za pomocą gotówki.

Mniej gotówki jest dostępna na sytuacje kryzysowe.

Niestety właściciele domów mogą powiązać wszystkie swoje pieniądze, kupując dom gotówką. Nawet jeśli dom wymaga drogich napraw lub nieoczekiwanych rachunków medycznych, kupujący może nie mieć dostępnych środków na żadne z nich.

Zerowa płynność jest dostępna w nieruchomości.

O ile właściciel domu nie ma innych zasobów finansowych oprócz pieniędzy, które wpadają w zakup domu, kupowanie domu z gotówką jest pod ręką. Aby osiągnąć płynność, właściciel domu będzie musiał sprzedać dom lub zabrać kredyt hipoteczny do domu.

Nie można przeprowadzić odliczeń podatkowych hipotecznych.

Podczas hipoteki na dom, rząd stanowi zachętę podatkową dla właścicieli domów, aby pomóc im obniżyć kwotę podatków, które są winni. Niestety, kupujący domy gotówkowe nie mogą skorzystać z tej zachęty podatkowej.

Ukryte problemy wcześniej zapobiegające sprzedaży nieruchomości mogą zostać odziedziczone.

Kupujący dom w gotówce mogą ominąć wiele przeszkód, ale ryzykują odziedziczenie wszelkich problemów związanych z ich nową nieruchomością. Obejmuje to problemy strukturalne zwykle złapane przez inspekcje domowe, a także mniej widoczne problemy, takie jak wynik oczekującego procesu o nieruchomości. Te niespodzianki mogą komplikować sprzedaż domu w przyszłości.

Wskazówki, jak kupić dom za gotówkę

Zdjęcie: Istockphoto.com

Nawet gdy zalety zakupu domu z gotówką przewyższają ryzyko, kupujący gotówce powinni nadal ćwiczyć należytą staranność podczas zakupu.

Kupując dom z gotówką, może być kuszące, aby się pospieszyć i przejść proces, ale może to prowadzić do problemów później. Zamiast tego, nabywcy gotówki lepiej jest wykorzystać taką samą swobodę uznania, którą pożyczkodawca hipoteczny wykorzystuje w procesie zatwierdzenia, aby uniknąć utraty pieniędzy w złej umowie.

Kupujący dom gotówki może kupić dom bez agenta nieruchomości. Jednak dobrym pomysłem jest wykorzystanie ich wiedzy w trakcie procesu. Dobrym pomysłem jest również zabezpieczenie adwokata nieruchomości dobrze zorientowanych w kontraktach, aby pomóc podczas procesu, zwłaszcza że odnosi się do przeniesienia tytułu.

Początkowa część procesu zakupu gotówki jest prosta. Kupujący gotówka nabywa gotówkę, uzyskuje dowód funduszy (POF) od banku i zaczyna szukać domu. Po tym, jak właściciel domu zdecyduje się na dom, proces zakupu może być tak skomplikowany jak zakup kredytu hipotecznego. Dlatego idealne jest, aby nabywca gotówkowy starannie stąpał tą częścią procesu. Powinni rozważyć kontrolę, uzyskać odpowiednią ocenę, przeprowadzać badania tytułu, odłożyć na bok poważne pieniądze w formie czeku kasjera i zabezpieczyć polisę ubezpieczeniową właścicieli domów.

Gdy transakcja nastąpi, nabywca gotówki jest właścicielem domu i dziedziczy wszelkie problemy. Dlatego dobrym pomysłem jest podejść do procesu zakupu tak skrupulatnie, jak pożyczkodawca.

Końcowe przemyślenia

Zdjęcie: Istockphoto.com

Czy możesz kupić dom z gotówką? Tak, możesz. Jednak najlepsza opcja między zakupem domu z gotówką lub kredytem hipotecznym zależy od nabywcy i ich sytuacji finansowej. Ponieważ obie opcje mają znaczące zalety i wady, dobrym pomysłem jest poszukiwanie pomocy specjalistów podatkowych i doradców finansowych, którzy ocenią, w jaki sposób każda opcja może wpłynąć na twoje długoterminowe cele finansowe.

Jeśli chcesz kontynuować zakup gotówki, warto również włączyć w ten sposób innych specjalistów, takich jak adwokaci i agenci nieruchomości. Może to uniemożliwić ci upadek ofiary na oszustwo lub nadzór.