Czego można oczekiwać od rynku mieszkaniowego w 2023 roku

Gdy pierwszy kwartał 2023 r. Zbliża się do końca, wiele oczu znajduje się w obecnym stanie.S. Rynek mieszkaniowy. Z oszałamiającymi pandemicami wartościami domowymi, zmiennymi stopami procentowymi i stale rosnącym popytem na mieszkania, trudno jest zgadywać, gdzie rynek wyląduje w tym roku.

W tym przewodniku sprawdzimy, czego kupujący i sprzedawcy mogą oczekiwać od rynku mieszkaniowego 2023.

Na tej stronie

• To pandemiczny boom mieszkaniowy?
• Dlaczego niektóre ceny domów rosną, podczas gdy inne spadają
• Co się dzieje z zapotrzebowaniem mieszkaniowym
• Czy zmierzamy do recesji mieszkaniowej?
• Popularne filmy

To pandemiczny boom mieszkaniowy?

W przeważającej części tak. Chociaż prawdopodobnie minęliśmy ogromne kolce cen domów i szalenie faworyzujący rynek, jego efekty potrwają dłużej, aby ustalić lub równowagę, niż niektórzy mogą się spodziewać.

Wpływ pandemii na mieszkania był ogromny. Kiedy historycznie niskie stopy procentowe, wysoki popyt na mieszkanie i niskie zapasy w połączeniu z zmianą wydatków konsumenckich, która sprzyjała mieszkań w okresie wakacyjnym lub rozrywkowym, ceny domów przeszły przez dach.

Według ostatniego raportu Instytutu Badawczego Home Improvement (HIRI) ceny wzrosły o 30% z 2020 do 2021. Kupujący przybyli do sprzedawców o silnych ofertach - często powyżej ceny wywoławczej, a sprzedawcy mogą nazwać swoje ceny.

Ale z inflacją na poziomie astronomicznym, nie mogło to trwać. Próbując stłumić inflację, Fed kilkakrotnie podniósł stopy procentowe. Które spowodowały, że stawki kredytu hipotecznego wzrosną do nieco ponad siedem procent. Będzie to nadal wpływać na ceny mieszkań.

Dlaczego niektóre ceny domów rosną, podczas gdy inne spadają

Wiele oczekiwanych cen domów spadnie w wyniku wzrostu stopy procentowej. Podczas gdy ceny spadły, nie było to uniwersalne. Ceny mieszkań w niektórych obszarach faktycznie wzrosły w ciągu ostatnich kilku miesięcy.

To zwiększenie ceny wywoławczej wynika z kilku czynników. Po pierwsze, zapasy rynkowe są nadal niskie. Przy wysokich stopach procentowych większość właścicieli domów o niskich hipotkach pozostaje, zamiast sprzedawać i finansować inny dom.

Ponadto nowe rozpoczęcia budowy mają jedne z najniższych stawek w ciągu ostatnich ośmiu lat. Według raportu HIRI, start mieszkania spadła z 1720 w 2022 r. Do 1191 w 2023 r. Ponadto, według tego samego raportu, zezwolenia na jednorodzinę spadły 6.5% w grudniu 2022 r. - Dziesiąty z rzędu miesiąc ten spadł.

To naprawdę problem z popytem. Wyższe stopy procentowe zmusi zmotywowanych sprzedawców do obniżenia ceny wywoławczej lub ustępstw w celu przeniesienia swoich domów. Ale niektóre rynki nie są tak dotknięte. Wielu ekspertów uważa, że ​​domy w tańszych regionach mogą zauważyć niewielki wzrost wartości, podczas gdy w droższych regionach prawdopodobnie spadną.

„Ceny domów będą stałe w większości części kraju z niewielką zmianą krajowej mediany ceny domu”, mówi Lawrence Yun, główny ekonomista National Association of Realtors.

Co to oznacza dla rynku mieszkaniowego 2023? Spodziewaj się, że ceny wyrównają, a nie spadną. Zmiany cen, w górę lub w dół, prawdopodobnie pozostaną blisko stałego.

Co się dzieje z zapotrzebowaniem mieszkaniowym

Jednym z wyzwań dla rynku mieszkaniowego 2023 jest pozornie wieczny problem z zapasami. Po prostu nie ma wystarczającej liczby domów na rynku, a to będzie nadal zwiększać ceny wywoławcze gotowych do sprzedaży. A wraz z budową rozpoczyna się w prawie historycznych minimach, tak naprawdę nie ma natychmiastowego rozwiązania w zasięgu wzroku.

Zmniejszone popyt i zawyżone ceny mieszkaniowe tworzą złożony scenariusz. Domy, które są na rynku, pozostają na rynku przez długi czas, znacznie dłużej podczas pandemii. I ta rozszerzona harmonogram może zapewnić kupującym dźwignię, którą muszą negocjować w celu uzyskania lepszych cen, czegoś, czego nie byli w stanie zrobić od 2020 roku.

Czy zmierzamy do recesji mieszkaniowej?

Z definicji recesja stanowi znaczący spadek aktywności gospodarczej, która trwa dłużej niż kilka miesięcy. Podczas gdy kraj może zmierzyć się z recesją, rynek mieszkaniowy może nie być.

Wielu ekspertów uważa, że ​​rynek mieszkaniowy wyrówna się i zrobi niewielki krok w 2023 roku. Rick Sharga, wiceprezes ds. Wywiadu rynkowego w ATTOM Data, powiedział, że jego zespół szacuje około 5% spadku w kraju. „Myślę, że bardziej prawdopodobne jest, że rynek jest fajny niż awaria” - mówi Sharga.

To może być trend, ale „chłodzenie” jest terminem względnym. Raport HIRI spodziewa się korekty w dół około 16%. Jest to jednak znacznie wyższe niż ceny przedpandemiczne, więc pełna katastrofa wygląda mało prawdopodobne.