Co wziąć pod uwagę przed zakupem wykluczonego domu

Zdjęcie: Flickr

Jean Nayar jest licencjonowanym agentem nieruchomości z Bond New York i autorem kilku książek na temat dekoracji i projektowania, w tym Projekt Happy Home (Filipacchi Publishing, 2013).

Z prawie jedną trzecią sprzedaży domów w tym kraju składającym się z nieruchomości na pewnym etapie wykluczenia w ostatnim kwartale, zakup wykluczonego domu to świetny sposób na pobranie wspaniałej umowy w domu. Ale wykluczone domy, które były porzucone lub zaniedbane od miesięcy-lub nawet często są dostępne z ukrytymi kosztami, które mogą zmienić tę okazję w dołu pieniądze. Tutaj grupa ekspertów oferuje swoje najważniejsze wskazówki dotyczące kroków, które należy podjąć, jeśli jesteś na rynku dla wykluczonego domu.

1. Zainwestuj w kontrolę domu.

„Za około 300–400 USD dolarów inspektor domowy może podać pełny raport na temat struktury, mechanicznych i głównych komponentów domu i nieruchomości”, mówi Greg Herb, licencjonowany pośrednik i właściciel Herb Real Estate w Boyertown w Pensylwanii. Charles Gifford, licencjonowany inspektor domowy i właściciel Amerispec w Jacksonville na Florydzie, zgadza się, dodając, że inspekcja domowa przez odpowiednio uwierzytelnionego inspektora domowego da „lepszy obraz tego, co kupujesz, i zapewni ci ramy w celu ustalenia priorytetów twoich naprawy-lub odejść, jeśli jest to zbyt wiele do poradzenia."

2. Szukaj informacji o historii domu.

Wiele stanów wymaga od sprzedawców nieruchomości nieruchomości do wypełnienia wyciągu z nieruchomości sprzedawcy (SPDS) w ramach każdej transakcji. „SPD zazwyczaj ujawniają wszelkie znane wady materialne związane z nieruchomością i zapewniają kupującemu historyczną perspektywę domu, jego konserwację, a także wszelkie naprawy lub dodatki wykonywane w ramach poprzedniej własności”, mówi Heb. Często jednak oświadczenia te mają pewne wykluczenia, na przykład gdy dom jest przenoszony między mężem i żoną lub między rodzeństwem. Innym powszechnym wykluczeniem jest to, że sprzedawca stron trzecich, taki jak bank lub instytucja pożyczkowa, jest właścicielem nieruchomości w wyniku wykluczenia. „Kupując nieruchomość wykluczenia w banku, który nigdy nie był w domu, tracisz perspektywę historyczną jako kupujący”, mówi Herb, który dodaje, że inspekcja domowa może pomóc Ci dowiedzieć się o zmianach, które mogły wystąpić przez cały czas życia własność.

3. De-zinterować dom.

Według Gifford, który jest również członkiem American Society of Home Inspectors (ASHI), jeśli planujesz kupić dom, który został niezamieszkany przez kilka miesięcy: „Pierwszą rzeczą, o którą powinieneś zapytać, jest:„ czy narzędzia są włączone?„” W wykluczonych domach w wielu częściach kraju: „Woda jest wyłączona, pułapki są wypełnione przyjaznym dla środowiska anty-zamrażaku, a linie wodne mogą być pod presją powietrza lub wydmuchiwane i w pełni wyczerpane”, aby powstrzymać rury przed zamrażaniem i zamrożeniem i Breaking, wyjaśnia Gifford. Przed inspekcją domową linie będą musiały być sprawdzone i energetyzowane. I, według Gifford, możesz potrzebować licencjonowanego elektryka do przeprowadzenia kontroli bezpieczeństwa energii elektrycznej nieruchomości przed przywróceniem zasilania. „Każda gmina ma swoje własne zasady”, mówi, „i kupujący spoza miasta mogą być zobowiązani do uiszczenia opłaty za włączenie energii, a sprawy mogą się skomplikować, jeśli są trzy lub cztery narzędzia do zadzwonienia, zanim wszystko dostaniesz wszystko operacyjny. Dobry agent nieruchomości powinien być w stanie zapewnić polecenia."

4. Sprawdź problemy z hydrauliką.

Najbardziej katastrofalne problemy w opuszczonych lub wykluczonych domach są często spowodowane przez zepsute rury instalacyjne lub wycieki. „Czasami, gdy kopiesz pod powierzchnią nieszczelnej miski toaletowej, która została wstrząsnie naprawiona, przekonasz się, że nie tylko musisz wymienić zakręt ołowiowy, ale także całe podłogi, legary podłogowe i płyty gipsowo -gipsowe, które są zgniły lub zawierają pleśń”, mówi pleśń ”, mówi pleśń”, mówi pleśń ”, mówi pleśń Matthew Barnett, licencjonowany inspektor domu i właściciel Brooklyn, Nowy Jork Dokładne inspektorzy budowlane. Barnett, członek ASHI, twierdzi, że kontrolowanie problemu z formy może kosztować od kilkuset dolarów do 20 000-30 000 USD lub więcej, aby naprawić i wymienić całe podłogi i ściany wykonane z tynku lub płyty gipsowo-kartonowej.

5. Zbadaj układy mechaniczne, ogrzewanie wody i elektryczne.

„W opuszczonych domach z systemami przymusowo-powietrznymi, brudu i zanieczyszczeń, a nawet małe zwierzęta gromadzą się w pracy w kanałach”, mówi Barnett, „a jeśli wilgotność od dłuższego czasu trwa kotły lub piece, wymienniki ciepła mogą korodować i tobie „Muszę je całkowicie wymienić.„Może to kosztować od 3000 do 5000 USD, mówi, w zależności od rodzaju potrzebnego systemu. „Niektóre narzędzia nie zapalą pilotażowego światła systemów gazowych, jeśli filtry są brudne dla bezpieczeństwa pożarowego”, dodaje Andrea Johnson, licencjonowany broker nieruchomości z Portland, Oregon.S. REO Partners. Oznacza to, że musisz założyć koszt czyszczenia, aby sprawdzić, czy są one działające.

Zdjęcie: Flickr

6. Poszukaj oznak odroczonej konserwacji.

„Kiedy właściciele po prostu się poddają i przestaną dbać o swój dom, będzie wiele problemów z konserwacją, takich jak potrzeba czyszczenia rynien, czyste zanieczyszczenia z dachu, odcięcia zarośniętej roślinności oraz kafelek uszczelniającej w prysznice i wannach - mówi Gifford, który dodaje, że w niektórych zagrożonych obszarach nierzadko zdarza się, że urządzenia, jednostki kondensacyjne i oprawy sufitowe zostały całkowicie usunięte. Według Barnetta „tanie naprawy, takie jak użycie taśmy klejącej lub ketta hydraulika nad wyciekiem lub nieprofesjonalnym okablowaniem wentylatora” może również prowadzić do głębszych problemów, takich jak pleśń lub zagrożenia pożarowe, które mogą wymagać kosztownych poprawek w dół linii linii.

7. Sprawdź pęknięcia podkładowe, dach, wycieki i inne uszkodzenia zewnętrzne.

„Zwykle widzimy to dachy z całego rodzaju, problemy strukturalne, uszkodzenie wody i inne elementy naprawy dużych biletów”, mówi Gifford. „W suchych klimatach, podobnie jak Teksas, fundamenty domów muszą być podlewane lub mogą pękać i zrujnować dom”, dodaje Johnson. W przypadku domu z basenem Barnett zaleca skontaktowanie się z serwisem basenowym, aby upewnić się, że podziemne rurociągi i sprzęt nie są pękane ani zatkane. „Normalna inspekcja domu obejmie ogólny stan pompowania i filtrowania, obszar patio, kamienie radzenia sobie i sampimers, ale usługa basenu może spróbować uruchomić system, aby sprawdzić, czy istnieje jakiekolwiek znaczne uszkodzenia sprzętu”, on mówi. Jeśli wystąpi problem, właściciel może udzielić kredytu, aby ponownie działał poprawnie.

8. Przeprowadź lunetę kanalizacyjną.

Szczególnie w domach w wieku ponad 20 lat, Johnson sugeruje inwestowanie w inspekcję kanalizacyjną. „Linie mogą być złamane przez korzenie drzew”, mówi, „lub mogą nie być odpowiednio podłączone do systemów publicznych.„Linie mogą być również gnicia, zatkane lub uszkodzone. Firma hydrauliczna może wnieść kamerę wideo przez linię, aby określić jej stan.

9. Rozwiąż wszelkie zastawy.

„Wiele gmin ma przepisy dotyczące utrzymania nieruchomości”, mówi Herb. „Jeśli bank jest właścicielem nieruchomości, na ogół utrzyma harmonogram cięcia trawnika, ale jeśli tego nie zrobi, gmina może umieścić zastaw na nieruchomości, jeśli musi wejść i utrzymać sam trawnik”, mówi. „Każda liczba innych zastawów mogła zostać umieszczona na nieruchomości przez nieopłaconych kontrahentów, mediów, stowarzyszeń właścicieli domów i tym podobnych”, mówi Johnson. Przed zamknięciem nieruchomości musisz upewnić się, że wszystkie zastawy zostaną dokładnie zbadane przez ciebie i oficera tytułu i zaradzone, zanim tytuł można przekazać od poprzedniego właściciela.

10. Ponownie wykonuj wszystkie zamki.

„Wiele domów znajduje się w głównym systemie kluczowym”, mówi Johson. „Oznacza to niezliczeni brokerzy, kontrahenci, rzeczoznawcy i inni ludzie mogą mieć ten klucz.„Jeśli kupisz wykluczony dom, doradza ochronę siebie i swojej nieruchomości, natychmiast instalując nowe zamki z nowymi klawiszami przed wejściem.