Co należy rozważyć przed przekształceniem garażu w przestrzeń życiową

Gdy wyrosłeś z dostępnej przestrzeni życiowej w domu, jeśli rozważysz przekształcenie garażu na przestrzeń życiową? To skomplikowane pytanie!

Przekształcenie garażu w przestrzeń życiową może być atrakcyjną opcją dla niektórych właścicieli domów, którzy znajdują się w zatłoczonym domu. W obszarach, w których rozszerzenie jest trudne, a wartości właściwości niskie, może to być rozwiązanie logiczne. Jednak przekształcenie garażu może mieć wady. Więc rozważ decyzję dokładnie, zanim zacznie się jakakolwiek praca.

Na tej stronie

• 5 najlepszych rzeczy do rozważenia przed projektem konwersji garażu
  • Czy konwersja garażowa dodaje wartość?
  • Jakie są koszty?
  • Przechowywanie samochodu, narzędzi i sprzętu
  • Zezwolenia i prawa
• Czy są lepsze alternatywy?

5 najlepszych rzeczy do rozważenia przed projektem konwersji garażu

Czy konwersja garażowa dodaje wartość?

W przeważającej części eksperci zgadzają się, że przekształcenie garażu w przestrzeń życiową nie dodaje wartości do twojego domu. Nie zawsze tak jest; To zależy od tego, gdzie mieszkasz. A jeśli planujesz sprzedać swój dom w ciągu trzech do pięciu lat, konwersja garażu zwykle nie jest dobrym pomysłem. Jeśli mieszkasz w obszarze, w którym pożądane są garaże (na przykład śnieżne regiony), może faktycznie obniżyć wartość domu.

Andrew Brown, konsultant nieruchomości z Keller Williams Realty w Massachusetts, sugeruje studiowanie swojej okolicy. Czy większość twoich sąsiadów ma garaże? „Jeśli tak, oznacza to, że garaże są wysoce pożądane w Twojej okolicy, a ty wpływasz na wartość odsprzedaży, usuwając ją i ograniczając pulę kupujących w porównaniu do przeciętnego sprzedawcy”, mówi Williams.

Inny ekspert, Cristina Miguelez, specjalista ds. Przebudowy z Fixr.Com mówi: „Musisz wziąć pod uwagę fakt, że usunięcie garażu z nieruchomości może obniżyć wartość twojej nieruchomości i zdolność jej sprzedaży."

Jeśli jednak kwadratowe materiały są wysoko cenione w Twojej okolicy, przekształcenie garażu w przestrzeń życiową może zwiększyć wartość nieruchomości, co daje wzrost, gdy będziesz gotowy do sprzedaży. I jeśli ty Czy w twoim domu na zawsze i nie martwisz się o wartość domu, przekształcenie garażu na przestrzeń życiową może być realną opcją.

Jakie są koszty?

Eksperci zgadzają się, że koszty konwersji garażu mogą wynosić od 8 000 do 25 000 USD lub więcej. Główne zmienne obejmują hydraulika i prace elektryczne.

Plumbing może szybko stać się dużym wydatkiem, w zależności od tego, co planujesz zrobić w swojej przestrzeni życiowej. Stephany Smith, certyfikowany hydraulik z MyPumber, mówi: „Jeśli chcesz przekształcić swój garaż w przestrzeń całkowicie znośną, w której możesz wziąć prysznic, skorzystać z łazienki i gotować, przygotować się na instalację hydrauliczną, która kosztuje od 1000 do 2500 USD."

Większość garaży ma już jakieś okablowanie elektryczne, ale prawdopodobnie będzie wymagało aktualizacji. „Jednym dużym kosztem będzie praca elektryczna, aby dodać wyłączniki dla twoich wymagań mocy”, mówi Shaun McBroom, ekspert ds. Ulepszeń domu z GetProtip. Zach Reece, dyrektor operacyjny koloniafers w Atlancie, dodaje: „Typowe garaże mają tylko jeden obwód oświetleniowy, więc spodziewaj się, że dodam co najmniej jeden 20 obwodów 20-ampowych na podstawowe warunki życia."

Będziesz także musiał przekształcić drzwi garażowe w solidną ścianę, ponieważ drzwi garażowe wykonują okropną robotę, utrzymując ciepło w okresie zimowym i na zewnątrz. Inne rozważania to ogrzewanie i chłodzenie nowej przestrzeni życiowej, izolacji, ścian, podłogi, sufitu i bezpieczeństwa. Koszty szybko rosną!

Przechowywanie samochodu, narzędzi i sprzętu

Według McBroom: dowiedz się, gdzie przechowywać samochód, narzędzia i inny sprzęt.

Jedną z opcji dla twojego samochodu jest zbudowanie obszycia, jeśli mieszkasz, gdzie wijeże zapewniają wystarczającą ochronę przed żywiołami. W przeciwnym razie musisz znaleźć inną lokalizację w pobliżu. Sprawdź, czy w pobliżu są jakieś parkingowe garaże, czy zapytaj sąsiadów, czy mają dodatkowe miejsce na garaż.

W przypadku narzędzi i sprzętu możesz przenieść je do swojej piwnicy lub zbudować małą szopę. Smith zauważa, że ​​możesz użyć nowej przestrzeni życiowej garażowej do pomieszczeń urządzeń piwnicowych, takich jak pralka i suszarka, zakładając, że masz do tego skonfigurowany system hydrauliczny. To uwolniłoby trochę miejsca w piwnicy dla narzędzi.

Zezwolenia i prawa

Pamiętaj, aby zbadać lokalne przepisy i jakie zezwolenia są wymagane do przekształcenia garażu na przestrzeń życiową. Bardziej niż prawdopodobnie potrzebujesz pozwolenia na budowę, który będzie kosztował od 300 do 1000 USD, w zależności od miejsca zamieszkania i szacowanego kosztu projektu. „Spodziewaj się przeskakiwać przez obręcze, jeśli chodzi o zezwolenia, ponieważ niektóre gminy są znane z tego, że utrudniają przekształcenie garaży w przestrzenie mieszkalne”, mówi Reece.

Oprócz pozwolenia, brązowe zauważa, że ​​musisz potwierdzić, że dodajesz kwadratowe stopy mieszkalne do swojej nieruchomości. „Jeśli jesteś w obszarze o wysokich podatkach od nieruchomości, jest to coś, co należy wziąć pod uwagę, ponieważ mogłeś właśnie zwiększyć opodatkowanie kwadratów”, mówi.

Niektóre wysoce zaludnione gminy będą wymagały pewnej liczby miejsc parkingowych poza ulicą. Dlatego tak kłopotliwe może być zatwierdzenie konwersji garażu. A jeśli należysz do stowarzyszenia właściciela domu, będzie ono musiało również zatwierdzić projekt.

Czy są lepsze alternatywy?

Kolejna rzecz do rozważenia: czy istnieje lepsza alternatywa? Na przykład możesz po prostu zbudować dodatek do swojego istniejącego domu.

„Często dodatki są wygodniejsze do dodawania do domu i pozwalają mieć lepszy produkt końcowy, ponieważ znasz strukturalnie i kod, wszystko jest zdrowe”, mówi Brown.

Kolejną możliwością jest rozszerzenie garażu. „Dodanie pokoju nad garażem może być lepszym wyborem do odsprzedaży, ponieważ daje potrzebną przestrzeń, jednocześnie utrzymując istniejący garaż”, mówi Miguelez.

Chociaż zezwolenia, których potrzebujesz, będą potencjalnie takie same, zatwierdzenie dodatku może być znacznie łatwiejsze, ponieważ wiele gmin jest w porządku z tymi rozszerzeniami. Wada? Prawdopodobnie będzie droższy niż konwersja garażu.