Co sprawia, że ​​pokój jest „sypialnią”?

Zdjęcie: Fotosearch.com

Definiowanie przestrzeni sypialni jest ważne z dwóch głównych powodów: wartość domu i bezpieczeństwo. Wartość domu wzrasta wraz z numerem sypialni, więc zawsze w najlepszym interesie sprzedawcy domu jest posiadanie jak największej liczby pokoi „sypialni”, ile jest to możliwe, szczególnie jeśli dokonano uzasadnionej inwestycji w pomieszczeniu, przestrzeni lub dodatek. Liczba sypialni może również mieć konsekwencje oceny podatkowej. Więcej sypialni może oznaczać wyższe podatki, więc właściciel domu powinien wiedzieć, co legalnie można uznać za sypialnię, pomimo tego, jak można użyć pokoju.

Wymagania kodowe, które różnią się w zależności od stanu, określi, co można, a czego nie można uznać za sypialnię, pomimo tego, jak można było użyć tej przestrzeni. Kody istnieją przede wszystkim do celów bezpieczeństwa. Przestrzeń można zdefiniować tylko jako sypialnia, gdy spełnia te wymagania kodu, które mogą zawierać specyfikacje dotyczące środków bezpieczeństwa przeciwpożarowego i środków wyjścia.

Problem bezpieczeństwa

Gdy przestrzeń ma być oznaczona sypialnią lub w inny sposób, bezpieczeństwo jest głównym czynnikiem decydującym. Międzynarodowy kod mieszkaniowy (IRC) określa wymagane funkcje „pokoju do zamieszkania”, w tym „jednostka śpiąca” lub sypialnia. Budowniczowie muszą podążać za IRC------kodeks bezpieczeństwa budynku ich stanu-konstruując przestrzeń do wyznaczania „sypialni.„„ Istnieją ogólne wymagania dla wszystkich pokoi mieszkalnych ”, mówi Larry Frank z Międzynarodowej Rady Kodeksu (ICC), z siedzibą w Waszyngtonie,„ i szczególne wymagania dotyczące innych pokoi, w tym w sypialni."

Skutecznym sposobem wyjścia w przypadku pożaru jest powód, dla którego istnieją wymagania okienne na przestrzeni sypialni. Technicznie sypialnia musi mieć dwa środki wyjścia, więc wystarczy drugie drzwi, ale muszą otworzyć się na zewnątrz, co sprawia, że ​​drzwi zewnętrzne jest mniej praktycznym rozwiązaniem. Nie zrobi żadnego okna. Musi mieć minimalny obszar otwierający 5.7 m2. stopy, minimalna wysokość otwarcia 24 cali i minimalna szerokość otwierania 20 cali. Maksymalna odległość między wykończoną podłogą a gotowym paraperem wynosi 44 cale, ale niedawny dodatek do IRC nakazuje minimalną odległość między wykończoną podłogą pokoju a paraperem na poziomie 24 cali, aby uniemożliwić dzieciom z otwartego okno. Zauważ, że to, czy drugim sposobem wyjścia jest okno, czy drzwi, musi być działać od wewnątrz bez użycia klawiszy, narzędzi lub specjalnej wiedzy.

Kody budowlane mają specyfikacje do umieszczania alarmów dymowych w odniesieniu do sypialni. Nowe wymagania budowlane stwierdzają, że alarmy dymu muszą być umieszczone w każdej sypialni i na zewnątrz każdej sypialni.

Ponadto kod jest wymagany przestrzeń sypialni, która ma być chroniona przez przenikliwość obwodu łukowego (AFCI), stosunkowo nowe urządzenie bezpieczeństwa przeznaczone do ochrony domów przed pożarami z powodu błędnego okablowania.

Po tych funkcjach bezpieczeństwa wymagane przez kody budowlane muszą odbywają się budowniczowie do nowej budowy. Jednak istniejący właściciele domów dobrze by postępowali zgodnie z tymi wytycznymi, szczególnie przy przekształcaniu istniejącej przestrzeni w domu w sypialnię lub jednostkę śpiącą. Umieszczenie łóżka na strych lub piwnicy dla jednego z dzieci nie czyni tego pokoju bezpiecznym miejscem do spania. Nawet gotowa piwnica może nie mieć odpowiedniego drugiego sposobu wyjścia. W najlepszym interesie właściciela domu jest rozważenie aspektów bezpieczeństwa każdej przestrzeni wykorzystywanej jako sypialnia. Właściciel domu powinien skonsultować się lub zatrudnić profesjonalistę w celu instalacji alarmów dymu i AFCIS.

Perspektywa nieruchomości

Dodana sypialnia przynosi wartość dodaną do domu. Agenci nieruchomości wiedzą o tym-a także sprzedawcy domu. Na szczęście nawet agenci nieruchomości muszą przestrzegać zestawu wytycznych podczas oznaczania dowolnej przestrzeni życiowej jako sypialni. „Chociaż nie ma krajowego standardu dla sypialni, pośrednicy muszą przestrzegać kodeksu etycznego, jeśli chodzi o marketing domu”, mówi Stephanie Singer, rzeczniczka National Association of Realtors (NAR). Ten kod etyki wiąże agenta do tej samej definicji sypialni wywnioskowanej przez krajowe i lokalne wymagania kodeksu budowlanego na tej przestrzeni, w tym posiadanie dwóch środków wyjścia. W świecie nieruchomości przestrzeń można uznać za sypialnię, jeśli ma drzwi, które można zamknąć, okno i szafę. Wymóg szafy nie jest pokryty IRC i jest to funkcja sypialni bardziej związana z komfortem i życzeniem niż bezpieczeństwo.

Ten brak krajowego standardu pozostawia niektóre szare obszary w wielu sprawach, takich jak starsze domy zbudowane przed sypialniami rutynowo obejmowały szafy lub sypialnię, która została usunięta drzwi. W jaki sposób agent zwraca się do tych mglistych szczegółów, może różnić się w zależności od agenta lub stwierdzenia. Jedno jest pewne: nabywcy domów są gotowi zapłacić więcej za dom z inną sypialnią, a fakt ten jest motywującym czynnikiem dla sprzedawcy domu i agenta nieruchomości do sceny tylu pokoi, ile sypialni do pokazania.

Odpowiednio, asesorzy nieruchomości będą postępować zgodnie z tą samą definicją sypialni przy określaniu liczby sypialni w danym domu-to znaczy, że muszą mieć drzwi, szafę i okno wyjścia. W interesie właścicieli domów, sprzedawców i nabywców znają subtelne różnice w definicji sypialni między perspektywą bezpieczeństwa/budowniczego a perspektywą wartości nieruchomości/wartości domowej oraz poznanie stanu i lokalnych wytycznych dotyczących ustalenia, co może i nie można uznać sypialnia.