Co to jest wirtualna inscenizacja i czy warto za sprzedaż domu?

Istockphoto.com

P: Słyszałem, że ważne jest, aby założyć mój dom, zanim umieściłem go na rynku, ponieważ może to pomóc w sprzedaży szybciej, a nawet mogę zdobyć na to więcej pieniędzy. Wirtualna inscenizacja wydaje się wygodniejsza, ale czy jest tak samo skuteczna jak tradycyjna inscenizacja?

A: Wirtualna inscenizacja-znana również jako cyfrowa inscenizacja-jest rosnąca popularność jako sposób na organizację domów, które są na rynku. Kupujący zwykle nie lubią pustych domów (to jedna z 10 rzeczy, które chcesz, aby Twój nieruchomości wiedziało o sprzedaży swojego domu). Ale tradycyjna inscenizacja może być kosztownym i czasochłonnym wysiłkiem.

Wirtualna inscenizacja jest znacznie tańsza, ale czy to naprawdę działa? Czy jest tak skuteczny jak tradycyjna inscenizacja? Czytaj dalej aby się dowiedzieć.

Co to jest inscenizacja wirtualna?

Wirtualna inscenizacja to proces dostarczania nieruchomości cyfrowo. Zamiast projektanta wnętrz lub doświadczonego w domu fizycznie dodając meble i wystrój do pokoju, aktualizacje są wykonywane na komputerze. „Nasi projektanci zajmują puste miejsce i używają różnych technik, takich jak modelowanie 3D, Photoshop i oprogramowanie renderowania, aby przekształcić pusty pokój w pięknie zainscenizowany pokój z meblami i akcentami”, wyjaśnia Y.J. Kim, CEO w Bella Staging w Vancouver w Kolumbii Brytyjskiej.

Powiązane: 7 narzędzi cyfrowych, które mogą pomóc sprzedać Twój dom

Istockphoto.com

Jakie są korzyści z wirtualnej inscenizacji?

Wirtualna inscenizacja pomaga potencjalnym nabywcom wizualizować, jak może wyglądać dom. Podczas gdy konwencjonalna inscenizacja może kosztować kilka tysięcy dolarów, inscenizacja wirtualna jest bardziej opłacalną opcją. „I podobnie jak konwencjonalna inscenizacja, pomaga wzbudzić zainteresowanie potencjalnych nabywców piękną inscenizacją”, mówi Kim.

Sprzedaż domu jest już żmudnym procesem, ale wirtualna inscenizacja może pomóc uniknąć niektórych kłopotów. „Tradycyjna inscenizacja pociąga za sobą zawieranie zarażenia strony trzeciej na wynajem pracowników i mebli, a także ubezpieczenie w przypadku szkód, aby stworzyć wyjątkowy wygląd, który przemawia do szerokiej gamy klientów i rynków”, wyjaśnia KD Reid, wirtualny ekspert od inscenizacji w KD Reid Interiors w Newark, n.J. „Jednak inscenizacja wirtualna pozwala przedstawić różne opcje, aby odwołać się na różne rynki, po prostu zmieniając kolor podłogi lub domu za pomocą kliknięcia przycisku”, mówi.

Jako projektant Reid mówi, że praca z wirtualną inscenizacją (używa Padstyler) jest przydatna, ponieważ daje jego klientowi wizualną reprezentację celów projektowych. „Chociaż przejście przez tradycyjnie inscenizowane otoczenie daje kupującym poczucie skali i dotykające rzeczy, sprawia, że ​​namacalne jest wyobrażenie sobie siebie w przestrzeni-może wprowadzić zmiany w czasie rzeczywistym dla klientów wykorzystujących oprogramowanie, które zapewnia im natychmiastową rozkosz."

To dlatego, że piękno wirtualnej inscenizacji jest nie tylko to, co może cyfrowo dodać do pokoju, ale także to, co można łatwo wyciągnąć z pokoju. „Nasi projektanci mogą wyprzedzać Photoshop starszych, niechcianych mebli i przedmiotów, które wyrządzają większe uszkodzenie wyglądu nieruchomości niż dobrze”, mówi Kim. Ponadto Kim twierdzi, że inscenizacja Bella może również odwrócić zdjęcia cyfrowe za 1 do 2 dni. „Będziemy nadal współpracować z naszymi klientami, dopóki nie będą zachwycić się pracą, jaką wykonali nasi projektanci."

Istockphoto.com

Ile kosztuje wirtualne inscenizacja?

Koszty inscenizacji wirtualnej mogą się różnić w zależności od firmy i platformy. Na przykład firma Kim pobiera 22 USD.50 na zdjęcie (i oferuje 25 -procentową zniżkę dla profesjonalistów z nieruchomości). „Niezależnie od tego, czy jest to jedno zdjęcie, czy 10, cena pozostaje taka sama, a nasi projektanci spędzą tyle samo czasu na każdym zdjęciu, aby utrzymać konsekwentnie wysokiej jakości."

Według Billa Golden, pośredników w handlu nieruchomościami/współpracownikiem w RE/Max w Atlancie, cena może wahać się od 20 USD za zdjęcie do 150 USD za zdjęcie.

Mihal Gartenberg, agent Warburg Realty w Nowym Jorku, dodaje, że cena może również zależeć od tego, jak wiele musi zrobić projektanta przed dodaniem mebli. „W najnowszej liście usunięcie wszystkich mebli i około 90 USD na wirtualne ponowne uruchomienie."

Zależy to jednak od tego, z której firmy lub platformy używasz. Według Reida, ceny mogą wynosić od 100 do 1000 USD.

Powiązane: 10 wskazówek dotyczących wystąpienia domu na przestrzenie na zewnątrz

Jest tego warta wirtualnej inscenizacji?

Dla sprzedawców, którzy nie są gotowi lub są w stanie inwestować w konwencjonalną inscenizację, Michael J. Franco, broker Compass w Nowym Jorku, uważa, że ​​wirtualna inscenizacja jest tego warta. „W większości przypadków, jeśli alternatywą jest pusty pokój, jest to dobra alternatywa dla przynajmniej przedstawienia potencjalnego nabywcy wizji tego, jak mógłby wyglądać dom, gdyby był dobrze wyposażony i wyposażony."

Jednak nie uważa, że ​​cokolwiek może pasować do poczucia fizycznego wejścia do domu i uczucia w domu. „Wirtualna inscenizacja może pokazać, co można zrobić, ale to wciąż może wydawać się pracować dla kupującego”, wyjaśnia Franco. „Fizyczna inscenizacja po prostu daje dobre samopoczucie podczas wchodzenia do pokoju, co nie jest czymś, co można powtórzyć na zdjęciu."

Golden nie uważa, że ​​inscenizacja wirtualna jest równie skuteczna. „To wspaniale, że wygląda dobrze online, co może przyciągnąć kupujących i pomóc im wyobrazić sobie ich możliwe wykorzystanie przestrzeni, ale z mojego doświadczenia kupujący czują się rozczarowani (a nawet oszukani), gdy dotrą do domu i to nie robi” T wyglądam jak zdjęcia."

Golden mówi: „Do tego momentu uważam, że super przejrzyste w zakresie wirtualnej inscenizacji jest kluczowe; Nigdy nie chcesz, aby ktokolwiek czuł, że wprowadzono w błąd. A inscenizacja nie może ukryć problemów, które staną się widoczne podczas fizycznej wizyty.

Gartenberg nie wierzy również, że inscenizacja wirtualna jest tak samo skuteczna, jak fizyczne inscenizacja domu, ale mówi, że czasami może to być jedyna opcja. „Na przykład wirtualna inscenizacja może pokazać, w jaki sposób można aktualizować kuchnię lub łazienkę lub jak można dostarczyć pokój w więcej niż jeden sposób.„Gartenberg mówi, że to nie zawsze jest możliwe zorganizowanie z meblami fizycznymi, aw tych scenariuszach Gartenberg może być bardzo pomocne

Powiązany: 14 kardynalne grzechy wystawiania domu do sprzedaży

Istockphoto.com

Virtual Staging Firmy do sprawdzenia

Jeśli szukasz wirtualnej firmy inscenizacji, która pomoże sprzedać swój dom, sprawdź te opcje:

• Standing Bella: Zapewnia usuwanie mebli, inscenizacja, plany piętra 3D, renderowanie architektoniczne 3D, wystawienie na wycieczki 3D, plany piętra i plan podłogi Matterport.
• Pad Styler: Zapewnia wirtualną przebudowę, renderowanie architektoniczne 3D i plany piętra 3D.
• Box Brownie: Zapewnia edycję zdjęć, inscenizację wirtualną, plany piętra, redukcje i renderingi.
• VHT: Zapewnia wirtualną inscenizację, malowanie, odrzucanie, remont i zmierzch.
• WSKAZÓWKA VRX: Zapewnia wirtualną inscenizację, zmierzch, zmianę koloru farby, niebieskie niebo/zielona trawa i usuwanie mebli.