Co to jest wykonawca? Wszystko, co musisz wiedzieć o tym, co może zrobić kontrahenci

Zdjęcie: Istockphoto.com

P: Chcę zatrudnić profesjonalistę do mojego projektu remontu domu. Ktoś właśnie polecił mi wykonawcę. Co to jest wykonawca i jak mogą pomóc?

A: W branży budowlanej wykonawca jest osobą lub organizacją, która jest zatrudniona przez klienta w celu uzupełnienia elementu lub elementów projektu budowlanego. Istnieje kilku rodzajów kontrahentów o różnych rolach i obowiązkach, więc rodzaj zatrudnionego wykonawcy będzie zależeć od charakteru pracy. Zazwyczaj jednak termin „wykonawca” będzie odnosić się do generalnego wykonawcy lub podwykonawcy.

Szukasz zatrudnienia profesjonalnego wykonawcy nadchodzącego projektu doskonalenia domu? Dowiedz się wszystkiego o tym, czym jest wykonawca, różne rodzaje kontrahentów i jak przyczyniają się do procesu remontu domu.

Potrzebujesz wykonawcy do renowacji domu?Najwyższej oceny profesjonaliści są tylko kliknięciem. Uzyskaj bezpłatne, bez powoływania szacunków od wykonawców w pobliżu. Znajdź wykonawcę +

Generalny wykonawca to osoba, która nadzoruje i koordynuje aspekty projektu budowlanego.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Generalny wykonawca (lub GC) zostaje zatrudniony przez klienta do przyjęcia zestawu planów i upewnienia się, że projekt budowlany zostanie ukończony na harmonogramie. Koordynują i nadzorują pracowników i ich zadania, zamawiają materiały i obsługują dokumenty i procesy fakturowe. GC osiąga zysk, oznaczając koszty siły roboczej i materiałów o procent (zwykle od 10 do 30 procent). To postanowienie umowy jest również znane jako umowa kosztowa.

Niektórzy przydatni właściciele domów mogą rozważyć bycie własnym generalnym wykonawcą. Chociaż może to być skuteczny sposób oszczędzania pieniędzy i zapewnienia, że ​​projekt spełnia oczekiwania, właściciele domów kluczowe jest również rozważenie, czy mają czas, pieniądze, umiejętności zarządzania i wiedzę na temat remontu domu, aby podjąć to zadanie. Działając jako własny GC, wymaga również od osoby posiadającej politykę ryzyka lub pliku własnego budowniczego (przynajmniej w fazie budowy) w przypadku, gdy coś pójdzie nie tak.

Wykonawca sprawi, że Twój dom Reno Go Gotleylytop Pro Pro to tylko kliknięcie. Uzyskaj bezpłatne, bez powoływania szacunków od wykonawców w pobliżu. Znajdź wykonawcę +

Istnieją różne rodzaje kontrahentów, w tym kierownicy budowli, wykonawcy budowania projektów i główni wykonawcy.

Podczas gdy większość kontrahentów podlega kategorii generalnego wykonawcy, istnieje kilka różnych rodzajów wykonawców, w tym menedżerowie budowli, wykonawcy projektowania i główni wykonawcy.

Zwykle zatrudniany jest menedżer konstrukcji, aby pomóc podczas procesu projektowania, pomagając zespołowi opracować projekt, a nawet inicjować fazę budowy. I odwrotnie, wykonawca budowy projektów pozostaje w projekcie od początku do końca. Są odpowiedzialni zarówno za zaprojektowanie projektu, jak i zarządzanie jego rozwojem, aw niektórych przypadkach mogą nawet pomóc w fizycznej konstrukcji lub konserwacji.

Główny wykonawca to szeroka kategoria, która odnosi się do relacji między wykonawcą a ich klientami. Główni kontrahenci i ich klienci opracowują długoterminowe zobowiązania, które mogą obejmować przyszłe lub bieżące projekty. Jest to często widoczne u klientów na dużą skalę, takich jak organizacje, które często wymagają pracy budowlanej.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Wykonawcy zatrudnią podwykonawców, którzy oferują określone zestawy umiejętności.

Podczas gdy niektórzy generalni kontrahenci będą zajmować się częściami procesu budowy, na ogół zatrudnią podwykonawców w celu ukończenia określonych części projektu. GC często mają długotrwałe relacje z podwykonawcami, którzy posiadają określone zestawy umiejętności, umożliwiając im dostęp do specjalistycznej wiedzy specjalistycznej nawet dla najbardziej niszowych wymagań projektu.

Podwykonawcy zwykle koncentrują swoją pracę w jednym obszarze, takim jak instalacja wodna, praca elektryczna, HVAC i płytki lub podłogi. Ci podwykonawcy mogą być samozatrudnione lub mogą działać w ramach firmy podwykonawczej. Właściciele domów prawdopodobnie będą mieli niewielką interakcję z podwykonawcami, ponieważ są zatrudniani, zarządzani i opłacani przez projekt generalnego wykonawcy.

Potrzebujesz wykonawcy do renowacji domu?Najwyższej oceny profesjonaliści są tylko kliknięciem. Uzyskaj bezpłatne, bez powoływania szacunków od wykonawców w pobliżu. Znajdź wykonawcę +

Wykonawcy zapewniają jakość i zgodność z pracami remontu domu.

Wykonawca zapewni jakość i zgodność na wszystkich etapach procesu remontu domu-być może najważniejszy aspekt pracy. Jeśli coś pójdzie nie tak lub nie spełnia wymagań, zadaniem wykonawcy jest rozwiązanie problemu i pokrycie wszelkich powiązanych kosztów.

Kiedy generalny wykonawca uzyskuje pozwolenia na budowę, składa się pod nazwą swojej firmy. To pociąga je do odpowiedzialności za przestrzeganie wszelkich wymaganych kodów budowlanych, a także płacenie jakichkolwiek grzywny, jeśli kody te nie są przestrzegane. Oprócz zachowania zgodności prawnej GC zapewni również, że warunki na gwarancje produktu lub materialne zostaną spełnione. Na przykład, dachy i okna często mają gwarancje, które są ważne tylko wtedy, gdy praca jest wykonywana przez wykwalifikowanego i certyfikowanego profesjonalistę.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Wykonawcy powinni ponosić ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, aby chronić właścicieli domów przed szkodami i obrażeniami na miejscu.

W przypadku, gdy coś pójdzie nie tak w procesie budowy, takie jak szkody majątkowe lub obrażenia na miejscu, wykonawca powinien ponieść ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. W wielu stanach kontrahenci są prawnie zobowiązani do zakupu tego ubezpieczenia w celu uzyskania licencji biznesowej.

Wykonawca zazwyczaj będzie nosił ogólne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, znane również jako ubezpieczenie na temat odpowiedzialności komercyjnej (CGL), w celu pokrycia szkód nieruchomościowych i szkód klientów. Generalny wykonawca może również przeprowadzić osobną politykę odszkodowań pracowników, która zwalnia właścicieli domów od odpowiedzialności za wszelkie obrażenia odniesione dla pracowników na miejscu pracy.

Pozwól wykonawcy wykonać ciężką pracę dla profesjonalistów z oceną YouTop. Uzyskaj bezpłatne, bez powoływania szacunków od wykonawców w pobliżu. Znajdź wykonawcę +

Spójrz na zatrudnienie generalnego wykonawcy, gdy będziesz potrzebować wielu podwykonawców, zajmuje.

Przed rozwiązaniem projektu doskonalenia domu warto zastanowić się, jaki rodzaj profesjonalisty jest najlepszy do pracy. W niektórych przypadkach, szczególnie w przypadku projektów na dużą skalę lub złożone, konieczne jest ogólny wykonawca. Innym razem konkretny podwykonawca lub nawet wykwalifikowany generał może rozwiązać zadanie.

Jeśli zamierzony projekt wymaga wielu podwykonawców, zajmie dłuższy okres lub wymaga radzenia sobie z kodeksami budowlanymi, przyjrzyj się zatrudnieniu generalnego wykonawcy. GC ma czas, zasoby i umiejętności niezbędne do skutecznego zarządzania wszystkimi aspektami renowacji od początku do końca. I odwrotnie, jeśli projekt wymaga tylko jednego lub dwóch podwykonawców, zajmie tylko krótki czas lub nie będzie miał wymagań komunalnych, klient może być w stanie samodzielnie nadzorować (lub nawet wypełnić) projekt.

Ogólnie rzecz biorąc, zaleca się, aby właściciele domów zajmowali się wyłącznie projektami remontu, które mogą zrobić umiejętnie i pewnie. W przeciwnym razie najlepiej zatrudnić profesjonalistę ze względu na ich wgląd i wiedzę specjalistyczną.

Nie chcę tego robić sam?Uzyskaj bezpłatne szacunki braku powołania od licencjonowanych generalnych wykonawców w pobliżu. Znajdź lokalnych profesjonalistów +