Co się stanie, jeśli nie otrzymam pozwolenia na moją domową przebudowę?

Zdecydowałeś swój budżet, nakreśliłeś plan i stworzyłeś listę zakupów dla tego długo oczekiwanego renowacji, dodania lub przebudowy. Wszystko, co pozostało do zrobienia, to zacznij, prawda?

Nie tak szybko.

Zanim wyrównasz rozważać Przełom, musisz skontaktować się z działem budowlanym w mieście i złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. „Jeśli projekt go wymaga, należy go uzyskać”, mówi Chuck Khiel, wiceprezes Fred Home Improvement, z siedzibą w Greater Washington, D.C.

Khiel nazywa zezwolenie „zabezpieczeniem dla wszystkich.„Zezwolenia nie tylko chronią cię zgodnie z prawem i finansowo, ale także pomagają ci utrzymać fizycznie bezpieczne, ponieważ projekt jest regularnie kontrolowany przez profesjonalistów, którzy zapewniają spełnienie i utrzymanie wszystkich wymagań kodu. Obejmuje to kody miasta, a także kody dla każdej części projektu, takie jak instalacja wodna i elektryczna.

Na tej stronie

• Czy mój projekt wymaga pozwolenia?
• Co się stanie, jeśli pominę proces zezwolenia?
• Skąd miasto dowie się, czy nie mam pozwolenia?

Czy mój projekt wymaga pozwolenia?

Khiel mówi, że skontaktuj się z jurysdykcją, aby zobaczyć, jakie zezwolenia są wymagane. Ogólnie rzecz biorąc, spodziewaj się, że za każdym razem, gdy poruszasz ścianami, przerabiasz hydraulikę lub elektryczną, dodając do istniejącej konstrukcji, budowanie akcesoriów mieszkalnych (ADU) lub przekształcanie miejsca z jednego rodzaju pokoju na inny (takie jak obrócenie garażu do biura domowego, pokoju szkolnego lub siłowni) potrzebujesz pozwolenia.

Pamiętaj, że nie jest to wyczerpująca lista. Wiele innych projektów wymaga również pozwoleń.

Na szczęście, chociaż lista projektów wymagających pozwoleń jest dość długa, podobnie jak lista projektów, które robią nie wymagają pozwoleń. Ponownie różni się w zależności od miasta, ale oto kilka przykładów wspólnych projektów DOM DIY, które często można wykonać bez pozwolenia:

• Zastąpienie wanny lub zlewu (o ile umieszczasz ją w tym samym miejscu);
• Zmiana oprawy oświetleniowej;
• Aktualizacje kosmetyczne kuchni lub łazienki;
• Instalowanie/wymiana podłogi;
• Obraz wewnętrzny lub zewnętrzny;
• Instalowanie szafek lub półki do szaf;
• Zastąpienie kranów;
• Instalowanie rynny lub okna burzowe;
• Zastąpienie bocznicy.

Dobra zasada praktyczna? Zapytaj lub przejrzyj lokalne zasady online. Ponieważ, jak mówi przysłowie, lepiej być bezpiecznym niż żałować.

Co się stanie, jeśli pominę proces zezwolenia?

Zaufaj nam tutaj. Jeśli spróbujesz obejść protokoły zezwoleń jurysdykcji, ty będzie byc przykro. Jak to? Jeśli Twój inspektor budowlanego miasta dowiesz się, że dodałeś nowy apartament głównej sypialni bez ubiegania się o niezbędne zezwolenia, prawdopodobnie zmierzysz się z wieloma potencjalnymi konsekwencjami, takimi jak:

• Płacenie grzywny. Kwota będzie zależeć od zakresu projektu, konkretnego naruszenia i jurysdykcji, ale Khiel twierdzi, że niektóre grzywny są strome. „Może to łatwo znaleźć się w tysiącach”, mówi. Jeśli zaangażowany jest wykonawca, wykonawca I Właściciel domu może zostać ukarany grzywną za to samo naruszenie. Niektóre jurysdykcje będą cię nawet uchylić z dnia na dzień.
• Rozbiórka projektu. Tak to jest prawda. Khiel mówi, że w niektórych sytuacjach w ramach praw kontroli twojego miasta jest poinformowanie o tym, abyś pokonał ten niezakłócony projekt. Mogą jednak również z łasić ci litość i nalegać, abyś zatrzymał projekt, dopóki zezwolenia nie zostaną uzyskane. Tak czy inaczej, wymaga to zmarnowanego czasu i pieniędzy, które można było łatwo zaoszczędzić, ubiegając się o zezwolenia.
• Trudności w sprzedaży nieruchomości. Może masz szczęście i uciekłeś, nie wyciągając pozwolenia. Ale zgadnij, co stanie się wiele lat później, kiedy zdecydujesz się sprzedać swój dom? Ustawa jest zobowiązana do ujawnienia potencjalnym nabywcom wszelkich przebudowy/remontów wykonanych w domu. Konstruowanie znacznego dodatku bez pozwoleń może odstraszyć niektórych zainteresowanych nabywców. I możesz być zobowiązany przez prawo do retroaktywnego uzyskania zezwoleń na kontynuację sprzedaży, a koszty wynikają z kieszeni.
• Unieważnienie ubezpieczenia domu. Wszystko może być w porządku i eleganckie z tym niezakłóconym ADU na twoim podwórku, dopóki nie nadejdzie burza wiatrowa, a drzewo uszkadza dach. Twój brak zezwolenia to wszystko, co potrzebuje Twoja firma ubezpieczeniowa, aby odmówić roszczenia. Ta konsekwencja może dotyczyć każdej pracy wykonanej bez pozwolenia, od kogoś, kto doznał kontuzji twojej nieruchomości, do pożarów elektrycznych i nie tylko.

Skąd miasto dowie się, czy nie mam pozwolenia?

Nie zakładaj, że władze nie dowiedzą się o twoim projekcie. Czasami wystarczy, aby byli we właściwym miejscu we właściwym czasie, jak w twoim sąsiedztwie w dniu rozszerzania ekspansji do kuchni.

„Jeśli inspektor budowlany zobaczy pracę, jaką jeżdżą… mogą złożyć na drzwiach duży czerwony stop i eskortować wszystkich z nieruchomości”, mówi Khiel. Zezwolenia, powiedział, muszą być opublikowane i widoczne.

Sąsiedzi czasami zgłaszają również niezakłócone projekty, szczególnie jeśli projekt ich denerwuje lub blokuje ich pogląd. I nie proś kontrahenta o pracę bez pozwolenia; Uczciwy wykonawca nie będzie chciał brać udziału w takim projekcie. Jeśli zdarzy ci się natknąć się z tym, który jest z tym w porządku, jest to znak, że potrzebujesz innego kontrahenta.