Jakie poprawki są obowiązkowe po kontroli domowej?

Zdjęcie: Istockphoto.com

P: Sprzedajemy nasz dom i właśnie przeprowadziliśmy inspekcję. Inspektor znalazł trochę pleśni w piwnicy i zastanawiamy się, czy musimy ją naprawić, zanim nowe właściciele się wprowadzą. Jakie poprawki są obowiązkowe po kontroli domowej?

A: Zarówno potencjalni nabywcy, jak i sprzedawcy muszą określić obowiązkowe poprawki po kontroli domowej. Jest to jedna z ostatnich i najważniejszych przeszkód, które obie strony muszą nawigować przed zakończeniem sprzedaży nieruchomości. Kontrola domu jest szczególnie ważna przy zakupie wykluczonego domu, ponieważ porzucone lub zaniedbane nieruchomości często mogą wiązać się z ukrytymi kosztami i niezbędnymi naprawami.

Prawie wszyscy kupujący poprosą o inspekcję i mogą się zastanawiać, o co można rozsądnie poprosić o naprawy. I odwrotnie, właściciele domów, którzy przechodzą inspekcję, mogą zastanawiać się, czego się od nich oczekuje (i jakie naprawy mogą odpuścić).

Wiele czynników pomaga określić, jakie poprawki są obowiązkowe po kontroli domowej. Idealnie, zarówno kupujący, jak i sprzedawca może dojść do wzajemnie zadowalającej umowy. Aby pomóc, oto kilka ważnych rozważań, na które należy zwrócić uwagę na temat napraw inspekcji po domu.

Kupowanie domu?Potrzebujesz inspekcji domowej. Uzyskaj bezpłatne szacunki bez uporządkowania od ekspertów w pobliżu. Znajdź profesjonalistę +

Zgodnie z prawem nie ma obowiązkowych poprawek po inspekcji domowej.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Zakładając, że obowiązuje standardowa umowa zakupu, nie ma obowiązkowych poprawek dla właściciela domu po inspekcji domowej. Zgodnie z prawem nie ma konsekwencji prawnych, jeśli sprzedawca nie dokona żądanych napraw. Jednak umowa zakupu zwykle zawiera awaryjne, które pozwala kupującemu odejść od sprzedaży, jeśli sprzedawca nie zajmuje się naprawami domu.

„Obowiązkowe” poprawki, te, które należy wypełnić w celu przetworzenia umowy, będą się różnić w zależności od kilku czynników. Przepisy stanowe (w tym przepisy dotyczące ujawniania informacji przez sprzedawcę), rodzaje żądanych napraw oraz warunki umowy ofertowej i/lub finansowania mogą ustalić, co właściciel domu jest odpowiedzialny za ukończenie.

Ogólnie rzecz biorąc, naprawy związane z zagrożeniami dla zdrowia i bezpieczeństwa mogą być zobowiązane do ukończenia sprzedaży. Jednak niektóre stany pozwalają sprzedawcom na listę nieruchomości „jak is”, w której sprzedawca nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek naprawy w zamian za obniżenie ceny aukcji.

Uszkodzenie wody i pleśń są powszechne, szczególnie na wilgotnych obszarach i mogą stanowić zagrożenie dla zdrowia.

Niektóre z najczęstszych problemów z inspekcją domu to uszkodzenia wody i pleśń, szczególnie na wilgotnych obszarach. Uszkodzenie wody mogą wynikać z wycieków dachowych lub hydraulicznych, a także z słabego drenażu zewnętrznego. Pozostawione nieleczone, woda może wpływać na integralność strukturalną domu i pozwolić termitom rozwijać się. Wilgotne i spleśniałe domy mogą powodować niekorzystne wyniki zdrowotne dla mieszkańców, takie jak świszczący oddech i swędzenie.

Z tego powodu wiele kontraktów sprzedaży wymaga od sprzedawcy zabrania się do uszkodzeń wody i formy. Często wiąże się to z naprawą pleśni, poprawę systemów wentylacji i naprawę wszelkich wycieków (takich jak dachy, ściany lub hydraulika), aby zatrzymać wzrost pleśni. Właściciel domu może prawdopodobnie zająć się małymi plamami pleśni w łazience, ale profesjonalista prawdopodobnie będzie musiał leczyć powszechną lub trwałą pleśń, aby upewnić się, że jest wykorzeniony.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kwestie strukturalne lub dachowe należy natychmiast rozwiązać.

Elementy strukturalne domu obejmują fundament, przestrzeń do pełzania, piwnica, kadrowanie i ściany. Problemy mogą się rozwinąć podczas klęsk żywiołowych lub klęsk żywiołowych i mogą negatywnie wpłynąć na integralność strukturalną domu. Chociaż poważne problemy są rzadkie, nawet niewielkie należy rozwiązać natychmiast, aby zapobiec dalszym problemom.

Sprzedaż domu?Możesz potrzebować kontroli domowej. Uzyskaj bezpłatne szacunki bez uporządkowania od ekspertów w pobliżu. Znajdź profesjonalistę +

Inspektorzy będą również uważnie przyjrzeć się dachu. Chociaż po zamknięciu można szybko rozwiązać drobne problemy, takie jak brakujące gont. Niektóre typowe problemy z dachami obejmują poluzowane lub złamane gonty, dach pod koniec okresu gwarancji, odsłonięte głowice paznokci lub nieprawidłowe miganie oraz suche rurki wokół kominowych i wentylacyjnych rur. Brak konserwacji dachu jest również powszechnym winowajcą uszkodzenia wody w strukturze poddasza.

Kupujący zwykle będą kontrolować inwazję szkodników.

Mrówki stolarskie, termity, karaluchy, inwazja gryzoni mogą wahać się od po prostu denerwujących do strukturalnie szkodliwy. W związku z tym większość nabywców poprosi o usunięcie lub kontrolowanie szkodników przed zamknięciem.

Chociaż wszystkie szkodniki powinny być traktowane, uszkodzenie termitów mogą być wszechobecne i drogie. Termity jedzą materiał na bazie celulozy, taki jak drewno, więc ich nawyki mogą wpłynąć na integralność domu. Dlatego ważne jest, aby sprawdzić termity i zająć się nimi w razie potrzeby, szczególnie jeśli są znane lub podejrzane uszkodzenie wody, ponieważ niektóre rodzaje termitów wolą wilgoć. Zabiegi i obligacje termitów kosztują tylko kilkaset dolarów, ale zastąpienie uszkodzonych struktur może kosztować kilka tysięcy.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Problemy elektryczne, hydrauliczne lub HVAC mogą utrudnić sprzedaż domu.

Nawet jeśli struktury domowe są dobrze zarządzane, konieczne może być rozwiązywanie znaczących problemów z systemami elektrycznymi, instalacjami lub systemami HVAC przed zamknięciem. Ważne problemy z hydrauliką, takie jak długotrwałe lub aktywne wycieki, mogą prowadzić do dodatkowych problemów, takich jak obrażenia pleśni i podłogi. Podobnie problemy elektryczne, takie jak wadliwe okablowanie i luźne gniazda, stanowią zagrożenie dla mieszkańców domów.

Wiedz, z czym masz do czynienia, zanim kupisz, potrzebujesz kontroli domowej. Uzyskaj bezpłatne szacunki bez uporządkowania od ekspertów w pobliżu. Znajdź profesjonalistę +

Częste problemy związane z systemami ogrzewania i chłodzenia obejmują nieprawidłowe przewody, problemy z wydajnością i wiek. Nieprawidłowo zainstalowane kanały mogą prowadzić do wchodzenia w przestrzeń na strych lub pełzanie, co prowadzi do problemów zdrowotnych i wydajności. Kupujący i sprzedawcy mogą zazwyczaj zgodzić się na zastąpienie wadliwej lub starzejącej się jednostki HVAC.

Azbest lub farba ołowiowa należy usunąć.

Azbest i farba ołowiu są zarówno zagrożeniami zdrowotnymi, a zatem należy je usunąć przed sprzedażą. Jest to krytyczne czynniki przy sprzedaży starszego domu, w którym azbest i farba ołowiu są bardziej powszechne. Wiele kontraktów ma nawet konkretne klauzule na temat tych problemów, więc właściciele domów muszą ujawnić wszystko, co wiedzą.

Azbest oddechowy może powodować, że małe włókna azbestowe utknęły w płucach, co prowadzi do podrażnienia i zwiększania ryzyka kilku chorób rakowych i nienowotworowych. Zatrucie ołowiu może również powodować znaczne problemy zdrowotne, nawet w niewielkich ilościach, i jest szczególnie niebezpieczne dla rozwoju psychicznego i fizycznego małego dzieci.

Podczas wykonywania poprawek po inspekcji domowej może wyciągnąć proces zakupu, zapewnia to również bezpieczeństwo i satysfakcja wszystkich. Zaleca się zatrudnienie profesjonalisty w celu rozwiązania tych napraw (szczególnie w przypadku poprawek na dużą skalę) i odpowiedzieć na wszelkie pytania, które mogą pojawić się w tym procesie.

Znajdź zaufanych lokalnych profesjonalistów dla każdego projektu domowego Znajdź teraz profesjonalistów +