Co to znaczy kupić dom „tak jak jest”?

Jeśli zeskanujesz lokalne oferty nieruchomości, możesz zobaczyć termin „tak, jak jest” często wyskakuje. Na rynku gorącego na czerwono, na którym obecnie brakuje dostępnych domów, spodziewaj się, że coraz więcej domów będzie sprzedawane „tak jak jest."

Tego rodzaju oferty są teraz bardziej powszechne, wyjaśnia Wendy Watkins, pośrednik w sprawie nieruchomości z Corcoran Global Living w rejonie Zatoki San Francisco.

„Ponieważ jest to rynek i zapasy sprzedawców są ograniczone, sprzedawcy mają większą energię i mogą przekazać nieruchomość, która wymaga pracy”, mówi Watkins. „Jeśli jeden kupujący nie chce radzić sobie z pracą, prawdopodobnie będzie kilka innych w kolejce."

Dla nabywców domów kupowanie domu jest hazardem. Ale może się opłacić, albo jako inwestycja, albo jako następny dom w domu. Zanim zdecydujesz się na zanurzenie, spójrzmy na to, co kupuje, jak to jest naprawdę oznacza, i co musisz rozważyć najpierw.

Na tej stronie

• Co oznacza termin „jak is” w nieruchomości?
• Kiedy kupić dom, tak jak jest
• Plusy i wady kupowania według
• Wskazówki przy zakupie domu w stanie
• Popularne filmy

Co oznacza termin „jak is” w nieruchomości?

Marina Vaamonde z siedzibą w Houston, inwestor nieruchomości i założyciel HouseCashin, twierdzi, że sprzedawany jest „w obecnym stanie, a sprzedawca nie zawiera gwarancji.”Oznacza to, że kupujący jest odpowiedzialny za wszystkie niezbędne naprawy.

Dodaje, że zagrożone sprzedawcy - zadłużenia lub zagrożone wykluczeniem - „często mogą sprzedawać nie więcej niż saldo należne na kredyt hipoteczny”. Inni sprzedawcy po prostu sprzedają, ponieważ muszą szybko sprzedawać; Nie mogę sobie pozwolić lub nie chcieć dokonywać potrzeb; lub po prostu wiedz, że jest wystarczająco dużo zdesperowanych kupujących, którzy chcą podjąć ryzyko.

„Podobnie jak przepisy dotyczące własności są pisane na poziomie państwowym”, mówi Vaamonde. Chociaż różnią się one w zależności od stanu, obowiązują niektóre prawie uniwersalne zasady:

• Sprzedawca musi ujawnić znane wady. Więc jeśli wiedzą, że w fundamencie jest niewidzialny, są zobowiązani do powiedzenia kupującemu.
• Sprzedawca nie może świadomie wprowadzać w błąd faktów na temat domu - powiedzmy, stwierdzając, że dodany dodatek był odpowiednio dozwolony i do lokalnego kodu budowlanego, kiedy tak nie jest.
• Kupujący zgadza się na zakup domu w jego widocznym stanie, w oparciu o znane wady ujawnione przez sprzedawcę.
• Kupujący powinien poprosić i zapłacić za kontrolę domową, chociaż sprzedawca nie ma obowiązku dokonywania środków zaradczych. Ale nabywca może podpisać umowę uzależnioną po wynikach kontroli, pozostawiając ich w przypadku poważnych, kosztownych problemów.

Kiedy kupić dom, tak jak jest

Ponieważ obecny rynek mieszkaniowy w U.S. jest tak zwężony, że wielu kupujących często konkuruje o tę samą nieruchomość. Kiedy zaoferujesz zakup nieruchomości, Watkins mówi: „To może wzmocnić Twoją ofertę, abyś mógł wznieść się nad paczką.„Wielu sprzedawców poprosi o taką, jak oferuje z góry, mówi:„ Musisz więc przestrzegać strzału w domu."

Więc pytanie, kiedy kupić dom, tak jak jest to, jak szybko go potrzebujesz. Jeśli presja jest kontynuowana - powiedz, że przenoszisz rodzinę do nowego obszaru - wówczas zakup może cię tam wcześniej. Ponieważ kupujący przyjmuje dowolną/całą pracę, jakiej potrzebuje nieruchomość, ważne jest, aby dokładna kontrola nieruchomości, abyś dokładnie zrozumiał, co dostajesz - potrzebna praca i powiązane koszty.

Plusy i wady kupowania według

Biorąc pod uwagę ryzyko, z pewnością istnieją plusy i minusy zakupu domu w stanie. Po pierwsze, dobre rzeczy:

• Zgadzam się na zakup AS-IS „daje ci lepsze ujęcie o zdobycie wymarzonego domu”, mówi Watkins. Jest to szczególnie istotne na wysoce konkurencyjnych rynkach, takich jak Bay Area, gdzie wojny przetargowe często podnoszą cenę wywoławczą.
• W przypadku inwestorów nieruchomości, mówi Vaamonde, dodatkiem jest niska cena. „Inwestorzy muszą kupować niski poziom, aby osiągnąć pożądane zyski” - mówi.
• Jeśli jesteś wykwalifikowanym majsterkowaniem, który nie boi się podjąć dużych projektów, kupowanie domu w stanie i wykonanie wielu prac remontowych może być satysfakcjonującym doświadczeniem. Może to być również satysfakcjonujące finansowo, niezależnie od tego, czy jest to szybka naprawa i flip, czy też planujesz sprzedać dom w dół drogi.

Tak jak każda yin ma yang, są wady kupowania domu w stanie. Pomiędzy nimi:

• Koszt napraw, co może być znaczne. „Podejmujesz wszelkie prace, których potrzebuje dom, a także rachunek za tę pracę”, mówi Watkins.
• Wielkie ryzyko, mówi Vaamonde, „jest możliwość znalezienia ukrytych wad po zamknięciu, które podnoszą koszty naprawy.„O ile sprzedawca świadomie nie kłamał na temat stanu domu (i możesz to udowodnić), kupujący nie ma ochoty.
• Twoje ambicje DIY mogą przekroczyć Twoje umiejętności. Chociaż jesteśmy zawsze gotowi zachęcić naszych czytelników do wypróbowania nowych projektów i zdobycia nowych umiejętności, renowacja domu zrób to sam może szybko zmienić się w koszmar, jeśli brakuje ci odpowiednich narzędzi, umiejętności lub budżetu do ukończenia.

Wskazówki przy zakupie domu w stanie

Oto kilka wskazówek i rzeczy, o których należy pamiętać, zanim wejdziesz na rynek As:

• Nie pomijaj inspekcji. „Ponieważ kupujący przyjmuje dowolną pracę, jaką potrzebuje nieruchomość”, mówi Watkins, „bardzo ważne jest, abyś miał dokładną kontrolę nieruchomości, aby zrozumieć ilość pracy, jaką potrzebuje dom i koszty poniesione.„Poproś kontrahentów o spojrzenie na dach, system kanalizacyjny, fundament i inne główne systemy. „Chcesz upewnić się, że masz wszystkie te informacje, abyś mógł uwzględnić każdą pracę w cenie oferty.„Vaamonde zgadza się. „Upewnij się, że w umowie jest wystarczająco dużo czasu, aby przeprowadzić dokładne inspekcje” - mówi. „A jeśli sprzedawca odmawia zezwolenia na inspekcje, odejdź."
• Pracuj z agentem nieruchomości. Po podpisaniu umowy na zakup w taki sposób, że nie ma odwrotu. „Bardzo ważne jest, aby mieć dobrego agenta, który pomoże ci zrozumieć ujawnienia, raporty z inspekcji itp.,- mówi Watkins. „Kupując nieruchomość w takim stanie. Potrzebujesz dobrego agenta w swoim kącie, aby pomóc Ci poruszać się."
• Przygotuj gotówkę lub finansowanie. Na rynku sprzedawców kupujący muszą się szybko poruszać lub ryzykować utratą jednego domu po drugim. Vaamonde twierdzi, że konieczne jest „wyprzedzanie gotówki lub finansowania z wyprzedzeniem oferty."