Właściciele domów niedoszłych, słuchaj! Dowiedz się, dlaczego 2021 może być najlepszym rokiem na zakup pierwszego domu

Istockphoto.com

Covid-19 zakłócił nie tylko życie, ale także styl życia. Raport z badań Pew pokazuje, że po raz pierwszy od Wielkiego Kryzysu większość młodych dorosłych (52 procent lub 26.6 milionów) mieszkać z rodzicami. Możesz być jedną z tych osób-być może wynajmowałeś, ale podczas pandemii odkryłeś, że wolisz więcej miejsca i odległości od sąsiadów lub członków najbliższej rodziny.

Niezależnie od powodu, jeśli chcesz zostać właścicielem domu, ulga podatkowa prezydenta Biden dla po raz pierwszy nabywców domów może sprawić, że 2021 jest najlepszym rokiem na zakup pierwszego domu z kilkoma zastrzeżeniami.

To jest dobre dla właścicieli domów.

Idencja domu zapewnia poczucie dumy i osiągnięć. Jednak często właściciele domów po raz pierwszy trudno jest wejść na tę arenę z powodu zaliczki i wymagań dotyczących kosztów zamykania. „Plan mieszkaniowy prezydenta Joe Bidena o wartości 640 miliardów dolarów obejmuje zwiększenie właściwości domowej poprzez zapewnienie do 15 000 USD pomocy w zakresie płatności dla kupujących po raz pierwszy”, mówi Michael Borodinsky, wiceprezes oddziału oddziału budowniczego w Caliber Home Loans w Edison, np.J.

Nie po raz pierwszy federalne ulgi podatkowe były dostępne dla po raz pierwszy nabywców domów, ale ta pomoc jest wyjątkowa w swojej kwoty, która prawie podwaja poprzednie ulgi podatkowe. Z innego powodu jest również korzystne dla nowicjuszy. „Kupujący otrzymali ulgę podatkową w momencie zakupu, zamiast czekać do następnego roku, kiedy składają podatki”, wyjaśnia Borodinsky. A ponieważ stopy procentowe znajdują się w lub w pobliżu historycznych minima, mówi, że uważa, że ​​2021 może być najlepszym rokiem w najnowszej pamięci, aby zanurzyć się.

Kupowanie domu może być stresujące dla każdego, ale szczególnie dla pierwszych timerów, którzy nie znają procesu kupowania domu. „Ulga podatkowa łagodzi część stresu, przez którą przechodzą nabywcy domów po raz pierwszy, zebranie zaliczki za swój pierwszy dom”, mówi Yawar Charlie, dyrektor ds. Wydziału Estates w Aaron Kirman Group, Compass i seria regularnie w CNBC's w CNBC's Lista niemożliwe. „Istnieje wiele nieoczekiwanych kosztów, które pojawiają się przy zakupie pierwszego domu, a oprócz kosztów zamknięcia, istnieją inne wydatki, które mogą pojawić się podczas ruchu, osiedlenia się itp."

A ulga podatkowa Biden zapewnia jeszcze więcej korzyści. Rozważmy na przykład właścicieli domów po raz pierwszy, którzy nie kupują gotowego domu. „Może to zapewnić kupującemu pewną elastyczność w poprawie domu lub lepiej przygotować się do napraw lub awaryjnego”, mówi Julie Williams, właścicielka ERA Dawson Bradford Company Realtors w Bangor w stanie Maine. Ponadto twierdzi, że większa kwota zaliczki pomaga nowicjuszom zacząć od większego kapitału własnego w domu, co zapewnia elastyczność, jeśli zdecydują się ponownie przeprowadzić się.

Powiązane: 10 rabatów i ulg podatkowych Więcej właścicieli domów powinien skorzystać

Istockphoto.com

To jest dobre dla gospodarki.

O ile ta ulga podatkowa przyniesie korzyści właścicielom domów, jest również dobra dla kraju. „Własność domu to możliwość tworzenia bogactwa, a tworzenie zachęt do zwiększenia własności domu zwiększa klasę średnią i wzmacnia gospodarkę”, wyjaśnia Williams. „Transakcje nieruchomości stanowią 40-60 000 USD wpływu na gospodarkę po zamknięciu.”A to pomaga nieruchomościom, pożyczkodawcom hipotecznym, inspektorom-lista jest długa.

„Wierzę, że będzie to miało ogromny wpływ na U.S. Rynek mieszkaniowy i ogół gospodarki ” - mówi Chuck Vander Stelt, agent nieruchomości z siedzibą w Valparaiso, IND., i założyciel Quadwalls. „Badanie po badaniu wskazują na związek między wskaźnikami właściwości domowej w mieście lub mieście a niskimi wskaźnikami przestępczości, dobrymi szkołami, silniejszymi lokalnymi gospodarkami i ogólną jakością życia.”I jako dodatkowy bonus uważa, że ​​potrzeba większej liczby jednostek mieszkaniowych stymuluje branżę budowlaną.

Powiązane: 14 projektów ulepszeń domowych, które możesz rozwiązać z następnym zwrotem podatku

Istnieją potencjalne pułapki.

Jednak ulga podatkowa może również mieć niezamierzone konsekwencje. Pamiętaj o komentarzu Vandera Stoleta, że ​​będzie potrzeba więcej jednostek mieszkaniowych? Wyjaśnia, że ​​było kilka lat niskich zapasów domowych. „Apetyt kupujących na zakup domów jest uprzedzający chęć sprzedawców do sprzedaży swoich domów.„Innymi słowy, jest to już konkurencyjny rynek mieszkaniowy, a ulga podatkowa zwiększy liczbę kupujących. „Myślę, że zwiększy to ceny mieszkań jeszcze bardziej, ponieważ jest teraz pula osób, które są w stanie kupić dom, który byłby na uboczu, ale z powodu ulgi podatkowej ich siła nabywcza rozszerzyła się”, mówi Charlie.

A kiedy zapotrzebowanie jest daleko, nie dostarczają się, nie każdy może dostać kawałek ciasta. To jakby pośpiech do Walmart w Czarny piątek, aby uzyskać jeden z tych brudnych telewizorów-z wyjątkiem domów niekoniecznie sprzedawanych jest na podstawie najwyraźniej. Kiedy pojawią się wojny licytacyjne, pierwsi timery mogą zostać wymazane przez konkurentów, którzy chcą zapłacić więcej. A Williams ostrzega, że ​​kupujący mogą się przerażać, jeśli ciągle przegrywają domy w wielu sytuacjach ofertowych.

Istockphoto.com

Kolejna kwestia: jak efektywnie podatkowa będzie administrowana. „Jeśli nie jest to gładki i łatwy proces, niektórzy sprzedawcy mogą niechętnie przyjmować ofertę osoby korzystającej z tej formy pomocy zaliczonej”, mówi Vander Stelt. „Żaden sprzedawca nie chce nosić ze sobą strachu, że ich kupujący będzie gniewnie piłkę na linii dwóch jardów z powodu użycia słabo administrowanego programu."

Również właściciele domów po raz pierwszy będą musieli być realistyczne w odniesieniu do tego, ile domu mogą sobie pozwolić, aby uniknąć przekroczenia budżetu. „Kiedy rząd oferuje ci motywację lub jakąś rabat, czasami mamy fałszywe wrażenie, że możemy sobie pozwolić na więcej”, mówi Charlie. W rzeczywistości ostrzega kupujących przed zwiększeniem ich budżetu w wyniku ulgi podatkowej. „Zawsze mówię moim klientom, że kredyt hipoteczny nie jest czymś, co musisz stresować co miesiąc, więc nie gryzaj więcej, niż możesz żuć."