5 najlepszych właścicieli domów po raz pierwszy mogą zwiększyć swoją wartość domu

Andy Dean Photography/Shutterstock

Nowi właściciele domów, zwłaszcza nowicjusze, są podekscytowani, zdenerwowani i pełni pomysłów na temat tego, jak sprawi, że swój nowy dom będzie domem. Jedną rzeczą, o której prawdopodobnie nie myślą (chyba że planują odwrócić dom), jest to, jak mogą zwiększyć wartość odsprzedaży. Ale choć może to nie być ich skupienie, dobrze jest, aby nowi właściciele domów po raz pierwszy wiedzieli, które ulepszenia domu mają najlepszą szansę na zwiększenie wartości swojego domu. Oto pierwsza piątka:

1. Zaktualizuj kuchnię lub wannę

Zakład, nieaktualna kuchnia lub łazienka wyłączy nabywców domów. Tak więc nowi właściciele domów, którzy są gotowi dokonać aktualizacji potrzebnych w kuchni lub łazience, zobaczą te projekty zwiększoną wartość domu.

Według badań przeprowadzonych przez Realtor.com, stal nierdzewna i granit są najlepiej sprzedawanymi, jeśli chodzi o funkcje, które szukają nabywców domów. W rzeczywistości mówią, że domy z nowszymi urządzeniami ze stali nierdzewnej sprzedają się o 15% szybciej niż domy bez. Po prostu nie znajdziesz stali nierdzewnej i granitu w oryginalnej kuchni z lat 70.

Ale według Jimmy Dollmana, dyrektora Dollman Construction, Inc. W Roanoke w stanie Wirginia „Istnieją strukturalne implikacje związane z instalacją granitu lub innych materiałów na blat, szczególnie na wyspie lub półwyspie.„Mówi, że większość starszych domów wymaga zbrojenia strukturalnego, aby poradzić sobie z ciężarem cięższego materiału na blat. Zaleca konsultację z architektem lub inżynierem przed zainstalowaniem nowych granitowych blatów.

Jeśli budżet nie pozwala na całkowitą przebudowę kuchni lub łazienki, to projekty zaleca Dollman:

• Udoskonalić szafki
• Tile The Backsplash
• Zaktualizuj oświetlenie
• Zmień sprzęt
• Zainstaluj nowe oprawy hydrauliczne
• Wymień lustro i ręczniki w łazience

2. Zwiększ apelację krawężnika

Jeśli kiedykolwiek oceniłeś książkę po okładce, rozumiesz, że odwołanie krawężnika jest ważną częścią wartości twojego domu. Jednym z najważniejszych elementów są drzwi garażowe. Zgodnie z badaniem przeprowadzonym przez 2018 Przebudowa magazyn, nowe drzwi garażowe powraca 98.3% inwestycji. Nie mogę sobie pozwolić na nowe drzwi garażowe? Istnieje wiele sposobów na zaktualizowanie tego, który już masz.

Ponadto Dollman zaleca dodanie okiennic. „Shutters to świetny sposób na przekształcenie lub odnowienie frontu domu”, mówi. Sugeruje także malowanie lub wymianę drzwi wejściowych, kształtowania krajobrazu i dodawania oświetlenia akcentu.

3. Zaktualizuj oświetlenie w całym domu

Według Dollmana „stare i przestarzałe oprawy oświetleniowe znajdują się na krótkiej liście rzeczy, które umawiają się z twoim domem.”Mówi, że nowy właściciel domu może zastąpić wnętrze zagłębionego oświetlenia i żarówki nowymi zestawami modernizacji LED. Sugeruje także zachowanie jasnego koloru spójnego w każdym pomieszczeniu.

Jeśli architektoniczne jest to, że twoja sprawa, mówi, aby szukać etykiet UL. Jeśli znajdziesz coś, co lubisz w tym sklepie z drugiej ręki, ale nie ma etykiety UL, kup reprodukcję lub ponownie oprawę.

4. Użyj odpowiednich kolorów farb

Gdziekolwiek malujesz, ważne jest, aby wybrać odpowiednie kolory. W rzeczywistości niektóre kolory farb, strategicznie umieszczone, mogą podnieść wartość twojego domu. Na przykład badanie Zillow wykazało, że domy z drzwiami pomalowanymi na węgiel drzewny, smokey lub odrzutowy mogą sprzedać za ponad 6000 USD więcej niż oczekiwano!

Oprócz wyboru odpowiednich kolorów, zawsze poświęć czas na prawidłowe przygotowanie powierzchni.

5. Popraw kopertę termiczną

Chociaż nie jest to najbardziej efektowne z ulepszeń w domu, wszystko, co nowy właściciel domu robi, aby poprawić otoczkę termiczną, według Dollmana, „chroni swój zasób i zmniejsza zużycie energii.„Obejmowałoby to wymianę okien, uszczelnienie penetracji ścian zewnętrznych (takich jak wokół rur), dodanie izolacji do przestrzeni na poddaszu i prawidłowe wdrożenie poddasza. Nowi właściciele domów będą chcieli dowiedzieć się, czy istnieją zachęty podatkowe, i skonsultują się z firmą energetyczną, aby sprawdzić, czy oferują jakieś rabaty, które są dostępne dla energooszczędnych projektów doskonalenia domu.

Oto jak zainstalować własne okna wymiany winylu.

Oto jak izolować strych za pomocą wysadzonej izolacji celulozy.

Te ulepszenia domu są stratą pieniędzy.