Wskazówki dotyczące utrzymania budżetu podczas budowy domu

Przekroczenie budżetu jest dużym problemem przy budowaniu nowego domu. Widząc, że koszty stanowią więcej, niż się spodziewałeś, zabawa i emocje wynikające z tego, że twój wymarzony dom jest rzeczywistością.

Utrzymanie budżetu na dobrej drodze podczas długiej i skomplikowanej budowy domu to ćwiczenie czujności i powściągliwości. Nawet jeśli masz skrupulatne w kwestii swojej księgowej, nieoczekiwane wydatki prawie zawsze pojawiają się. Odkładanie funduszu awaryjnego wynoszącego co najmniej 10 procent ogólnego budżetu jest dobrym sposobem na złagodzenie obciążenia finansowego tych nieuniknionych niespodzianek.

Trzymanie się budżetu budowy domu może być wyzwaniem. Ale jeśli położysz podwaliny budżetowe przed czasem i pozostaniesz zaangażowaną w każdą fazę budowy, jest to wykonalne. Oto nasze najlepsze wskazówki, aby uniknąć stresujących przekroczeń budżetowych podczas budowania nowego domu.

Na tej stronie

• Mieć szczegółowy plan
• Ustal nie-negocjaty
• Pracuj z odpowiednimi profesjonalistami
• Bądź realistyczny co do kosztów każdego etapu
• Wybierz wykończenia przed złamaniem
• Unikaj piasków „May Równie dobrze”
• Nie bądź perfekcjonistą
• Zachowaj otwarte linie komunikacji
• Śledź swoje wydatki

Mieć szczegółowy plan

Może to wydawać się oczywiste, ale budynek często rozpoczyna się przed sfinalizowaniem wielu decyzji dotyczących projektowania lub wnętrza. Bez jasnego planu obejmującego plany, harmonogram pracy i wszystkie materiały, dostosujesz się do regulacji w locie, które mogą łatwo wykoleić Twój budżet.

„Zmiany mogą być bardzo drogie i czasochłonne”, mówi gospodarz podcastu Money Pit Tom Kraeutler. „Posiadanie planu, do którego możesz się zobowiązać, ma fundamentalne znaczenie dla utrzymania budżetu na dobrej drodze od pierwszego dnia."

Michael Dimartino, Power Home Remodeling Starszy wiceprezes ds. Instalacji, również podkreślił długą grę podczas finalizacji twojego planu. „Ważne jest, aby mieć jasne zrozumienie swojego celu, zanim zaczniesz” - mówi.

Ustal nie-negocjaty

Według architekta Ibrahima Greenidge'a z Bolt Architecture na Brooklynie, kluczowym czynnikiem przybycia do planu, do którego można się trzymać, jest ustanowienie priorytetów, od stylu i funkcji po materiały wykończeniowe. W ten sposób ty i twój konstruktor wiemy, jakie aspekty kompilacji możesz skąpić w razie potrzeby, aby umożliwić wyrzucenie kategorii niezbędnych.

Na przykład możesz chcieć gotowej piwnicy w przyszłości, ale jesteś gotów pozostawić niedokończone inwestowanie w lepszą wydajność energetyczną.

Pracuj z odpowiednimi profesjonalistami

Od swojego architekta po hydraulika, zatrudnij specjalistów, którzy szanują twoją wizję, priorytetyzują twoich negotyw i pracują w budżecie. Nigdy nie bój się zadawać pytań, jeśli coś jest niejasne.

„Niestety wielu architektów i innych specjalistów mówi w języku, którego wielu świeckich nie rozumie, a wszystko może się zgubić w tłumaczeniu”, mówi Gregidge. „Ważne jest, aby wszyscy zaangażowani w projekt zrozumieli całe podejście, aby można było go zakończyć w sposób terminowy, niedrogi."

Kiedy wszyscy znajdują się na tej samej stronie od samego początku, możesz uniknąć kosztownych nieporozumień i zmian w drodze. Tim Bakke z Kolekcji Planu Builder i Mieszkalne, mówi: „Pracuj z renomowanym budowniczym z solidnym doświadczeniem w zakresie ukończenia domów o podobnym projekcie i budżecie. Udane zarządzanie projektami jest niezbędne do utrzymania budżetu podczas budowy domu."

Bądź realistyczny co do kosztów każdego etapu

Upewnij się, że Twój ostateczny plan obejmuje podział każdego etapu budowy i kosztów pozycji linii na tym etapie, tak blisko, jak to możliwe, do ostatniego grosza. Może być kuszące, aby szybko przeszukiwać średnie krajowe, ale pamiętaj, że koszty siły roboczej i materiałów mogą być różne w twoim obszarze, a dane z ankiety są często publikowane rok po fakcie.

Znajdź najbardziej zaktualizowane dane i ceny na podstawie Twojej lokalizacji, oceniając konkurencyjne oferty, pytając o ostatnie pobliskie kompilacje i rozmawiając z projektantami i handlowcami, którzy rozumieją koszty rzeczywistych.

Wybierz wykończenia przed złamaniem

Może to wydawać się żmudne, ale im więcej zanurzasz się w drobiazgach wyboru wykończeń przed rozpoczęciem budowy, tym mniej prawdopodobne jest, że będziesz wpaść na przekroczenia budżetowe.

Według National Association of Home Builders (NAHB), wykończenia wnętrza wyciągają największą część z całkowitego budżetu budowlanego. Planowanie każdego grosza do ostatniej kafelki łazienkowej i kranu kuchennego oznacza brak niespodzianek z budżetem, a możesz natychmiast zsumować, gdzie musisz zacisnąć swój budżet i gdzie możesz się wyrzucić.

„Łatwo jest przekroczyć budżet, jeśli nie badałeś wszystkich opcji z wyprzedzeniem”, mówi DiMartino. „Polecam obejrzenie wszystkich twoich opcji i kategoryzowanie ich zgodnie z ich jakością i ceną.

„Na przykład, jeśli chcesz oprzeć większość swojego budżetu na szeregu„ dobrych ”produktów, możesz być w stanie wyleczyć kilka„ najlepszych ”zakupów produktów. Chociaż te najlepiej oceniane produkty będą droższe, od samego początku posiadanie kategoryzowanego systemu pomoże w utrzymaniu budżetu ogólnego projektu."

Unikaj piasków „May Równie dobrze”

„Tak długo, jak dużo wydawamy na kuchnię, równie dobrze możemy ulepszyć blaty”, możesz myśleć podczas swojej kompilacji. Chociaż kilkaset dolarów tu i może nie wydawać się wiele, te przedmioty szybko się sumują i oznaczają upadek twojego budżetu.

Szczegółowy plan, który wycena nawet najmniejsze szczegóły z góry ogranicza tego rodzaju budżetowe obróbki.

Nie bądź perfekcjonistą

Zatrzymałeś znaczną ilość czasu i pieniędzy w swoim nowym domu, więc jest to naturalne, że chcesz, aby każdy szczegół był nienaganny. Czasami pocenie się małych rzeczy i skupienie się na doskonałości wymaga dodatkowego czasu i pieniędzy, które po prostu nie mają sensu na dużym obrazie.

Zanim poświęcisz swój budżet na mały szczegół, zadaj sobie pytanie, czy to naprawdę ma znaczenie dla ogólnej satysfakcji z ostatecznej kompilacji. Często przekonasz się, że na dłuższą metę będziesz równie szczęśliwy.

Zachowaj otwarte linie komunikacji

Jeśli wybrałeś właściwego architekta, generalnego wykonawcę i innych specjalistów, nie powinieneś mieć żadnych ogromnych problemów dotyczących zakresu i budżetu. Mimo to regularne sprawdzanie podczas każdej fazy budynku powoduje, że problemy stanowi, zanim staną się wystarczająco duże, aby wykoleić Twój budżet.

Szybka aktualizacja o tym, jak idzie projekt, daje ci spokój i możliwość powtórzenia twoich priorytetów i uzgodnienia wszelkich niewielkich korekt, jeśli to konieczne. Jeśli zdecydujesz się dokonać zmiany, udokumentuj ją na piśmie i dokładnie ją przekazuj swojemu konstruktorowi lub podwykonawcy.

„Upewnij się, że masz zamówienie na zmianę”, mówi Kraetler. „Jest to po prostu dokument, który mówi:„ Nasz umowa wymaga X, ale zrobimy Y, co spowoduje kredyt lub dodatkową opłatę Z Z.„”

Śledź swoje wydatki

Miej oko na swój budżet na każdej fazie budowy domu, śledząc wydatki i wcześnie oznaczając wszelkie przepełnienia. „Uważam, że mapowanie twoich wydatków co miesiąc i zapisanie wszystkiego, utrzymuje projekt na dobrej drodze i zorganizowany”, mówi Dimartino.

Papierowy planista lub notatnik to łatwy, niski technologicznie sposób na śledzenie wszystkich zakupów i kosztów. Lub możesz pobrać oprogramowanie śledzenia wydatków na komputerze lub w aplikacji na telefon lub tablet, a następnie przesłać faktury, wpływy i inne wydatki tam.