Ten typ nieruchomości ma teraz większą konkurencję wśród nabywców domów niż domy jednorodzinne

Zdjęcie: Istockphoto.com

Przez większą część 2022 r. Wysoki odsetek sprzedawców domów widział wojny licytacyjne. Wielu sprzedało swoje domy za znacznie wyższą niż cenę wywoławczą, a niektórzy kupujący-er-erowie, aby uszczelnić transakcję-rentowne, takie jak ukończenie inspekcji domowych dla nieruchomości. Jednak według Redfin rynek mieszkaniowy jest teraz chłodzony i spadł do 15-miesięcznego minima od maja.

Jeden rodzaj domu nadal podlega znacznej konkurencji. Redfin donosi, że o 3 procent więcej ofert swoich klientów stoi w obliczu wojen licytacyjnych na zakupach kamienicy w porównaniu z ofertami w domach jednorodzinnych (64.6 procent w porównaniu z 61.Dokładnie 6 procent). Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, dlaczego kamienicy mogą teraz bardziej spodobać się kupującym niż domy jednorodzinne.

Powiązane: To 10 najlepszych miast do zmniejszania rozmiarów w 2022 r

Wysokie ceny domów

Podczas gdy konkurencja na rynku mieszkaniowym może w pewnym stopniu zmniejszyć się, ceny domów pozostają wysokie. W większości obszarów koszt domu jednorodzinnego jest znacznie większy niż koszt większości kamienic. Z powodu tych wysokich cen wielu nabywców nie może sobie pozwolić na domy jednorodzinne. Nawet wśród tych, którzy technicznie mogą sobie pozwolić na dom jednorodzinny, mogą preferować pomysł na niższe spłaty kredytu hipotecznego za kamienicę.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Rosnące stawki kredytu hipotecznego

Podczas szczytu pandemii stopy procentowe były w prawie rekonstrukcji, aby zminimalizować wpływ nieruchomości na gospodarkę. Jednak wraz z rosnącymi cenami domów i inflacji Rezerwa Federalna osiągnęła znaczny wzrost stóp procentowych w ostatnich miesiącach. Obecnie stopy procentowe wynoszą więcej niż 2.5 punktów procentowych wyżej niż rok temu. Wraz ze wzrostem stawek przybywają znacznie wyższe miesięczne płatności, potencjalnie sprawiając, że tańsze kamienicy są bardziej atrakcyjne niż domy jednorodzinne.

Inflacja

Domy nie są jedyną koniecznością, które są teraz droższe. Połączenie czynników, w tym wojny na Ukrainie i zwiększonego popytu konsumentów po pandemii, doprowadziło do najwyższej stopy inflacji U.S. widział od około 40 lat. Pomiędzy inflacją, rosnącymi stawkami hipotek i wysokimi cenami domów kupujący odczuwają presję i szukają możliwości oszczędzania pieniędzy.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Wyższe koszty utrzymania i renowacji

Większość domów jednorodzinnych jest większa niż kamienic. Mają większe dachy, więcej bocznicy i więcej ziemi do utrzymania. W związku z tym większość kamienic ma niższe koszty utrzymania i renowacji niż domy jednorodzinne w porównywalnym wieku. Na przykład materiały do ​​renowacji mniejszej kuchni w kamienicy mogą być tańsze niż te wymagane do renowacji bardziej przestronnej kuchni w domu jednorodzinnym.

Koszty utrzymania

Inflacja powoduje wzrost cen dla prawie wszystkiego, a rachunki za media nie są wyjątkiem. Płacenie za energię elektryczną, gaz lub ropę za duży dom jednorodzinny może być bardzo drogi. Przy mniejszych materiałach kwadratowych większość kamienic kosztuje mniej ciepła i chłodzenia przez cały rok.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Mniej potrzeby przestrzeni

Na początku pandemii wielu Amerykanów spędzało znacznie więcej czasu na kwarantannie w domu. Teraz, gdy więcej ludzi wróciło do swoich miejsc pracy i życia przedpandemicznego, spędzają mniej czasu w domu. Niektórzy kupujący mogą czuć, że nie potrzebują tyle miejsca, co dwa lata temu, dzięki czemu mieszkania i kamienicy jest dla nich bardziej praktyczną opcją niż tradycyjne domy. Kiedy kupujący decydują między kamienicą a mieszkaniem, (zazwyczaj) honorariusze związane z mieszkaniami wyższych właścicieli domów mogą przechylić skalę na korzyść kamienicy.

Powiązane: Czego można się spodziewać przy zakupie domu gotówką