Ta strategia zakupu domu zwiększa twoje szanse na wygraną wojnę licytacyjną na dzisiejszym gorącym rynku

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kupowanie domu może być długim i stresującym procesem. Po pierwsze, musisz znaleźć wymarzony dom, który zaznacza wszystkie pola. Następnie musisz złożyć ofertę i mieć nadzieję, że sprzedawca zaakceptuje ją, zanim inny kupujący wpadnie i przebije cię. Istnieje wiele strategii, których ty i twój pośrednik możecie użyć, aby zwiększyć swoje szanse podczas gryzienia paznokci, ale istnieje jedna taktyka, która działa wyjątkowo dobrze.

Najbardziej skuteczna strategia wojny licytacyjnej

Według badań przeprowadzonych przez platformę wyszukiwania nieruchomości Redfin, przesłanie oferty Całkowicie Cash jest najskuteczniejszym sposobem na poprawę szans na wygranie bitwy w licytację. Redfin przeanalizował dane z tysięcy ofert napisanych przez swoich agentów między lipcem 2020 r. A lutym 2021 r. I dowiedział się, że potencjalni właściciele domów, którzy oferują pełnoziarniste płatności, prawie czterokrotnie, mają szanse na wygraną w konkurencyjnej wojnie licytacyjnej.

Istockphoto.com

Nieuniknione prawdopodobieństwo licytacji wojen

Potencjalni kupujący domy czytający ten artykuł prawdopodobnie nie mogą się zastanawiać, jak prawdopodobne jest, że utkną w wojnie licytacyjnej, gdy złożą ofertę w domu. Według danych firmy, około 59 procent Redfin oferuje wojny przetargowe w styczniu 2021 r. Tak, szanse, że będziesz musiał przesłać swoją najlepszą ofertę i być może wiele najlepszych ofert-jest dość wysoko.

Powiązane: 9 razy zaoferować ponad cenę wywoławczą

Przygotuj się na więcej konkurencji

W przypadku obecnego niedoboru mieszkaniowego wojny licytacyjne są bardziej powszechne i intensywne niż kiedykolwiek wcześniej. Dane Redfin stwierdzają, że 60.9 procent ofert domowych było zaangażowanych w wojny licytacyjne w lutym 2021 r., Co stanowi wyższy odsetek niż w poprzednich miesiącach. W ciągu ostatniego roku konkurencja o domy stała się gwałtowna ze względu. Wielu potencjalnych nabywców domów pracuje teraz zdalnie-być może na stałe i ma większą elastyczność w poruszaniu się tam, gdzie im się spodobają. To podekscytowanie dodatkowo zmniejsza i tak już podaż domów na sprzedaż.

Istockphoto.com

Rezygnacja z finansowania awaryjna również zwiększa szanse

Według ich ankiety Redfin stwierdził, że rezygnacja z finansowania jest również skuteczną strategią wojny licytacyjnej. Finansowanie warunkowe oznacza, że ​​oferta kupującego jest uzależniona od tego, czy są oni w stanie zabezpieczyć kredyt hipoteczny w celu pokrycia różnicy między ich zaliczką a wartością ocenianą domu. Zrezygnowanie z awaryjnych-co uniemożliwia kupującym wycofanie się z umowy, jeśli ich kredyt hipoteczny spada w przeciwieństwie do wygrania potencjalnego kupującego o 66 procent. Wielu nabywców często zrzeka się inspekcji inspekcji i zawiera klauzulę eskalacji, jeśli spodziewają się, że ich oferta będzie jedna z wielu sprzedawców. W tym klauzula eskalacyjna, zrezygnowanie z inspekcji inspekcji i prowadzenie przed inspekiem miało niewielki wpływ na to, czy potencjalny nabywca wygrywa wojnę licytacyjną.

Cała gotówka i nadmierna cena katalogowa-zwycięska formuła?

„Oferty All-Cash są zwykle skuteczną strategią wojny licytacyjnej, ale rynek jest tak gorący, że nawet strategia liczbowa ewoluowała w tym roku”, powiedziała agentka Orlando Redfin Nicole Dege w oświadczeniu w oświadczeniu. „Kupujący ze sobą cash byli w stanie przejść nieco poniżej ceny katalogowej, ale teraz widzę wiele ofert gotówkowych, które są w cenie katalogowej lub wyższej. Cokolwiek poniżej ceny katalogowej, niezależnie od warunków, po prostu nie mogę konkurować."

Powiązane: 7 znaków, że masz zamiar kupić niewłaściwy dom

Istockphoto.com

Nie mam wystarczającej ilości gotówki, żeby to się stało?

Nie wszyscy kupujący mają fundusze na złożenie oferty na wszystkie elementy, więc wielu agentów i kupujących wymyśla kreatywne rozwiązania, aby oferty kupujących bardziej atrakcyjne dla sprzedawców. Aby pomóc osłodzić umowę, możesz zaoferować więcej gotówki, zrezygnować z nieprzewidzianych sytuacji lub dowiedzieć się, czego chce sprzedawca, niezależnie od tego, czy jest to szybkie zamknięcie, czy postanowienie, które mogą wynająć dom na kilka miesięcy.