Myślenie o zakupie dupleksu? Rozważ obie strony

Zdjęcie: Istockphoto.com

Zakupy dupleksowe również znane jako domy dwupałodzinowe lub nieruchomość wielorodzinna może być inteligentnym ruchem zarabiania pieniędzy jako inwestycja w nieruchomości lub jako dom zajmujący się właścicielem, który spłaci ci. Ale istnieją wyzwania, a także nagrody specyficzne dla posiadania tego rodzaju nieruchomości. Czytaj dalej, aby uzyskać informację, aby pomóc, aby Twój duży kup.

Powiązane: Żal nieruchomości: 13 prostych sposobów na uniknięcie tego

Pro: Witamy w świecie odliczeń podatkowych.

Myślenie o wymianie oprawy oświetleniowej najemców na wentylator sufitowy? Odliczenie! Balustrowanie werandy należy wymienić? Odliczenie! W przeważającej części każda naprawa lub poprawa przestrzeni najemców kwalifikuje się jako odpis podatku. Jeśli Twój dom jest zatrudniony przez właściciela, praca wykonana dla wspólnych przestrzeni może być zazwyczaj odpisana na 50 procent, ale większość potrąceń nie ma zastosowania do Twojej osobistej części mieszkalnej. Odpisy to świetny sposób na odzyskanie pieniędzy na poprawę nieruchomości, ale należy dokładnie zbadać, co kwalifikuje się jako odliczenie z IRS.

Con: Teraz jesteś właścicielem małej firmy.

Z przychodami przychodzą procesy i dokumenty--zaczyna się pierwszego dnia, w którym pokazujesz swoje nowe mieszkanie. Od wniosków o wynajem po umowy najmu, wszystko należy udokumentować. Czas podatkowy ma swoje własne wyzwania, ponieważ musisz złożyć oświadczenie zysku i strat i rachunek dla wszystkich twoich odliczeń za pomocą kategorii pokwitowań. Doświadczony księgowy będzie Twoim najlepszym przyjacielem, ale możesz przeglądać formularze podatkowe wspólne dla nieruchomości wynajmu tutaj.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Pro: Uzyskaj dostęp do wielorodzinnych opcji finansowania.

Istnieje wiele produktów pożyczkowych specyficznych dla mieszkań wielorodzinnych. Na przykład, jeśli kupujesz dupleks, który jest właścicielem, kredyt hipoteczny federalnej administracji mieszkaniowej (FHA) może być doskonałym wyborem dzięki konkurencyjnym stopom procentowym i płatnościom niższym spadku. Pożyczki FHA są również ogólnie bardziej wybaczające niższe wyniki kredytowe. Należy jednak pamiętać, że FHA wymaga życia na nieruchomości przez co najmniej rok.

CON: Jesteś właścicielem!

Od uszkodzenia mienia w skargach hałasu, wszystko jest na tobie. Zatrudnianie firmy zarządzającej nieruchomości. Twoją najlepszą obroną przed najemcami problemowymi jest rygorystyczny proces kontroli wszystkich potencjalnych klientów, w tym wniosek o informacje o przestępstwie (Cori) i kontrolę kredytową. Oba można uzyskać za pośrednictwem usług badań najemców, dostępnych online. Aby uzyskać dostęp do najlepszych praktyk w swoim stanie, znajdź szkolenie właściciela w pobliżu. Są one ogólnie oferowane za pośrednictwem lokalnych agencji mieszkaniowych po stosunkowo niskim koszcie.

Powiązane: Czego prawdziwi właściciele domów chcieliby wiedzieć przed wynajem swoich nieruchomości

Pro: Więcej elastyczności mieszkań na drodze.

Dzisiejsza wynajmowana nieruchomość może stać się jutrzejszym mieszkaniem teściowym-lub możesz w końcu przywrócić swój wielorodzinny dom na oryginalny status jednorodzinny jako dom emerytalny dla siebie. W obu przypadkach rozważ przyszłe opcje mieszkaniowe, które może mieć dupleks, oprócz krótkoterminowego zwrotu.

CON: It's your property-and your liability.

Otwarcie dupleksu dla najemców może również otworzyć świat odpowiedzialności. Od ograniczenia farby ołowiowej po lód na przednich etapach najemców, możesz być prawnie odpowiedzialny za wszelkie obrażenia ciała na swojej nieruchomości, a także wiele innych wykroczeń. Pamiętaj, aby zbadać przepisy dotyczące praw najemców w twoim stanie i ściśle współpracować z firmą ubezpieczeniową, aby upewnić się, że ubezpieczenie jest wystarczające.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Pro: Twoi najemcy zapłacą za twoją inwestycję.

Nieruchomość wielorodzinna to dochód z inwestycji i czynszu może pomóc za nią zapłacić! Przeskakuj liczby i zdecyduj, czy otrzymane przychody pozwolą ci dokonywać dodatkowych płatności za kredyt hipoteczny i spłacić ją wcześnie, czy też zamierzasz obniżyć zysk, który możesz wykorzystać jako dochód osobisty. Kliknij tutaj, aby uzyskać podkład, jak ocenić zwrot z inwestycji przed zakupem dupleksu.

CON: Przerażające słowo „e”.

Pomimo najlepszych referencji i wysiłków w zakresie kontroli kredytowej, możesz skończyć z najemcą, który nie może dokonać czynszu lub poważnie odszkodować i zdecydować o eksmisji jako w ostateczności. Niestety, eksmisja najemcy może być czasochłonna, kosztowna i emocjonalnie wyczerpująca, a prawa rządzące tym, jak musisz to zrobić jako właściciel, różnią się w zależności od stanu. Pamiętaj, aby zbadać prawidłowy proces eksmisji w swoim stanie, zanim ten najgorszy scenariusz stanie się konieczny. Skontaktowanie się z lokalnym organem mieszkaniowym jest dobrym miejscem do rozpoczęcia.