Rzeczy, które chciałbym wiedzieć przed sprzedażą mojego pierwszego domu

Kiedy będziesz gotowy sprzedać swój pierwszy dom, musisz być przygotowany na to, co jest w sklepie. Tak jak są rzeczy, które powinieneś wiedzieć przed zakupem pierwszego domu, to samo dotyczy sprzedaży pierwszego domu. Części procesu sprzedaży domu mogą wywołać silne emocje dotyczące wspomnień, które wykonałeś. Ale ważne jest, aby pamiętać, że sprzedaż nieruchomości jest transakcją biznesową.

Na tej stronie

• Nie sprzedajesz wspomnień, sprzedajesz nieruchomość
• Pozostawienie fotografii i inscenizacji profesjonalistom
  • Inscenizacja
• Wartość gwarancji domowej
• Oferta jest coś więcej niż tylko dolna dolara
• Zrozumienie procesu inspekcji
• Wstępna inspekcja domu może być korzystna
• Zapisz wszystkie dokumenty konserwacyjne w domu

Nie sprzedajesz wspomnień, sprzedajesz nieruchomość

Kiedy po raz pierwszy wymieniasz swój dom, często jesteś podekscytowany i czujesz się, jakbyś chcesz powiedzieć potencjalnym kupującym o domu. Możesz mieć pokusę, aby poznać ludzi, którzy przychodzą na pokazy lub otwarte domy. Ale licencjonowany przez New Jersey agent nieruchomości Gregory Eisenhart, który współpracuje z wieloma sprzedawcami, mówi, że kupujący nie są zainteresowani tym, jak wyglądało dla ciebie życie w domu.

„Kiedy kupujący przechodzą twój dom, chcą móc sobie wyobrazić, że tam mieszka”, mówi Eisenhart.

Kiedy nadejdzie czas, aby zacząć pokazywać swój dom, Eisenhart doradza klientom, aby go depersonalizować, robiąc zdjęcia, nagrody i inne przedmioty osobiste. Planuj także opuszczenie domu na kilka godzin na każdy pokaz. To pozwala mnóstwu czasu potencjalnym nabywcom przejść, zadawać pytania i unikać niezręcznych sytuacji.

Pozostawienie fotografii i inscenizacji profesjonalistom

To niesamowite, jak daleko odbyły się kamery smartfonów, ale nadal nie zastępują jakości i wartości profesjonalnej fotografii przy sprzedaży domu. Większość nabywców domów rozpoczyna wyszukiwanie online, więc patrzą na zdjęcia. Profesjonalny fotograf nieruchomości użyje specjalnych soczewek i zrobi panoramiczne filmy, może nawet za pomocą dronów.

Profesjonalne zdjęcia z nieruchomości zmniejszają również czas potrzebny na sprzedaż domów. Często opłata za fotografa jest objęta przez twojego agenta nieruchomości.

Inscenizacja

Wielu sprzedawców domów po raz pierwszy uważa „inscenizację” - dekorowanie domu na sprzedaż, który podkreśla jego najsilniejsze aktywa - jest przeznaczone tylko dla wielu milionów dolarów posiadłości. Później dowiadują się, że inscenizacja każdego domu może sprawić, że będzie bardziej atrakcyjny dla kupujących. Jak zauważa Eisenhart, wiele osób „nie widzi przeszłości, co jest przed nimi."

Na przykład, jeśli masz funky farb, stager może doradzić, aby pomalować ściany neutralny kolor lub zdjąć ciężkie, kolorowe draperie.

Wartość gwarancji domowej

Gdyby wielu sprzedawców domów po raz pierwszy znało wartość oferowania gwarancji domu w sprzedaży ich domu, zaoszczędziłoby im to duży niepokój przed inspekcją domową.

Gwarancja domowa może być korzystna, jeśli wiesz, że istnieją problemy z jakimkolwiek urządzeniami lub niektóre elementy strukturalne lub systematyczne znajdują się pod koniec ich użytecznej żywotności. Gwarancje domowe nie są zbyt drogie i oferują kupującemu poziom komfortu. Jako sprzedawca zapłacisz tylko za pierwszy rok. Następnie nabywca decyduje, czy chcą kontynuować gwarancję. Gwarancję domową można również wykorzystać do rozstrzygnięcia wszelkich nieporozumień, które powstają podczas inspekcji.

Oferta jest coś więcej niż tylko dolna dolara

Oczywiście ważne jest uzyskanie najwięcej pieniędzy na sprzedaż domu. Dla niektórych liczy się wszystko. Ale są inne rzeczy do rozważenia niż tylko cena oferty. Czy kupujący jest gotów zrezygnować z kontroli domowej? Czy to ktoś, kto może zamknąć w ciągu 30 dni?

Wielu sprzedawców, którzy po prostu patrzą na cenę oferty, może ostatecznie zapłacić więcej, jeśli kupujący domagają się napraw lub kredytów, lub jeśli istnieje awaryjność sprzedaży domu. Jako sprzedawca domu po raz pierwszy, pamiętaj, aby przeczytać całą umowę o ofercie.

Zrozumienie procesu inspekcji

Wielu sprzedawców domu po raz pierwszy jest zszokowanych, gdy otrzymają listę napraw od kupującego. Chociaż ty, jako sprzedawca, nie jesteś zobowiązany do dokonywania napraw, nadal dobrze jest znać potencjalne koszty i jakie są naprawy, za które jesteś odpowiedzialny. Eisenhart mówi, że nigdy nie ma idealnego domu; Coś zawsze się pojawi.

„Mówię moim klientom, aby spodziewali się wydania od 1000 do 2000 USD na koszty kontroli”, mówi. „Dostaniesz kupujących, którzy chcą wszystkiego naprawione i tych, którzy mogą po prostu osiedlić się z gwarancją domową."

Pomyśl o bezpieczeństwie, systemie, strukturze. Wszystko, co obejmuje system, taki jak septyka; Bezpieczeństwo, jak brakujący poręcz; lub konstrukcja, jak wyciek w dachu, są zwykle rozsądnymi żądaniami. Wszystko poza tym, podobnie jak poprawki kosmetyczne, nie jest.

Wstępna inspekcja domu może być korzystna

Chociaż nie jest to zwykle konieczne, jeśli Twój dom jest w dobrej formie i dobrze utrzymany, przeprowadzenie kontroli domowej przed listą nieruchomości może być korzystne i pomóc z góry zidentyfikować wszelkie poważne problemy. Zalecana jest jednak wstępna inspekcja septyczna, szczególnie w przypadku starszych domów. Wszelkie problemy z systemem septycznym na ogół muszą być objęte przez sprzedawcę, więc dobrze jest wyprzedzić wszelkie problemy.

Ponadto, jeśli nie wiesz, czy dom miał lub ma podziemny zbiornik olejowy, zaleca się również wykonanie zamiatania zbiornika przed listą. Zamknięcie w domu, który go ma, może być prawie niemożliwe.

Zapisz wszystkie dokumenty konserwacyjne w domu

Ogólnie rzecz biorąc, sprzedawcy domu zawsze będą zadowolone, że zaoszczędzili dokumentację domowej konserwacji. Eisenhart porównuje prowadzenie rejestrów dokumentów konserwacji domów z dokumentacją konserwacji samochodu.

„Posiadanie zapisów rutynowej konserwacji w domu przyniesie ci korzyści i sprawi, że kupujący czuje się bardziej komfortowo, wiedząc, że dom był odpowiednio zadbany”, mówi Eisenhart.

Jednak nie panikuj, jeśli wyrzuciłeś wszystkie rachunki i dokumenty. Niezależnie od tego, czy są to eksterminatorzy, trymery drzew, czy sprzątaczki systemu septycznego, większość firm prowadzi rejestry pracy, którą wykonali na twojej nieruchomości, dzięki czemu można uzyskać kopie.

Jeśli podobała Ci się ta treść, zarejestruj się na nasze Nowy biuletyn domu gdzie poprowadzimy Cię przez ekscytującą podróż, co zrobić, zanim kupisz swój wymarzony dom, a także dasz ci eksperckie wskazówki i projekty, które pomogą Ci uczynić ten nowy dom prawdziwy dom.