Te programy mogą pomóc Ci kupić swój wymarzony dom na dzisiejszym rynku

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kupowanie domu to inwestycja w przyszłości, ale pożyczkodawcy zazwyczaj wymagają zaliczki, zanim pożyczą saldo pieniędzy na zakup domu. Według Biura Ochrony Finansowej Konsumenckiej (oddział rządu federalnego), zaliczkę w wysokości około 20 procent jest standardem. Jednak dla wielu potencjalnych nabywców wymyślenie tak dużej ilości pieniędzy nie jest realistyczne. Właśnie tam pojawiają się programy pomocy zaliczki (DPA): Oferują pożyczki i dotacje dla wykwalifikowanych nabywców, aby pomóc w ich płatnościach.

Jakie są programy pomocy zaliczki?

DPA są programami finansowymi, które zapewniają środki na pokrycie lub pokrycie kosztów zaliczki. W zależności od konkretnego programu pieniądze mogą być dostępne jako pożyczka o niskim oprocentowaniu lub dotacja, której nie trzeba spłacić. Dostępna kwota zależy od indywidualnego programu, ale może wynosić od 1000 USD do 50 000 USD lub więcej. Wiele organizacji, które pomagają w opłacalności, jest zarejestrowanych na poziomie stanowym jako agencje finansowe mieszkaniowe. Ich celem jest uczynienie kredytów hipotecznych bardziej przystępnymi cenowo.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Korzyści i dodatki DPA

Uzyskanie dodatkowych pieniędzy na zaliczkę ma znaczne korzyści. Może to oznaczać możliwość złożenia oferty w droższym domu lub może spowodować mniejsze spłaty kredytu hipotecznego i niższe saldo pożyczki. W przypadku niektórych nabywców domów DPA pozwala im teraz kupić dom, a nie konieczne czekanie przez kilka miesięcy lub lat, dopóki nie zaoszczędzą wystarczającej ilości pieniędzy na wymaganą zaliczkę.

Powiązane: 7 pracodawców, którzy chcą pomóc Ci kupić dom

Kwalifikowanie się do pomocy zaliczki

Większość programów DPA ma na celu pomóc po raz pierwszy nabywców domów, ale nie zniechęcaj się, jeśli wcześniej posiadałeś dom. Według Bankrate, aby zakwalifikować się jako kupujący po raz pierwszy, nie musisz mieć domu w ciągu ostatnich trzech lat. Tak więc, jeśli byłeś właścicielem domu lata temu, ale sprzedałeś go i wynajmowałeś lub mieszkałeś z krewnymi od co najmniej trzech lat, jesteś uważany za po raz pierwszy nabywca domu. Możesz również zakwalifikować się, jeśli posiadasz dom z byłym małżonkiem, ale teraz jesteś rozwiedziony.

Rodzaje programów pomocy zaliczki

Programy pomocy zaliczki są zwykle lokalne, a ogólnie znajdziesz cztery podstawowe typy:

1. Dotacje, których nie musisz spłacać.
2. Pożyczki, które należy spłacić w comiesięcznych ratach.
3. Odroczone pożyczki, które nie muszą być spłacane, chyba że refinansujesz hipotekę domową lub sprzedasz dom.
4. Pożyczki wybaczalne, które spłacasz tylko wtedy, gdy sprzedasz dom przed końcem okresu wybaczalnego, zazwyczaj od 5 do 7 lat.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kto może mi pomóc znaleźć DPA?

Większość DPA jest finansowana na poziomie lokalnym. Najlepszym sposobem na dowiedzenie się o programach zaliczki w Twojej społeczności jest wezwanie lokalnych pożyczkodawców, brokerów nieruchomości lub obu. Kiedy pojawią się nowe programy, agencje oferujące finansowanie zwykle wysyłają informacje do pożyczkodawców i domów maklerskich nieruchomości. Dotrzyj do więcej niż jednego pożyczkodawcy lub agenta, ponieważ banki zapewniają różne rodzaje kredytów hipotecznych. Pożyczkodawca, który udziela pożyczek specjalnych, może mieć informacje DPA, że pożyczkodawca, który jedynie udziela konwencjonalnych pożyczek.

Powiązane: w jaki sposób rosnące stawki kredytu hipotecznego i inflacja wpłyną na nabywców domów w tym roku?

Rodzaje kredytów hipotecznych, które kwalifikują się do pomocy zaliczonej płatności

Wiele programów DPA współpracuje z najczęstszymi rodzajami kredytów hipotecznych, w tym pożyczek konwencjonalnych, takich jak te ubezpieczone przez Fannie Mae lub Freddie Mac. Inne kwalifikujące kredyty hipoteczne mogą obejmować (w zależności od konkretnych warunków Federalnych pożyczek administracyjnych DPA), pożyczek na sprawy weteranów i u.S. Kredyty Departamentu Rolnictwa. Najpierw znajdź DPA, a następnie złożyć wniosek o kwalifikowaną pożyczkę. Dobry agent nieruchomości może pomóc w poruszaniu się po różnych typach pożyczek i warunkach.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Pomoc zaliczki według stanu

Krajowy Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) utrzymuje interaktywną witrynę, która pozwala użytkownikom dowiedzieć się, jaki rodzaj pomocy w zakresie zakupu domu jest dostępny w ich stanach. Najpierw wybierz stan ze strony głównej i przewiń oferty menu na dole. Niektóre stany wymieniają link „pomoc dla właściciela domu”, podczas gdy inne mają „poznaj właściciela domu” lub podobny link, który zabierze widzów na stronę, na której mogą znaleźć informacje DPA. Jednak strona HUD nie wymienia wszystkich informacji DPA, więc nie zapomnij sprawdzić z lokalnymi pożyczkodawcami i brokerami.