Prawdy o zakupie i życia w starym domu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Witamy w Uznanie starego domu z Bobem Vila, Miesięczna seria, której celem jest pokazanie najlepszych miejsc do znalezienia historycznych domów, zalety i wad inwestowania w starszy dom, potencjalne naprawy i środki ostrożności oraz nasze ulubione przykłady w różnych stylach domów, aby zainspirowały Cię po drodze. Dołączyliśmy aktualne trendy rynkowe zmieszane z wypróbowaną i prawdziwą poradą Boba, naszymi sprawdzonymi przewodnikami zakupowymi oraz poradami zakulisowymi, których potrzebujesz, aby Twój stary dom był domem domem.

Gdy rynek mieszkaniowy zaczyna się ochłodzić, a ceny się ustępują, możliwości otwierają się dla kupujących w poszukiwaniu umowy. Jest niewiele lepszych ofert niż w domach, które należą do starszych kategorii. Podczas gdy stare domy stanowią wyzwania związane z starzejącymi się fundamentami i vintage narzędziami, oferują również szansę bycia stewardem dla wyjątkowej nieruchomości i stworzenia domu jak żaden inny.

Jeśli nie boisz się wad starszego domu, znajdziesz urok, style architektoniczne w przeciwieństwie do projektów nowej konstrukcji i wysokiej jakości materiałów budowlanych i wysokiej jakości materiałów budowlanych. Podczas gdy te cechy sprawiają, że stare domy są atrakcyjną opcją, każdy, kto rozważa, powinien przejść do procesu wyszukiwania i zakupu. Nauczenie się na temat wyzwań, z którymi możesz się zmierzyć przy zakupie starszego domu, pomoże Ci zdecydować, czy te wyzwania są tego warte, aby znaleźć swój wymarzony dom.

Co dokładnie kwalifikuje się jako stary dom?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Mamy tendencję do nazywania starych domów jako każdego domu, który nie jest nowy, ale prawda jest bardziej złożona niż to. Większość ekspertów zgadza się, że istnieją trzy klasyfikacje dla starych domów i przedmiotów: vintage, antyki i historyczne.

Domy vintage mają co najmniej 20 lat, ale nie są starsze niż 100 lat. Domki zabytkowe to co najmniej 100 lat lub starsze. Aby antyktywny dom był oficjalnie historyczny, musi spełniać wymagania krajowego rejestru miejsc historycznych, w tym związane ze znaczącą osobą lub wydarzeniem w historii oraz ucieleśnienie technik lub cech budowy, które czynią ją historycznie cennymi. W wielu obszarach domy vintage można uznać za historyczne, jeśli mają co najmniej 50 lat.

Wiek nie jest jedyną jakością, która określa starszy dom. Domy są również często definiowane przez style architektury i budynków, które umieszczają je w określonych okresach architektonicznych, w tym popularne style, takie jak kolonialne, tudorowe i wiktoriańskie.

Więcej o starych stylach domu:
> 20 stylów i rodzajów domów, o których powinni wiedzieć wszyscy właściciele domów (i nabywcy domów)
> Dopasuj swój styl domowy do stylu dekoracji

Kupowanie starego nad nowym może zaoszczędzić pieniądze z góry.

Podczas gdy takie czynniki, jak lokalizacja, nagrania kwadratowe, stan i fluktuacje rynku mieszkaniowego odgrywają ważną rolę w kosztach każdego domu, na ogół zapłacisz za starszy dom niż nowoczesny dom. Choć tak było przez długi czas, rosnący koszt materiałów i siły roboczej w ostatnich latach zwiększył różnicę kosztów między nowymi domami a starymi domami. W rzeczywistości nowa budowa może kosztować o 30 procent więcej niż starszy dom o porównywalnej wielkości w podobnej lokalizacji.

Prawdopodobnie będziesz musiał włożyć więcej pieniędzy w starszy dom po przeprowadzce niż nowa kompilacja, ale duża część tych pieniędzy zostanie przeniesiona do długoterminowej wartości twojego domu. Średnie ROI w projektach związanych z poprawą domu wynosi około 70 procent i może być jeszcze wyższy, jeśli sam wykonujesz część siły roboczej.

Zwracanie starszego domu do dawnej chwały i utrzymanie go może być inwestycją czasu i pieniędzy, ale bardziej prawdopodobne jest, że zaoszczędzisz na froncie, wybierając stare niż nowe. Możesz zastosować oszczędności do ulepszeń i napraw, których może wymagać stary dom, jednocześnie dodając osobiste akcenty po drodze.

Teraz jest dobry moment na zakup starego domu.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Ceny domów gwałtownie wzrosły w wysokości prawie 30 -procentowego wzrostu w całym kraju od początku 2020. To powiedziawszy, większość analityków finansowych twierdzi, że spadek jest nieuchronny. Wraz ze wzrostem stawek Rezerwy Federalnej w celu zwalczania inflacji, podobnie jak stawki kredytu hipotecznego, zniechęcając kupujących z zakupu. Przy mniejszej liczbie kupujących zapasy dostępnych domów wzrosną. Stanowi to scenę spadku cen domów, tworząc nowe możliwości, szczególnie dla tych, którzy nie boją się zmierzyć się z starszym domem, który może potrzebować TLC.

Więcej po finansowej stronie kupowania starego domu
> Czy stare domy są tańsze niż nowe?
> 12 sposobów zakupu domu zmieniło się w ciągu ostatnich 50 lat

Znajdź swój idealny stary dom z konkretnymi wyszukiwaniami.

Podczas gdy wysiłki marketingowe deweloperów sprawiają, że znalezienie nowej konstrukcji są stosunkowo łatwe, znalezienie, że dom diamond-in-the-the-to może być bardziej wyzwaniem. Na szczęście masz kilka opcji, które pomogą Ci w starym wyszukiwaniu domu. Możesz wybrać tradycyjną trasę i skontaktować się z lokalnym agentem nieruchomości, jeśli szukasz w określonym obszarze, lub możesz zabrać swoje stare polowanie na dom online.

Witryna Oldhouse.Com, który pomaga kupującym i sprzedawcom starego domu od 2004 roku, oferuje oferty bardzo starych domów i domów, które nie są tak stare. Witryna pozwala na wyszukiwanie domów według stanu w przyrostach 50 lat, od początku XVIII wieku aż do chwili obecnej. Circa to kolejne wyjątkowe źródło online dla starych domów. Witryna, która pozwala szukać według stanu, kraju, ceny i długiej listy stylów architektonicznych, zawiera oferty z XVIII wieku do połowy XX wieku.

Więcej na temat znalezienia odpowiedniego starego domu dla Ciebie:
> Przewodnik po kupowaniu starych domów do dekady
> 9 zasobów do znalezienia niesamowitych starych domów na sprzedaż
> Najlepsze miejsca w U.S. Aby znaleźć historyczne domy na sprzedaż

Kupujący Uważaj podczas wybierania starego domu.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kupowanie starego domu nie jest czymś, do czego powinieneś wskoczyć bez przedsiębiorstwa staranności, więc planuj poświęcić czas niezbędny do oceny opcji. Stary dom może przynieść ci wiele radości i stać się satysfakcjonującym projektem, gdy przywracasz i utrzymujesz historię domu. Jednak stare domy mogą mieć poważne problemy.

Niektóre stare domy zawierają przestarzałe materiały budowlane, takie jak azbest i farba ołowiowa, które mogą być niebezpieczne dla twojego zdrowia. Problemy strukturalne z fundamentem są również powszechnymi problemami ze starszymi domami. System elektryczny może być przestarzały i nie ma kodu lub zawierać nieuzasadnione gniazda. Mogą również wystąpić problemy z dachem, które nie są widoczne z ziemi lub problemów z hydrauliką, które nie są widoczne, dopóki nie przeprowadzisz się do domu. Wspólnym projektem zastępczym dla starych domów jest system HVAC, a także aktualizacja efektywności energetycznej. W niektórych przypadkach może być konieczne zaktualizowanie planu piętra, umożliwiając nowoczesny styl życia i codzienne potrzeby.

O ile nie przejmiesz własności starego domu, w który ktoś inny zainwestował dziesiątki tysięcy dolarów w przywrócenie lub aktualizację, możesz wziąć udział. Im starszy dom, tym poważniejsze są te problemy. Biorąc pod uwagę nasilenie tych problemów, nic dziwnego, że koszt przebudowy starego domu może być wygóły. Podczas całkowitej przebudowy antycznego domu spodziewaj się zapłacić od 100 do 400 USD za stopę kwadratową.

To powiedziawszy, jeśli dokładnie sprawdzisz dom z pomocą profesjonalistów, powinieneś być w stanie znaleźć stary dom z dobrymi kościami i dużym potencjałem. Zaletą wielu starszych domów jest to, że materiały i metody ich budowy były testem czasu, w którym utrzymywał dom po dziesięcioleciach, a nawet stuleci. Więc chociaż musisz przygotować się na poważne naprawy, może się okazać, że niektóre wymagania domu to naprawy punktowe, a nie pełne rozkłady, w zależności od wieku i stanu domu.

Chociaż możesz być przydatny i całkiem zdolny do samodzielnego podjęcia kilku remontu, niektóre problemy wymagają wiedzy specjalistycznej profesjonalisty. Identyfikując wszystkie główne problemy przed zakupem starego domu, masz szansę zmusić sprzedawcę do rozwiązania niektórych z tych problemów lub obniżania ceny domu, aby uwzględnić koszty zatrudnienia profesjonalisty.

Więcej na temat oceny stanu starego domu:
> 12 specjalistów, których potrzebujesz, jeśli kupujesz stary dom
> 14 najczęstszych naruszeń kodeksu budowlanego w starych domach

Otwórz konto oszczędnościowe dla swojego starego domu.

Podjęcie poważnych napraw to wielka sprawa. Starzy nabywcy domów często priorytetowo traktują wymagane naprawy, patrząc na największy wpływ na codzienne życie i długoterminową wartość domu. Oczywiście starszy dom będzie wymagał więcej uwagi niż dom zbudowany w ostatniej dekadzie, więc trwające naprawy są rzeczywistością starego własności domu.

Musisz być przygotowany zarówno na nieoczekiwane koszty, jak i wszelkie odroczone poważne naprawy, odkładając pieniądze lub inwestując w plan ochrony domu. Kupowanie gwarancji domowej od renomowanej firmy to dobry sposób na uniknięcie płacenia dużej części pieniędzy za rutynowe naprawy i naprawy systemu.

Oprócz dobrej gwarancji domu, dobrą zasadą jest odkładanie 1 procent ceny zakupu domu każdego roku. W przypadku bardzo starych domów, które mogą wymagać większej konserwacji, rozważ oszczędzanie 2 procent rocznie, aby dać sobie spokój.

Nie wszystkie niespodzianki są złe.

Podczas gdy stare domy mogą mieć wiele problemów czających się pod ich uroczym urokiem, należy również odkryć skarby. W niektórych przypadkach skarby te są dosłowne. Historie obfitują w Internet właścicieli odkrywających gotówkę, biżuterię, a nawet pożółkłe listy miłosne ukryte w ścianach starych domów.

Chociaż odkrycia te mogą być rzadkie, istnieją inne miłe niespodzianki, takie jak piękne podłogi z twardego drewna, ukrywające. Stare domy mogą ujawnić okna pawęży, które wciąż otwierają się, oszustów, które wznoszą się między podłogami, a nawet kominkami za ścianami tynkowymi. Nigdy nie wiesz, co zaskakuje twój stary dom.

Więcej o najlepszych cechach starych domów:
> Najbardziej magiczne cechy starych domów
> 15 starych cech domowych, które myliliśmy się po opuszczeniu

Wybierz przywrócenie, przebudowę lub remontu.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Gdy ten stary dom jest pod twoją opieką, istnieje więcej niż jeden sposób na remonty. Możesz wrócić do domu do jego dawnej chwały, wprowadzić ją do XXI wieku lub wybrać własną ścieżkę i przekształcić dom w coś wyjątkowego. Wybór tego, co przebudować i co zachować, jest osobistym wyborem dla każdego właściciela domu na podstawie jego gustów i budżetu na naprawy.

Przywrócić - Jeśli jesteś osobą, która postrzega siebie jako najnowszą z długiej linii stewardów dla starego domu, możesz być skłonny go przywrócić. Zamiast aktualizować stary dom, aby wyglądał nowoczesny, możesz go ożywić, remontując wnętrze i zewnętrzne, aby pasowały do ​​okresu, w którym został zbudowany. Używając kawałków okresu przez uratowanie, autentyczne materiały, a nawet dopasowane kolory farb z okresu, możesz odtworzyć oryginalne piękno domu.

Przebudować - Przynieś do teraźniejszości dziesięciolecia, aktualizując go, aby pasowały do ​​nowoczesnych projektów i potrzeb. Ten rodzaj remontu może obejmować usunięcie wewnętrznych ścian w celu stworzenia otwartego planu piętra, przekształcania małych szaf w spacery lub dodanie szaf do kuchni w celu uzyskania dodatkowego przechowywania, ale utrzymanie funkcji w stylu vintage, takich jak garaż na urządzenia. Modernizacja starego domu nie musi oznaczać usunięcia całego vintage lub antycznego uroku. Możesz po prostu znaleźć nowe sposoby korzystania z starych przestrzeni, takich jak pralnia kombinacji i spiżarnia, budyn.

Odmalować - Są szanse, że pociągnął cię dom, ponieważ łączy się on z własnym poczuciem stylu. Podejmij wycięcie, nasycając go swoim osobistym dotykiem. Twój wybór sprzętu i urządzeń zaprezentuje Twój osobisty gust, podobnie jak zaktualizowane wykończenia na blatach, podłogach i ścianach. Malowanie swojego starego domu w jasnych kolorach lub zawieszenie ulubionej tapety może dać nowe życie i energię starej przestrzeni. Czasami kontrast eklektycznego wystroju na tle tradycyjnego domu może być wyjątkowo stylowy, podobnie jak tradycyjne lub ziemskie akcenty w nowoczesnym projekcie domu.

Więcej o przebudowie i przywracaniu starych domów:
> Rozwiązane! Jak mogę znaleźć historię mojego domu?
> Podczas przebudowy starego domu, w którym należy zachować?
> 12 sposobów na uczynienie starego domu energooszczędnego

Zainspiruj się swoimi ulubionymi starymi stylami domowymi.

Jak marzysz o idealnym starym domu dla Ciebie, wizualizuj, co możesz z tym zrobić, patrząc na to, co inni zrobili z ich czcigodnymi domami. Zainspiruj się przed i później, które pokazują, że historyczne domy powróciły do ​​szczytu ich odwołania lub przestrzegaj kont w mediach społeczności.

Nie powinno być zaskoczeniem, że tutaj w Bobvila.com, kochamy stare domy. W końcu imiennik naszej publikacji jest jedną z najbardziej znanych nazwisk w renowacji domu od ponad czterech dekad. Z biegiem lat zebraliśmy nasze ulubione domy, abyś mógł zobaczyć inspirujące przykłady w różnych stylach, w tym w naszych ulubionych domach wiktoriańskich, domach w stylu Tudor i 13 domach z oryginalnych kolonii, które wciąż stoją dzisiaj.

Zanim zabierzesz się do starego zakupu w domu, spróbuj pozostać na noc w podobnym stylu domu, który jest wymieniony jako wynajem na Airbnb lub jako historyczne łóżko i śniadanie. Kilka miast w U.S. są znane ze swoich starych domowych dzielnic i mogą odbyć idealną wycieczkę, aby odkryć, co jest dostępne w pobliżu.

Oczywiście, gdy oszczędzasz na zakup starego domu, zawsze możesz wprowadzić część tego vintage lub antycznego uroku do swojego obecnego domu, aby zapewnić swoje marzenie przy życiu. Kilka sposobów, aby Twój nowy dom wyglądał na stary, obejmuje instalację formowania koronowego, zamianę nowego sprzętu na znaleziska vintage i dekorowanie mebli z ukochanej epoki.

Życie w starym domu nie jest dla osób o słabym sercu i będziesz chciał zająć się każdym zakupem z otwartymi oczami na potencjalne pułapki. Jednak przy odpowiednim przygotowaniu i odrobinie cierpliwości, stara własność domu może być okazją do nauki nowych umiejętności, pozostania inspiracji i zachowania kawałka naszej wspólnej historii.