Stan nieruchomości spojrzał na to, co zmieniło się w 2022 roku

Zdjęcie: Istockphoto.com

Po 2 latach ścisłego rynku mieszkaniowego napędzanego pandemią i niedoborem zapasów, sprzedaż nieruchomości w 2022 r. Zdecydowanie spadła. W miarę wzrostu stawek inflacji i kredytów hipotecznych w połączeniu z rekordowymi cenami, niektórzy potencjalni nabywcy zdecydowali się usiąść i czekać na ustabilizowanie się rynku. Mimo to domy sprzedawały się. Dowiedz się, kto je kupował, ile czasu zajęło przeciętnemu domowi sprzedaży i gdzie były gorące rynki.

Powiązane: najlepsze strony internetowe nieruchomości

Kupujący po raz pierwszy zwolnili

Wyższe stawki kredytu hipotecznego miały wpływ na tłumienie dla tych, którzy chcą kupić swój pierwszy dom. Według RealTrends, wiodące źródło wiadomości mieszkaniowych w U. Buyers po raz pierwszy wzrosła z 34 procent w 2021 r.S. Wiek przeciętnego nabywcy domu po raz pierwszy również wzrósł z 33 do 36 lat w porównaniu do 2021 r.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kwadrat Materiał tendencyjny w górę

Ogólnie rzecz biorąc, im większy dom, tym wyższa cena. Podczas gdy koszt zakupu domu wzrósł, kupujący nie byli zainteresowani zmniejszeniem się, aby zawrzeć umowę. Większość nabywców domów w 2022 r. Zakupiła domy tej samej wielkości lub większej niż ich istniejące domy. Według National Association of Realtors (NAR) 32 % sprzedawców domów odwróciło się i kupiło domy o równej wielkości, a 41 procent handlowało do domów z jeszcze większą ilością materiału kwadratowego.

Powiązane: 15 rzeczy, których nie można powiedzieć na liście nieruchomości

Burbs były popularne

Być może ze względu na wzrost możliwości zdalnego pracownika, nabywcy wydawali się szukać domów w mniejszych społecznościach i przedmieściach zamiast metropolii. W pełni 39 procent wszystkich nabywców w 2022 r. Zakupiło domy w rozwoju podmiejskim, a 29 procent kupiło w małych miasteczkach, a 19 procent kupiło nowy dom na wiejskiej lokalizacji. Zazwyczaj kupujący mogą znaleźć tańsze mieszkanie poza obszarami metropolitalnymi. To był trend, który rozpoczął się podczas pandemii i nie wykazywał żadnych oznak łagodzenia w ubiegłym roku.

Stawki podwójne spadły

Rok rozpoczął się od oprocentowania kredytów hipotecznych na tyle niskich, aby zachęcić kupujących do przejęcia zanurzenia-najczęstszego okresu hipotecznego, 30-letniej stawki, można było mieć dla około 3.5 procent w styczniu, ale podwoiło się to do 7 procent pod koniec listopada, a kupujący zaczęli się wycofywać.

Obliczmy różnicę w bankraty. O 3.5 procent, kupowanie domu w wysokości 500 000 USD w styczniu (z 20-procentową zaliczką) spowodowało miesięczną kwotę główną i odsetki w wysokości 1 796 USD. Zakup tego samego domu (w wysokości 7 procent) na koniec listopada nastąpiło w zasadzie i odsetkach w wysokości 2 661 USD miesięcznie.

Powiązane: Żal nieruchomości: 13 prostych sposobów na uniknięcie tego

Zdjęcie: Istockphoto.com

Domy pozostały na liście dłużej

Średnio 2 tygodnie na licznych aukcjach nie ma długo czekać na sprzedaż domu, ale jest to dwukrotnie czas, w którym przeciętny dom siedział rok wcześniej. W 2021 r. W 2022. Dodatkowy tydzień nie wydawał się zaszkodzić ceny wywoławczej, ponieważ NAR donosi, że ostateczna cena sprzedaży domu była nadal medianą 100 procent ceny wywoławczej. Innymi słowy, kupujący byli gotowi zapłacić cenę wywoławczą, aby uzyskać dom, który chciał. W porównaniu z historycznymi trendami sprzedaży, 2022 był nadal rynkiem sprzedawcy.

Właściciele domów pozostali na dłużej

W 2022 r. Właściciele domów mieszkali w swoich istniejących domach średnio 10 lat, zanim postawili je na sprzedaż, w porównaniu do zaledwie 8 lat w 2021 r. To niekoniecznie wskazuje na trend, ponieważ NAR informuje, że w 2019 i 2020 r. Sprzedawcy również pozostali w swoich domach przez 10 lat przed sprzedażą. Może się jednak zdarzyć, że właściciele domów w 2022 r. Mieli nadzieję, że stawki spadną przed sprzedażą i zaciągnięciem kredytu hipotecznego w nowym domu.

Powiązane: Czy kupiłbyś swój dom na tiktok?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Agenci nadal są dobrym wyjściem

To może być kuszące, aby udać się na drogę do sprzedaży właściciela (FSBO), aby nie zapłacić prowizji agenta nieruchomości, ale poruszanie się po procesie sprzedaży może być trudne. W 2022 r. 86 procent sprzedawców wymieniło swoje domy z agentem, a następnie 39 procent sprzedawców korzystało z tego samego agenta do zakupu nowego domu. Co więcej, sprzedawcy wydawali się zadowoleni z agentów, których używali-85 procent stwierdzili, że poleci ich agentowi innym kupującym i sprzedawcom.

Powiązane: Ile zarabia agent nieruchomości na sprzedaż?