Zalety i wady kupowania mieszkania

Istockphoto.com

Mieszkanie to świetne wprowadzenie do właściwości domowej. Mieszkanie jest zwykle większe niż mieszkanie i ma wiele takich samych korzyści. Niedrogie mieszkanie daje możliwość posiadania własnego miejsca i budowania kapitału własnego. To powiedziawszy, mieszkania mają swoje wady. Musisz zważyć zalety i wady, aby ustalić, czy życie mieszkalne jest właściwym wyborem dla Twojej sytuacji finansowej, celów inwestycyjnych długoterminowych i osobowości.

Pro: Mieszkanie oszczędzają pieniądze na konserwacji.

Mieszkanie są częścią społeczności. W konsekwencji dzielisz więcej niż ściany z sąsiadami. I wszystko, co dzielisz, w tym dach nad głową, kształtowanie krajobrazu, parkingowe i udogodnienia, takie jak basen lub siłownia, jest utrzymywane przez opłaty za stowarzyszenie właścicieli domów (HOA). To pieniądze, których nie musisz położyć indywidualnie, aby zachować nieruchomość w porządku.

Powiązane: Właśnie tego nikt nie mówi o zmniejszeniu

Istockphoto.com

CON: strome opłaty HOA w społecznościach mieszkalnych mogą przeważać nad korzyściami finansowymi.

Społeczności mieszkalne mogą mieć siłownie, baseny, teatry społecznościowe i miejsca zabaw, które wymagają kosztownej konserwacji. Wszystkie te dodatki oznaczają, że masz dostęp do udogodnień, których możesz nie mieć w domu jednorodzinnym, ale drastycznie podnoszą miesięczne opłaty HOA. W rezultacie, chociaż mieszkanie może mieć mniej kosztów z góry, miesięczne wydatki mogą być wyższe niż się spodziewałeś.

Pro: Mieszkanie zwykle kosztują mniej niż dom jednorodzinny.

Mieszkanie są zwykle niedrogie w porównaniu z domami jednorodzinnymi, co czyni je atrakcyjnymi dla kupujących po raz pierwszy, emerytów i inwestorów. Są również świetne do zmniejszenia własności nieruchomości bez konieczności natychmiastowego przyjmowania kosztów i odpowiedzialności za konserwację.

Powiązane: Rozważ mieszkanie dla swojego drugiego domu

CON: Wartość mieszkania może nie wzrosnąć jak wartość domu jednorodzinnego.

Dolar za dolar, wartość domu jednorodzinnego zwykle wzrasta szybciej niż mieszkanie. Głównym powodem tej różnicy jest to, że wartość mieszkania zależy od kilku czynników, które są poza twoją kontrolą. Na przykład, jeśli HOA jest źle zarządzane, a zewnętrzna część budynku nie jest odpowiednio utrzymana, wartość twojego mieszkania nie wzrośnie. Ponadto wartości często spadają w projektach mieszkań, w których większość jednostek jest wynajmowana, a nie posiadana, ponieważ najemcy nie dbają o nieruchomość tak ostrożnie jak właściciele.

Pro: Hoas obsługuje konserwację zewnętrzną i podwórko.

Kiedy posiadasz mieszkanie, jeśli sztywny wiatr wysadzi półpasiec, to nie jest twój problem. Jeśli drzewo przewróci się, to nie jest twój problem. Jeśli chodnik wymaga wymiany, to nie jest twój problem. Twoje opłaty HOA płacą za pracę nad konserwacją na zewnątrz, w tym zarówno na zewnątrz, jak i na terenie budynku. Może to być szczególnie atrakcyjne dla tych, którzy chcą atrakcyjnego podwórka, ale nie chcą kłopotów o to. Podobnie, rodziny z małymi dziećmi mogą docenić dostęp do basenu bez konieczności rozwidlenia pieniędzy i czasu potrzebnego do konserwacji. Chociaż płacisz za konserwację za pomocą opłat HOA, nie jesteś odpowiedzialny za zrobienie tego samodzielnie lub umówiono z profesjonalistami, aby to zrobić.

Powiązane: 10 rzeczy, których nikt nie mówi o stowarzyszeniach właścicieli domów

CON: Słabe zarządzanie HOA może zmniejszyć wartość twojego mieszkania.

Jakość zarządzania HOA wpływa na wartość mieszkań znacznie bardziej niż wartość domów jednorodzinnych w planowanej społeczności. Jeśli mieszkanie Hoa ciągnie stopy na naprawy dużych biletów, takie jak naprawienie pogarszającego się dachu, lub jeśli pozwoli trawnikowi pójść do nasion, Twoja jednostka nie utrzyma swojej wartości. Niestety, chyba że jesteś na planszy, masz niewielką kontrolę nad skutecznością HOA swojego budynku. Jeśli nie wykonuje swojej pracy właściwie, twoje mieszkanie może stracić wartość bez własnej winy. Przed zakupem zbadaj wartości innych jednostek w rozwoju, a także w okolicznych nieruchomościach i sprawdź stosunek właścicieli do najemców. Im bardziej są właściciele rezydentów i im wyższa wartość otaczających nieruchomości, tym lepsze szanse, że wartość mieszkalna wzrośnie. Podczas badań, dobrym pomysłem jest również zapytanie sprzedawcy lub innych obecnych właścicieli o osiągnięcia HOA.

Istockphoto.com

Pro: Żyjesz w ramach społeczności.

Kiedy mieszkasz w mieszkaniu, zawsze jest sąsiad do odwiedzenia, dzieci w zakresie placówek i ludzie, którzy oferują wsparcie. Starsze pary gotowe do zmniejszania rozmiarów mogą cieszyć się udogodnieniami, które oferuje mieszkanie, a także towarzystwo ludzi na podobnym etapie życia. Młode rodziny i rodziny w ciągu lat mają większe możliwości nawiązywania przyjaźni.

CON: Żyjesz w ramach społeczności.

W mieszkaniu twoi sąsiedzi są bardzo blisko. Jeśli nie dogadujesz się lub mają irytujące nawyki, nie możesz uciec. Zawsze są tam w następnej jednostce, w korytarzu, w holu lub na windzie. Sąsiad po drugiej stronie ściany, który gra głośną muzykę o 1 a.M. Albo ten facet na górze, który wydaje się zapraszać stado słoni do swojego mieszkania w każdy weekend-to irytacje, które mogą sprawić, że życie mieszkalne nie są do zniesienia i że nie musisz sobie radzić w domu jednorodzinnym.