Wielka debata, którą możesz nadmiernie ulepszyć dom?

Zdjęcie: Istockphoto.com

Bez wątpienia usłyszałeś mantrę „lokalizacji, lokalizacji, lokalizacji” jako czynnika definiującego przy zakupie domu i wiedząc, ile za to zapłacić. Ta sama rada dotyczy również remontu. Zawsze powinieneś remontować według swojej okolicy i lokalnych porównań. Jeśli nie posłuchasz danych, możesz wyrzucić pieniądze z nowo zainstalowanych okien z drewna. Zagłębimy się głębiej.

Powiązane: 13 znaków Twój dom tracą wartość

1. Masz najwięcej swobody z osobistą rezydencją

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jeśli chodzi o osobistą rezydencję, na ogół masz najwięcej swobody w poprawie domu. W końcu tam mieszkasz, a jeśli chcesz naśladować najbardziej ekstrawagancki dom z magazynu projektowego z brokatową tapetą, gamą Kornusy A La i piwnicę z siedzeniami stadionowymi, to Twoja firma to Twoja firma. Nie spodziewaj się jednak, że będziesz w stanie pobierać więcej niż kompozycje na rynku lokalnym, jeśli zdecydujesz się sprzedać to lub większe niż czynsze sąsiedzkie, jeśli zdecydujesz się na wynaję.

Być może będziesz musiał ponownie uszczernieć, aby odwołać się do najszerszego pokosu kupujących, jeśli później sprzedasz. Unikalna personalizacja nie pomoże Ci sprzedać domu. Tak więc brokatowa tapeta, zamontowane głowy jeleni, metallica mural i podobne unikalne akcenty, które kochałeś w swoim domu. Uczyń to wietrzne, atrakcyjne puste płótno z jasnymi kolorami i kwarcem lub granitem zamiast marmuru.

Powiązane: Najlepsze sposoby na poprawę wartości domu w 2022 roku

2. Ulepszone urządzenia przynoszą ograniczone zwroty

Zdjęcie: Istockphoto.com

Właściciele domów na ogół uzyskują największe miejsce za swoje pieniądze w remoncie kuchni i wanny. Gotowe strych lub piwnice i biura domowe są również wartościowymi inwestycjami. Niektóre inwestycje mają jednak mniej sensu. Podczas remontu kuchni łatwo jest szaleć urządzenie i nie zobaczyć zwrotów za pieniądze w te nowe urządzenia.

Lodówka o wartości 1000 USD wygląda podobnie do 10 000 USD i oboje wykonują tę samą pracę. Kupujący zwykle nie zauważają dużej różnicy, a najemcy bardziej przejmą się efektywnością energetyczną. Dlatego sensowne może być aktualizacja starych urządzeń, ale przed rozpaczeniem tysięcy na modele na najwyższym poziomie, sprawdź odpowiednio lokalne kompozycje i budżet.

Powiązane: 12 energooszczędnych urządzeń, które zaoszczędzą pieniądze w 2023 roku

3. Wybierz tańsze materiały, które wyglądają drogo

Zdjęcie: Istockphoto.com

Możliwe jest osiągnięcie wysokiej klasy wyglądu z budżetem w średniej cenie. Blaty kwarcowe mają dość jednolitą cenę i zawsze dobrze wyglądają. Winylowa podłoga deska, po wybraniu mądrze w lżejszych odcieniach plażowych (nie smugi szary), naśladuje modny biały dąb.

Szafki mogą również wyglądać, jakby kosztowały więcej niż zapłaciłeś. Udoskonalenie, odmalowanie i dodawanie nowego sprzętu może natychmiast wyglądać. Jeśli twoje fronty szafy są staromodne, kupowanie nowych frontów, a następnie barwienie lub malowanie jest tańszą alternatywą dla zakupu wszystkich nowych szafek. Doda „współczynnik wow” bez kosztu zupełnie nowej szafki.

Powiązane: 8 niedrogich materiałów budowlanych, które nie wyglądają tanio

4. Obejrzyj stopy procentowe, aby wiedzieć, jak wycenić swój dom

Zdjęcie: Istockphoto.com

Kolejnym czynnikiem, o którym należy pamiętać o wysokich stopach procentowych na rynku mieszkaniowym, jest świadomość na to, na co mogą sobie pozwolić nabywcy. Odwrócony dom, który sprzedał się rok temu za 400 000 USD, mogła zapłacić kredyt hipoteczny w wysokości 1800 USD miesięcznie. Dzisiaj ten sam dom może zawierać kredyt hipoteczny w wysokości 2800 USD, co oznacza sprzedaż za mniej. Będzie to wymagało zrównoważenia budżetu na renowację, aby nadal zarobić.

Naprawa zamiast zastępowania okien i odnawiania szafek, płytek i kominków to tylko niektóre sposoby, w jakie płetwy mogą obniżyć koszty na czarno. Proste ulepszenia, takie jak nowe drzwi garażowe, malowanie wewnątrz i na zewnątrz, nowe rynny i kształtowanie krajobrazu są niedrogie, ale mają dramatyczny efekt, który może wpłynąć na cenę sprzedaży.

Powiązane: 4 Kluczowe rzeczy, które należy wiedzieć przy wyceny domu na sprzedaż na dzisiejszym niestabilnym rynku

5. Wynajem wymaga rozsądnych aktualizacji

Zdjęcie: Istockphoto.com

Rosnące stopy procentowe zmusiły wielu potencjalnych właścicieli domów do wynajmu, w konsekwencji zmuszając czynsze. Oznacza to również, że właściciele nie muszą wydawać tyle samo na ulepszenie swoich domów i mieszkań, aby utrzymać je w pełni zajęcie na czynszach rynkowych. Lokalizacja jest oczywiście kolejnym wielkim czynnikiem.

Zasadniczo z wypożyczalniami, ulepszenia nie muszą być tak drogie, jak te w sprzedawanych rezydencjach i klapach. Właściciele powinni wydać pieniądze na hydraulika i ulepszenia kosmetyczne (kuchnie, wannę, podłogi i malowanie), aby zapewnić uszkodzenie wody lub inne utrzymanie i uczynić jednostkę do prezentacji. Wydawanie dodatkowej gotówki na kafelki, listewale lub fantazyjne urządzenia to często pieniądze na dystansie.

Powiązane: Jak kompleksowa krótkoterminowa strategia wynajmu może zwiększyć dochód z wynajmu

5. Odnowij czynsze za długoterminowe przepływy pieniężne

Zdjęcie: Istockphoto.com

Wielu właścicieli po raz pierwszy popełnia błąd, poprawiając nieruchomość wynajmu lub ulepszanie jej tak, jakby to była osobista rezydencja. Wynajem muszą być ciężko noszące, ponieważ wielu najemców nie szanuje opieki wynajmu, tak jak we własnych domach. Kiedy najemcy odchodzą, wynajmujący musi szybko odwrócić nieruchomość, aby utrzymać dochód.

Właściciele domów, którzy planują przeprowadzić się do innego domu i wypożyczyć swój pierwszy, powinni ulepszyć dom wystarczająco, aby uzyskać przyjemny wygląd i łatwe utrzymanie. Oto cztery istotne opłacalne remonty, które należy wziąć pod uwagę w przypadku nieruchomości wynajmu:

1. Wybierz podłogi łatwe do pielęgnacji, takie jak deska winylowa, która jest odzieżą twardą, wodoodporną i łatwą do czyszczenia. Trzymaj się z dala od dywanu, który wygląda dobrze przez pierwszy tydzień, ale może wymagać wymiany po każdym najemcy.
2. Jeśli zamierzasz wydać trochę więcej, użyj niektórych pieniędzy, aby uzyskać niezawodną, ​​trwałą toaletę. Właściciele wydają dużo pieniędzy na naprawę zablokowanych lub wycieków toalet. Zainwestuj w model o potężnym spłukaniu.
3. Drogie pasma gazowe są popierane przez sławnych szefów kuchni, ale stanowią zagrożenie pożarowe w wynajem. Zakresy indukcyjne są lepszą inwestycją, ponieważ są ognioodporne. Możesz nawet zaoszczędzić trochę pieniędzy na ubezpieczeniu.
4. Inwestowanie w oddział usuwania śmieci oszczędza zatkane odpływy i wizyty hydraulika.

Powiązane: 10 niespodzianek podłogowych, które wyglądają jak inne podłogi

6. Warunki rynkowe mają duży wpływ

Zdjęcie: Istockphoto.com

Pod poprawą lub nadmierną poprawą każdego domu może zaszkodzić sprzedawcy lub wynajmowanemu finansowo. Podczas remontu, pamiętaj o warunkach rynku i konkurencji. Postremiczna do pierwszej połowy 2022 r. Remont na temat nieruchomości osobistych przeznaczonych do sprzedaży były nieznaczne ze względu na brak zapasów i niskie stopy procentowe, które stworzyły wiele ofert i wojen licytacyjnych, niezależnie od stanu domu. Ponadto dom może jedynie ocenić, co będzie stać na rynku. Wysokiej klasy renowacja niekoniecznie doprowadzi do wyższej oceny niż średnia remonia.

Pokazanie poprawy domu może zaszkodzić sprzedawcy na rynku, na którym marginesy są ciasne, takie jak jak dotąd rynek 2023. Kupujący stoją w obliczu sufitu na to, na co mogą sobie pozwolić, i otrzymają zgodę. Jeśli się poprawisz wraz z oczekiwaniem na otrzymanie wyższej oferty, możesz przegrać, ponieważ wiele płetw, którzy rozpoczęli remonty na rynku pienistym.

7. Zignoruj ​​AC na swoim niebezpieczeństwie

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jeśli jesteś płetwem domowym, budżet jest wszystkim. Na ciasnym rynku musisz mądrze wybrać remonty. Jednak klimatyzacja to coś, na czym nie można się oszukać. Coraz bardziej gorące lata uczyniły centralne ACS w każdym stanie. Oczekiwanie, że kupujący będą zadowolić przenośną jednostkę okienną lub zainwestować we własny system HVAC, nie jest praktyczne.

Jeśli posiadasz starszy dom, nie musisz iść na koszt nowych kanałów i drogiego systemu prądu przemiennego. Mini podzielone systemy bez kanału są opłacalne i łatwe w instalacji.

Powiązane: Najważniejsze trendy do instalacji HVAC

8. Niepotrzebne nad ulepszeniami

Zdjęcie: Istockphoto.com

Pewne ulepszenia nie dodają nic do wartości odsprzedaży domu. Oprócz urządzeń, oto dwie kolejne niepotrzebne ulepszenia:

Stone/Patio lub Chodnik: Kamienne patio i chodniki wyglądają dobrze, ale mogą być kosztowne w instalacji bez wpływu na cenę odsprzedaży. Jeśli chcesz upiększyć zewnętrzną stronę domu, wybierz stemplowy i poplamiony beton, blokujące płytki pokładowe, sztuczną trawę lub żwir. Są atrakcyjne, niezbyt drogie i prawdopodobnie możesz samodzielnie poradzić sobie z projektem.

Kafelowane podłogi prysznicowe: Jeśli chcesz uzyskać rozsądne oszczędności na odwróceniu, użyj jednoczęściowej miski prysznicowej zamiast zatrudniania kadry. Jednoczęściowe patelnie stały się coraz bardziej stylowe i łatwe w instalacji. Posiadanie ich w domu nie wpłynie na jego cenę sprzedaży.

Powiązane: 12 ulepszeń na zewnątrz, które sprawiają, że Twój dom jest cenniejszy

9. Ładowarki samochodów domowych będą coraz ważniejsze

Zdjęcie: Istockphoto.com

Chociaż dodawanie paneli słonecznych, aby pokazać, że twoje przyjazne dla środowiska poświadczenia może nie gwarantować zwrotu z inwestycji przy sprzedaży domu, mogą one dodać wartość. Dodanie ładowarki samochodów domowych może również przyspieszyć sprzedaż domu. W miarę jak świat przesuwa się z napędzanych gazem na pojazdy elektryczne, mając wstępnie zainstalowaną, wstępną, ładowarkę domową na poziomie 2 w domach i domach odsprzedaży będzie coraz ważniejsza. Nowi właściciele domów nie będą musieli znosić kosztów i kłopotów z instalacją ładowarków.