DOS i zakaz licytującej nieruchomości

Istockphoto.com

Nieruchomości wydają się niedawno poza kontrolą. Na bardzo gorących rynku nieruchomości domy są sprzedawane za aż sześć danych w porównaniu z ceną wywoławczą. Gdy rynek mieszkaniowy jest tak agresywny, wiedza o tajnikach wojen licytacyjnych może pomóc w złożeniu oferty, której sprzedawca nie odmówi.

Zacznij od agenta nieruchomości, który jest ekspertem na twoim lokalnym rynku i priorytetem jest znalezienie domu na wywieranie presji na wydawanie pieniędzy. Właściwy agent może zapewnić wgląd w niuanse Twojej lokalizacji, zapewniając konkurencyjne oferty bez przekroczenia.

Oto, co robić-i czego nie robić-jeśli chcesz wygrać ofertę w swoim przyszłym domu.

Powiązane: 4 Kluczowe rzeczy, które należy wiedzieć przy wyceny domu na sprzedaż na dzisiejszym niestabilnym rynku

Daj swoją najlepszą ofertę.

W wojnie licytacyjnej nieruchomości agenci doradzą, abyś przyjdzie z najlepszą i ostateczną ofertą. Jest mało prawdopodobne, aby sprzedawca negocjował, gdy inne oferty znajdują się na stole. Upewnij się, że Twoja oferta jest najwyższa, jaką możesz wybrać, i bądź w porządku z przegraną, jeśli dom sprzedaje się za dolara więcej niż Twoja oferta. Nie dowiesz się kosztów innych ofert, ale cena sprzedaży zostanie udostępniona po zakończeniu umowy.

Nie wkładaj zbyt dużej wagi w cenie katalogowej.

To, że cena katalogowa jest w twoim budżecie, nie oznacza, że ​​cena sprzedaży będzie. W całym kraju kupujący płacą średnio od 1 do 3 procent w stosunku do ceny katalogowej. Nie uwzględnia to jednak miast takich jak Seattle czy Austin, w których każdy dom otrzymuje niesamowitą odpowiedź od potencjalnych nabywców, gdy wejdzie na rynek.

Według Lindy Baddour z Bramlett Residential Real Estate, dane firmy pokazują, że oferty, które są od 15 do 16 procent w stosunku do ceny katalogowej, wygrywają w regionie Teksasu. Ale wraz z odpływem i przepływem rynku liczby te mogą się zmienić.

Przygotuj się na zniesienie nieprzewidzianych nieprzewidzianych.

Istockphoto.com

Kiedy konkurencja jest zacięta w nieruchomościach, prawdopodobnie będziesz musiał przejść do umowy z bardzo niewielką lub zerową sytuacją lub zastrzeżeniami, które umożliwiają wycofanie się z umowy bez naruszenia umowy.

Twoja konkurencyjna oferta może oznaczać rezygnację z takich rzeczy, jak inspekcja domowa, awaryjność sprzedaży domu i więcej. Problemy z nowym domem są mniej prawdopodobne, ale starsza nieruchomość może wymagać pracy, którą normalnie ujawni inspekcję domu. Jeśli zdajesz sobie sprawę z możliwości przed zrezygnowaniem od samego początku, będziesz bardziej emocjonalnie, psychicznie i finansowo przygotowany przed złożeniem oferty.

Nie zakładaj, że najwyższa oferta wygra.

Tak, musisz przyjść z silną ofertą, ale sprzedawcy mogą chcieć czegoś więcej niż tylko liczby o wysokiej dolarie. Szybkie zamykanie i posiadanie, niewiele nieprzewidzianych sytuacji, bezpłatny termin leasingu, krótki okres opcji lub nawet osobisty list do sprzedawcy (z których najbliższy z nich może być czytany) może wyróżnić kupującego. Tak długo, jak oferujesz konkurencyjną kwotę, dodatki te mogą przypieczętować umowę.

Powiązane: w jaki sposób rosnące stawki kredytu hipotecznego i inflacja wpłyną na nabywców domów w tym roku?

Staraj się czas na swoją ofertę.

Istockphoto.com

Według Brada Pauly Pauly Realty, który twierdzi, że nie ma powszechnie idealnego czasu na złożenie oferty na nieruchomości. Zazwyczaj jednak lista trafi na rynek w czwartek lub piątek, oglądanie odbywa się przez weekend, a wszystkie oferty muszą być w określonym czasie w poniedziałek.

Pauly wyjaśnia, że ​​sprzedawca ma prawo skorzystać z dowolnej oferty w dowolnym momencie, nawet przed terminem w poniedziałek, więc pomaga to wiedzieć, czy są zmotywowane do szybkiego poruszania się. Niektórzy agenci aukcji oferują więcej informacji niż inni, co pomaga agentom kupującym doradzić swoim klientom w najlepszym czasie na złożenie oferty.

Nie zapomnij przeprowadzić badań.

Jeśli dom wydaje się zbyt dobry, aby był prawdziwy na tym rynku, prawdopodobnie nie warto licytować. Prawdopodobnie rozpoznajesz trendy, w jaki sposób kwadratowe materiały, wiek, rodzaj mieszkania i więcej czynników wpływają na ceny, jeśli zwracasz uwagę na lokalne nieruchomości. Kiedy zauważysz aukcję, która nie pasuje do stawki rynkowej, zwykle istnieje powód: poprawki kosmetyczne, podejrzana historia lub dodatki, które nie są zgodne z kodem. Bez względu na to, ile chcesz kupić dom, upewnij się, że licytujesz na taki, który jest bezpieczny i spełnia Twoje potrzeby.

Trzymaj się tam.

Obecny krajobraz nieruchomości może wydawać się bardzo zniechęcający. Kupujący mogą spodziewać się dużo czasu, patrząc na oferty, spieszy się do oglądania i zainwestować w nieruchomość, aby stracić ją w wojnie licytacyjnej.

Twój agent pomoże Ci zrozumieć, jak blisko są Twoje oferty zwycięskich ofert i możesz wykorzystać te informacje, aby pomóc Ci w wyszukiwaniu. Trzymaj się przy tym, a ostatecznie wszystko się ułoży, ale może pomóc w zrobieniu krótkiej przerwy w sprawie patrzenia, jeśli potrzebujesz. Kiedy wrócisz do wyszukiwania, nie poddawaj się nadziei, że dom, w którym się skończysz.