Dos i zakaz kupowania ziemi

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jeśli masz nadzieję zbudować swój wymarzony dom lub nawet domową kabinę, prawdopodobnie myślałeś o znalezieniu idealnego nieruchomości. Być może już zacząłeś szukać, tylko po to, aby dowiedzieć się, że Bare Land jest premia w wielu obszarach kraju, a dostępne działki w rozwoju mogą mieć duże ograniczenia. To nie znaczy, że powinieneś się osiedlić lub dokonać impulsowego zakupu następnej paczki, która się pojawia. Zamiast tego sprawdź następujące dos i zakaz kupowania ziemi, abyś skończył z ziemią, którą pokochasz.

Współpracuj z agentem nieruchomości, który specjalizuje się w gruntach i budowaniu działek.

Bardziej prawdopodobne jest, że znajdziesz odpowiednią ziemię, gdy pracujesz z agentem, który koncentruje się na kupowaniu i sprzedaży działek i areału, w przeciwieństwie do tego, który specjalizuje się w istniejących domach lub nieruchomościach komercyjnych. Domagany agent może uważać na odpowiednią ziemię i poinformować Cię w momencie, gdy coś nowego trafia na rynek. Ponadto będziesz mieć eksperta, który zna różne rodzaje finansowania dostępnego na zakup gruntów.

Nie pomijaj niedrogich ofert domowych, które wyglądają jak Fixer-Eoppers.

Gave Land, na którym jest gotowe do budowania, jest rzadkością w wielu społecznościach i często ograniczona do działek, w których można zbudować tylko dom zebrania ciastek, który przypomina każdy inny dom na bloku. Ale potencjalni nabywcy często pomijają unikalne źródło podczas polowania na ziemię: niedrogie uzupełnianie fixerów! Te nieruchomości są często wymienione na mniej niż wartość gruntów, na której siedzą, a poprzez rozbiórkę istniejącego domu i budowanie nowego, możesz skończyć z wielką partią w ustalonej okolicy.

Powiązane: 10 powodów, dla których warto kupić brzydki dom

Rozważmy wartości domowe w okolicy.

Aby uzyskać najlepsze inwestycje długoterminowe, zbuduj dom o podobnej wartości do osób pobliskich. Jeśli zbudujesz dom o wartości 500 000 $ w obszarze, w którym inne domy sprzedają się za mniej niż 200 000 USD, możesz mieć trudności ze znalezieniem kupującego, jeśli zdecydujesz się sprzedać później. Ponadto pożyczkodawca może nie chcieć sfinansować domu w przedziale cenowym, który nie pasuje do wartości rynkowych innych domów w okolicy. Jeśli jesteś na określonym planie domowym, wybierz ziemię w sąsiedztwie z domami o podobnej wartości.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Nie oczekuj konwencjonalnej pożyczki przy zakupie gruntów.

Banki i firmy pożyczkowe unikają pożyczania pieniędzy na gołe grunty i partie, ponieważ nie mogą sprzedać tych pożyczek na wtórnym rynku hipotecznym podmiotom finansowym, takim jak Fannie Mae. Jeśli bank nie może sprzedać twojej pożyczki, nie może odzyskać swoich pieniędzy, co oznacza, że ​​bank jest zagrożony, jeśli zdecydujesz się odejść. Aby zmniejszyć ryzyko, niektórzy pożyczkodawcy mogą wymagać dużej zaliczki, do 50 procent ceny zakupu, ale inni mogą całkowicie odmówić pożyczania pieniędzy za gołą ziemię. Możesz potrzebować gotówki, aby kupić ziemię lub być może być w stanie wynegocjować umowę na finansowanie sprzedawcy, czasami znane jako „umowa gruntowa”, co oznacza, że ​​sprzedawca często pozwala spłacić grunt w płatnościach ratalnych.

Powiązane: 10 najlepszych kosztownych błędów popełniają kupujący dom

Badaj ograniczenia nieruchomości.

Czas, aby dowiedzieć się, czy kawałek ziemi ma ograniczenia w postaci przymierzy lub rozporządzeń, jest przed złożeniem oferty. Na niektórych obszarach wiejskich musisz posiadać minimalną powierzchnię, często od pięciu do 40 akrów, zanim otrzymasz pozwolenie na zbudowanie domu na nim. W sąsiedztwie mogą istnieć służebności i niepowodzenia prawne, które ograniczają nie tylko miejsce, w którym można budować, ale także wielkość domu. Inne ograniczenia mogą dyktować, jaki rodzaj bocznicy możesz umieścić w domu lub jak stromy musi być dach. Przymierza i rozporządzenia mogą być bardzo restrykcyjne, więc skontaktuj się z biurem dewelopera lub okręgowym rejestrem czynów w celu ustalenia zakresu jakichkolwiek zaczepów.

Nie licz na temat zmiany nieruchomości po zakupie.

Chętni kupujący często chcą tak źle kupić określoną działkę, mówią sobie, że będą mogli poradzić sobie z problemami z zagospodarowaniem przestrzennym. Niestety, nie ma gwarancji, że można go zmienić na mieszkanie z przemysłowego lub ścisłego rolnictwa po zakupie----nie ma to znaczenia, co mówi obecny właściciel. Jeśli przedmiot, o którym mowa, nie jest obecnie strefy dla twojego pożądanego celu, złożyć ofertę, ale spraw, aby sprzedaż uzależniono od zatwierdzenia Rezoning. W ten sposób, jeśli organ ds. Stref odrzuci twoją prośbę, nie utkniesz z kawałkiem bezużytecznego kraju.

Powiązane: Kupujący Strzeż się: 9 oszustw dotyczących nieruchomości, na które należy uważać

Mają testy środowiskowe na ziemi, a nie częścią istniejącego rozwoju.

W zatwierdzonym rozwoju deweloper najprawdopodobniej przeszedł testy środowiskowe w ramach procesu podziału i platingu. To jednak inna historia, jeśli kupujesz ziemię, która jest wiejska lub dużo w mieście, która była pusta od wielu lat. Zanieczyszczenie gleby lub zanieczyszczone wody gruntowe, takie jak mogą istnieć, jeśli wolne grunty były używane na stacji benzynowej lub stewarowniku, mogłyby albo uniemożliwić uzyskanie pozwolenia na budowę lub stworzenie zagrożeń dla rodziny na drodze.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Nie lekceważ kosztów budowy nowego domu.

O ile nie szukasz kawałka nieruchomości na plaży, koszt gruntów jest zwykle najtańszą częścią każdego projektu budowlanego. W całym kraju mediana kosztów budowy nowego domu wynosi około 150 USD za stopę kwadratową lub około 286 000 USD za dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych. I to tylko dom; Jeśli budujesz na nierozwiniętych ziemi, musisz również uwzględnić wprowadzenie narzędzi na plac budowy, a także zorganizować prywatny system kanalizacyjny i prywatną jazdę. Koszty te, wraz z ceną uzyskania zezwoleń i ankiet, mogą dodać kolejne 15 000 do 75 000 USD do ostatecznego kosztu.

Sprawdź sąsiedztwo-rozszerzalnie.

Oprócz jazdy i wskazania lokalizacji parków i szkół, dowiedz się, czy przyszłe rozwój komercyjny są w pobliżu, takie jak centrum handlowe lub centrum rekreacyjne. Jeśli kupujesz wiejski grunt, sprawdź potencjalne wady, takie jak pobliski składowisko lub pasza. Zbadaj ostatnie zapisy Komisji Hrabstwa, aby ustalić, czy sąsiedni rolnik złożył wniosek o wariancję strefową w celu zainstalowania farmy wiatrowej, czy o informacje na temat spraw hrabstwa.

Nie zapomnij o naturalnych zagrożeniach.

Bez względu na to, jak cudownie wygląda działka, uważaj na ukryte naturalne zagrożenia, które mogłyby wpłynąć na twoją zdolność do budowy domu i bezpieczeństwa. Jeśli ziemia znajduje się na równinie zalewowej, możesz nie być w stanie uzyskać pozwolenia na budowę, a jeśli to zrobisz, będziesz zobowiązany do zakupu ubezpieczenia powodziowego, które wynosi od 600 do 3000 USD rocznie, w zależności od wartości domu i ryzyko powodzi. Inne naturalne zagrożenia, które mogą przedstawiać przeszkody w budynku lub powodować zmniejszenie bezpieczeństwa i wartości domu, obejmują niestabilną glebę, bliskość strefy uskoków, wysoce erozji ziemi i zwiększoną skłonność do pożarów.