Największe problemy stojące przed budowniczych domów w 2023 roku

Przez ostatnie 30 lat National Association of Home Builders (NAHB) przeprowadziło comiesięczne badanie budowniczych domów jednorodzinnych w celu oceny warunków rynkowych i zapewnienia sześciomiesięcznej prognozy. Ta ankieta generuje indeks rynku NaHB/Wells Fargo Housing (HMI), narzędzie używane przez analityków w Banku Rezerw Federalnych, agencji rządowych i Wall Street.

Raport z stycznia 2023 r. Zawierał sekcję specjalnych pytań dotyczących najważniejszych problemów, z którymi borykają się w 2022 r. I prawdopodobnie w 2023 r. Wyniki pokazują, że budowniczowie są mniej zaniepokojeni kosztami materiałów i dostępnością siły roboczej niż w 2022 r., Kiedy skutki spowolnienia pandemicznego były nadal odczuwalne. Z drugiej strony bardziej martwią się teraz problemami finansowymi i trudnościami w przyciągnięciu nabywców domów.

Duży odsetek budowniczych domów wyraził ciągłe obawy dotyczące inflacji, co wpływa na koszty materiałów i stopy procentowe. Jako pisarz Banku Rezerw Federalnych w Minneapolis to: „Dwie trzecie segmentu mieszkalnego zidentyfikowało [inflację] jako jedno z dwóch największych wyzwań, przed którymi stoją, nie włączając popytu na klienta."

Na tej stronie

• Metodologia ankiety
• Koszty konstruktora
• Problemy finansowe
• Marketing dla potencjalnych nabywców
• Polityka rządu federalnego
• Lokalne zasady użytkowania gruntów

Metodologia ankiety

W ankiecie NAHB wysłał kwestionariusz 3100 członkom konstruktora. Z nich odpowiedział 442 lub 14 procent. Problemy zostały zgrupowane pod pięcioma nagłówkami - koszty budowniczego, problemy finansowe, problemy przyciągające nabywców, polityki rządu federalnego i lokalne zasady użytkowania gruntów. Respondenci zostali poproszeni o sprawdzenie tych, które uważali za ważne w 2022 r. I/lub 2023.

Koszty konstruktora

Perspektywy wśród budowniczych były ogólnie optymistyczne, z obawą o koszty materiałów i czas wymagany, aby obniżyć ich około 35 procent z 2022 do 2023.

Najważniejszym problemem dla 2023 r., Wzrost o 12 procent w porównaniu z poprzednim rokiem, była dostępność siły roboczej. Ale według McKinsey & Company od pewnego czasu był to trwały problem. Budowniczowie wykazali również zaniepokojenie nowymi kodeksami budowlanymi i wymaganiami dotyczącymi efektywności energetycznej, przy czym około 40 procent respondentów identyfikowało je jako rosnące problemy z kosztami.

Problemy finansowe

Respondenci byli pesymistyczni w kwestii finansowania, a 93 procent określa stawki o wysokim interesie jako znaczący problem w 2023 r. To wzrosło o 27 procent w porównaniu z rokiem poprzednim.

Sześćdziesiąt jeden procent przewidywanych nabywców domów będzie miało trudności z zabezpieczeniem kredytów hipotecznych. I rosnąca liczba, choć nie jest to większość, widziała zbliżające się problemy spowodowane niedokładnymi oceniaczami, niekorzystne warunki finansowania dla budowniczych i brak kredytu na nabywanie gruntów, rozwój i budowę.

Marketing dla potencjalnych nabywców

Ankieta wskazała, że ​​budowniczowie byli jeszcze bardziej pesymistyczni w przyciąganiu potencjalnych nabywców niż kupujących i deweloperów zabezpieczających finansowanie. Najważniejsze obawy dotyczące 2023 r. Były to, że kupujący czekali na spadki stóp procentowych i wpłyną na negatywne doniesienia medialne dotyczące rynku mieszkaniowego.

Badanie przewidywało również, że ogólny stan gospodarki i Washington Gridlock miałby bardziej negatywny wpływ na sprzedaż domów w 2023 r. Niż 2022. A w radykalnym odwróceniu z 2022 r. Czterokrotnie więcej respondentów spodziewało się, że kupujący będą mieli problemy z sprzedażą swoich istniejących domów, a 10 razy więcej przewidywanej konkurencji ze strony trudnej sprzedaży i wykluczeń.

Polityka rządu federalnego

Nie. 1 oczekiwany problem dla budowniczych domów związanych z polityką rządową w 2023 r. Jest inflacja, taka sama jak w 2022 r. Większość budowniczych była również zaniepokojona wpływem przepisów środowiskowych i polityk na rynek mieszkaniowy.

Mniej niż jedna trzecia respondentów przytoczyła inne kwestie związane z rządem-polityki imigracyjne, interwencja federalna w lokalnych decyzjach dotyczących użytkowania gruntów i podatkach dla budowniczych domów. Pod każdym względem jednak więcej cytowało je jako problemy dla 2023 r. Niż w 2022 r., Co wskazuje.

Lokalne zasady użytkowania gruntów

Perspektywy problemów spowodowanych przez lokalną politykę użytkowania gruntów w 2023 r. Nieco wzrosła. Ponad połowa respondentów przewiduje problemy z inspekcją, podłączeniem i opłatami za uderzenie. Nieco mniej niż połowa wskazała zaniepokojenie przepisami środowiskowymi, trudności w uzyskaniu zezwoleń i zmiana standardów rozwoju.

Około jednej trzeciej budowniczych przytoczyło problemy wynikające z nieodpowiedniej infrastruktury publicznej, a około jednej piątej martwiło się próbami przeniesienia rozwoju do niepożądanych lokalizacji.