Najlepsze miejsca wykluczenia z 2023 roku

Zdjęcie: Istockphoto.com

Wykluczenie z pewnością nie jest wydarzeniem do świętowania. Nieruchomość ląduje w wykluczeniu po tym, jak właściciel domu stracił dom, często z powodu trudności finansowych. Te nieruchomości nadal potrzebują właściciela, który może w nie zainwestować i upewnić się, że nie wpadają w ruinę. Dlatego wykluczenie może być okazją do przekształcenia czyjegoś nieszczęścia w fortunę innej osoby.

Niezależnie od tego, czy do celów użytku osobistego, czy inwestycji, wykluczone domy na sprzedaż mogą zaoferować szansę na zakup nieruchomości po okazji w porównaniu z podobnymi domami na rynku. Wykluczenia są często ulubionym domowym płetwom, którzy mogą postrzegać je jako idealną nieruchomość inwestycyjną do remontu i osiągnięcia zysku. Najlepsze witryny z wykluczeniem wiąże się z ofertami online tych nieruchomości i mogą pomóc w połączeniu kupujących z możliwościami, które dadzą wykluczone dom drugiej szansy.

1. Najlepsze ogólnie: Wykluczenie.com
2. Najlepsze na aukcje: Aukcja.com
3. Najlepsze do inwestowania: Równik
4. Najlepsza strona rządowa: Hud Home Store
5. Rozważ także: Centrum wykluczenia Zillow

Zdjęcie: Istockphoto.com

Co należy wziąć pod uwagę przy wyborze jednego z najlepszych miejsc wykluczenia

Zakup wykluczenia nie zawsze jest procesem wyraźnym. Nawet jak znaleźć wykluczone domy, może wymagać pewnej oszczędności, wiedząc, gdzie szukać. Podczas wskazywania witryny do pomocy, kupujący będą chcieli rozważyć łatwość użytkowania witryny oraz koszt dostępu do informacji i szczegółów nieruchomości, między innymi.

Rodzaje list sprzedaży wykluczenia

Pożyczkodawcy mogą zainicjować proces wykluczenia po upadku właściciela domu na kredyt hipoteczny. Kupujący mogą kupować domy na różnych etapach tego procesu, w tym:

• Przedświadczenie: Jest to pierwsza faza wykluczenia, gdy pożyczkodawca składa zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania na nieruchomości po tym, jak kredytobiorca nie spłacił kredytu hipotecznego.
• Krótka sprzedaż: To wtedy pożyczkodawca zgadza się zaakceptować mniejszą nieruchomość niż kwota nadal należna za kredyt hipoteczny. Pożyczkobiorca musi najpierw udowodnić finansowe trudności dla swojego pożyczkodawcy, który będzie musiał ostatecznie zatwierdzić każdą transakcję krótkowzroczną. Nieruchomości w tej kategorii mogą być wymienione jako „Oczekujące zatwierdzenie banku."
• Sprzedaż szeryfa: Ma to zastosowanie, gdy właściciel domu stracił pozew o wykluczenie, a sąd deklaruje sprzedaż szeryfa. Nieruchomość zostanie następnie sprzedana na aukcji publicznej.
• Bank: Znane również jako nieruchomości (lub w skrócie REO), są to nieruchomości należące do pożyczkodawcy po tym, jak pożyczkobiorca nie wywiązał się z kredytu hipotecznego.
• Nieruchomości własności rządu: Rząd przyjmuje tytuł domu po tym, jak pożyczkobiorca zagwarantuje pożyczkę gwarantowaną przez rząd federalny (i.mi., Federalna administracja mieszkaniowa lub Departament Spraw Weteranów).

Wyszukaj parametry

Najlepsze strony z wykluczeniem pomagają użytkownikom zawęzić ich wyszukiwanie nieruchomości, aby lepiej dopasować kryteria domów, których szukają. Wiele z tych witryn pozwoli użytkownikom na wyszukiwanie nieruchomości na podstawie ceny, lokalizacji, liczby sypialni i łazienek oraz typu nieruchomości lub aktywów. W niektórych przypadkach użytkownicy mogą szukać potencjalnych rentowności ROI, jeśli rozważają dom do celów inwestycyjnych.

Narzędzia do witryny

Wiele najlepszych stron z wykluczeniem oferuje narzędzia przypominające narzędzia kalkulatory kredytów hipotecznych, centra kredytowe do oceny opcji finansowania zakupu nieruchomości wykluczonych, a nawet szacunków ROI przy zakupie nieruchomości z myślą o rehabilitacji lub przerzucaniu. Niektóre witryny mogą również zaoferować brokerowi lub agentom nieruchomości, aby znaleźć profesjonalistę, który pomoże ułatwić transakcję po zidentyfikowaniu własności zainteresowania. Narzędzia te mogą być korzystne dla kupujących i sprawić, że kupującym wygodne jest przeprowadzenie wszystkich badań i polowania na domy w jednym miejscu.

Koszt

Wiele najlepszych stron z wykluczeniem umożliwia bezpłatny dostęp do przeglądania wykluczonych domów wymienionych na sprzedaż. Witryny te zwykle nie pozwalają użytkownikom licytować właściwości bezpośrednio na stronie internetowej, ale pokazują zapasy dostępnych właściwości. Niektóre strony z wykluczeniem mogą oferować płatne usługi subskrypcyjne często za pośrednictwem cotygodniowych lub miesięcznych opłat dla potencjalnych nabywców, aby przeglądać szerszą pulę ofert i uzyskać dostęp do zaawansowanych narzędzi. Przypadkowi obserwatorzy rynku wykluczenia prawdopodobnie nie będą chcieli inwestować pieniędzy w jedną z tych usług. Mimo to płatna usługa może być pomocna dla osób poważnie zainteresowanych posiadaniem największego dostępu do nieruchomości wykluczenia i odpowiedniej technologii kupowania domu.

Nasze najlepsze typy

Listy wykluczeń można łatwo znaleźć online, ale nie wszystkie oferty są renomowane. Ta lista najlepszych stron z wykluczeniem została dokładnie oceniona i wyselekcjonowana, aby zapewnić potencjalnym nabywcom zasoby wysokiej jakości do znalezienia wykluczeń.

Ogólnie najlepszy

Wykluczenie.com

Dlaczego to cięte: Jako jedna z najdłużej trwających usług wykluczenia, wykluczenie.COM oferuje jeden z największych portfeli nieruchomości wykluczonych i obszerną różnorodność typów ofertowych.

Wykluczenie.COM zawiera kompleksową listę ofert sprzedaży w całym kraju, która obejmuje domy, które spadają na różnych etapach wykluczenia. Należą do nich nieruchomości należące do rządu i banku, a także oferty przedszkolakowe, umożliwiając użytkownikom witryny na przejrzenie tych nieruchomości, zanim zostaną oficjalnie sprzedawane na sprzedaż.

Odwiedzający będą chcieli dokładnie ocenić informacje na temat list na stronie, ponieważ nie wszystkie nieruchomości są wykluczającymi. Na przykład strona zawiera również dodatkowe oferty z bankructwa, nieruchomości czynszu do własności, domy z zastawami podatkowymi, wierzchnięce naprawcze i te sprzedawane w warunkach „AS-AS”, które niekoniecznie nie są wykluczającymi. Jednak strona jest łatwa do wyszukiwania dzięki możliwości sortowania domów według rodzaju nieruchomości, ceny i liczby sypialni i łazienek. Wykluczenie.COM pobiera opłaty za korzystanie z jego usługi, ale użytkownicy mogą uzyskać 7-dniowy bezpłatny proces, aby pomóc w ocenianiu, czy strona jest warta zobowiązania finansowego. Wykluczenie.Cotygodniowa struktura cen CO jest wygodna w szybkim świecie nieruchomości, w którym użytkownik może nie musiał płacić za cały miesiąc usług, zanim znajdzie nieruchomość, której szukają.

Okular

• Rodzaje list sprzedaży wykluczenia: Wykluczenie, przedwzmacniacze, bankructwa, czynsz za własność, zastawy podatkowe, krótka sprzedaż, oferty w AS-IS, Fixer Upper, miasta
• Parametry wyszukiwania: Typ nieruchomości, cena, łóżka/kąpiele
• Narzędzia i filtry witryny: Centrum kredytowe, kalkulator stawki kredytu hipotecznego
• Koszt: 9 USD.95 tygodniowo

Profesjonaliści

• Jeden z największych portfeli online nieruchomości wykluczenia
• Rozległa różnorodność typów ofert sprzedaży, w tym nieruchomości rządowe i bankowe
• oferty
• Oferty przed podeszwaniami dostępne do przeglądania przed oficjalnym listą rynku

Cons

• Czasami wprowadzające w błąd informacje typu notowania

Najlepsze na aukcje

Aukcja.com

Dlaczego to cięte: Aukcja.COM wymienia wykluczone domy na różnych etapach, które są gotowe na aukcję osobiście lub online.

Aukcja.COM oferuje domy Banku REO, krótką sprzedaż i więcej nieruchomości w procesie wykluczenia, które są sprzedawane na aukcji, w której kupujący licytują ze sobą nieruchomość. Witryna oferuje kompleksowe wyszukiwania według typu aktywów, stanu właściwości i innych. Obejmuje również wyłączne sekcje, w których użytkownicy mogą patrzeć tylko na wolne nieruchomości lub nieruchomości na sprzedaż, które są poniżej 50 000 USD.

Witryna jest ograniczona do wykluczeń, które są dostępne tylko do zakupu na aukcji. Odwiedzający witrynę powinni zauważyć, że wykluczenia można również kupić poza formatem aukcji, a strona nie jest reprezentatywna dla pełnych zapasów wykluczenia obszaru w obszarze. Aukcja.COM oferuje dostęp do wielu informacji w celu oceny domów gotowych na aukcję, w tym zdjęć, szczegółów właściwości, szacowanej wartości odsprzedaży oraz minimalnej kwoty otwarcia na aukcję osobistą lub online (w zależności od określonego formatu aukcji). Aukcja.Witryna COM jest bezpłatna do przeglądania ofert.

Okular

• Rodzaje list sprzedaży wykluczenia: REO Bank, domy wykluczenia, krótka sprzedaż
• Parametry wyszukiwania: Nieruchomość, typ zakupu, rodzaj aktywów, stan
• Narzędzia i filtry witryny: Centrum pomocy
• Koszt: Bezpłatny

Profesjonaliści

• Kompleksowe, wygodne parametry wyszukiwania
• Online i osobiste listy aukcji
• Wakalne i poniżej 50 000 USD sekcje notowania nieruchomości

Cons

• Listy ograniczone tylko do aukcji

Najlepsze do inwestowania

Równik

Dlaczego to cięte: Equator zapewnia innowacyjne narzędzia do oceny potencjału inwestycyjnego wykluczonych nieruchomości na sprzedaż.

Użytkownicy mogą uzyskać dostęp do Equator za darmo, aby wyświetlić oferty aukcji, krótkiej sprzedaży i wykluczeń. Witryna może przynieść korzyści osobom, które chcą kupić nieruchomość do celów inwestycyjnych. Equator oferuje wyszukiwania nieruchomości, które można filtrować według rodzaju nieruchomości, ceny, liczby sypialni i łazienek oraz potencjalnych rentowności zwrotu z inwestycji. (ROI może być kluczowym punktem danych dla osób, które chcą rehabilitować lub odwrócić nieruchomość dla zysku.) Equator oferuje również narzędzie programu nabywców podpisów, które zapewnia specjalne analizy dotyczące nieruchomości, które pomogą ustalić, które nieruchomości mogą oferować najsilniejszy potencjał inwestycyjny. Program nabywców podpisów jest jednak dostępny tylko na wybranych rynkach.

Nie wszystkie domy na stronie równika są wykluczającymi; Tradycyjne domy dla sprzedaży są również wymienione. Witryna nie zawsze wyraźnie wskazuje, które domy są wykluczającymi, a które nie są. Użytkownicy będą musieli dokładnie przejrzeć opisy właściwości, aby się dowiedzieć. Equator oferuje również narzędzia do użycia po transakcji, które koncentrują się na rehabilitacji, zarządzaniu i sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych.

Okular

• Rodzaje list sprzedaży wykluczenia: Aukcja, wykluczenie, krótka sprzedaż
• Parametry wyszukiwania: Typ nieruchomości, cena, wydajność, łóżka/kąpiele
• Narzędzia i filtry witryny: Nabywca podpisu, kalkulator stawki kredytu hipotecznego
• Koszt: Bezpłatny

Profesjonaliści

• Idealne nieruchomości inwestycyjne zidentyfikowane za pomocą analiz list rynkowych
• Zaawansowane narzędzia do rehabilitacji, zarządzania i sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych
• Potencjalny filtr wyszukiwania wydajności ROI

Cons

• Czasami wprowadzające w błąd informacje typu notowania

Najlepsza strona rządowa

Hud Home Store

Dlaczego to cięte: Sklep HUD Home to główne miejsce dla kupujących, aby łatwo znaleźć oferty zatwierdzone przez HUD i skontaktować się z brokerami, aby zakończyć zakup.

Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) nabywa wykluczenia, gdy pożyczkobiorca nie spłaca opartej na rządu federalnej hipoteki ubezpieczeniowej. Te nieruchomości stają się ofertami w HUD Home Store. Kupujący, którzy chcą kupić HUD REO, muszą skorzystać z brokera lub agenta nieruchomości zarejestrowanego w HUD, aby ukończyć transakcję. Sklep HUD Home ma na swojej stronie listę zatwierdzonych brokerów, aby ułatwić to wyszukiwanie. Witryna umożliwia użytkownikom wyszukiwanie właściwości dostępnych za pomocą filtrów takich jak właściwości charakterystyka i statusu, chociaż witryna może być nieco myląca w nawigacji. Witryna zawiera ograniczone informacje o każdej ofercie. Mimo to nabywcy mogą używać go jako zasobu, aby znaleźć oferty HUD w jednym miejscu i skontaktować się z brokerem zarejestrowanym przez HUD, aby dowiedzieć.

Okular

• Rodzaje list sprzedaży wykluczenia: Hud Reo
• Parametry wyszukiwania: Typ kupującego, łóżka/wanny, status
• Narzędzia i filtry witryny: Wyszukiwanie brokera, wyszukiwanie agentów zamykających
• Koszt: Bezpłatny

Profesjonaliści

• Łatwe do poznania hud broker i oferty agentów zamykających
• Proste, usprawnione funkcje wyszukiwania

Cons

• Witryna może być nieco przyjazna dla użytkowników
• Ograniczone informacje dostępne dla każdej oferty

Rozważ także

Centrum wykluczenia Zillow

Dlaczego to cięte: Centrum wykluczenia Zillow oferuje obszerne filtry wyszukiwania i funkcje wyszukiwania słów kluczowych w celu ustalenia właściwości, które pasują do konkretnych kryteriów kupujących.

Zillow Execlosures pozwala odwiedzającym przeglądać listy wykluczeń w jednym miejscu i oferuje potężne narzędzia wyszukiwania, które pomogą szybko wąskie wyszukiwania. Użytkownicy mogą wyszukiwać właściwości według ceny, rodzaju domu, sypialni i łazienek, lokalizacji i dodatkowych parametrów za pośrednictwem intuicyjnego interfejsu witryny. Użytkownicy mogą również wyszukiwać, wpisując określone słowa kluczowe lub wykluczając niektóre funkcje domowe podczas próby przesiewania listów.

Witryna nie rozróżnia typów podczas prezentacji wyników wyszukiwania, więc dokładne ustalenie, jaki rodzaj wykluczenia jest prezentowany. W witrynie jest stosunkowo niewiele wykluczeń. Jednak główna strona Zillow ma solidną bazę danych z ofert nieruchomości, więc Zillow może być doskonałą opcją dla kupujących szukających wykluczenia oprócz tradycyjnych ofert nieruchomości.

Okular

• Rodzaje list sprzedaży wykluczenia: Nieokreślony
• Parametry wyszukiwania: Cena, rodzaj domu, łóżka/kąpiele
• Narzędzia i filtry witryny: Centrum pomocy
• Koszt: Bezpłatny

Profesjonaliści

• Czysty i intuicyjny interfejs witryny
• Rozległe filtry wyszukiwania i możliwości wyszukiwania słów kluczowych

Cons

• Stosunkowo niewiele list wykluczenia
• Brak różnic typu listy

Nasz werdykt

Nasz najlepszy wybór najlepszej witryny wykluczenia to wykluczenie.com; Jego obszerne oferty nieruchomości pozwalają użytkownikom przeglądać wszystko, od rządu po nieruchomości należące do banku, krótką sprzedaż i inne w jednym miejscu. Witryna oferuje również rzadkie spojrzenie na oferty przedrekulowania. Aukcja.COM to doskonały zasób dla klientów, którzy chcą uzyskać najlepszą ofertę w domu, wymieniając lokalne aukcje online i osobiste na temat wykluczonych nieruchomości.

Jak wybraliśmy najlepsze strony z wykluczeniem

Liczne witryny z listami wykluczenia istnieje online, w tym kilka rządowych. Opracowaliśmy tę listę najlepszych witryn z wykluczeniem na podstawie tych, które wyróżniały ich unikalne funkcje i zaawansowane narzędzia wyszukiwania. Chociaż uznaliśmy to za profit, gdy witryny oferowały bezpłatny dostęp do swoich ofert, rozważaliśmy również płatne strony, jeśli nadal zapewniły wystarczającą wartość, aby uzasadnić cenę. Ostrożnie sprawdziliśmy legitymację każdej witryny, którą zawarliśmy na tej liście. Podobnie jak w przypadku wszelkich ofert nieruchomości, użytkownicy powinni zawsze dokonywać należytej staranności, szukając online na nieruchomości do zakupu.

Przed skorzystaniem z jednej z najlepszych witryn wykluczenia

Dużym losowaniem wykluczeń jest to, że często mają one obniżoną cenę, ale istnieje ryzyko do rozważenia. Na przykład wykluczenia są często sprzedawane według IS, co oznacza, że ​​kupujący będą na haczyku dla wszelkich potrzebnych napraw-co może być znaczące, gdyby dom był wolny przez długi czas lub uszkodzony przez poprzednich właścicieli. (Kontrola domu przed zamknięciem może pomóc w oznaczeniu dużych problemów.) Wykluczenia mogą ponosić ukryte koszty, takie jak podatki wsteczne lub zastawy, które nowy nabywca może odziedziczyć po poprzednich właścicieli domu. Proces zakupu może czasem być powolny i kłopotliwy z dodatkowymi dokumentami i zatwierdzeniami pożyczkodawcy. Nabywcy mogą stwierdzić, że profesjonalista ds. Nieruchomości specjalizuje się w nieruchomościach wykluczonych, może pomóc w poruszaniu się po procesie.

Koszt korzystania z jednego z najlepszych miejsc wykluczenia

Wiele najlepszych stron z wykluczeniem będzie bezpłatnie, ale niektóre mogą pobierać tygodniową lub miesięczną opłatę za dostęp. Witryny te często zawierają więcej niż tylko oferty, a płatni subskrybenci mogą mieć dostęp do szerszej puli ofert lub zaawansowanych narzędzi zakupów domowych, których nie dostaliby na bezpłatną stronę.

Szukając nieruchomości do zakupu, rozważ potencjalne dodatkowe koszty przy zakupie wykluczenia. W razie potrzeby kupujący będą chcieli wziąć pod uwagę koszty naprawy, aby zapewnić, że jakikolwiek rabat na cenę wywoławczą nie przewyższa potencjału inwestycyjnego. Wykluczony dom może również pochodzić z zastawami, a nawet stowarzyszeniem właścicieli domów lub opłatami za media od poprzedniego właściciela, że ​​nowi kupujący mogą być zobowiązani do zapłaty. Finansowanie może czasem być trudne. Niektórzy pożyczkodawcy nie mogą oferować hipotek na nieruchomości w trudnej sytuacji lub kupujący mogą uznać, że opcje pożyczki są bardziej ograniczone.

Zalety korzystania z jednego z najlepszych miejsc wykluczenia

Bez względu na to, czy rynek nieruchomości skwierczy lub zmiękcza, wykluczenia nadal można znaleźć na większości rynków. Ogólne strony kupowania domu nie są zwykle najbardziej wydajnym miejscem do znalezienia wykluczeń, ponieważ strony te mogą mieszać wykluczenia z innymi ofertami lub w ogóle nie przedstawiają. Użyj najlepszych miejsc wykluczenia dla niektórych z następujących korzyści:

• Kupujący mogą czasem znaleźć wykluczony dom po obniżonej cenie w porównaniu z podobnymi domami na sprzedaż na rynku.
• Witryny wykluczenia ujawniają dodatkowe i często ukryte zapasy mieszkaniowe dostępne w sprzedaży, które mogą nie być tak łatwe do znalezienia na innych stronach z ofertami nieruchomości.
• Witryny poświęcone listom wykluczeń mogą oferować zaawansowane filtry wyszukiwania, które pozwalają użytkownikom znaleźć domy na podstawie rodzaju nieruchomości lub aktywów, ceny, a nawet potencjału rejestracyjnego ROI.

FAQ

Kupowanie wykluczenia może być złożone i różnią się drastycznie od tradycyjnej transakcji sprzedaży domowej. Terminologia używana do opisania wykluczeń może być również nieznana. Oto kilka powszechnie zadawanych pytań i ich odpowiedzi.

Q. Jak uzyskać listę wykluczeń w mojej okolicy?

Niektóre wykluczenia można znaleźć w MLS (usługa wielu listów) lub za pośrednictwem najlepszych stron internetowych nieruchomości obok innych domów na sprzedaż. Możesz także wyśledzić wykluczenia za pośrednictwem danych hrabstwa. Wyskoczyły również wyspecjalizowane witryny online, aby listy wykluczenia były dostępne i łatwiejsze do wyszukiwania.

Q. Jakie jest najczęstsze wykluczenie?

Wykluczenie sądowe jest najczęstszym rodzajem wykluczenia. W takim razie pożyczkobiorca nieruchomości nie spłaca kredytu hipotecznego i nie spełnia obowiązków spłaty pożyczki. W stanach wykluczenia sądowego pożyczkodawca musi pozwać właściciela domu w pozwie cywilnym, aby zainicjować wykluczenie.

Q. Jakie są opłaty za wykluczenie?

Są to dodane opłaty, które bank lub pożyczkodawcy pożyczkobiorcy jako kara za niewypłacalność kredytu hipotecznego. Mogą one odzwierciedlać opłaty za opłaty adwokackie, wyszukiwania tytułu w celu sprawdzenia zastawu oraz dodatkowe opłaty napotkane przez pożyczkodawcę w zakresie przetwarzania wykluczenia.

Q. Czy witryny z listami wykluczenia jest legalne?

Najlepsze witryny wykluczenia wymienione w tym przewodniku zostały dokładnie przejrzane, aby zapewnić tylko renomowane, uznane firmy. Mimo to użytkownicy powinni zawsze pełnić należytą staranność, patrząc na wykluczenie online lub oferty nieruchomości.

Q. Jaka jest najlepsza aplikacja do wykluczeń?

Kilka najlepszych witryn z wykluczeniem oferuje aplikacje mobilne do wyświetlania i wyszukiwania ofert oraz dostępu do zaawansowanych narzędzi. Popularne aplikacje są dostępne w witrynach takich jak wykluczenie.com, aukcja.com, realtyTrac i Zillow.

Q. Jaka jest korzyść z wykluczenia pożyczki?

Należy zawsze unikać wykluczeń, ponieważ znacznie utrudniają kredyt właściciela domu i powodują utratę domu. Właściciele domów mogą skontaktować się z pożyczkodawcami w celu zbadania modyfikacji pożyczki jako alternatywy w obliczu trudności finansowych. Właściciele domów mogą również skontaktować się z profesjonalistą nieruchomości, aby spróbować sprzedać swoją nieruchomość lub zbadać krótką sprzedaż. Jeśli wszystko inne zawiedzie, właściciele domów powinni zaoszczędzić wszelkie pieniądze, które mogą zapłacić za nowe miejsce, ponieważ pożyczkodawca ostatecznie przejmie dom, jeśli nie wywiązuje się z kredytu hipotecznego.