Wyjaśniono, że 70% rządzi w domu

Zdjęcie: Istockphoto.com

Witamy w Przewodnik Boba Vili po przewinieniu domu, Seria poświęcona pokazaniu najlepszych miejsc do przerzucania domu, kluczowe kroki do wyboru nieruchomości, konieczne ulepszenia i naprawy oraz zaskakujące sposoby zmniejszenia kosztów, aby jak najlepiej wykorzystać sprzedaż w domu. Tutaj znajdziesz świeże spostrzeżenia zmieszane z wypróbowaną i prawdziwą poradą Boba, naszymi sprawdzonymi przewodnikami zakupowymi i wewnętrznym utworem dla właściwych profesjonalistów, aby przerzucić na linię mety.

W świecie przewracania domu istnieje powszechne powiedzenie, które wielu w branży żyje, jeśli chodzi o określanie ich potencjalnych marginesów zysków. Znana jako zasada 70 procent, te wytyczne mogą odgrywać ważną rolę w sukcesie lub porażce Flip. Wielu inwestorów nieruchomości wykorzystuje zasadę 70 procent, aby ustalić, czy dom jest wart czasu i pieniędzy, jakie trzeba zrobić, aby odwrócić. Podstawową zasadą jest to, że płetwnik nigdy nie powinien kupować domu za więcej niż 70 procent wartości po powrocie (ARV), jednocześnie uwzględniając koszty remontu.

W tym artykule wyjaśnimy, jak działa reguła 70 procent, zaoferuj wskazówki dotyczące określania ARV domu i przedstawia wyjątki od tej popularnej wytycznej.

Powiązane: 11 podstępnych sposobów oszczędzania przy zakupie domu

Jaka jest 70 -procentowa zasada w obracaniu domu?

W jaki sposób 70 -procentowa reguła działa w praktyce? Aby go użyć, musisz wykonać proste obliczenia. Równanie brzmi: „Wartość po odparciu (ARV) ✕ .70 − Szacowane koszty naprawy = maksymalna cena zakupu.

Na przykład, jeśli oszacujesz, że ARV domu wynosi 500 000 $, pomnożisz tę kwotę przez .70, co spowodowało cenę 350 000 USD. Następnie odejmujesz szacunkową cenę remontu. Jeśli przewidujesz, że dom wymaga 50 000 USD remontu, wówczas maksymalna cena zakupu wyniosłaby 300 000 USD. Chociaż nie jest to trudna i szybka zasada, zapewnia łatwy sposób oszacowania potencjalnego zysku na odwróceniu.

Wskazówki dotyczące projekcji po wartości naprawy

Zdjęcie: Istockphoto.com

Najważniejszym czynnikiem przy użyciu zasady 70 procent jest dokładne określenie ARV domu. Przecenianie ARV domu może spowodować zmniejszenie zysków. Aby ustanowić realistyczny ARV, możesz podjąć kilka kroków.

1. Określ wartość „As jest” domu. Proces rzutowania ARV rozpoczyna się od oszacowania tego, co warto dom w obecnym stanie. Wartość AS-IS dla domu można ustalić, uzyskując szacunki od lokalnych agentów nieruchomości lub porównując dom z innymi podobnymi domami w okolicy, które niedawno sprzedały. Zastanów się nad oceną domu w obecnym stanie, aby ustalić dokładną wartość „tak, jak jest”.
2. Badania w okolicy. Przed rozważeniem Flip, powinieneś być dobrze wykształcony na obecnym rynku nieruchomości w swoim regionie. Strony internetowe takie jak Zillow i Trulia świetnie nadają się do badań nad tym, za co domy w Twojej okolicy sprzedają. Aby oszacować prognozowane ARV domu, spójrz na ceny sprzedaży porównywalnych domów, które zostały odnowione, aby przygotować się.
3. Oszacuj koszt napraw. Zakładaj pomoc wykonawcy, który może przekazać ekspercką opinię na temat tego, co trzeba zrobić, aby doprowadzić dom do pełnego potencjału. Wykonawca może powiedzieć, jakie materiały użyją, koszt tych materiałów i przybliżony czas, jaki zajmie remonty.

Powiązane: najlepsi kontrahenci w pobliżu: jak zatrudnić najlepszego wykonawcę na podstawie kosztów, problemów i innych rozważań

Koszty, które nie są uwzględnione w zasadzie 70 procent

Przy zakupie domu, które nie są uwzględnione, należy wziąć pod uwagę wiele dodatkowych kosztów. Niektóre z najbardziej znaczących kosztów to:

• Koszty zamknięcia: One zazwyczaj są one od 3 do 5 procent całkowitego kosztu domu i zawierają takie rzeczy, jak ubezpieczenie tytułu i opłaty adwokackie.
• Opłaty za nieruchomości: Zazwyczaj 6 procent ceny sprzedaży domu, opłaty te wchodzą w grę, gdy dom jest wymieniony na sprzedaż.
• Opłaty HOA/Condo: Niektóre nieruchomości wymagają dodatkowych miesięcznych opłat za zarządzanie i konserwację.
• Opłaty za transfer i transport: Podatki, które należy zapłacić, gdy nieruchomość jest przenoszona między właścicielami.
• Koszty finansowania: Koszty poniesione na podstawie finansowania zewnętrznego.

Powiązane: 15 najtańszych miejsc do zakupu domu w U.S.

Końcowe przemyślenia

Zdjęcie: Istockphoto.com

Chociaż zasada 70 procent jest użytecznym sposobem oszacowania potencjalnych zysków, nie jest to jedyny czynnik, który należy wziąć pod uwagę przy inwestowaniu w dom, aby się odwrócić. Trzymanie się tych wytycznych może być niemożliwe na niektórych gorących rynkach, na których płetwy mogą być zmuszone do zaoferowania do 85 procent ARV domu, aby zaakceptować swoją ofertę. Zawsze upewnij się, że przeprowadzaj badania rynku przed inwestowaniem w dom, aby się odwrócić.