Weź kwestionariusz przebudowy domu

Architekt Gregory Rochlin i Bob badają wymiary. Zdjęcie: Bob Vila

Niezależnie od tego, czy planujesz porozmawiać bezpośrednio z kontrahentem, czy zacząć od zatrudnienia projektanta, zaoszczędzisz oboje czas i kłopoty, jeśli zastanawiałeś się już nad niektórymi z pytań. Pomożemy ci określić, co chcesz, a także sprawić, że rozważyłeś kilka kluczowych problemów, o których możesz wcześniej nie pomyślał.

To nie jest test. Nie ma dobrych ani złych odpowiedzi. Więc nie spiesz się, jak myślisz o tych pytaniach. Zaangażuj także innych członków swojej rodziny w burze mózgów. Jeśli wszyscy musicie tam mieszkać, poproś wszystkich, aby wnieśli wkład.

1) Lokalizacja: Czy Twój odnowiony dom nie będzie cenił w okolicy?
Rozważania: Czy twój dom jest już najdroższy w Twojej okolicy? Jeśli tak, jest mało prawdopodobne, aby odzyskać koszty każdej pracy przebudowy. Kontynuuj, jeśli chcesz, ale zrób to, ponieważ zaspokajasz potrzebę, a nie dlatego, że oczekujesz, że projekt zwiększy wartość twojego domu. Jeśli zamiast tego twój dom jest wart niż wokół niego, dobra praca remontowa powinna sprawić, że jest to cenniejsze.

Zastanów się, czy Twoje pomysły projektowe są sprzeczne z dominującymi gustami w okolicy lub regionie. Możesz robić, co chcesz, niezależnie od tego, co myślą Twoi sąsiedzi, ale ryzykujesz zapłacenie za pracę po raz drugi, kiedy próbujesz sprzedać dom i potencjalnych kupujących, nie podoba się to, co zrobiłeś.

2) Strona: Czy istnieją funkcje Twojej nieruchomości, których chcesz użyć lub trzeba obejść, planując remont?
Rozważania: Być może konieczne będzie rozległe krajobrazy krajobrazowe, bo inaczej będziesz przenosić istniejący podjazd lub dodać nowy chodnik. Elementy w hardscape, sancantscape lub ogólny krajobraz mogą wymagać zmiany, aby pomieścić odnowiony dom.

O ile Twoja praca nie obejmuje jedynie przebudowy przestrzeni wewnętrznych, prawdopodobnie będziesz musiał złożyć plan witryny z działem budowlanym. Ankieta mogła zostać przeprowadzona w momencie zakupu nieruchomości, ale jeśli nie istnieje żadna ankieta, może być konieczne zorganizowanie inspektora przeprowadzenia jednego lub zapłaty projektantowi dodatkowej opłaty za dokonanie własnej inspekcji witryny. Idealnie byłoby również mieć topograficzną mapę nieruchomości, gdy pomyślisz o krajobrazie i spróbować przekazać swoją wizję innym.

3) Orientacja: Czy chcesz zmienić orientację domu?
Rozważania: Chcesz zmienić orientację fasady domu w kierunku lub z dala od ulicy? Być może istnieje widok, który chcesz powitać w swoim nowym apartamencie głównej sypialni lub taki, który chcesz się ogrodzić, abyś nie musiał na to patrzeć za każdym razem, gdy myjesz naczynia w nowej kuchni.

A co z słońcem? Wiele udanych projektów stara się zlokalizować kuchnię, aby otrzymała światło na wschód (poranne) oraz restauracje lub relaks, aby skorzystać z popołudniowego słońca. Jeśli nikt w Twoim domu nie dba o słoneczną przestrzeń śniadaniową, być może bardziej sensowne jest sprawić, by obszar biurowy.

Na decyzje światła i cieplne wpływa również klimat. Ci z nas, którzy mieszkają wśród śniegu i brutalnego zimna przez większość roku, witają słońce. W tropikalnym lub subtropikalnym obszarze musisz zminimalizować skutki promieni słonecznych, szczególnie w najgorętszych godzinach dnia.

4) Strefowanie, służebności i niepowodzenia: z którymi innymi ograniczeniami musisz sobie poradzić?
Rozważania: Być może będziesz musiał poradzić sobie z zewnętrznymi nakazami. Twoja gmina może mieć ograniczenia strefowe. Mogą być określone maksymalne wysokości dla budynków mieszkalnych. Często ustalane są niepowodzenia, aby utrzymać gęstość budowania, tworząc niezbadane obszary, aby działać jako bufor. Takie niepowodzenia wymagają, aby żadna konstrukcja nie była bliżej ulicy niż ustalona odległość (często 30 lub 35 stóp). Boczne bufory graniczne 10 stóp lub więcej są powszechne, tylne granice 25 stóp lub więcej są również zwykle.

W ten sam sposób służebności mogą zakazać budowy domów lub dodatków bliżej niż określone odległości do zjawisk naturalnych, takich jak Bluffs, Streams, a nawet widoki malownicze. Ustal, czy w książkach są niepowodzenia, czy służebności w Twojej społeczności. I czy istnieją pierwszeństwa lub inne ograniczenia twojego czynu? Co powiesz na służebność użyteczności publicznej? Z wyjątkiem przypadków, w których zmiany można negocjować w tych wymaganiach-a czasem możesz je obejść.

Jeśli chcesz wprowadzić zmiany, upewnij się, że postępujesz zgodnie z odpowiednimi procedurami. Dowiedz się, z kim musisz porozmawiać, aby ukończyć wymagane dokumenty, a następnie sprostać literie prawa. W końcu okaże się prostszy.

5) Rozmiar: jeśli planujesz dodatek, jak duży chciałbyś być?
Rozważania: Czy dodasz sypialnie? Jeśli tak, ile? Czy dodasz pokój rodzinny? Oddzielna jadalnia? Kuchnia z jadalni? Biuro?

Zrób listę pożądanych przestrzeni. Ile pokoi masz obecnie? Ile planujesz dodać? Pomyśl o istniejących pokojach i porównaj je z wizją nowych przestrzeni. Czy tomy mówisz o dodaniu podobnych do tych w oryginalnym domu? Nie musisz naśladować tego, co istnieje, ale domy, które wyglądają jak zjednoczona całość, ogólnie przemawiają do oka.

6) Styl: jaki styl jest twój dom?
Rozważania: Myślenie o swoim domu i zmianach, które chcesz wprowadzić w jego kontekście architektonicznym, może pomóc w rozwiązaniu szeregu problemów i pytań. Identyfikacja innych domów w tym samym stylu, w którym podziwiasz elementy, może być przydatne w przemyśleniu projektu. Zbieraj zdjęcia, ścinki lub kserokopie w folderze w celach informacyjnych. Zachowaj tam również kilka zdjęć swojego domu, aby porównać i kontrastować.

7) Zewnętrzna: co ustanawia charakter zewnętrznego wykończenia twojego domu?
Rozważania: To boczniane drewno, kamień, cegła, aluminium lub winyl? Jaki styl to okna - podwójne zawieszone, skrzydowie, markiz, ślizganie się, świetliki? A co z wykończeniem: czy jest płaski, cienki i nieokreślony lub ozdobiony, uformowany, rzeźbiony lub odważny? Czy istnieją elementy dekoracyjne, które lubisz/nie lubią, takie jak pilastry, talustry, skrzynki okienne, werandy, drzwi lub dekoracje okienne?

8) Wnętrze: Jakie są Twoje konkretne wymagania dotyczące pokoju po pokoju?
Rozważania: Każda rodzina jest inna. W rodzinach muzycznych może być potrzebny dla fortepianu lub odpowiedniej przestrzeni wyznaczonej do treningu puzonu. Przemyśń pokój domowy przy pokoju.

• Obszar wejścia/przedsionka.
Czy wymagana jest więcej miejsca do szafy? Czy są stoły, krzesła lub inne meble, na które należy zaplanować? Co byś chciał, aby podłoga pokryć? Tutaj i gdzie indziej w domu, są specjalne powierzchnie ściany lub sufitu, czy też chcesz pewne wykończenia? Większość nowych wewnętrznych powierzchni ścian i sufitów jest domyślnie konstrukcją płyt kartonowo -gipsowych. Zanotuj, jeśli chcesz panel lub inne wykończenie. Co powiesz na oświetlenie, okna i drzwi? Czy jest kolejne wejście do domu, czy powinno być, takie jak wjazd błotna lub wjazd garażowy?

• Kuchnia.
Oświetlenie ma kluczowe znaczenie w kuchni. Czy jest to wystarczające, czy na twojej liście zmian? Czy zmienisz pokrycie podłogi? A co z urządzeniami: czy znasz rozmiar i rodzaj lodówki, której potrzebujesz? Oddzielna zamrażarka? Zasięg lub niezależna para kuchenna i piekarnika ściennego? Zmywarki do naczyń? Czy pralka i suszarka do znajdowania w kuchni? Chcesz kuchenkę z jadalnią? Jeśli tak, ile? Czy chcesz, aby wizualny dostęp do jadalni lub salonu lub kuchni był dyskretną przestrzenią?

• Jadalnia.
Jest niezbędna oddzielna jadalnia? Czy masz meble, które należy zakwaterować w projekcie? A co z pokryciem podłogowym i powierzchniami ścian lub sufitowymi? Miejsca siedzące, ile przy stole będzie wymaganych?

• Salon.
Czy są sofa, krzesła, dywany, dzieła sztuki lub inne meble lub elementy dekoracyjne, na które należy zaplanować? Czy jest kominek, czy chcesz go dodać? Do jakich czynności spodziewasz się tego pokoju? Często bawicie się? Jeśli tak, to, ile osób musisz pozwolić? Projekt oświetlenia może być również ważny, więc zwróć uwagę na twoje obawy.

• Pokój rodzinny.
Do jakich czynności spodziewasz się tego pokoju? Czy istnieją specjalne wymagania mebli (e.G., Tabela bilardowa, ekran telewizora projekcyjnego)? Co powiesz na wymagania dotyczące szaf lub przechowywania? Kolki? Biurko komputerowe? Linie telefoniczne? Czy masz obawy dotyczące pokrycia podłogi lub powierzchni ściennych lub sufitowych?

• Główna sypialnia.
Czy chcesz prywatną wannę lub osobną garderobę w kompleksie sypialni głównej? Jest konieczne specjalne dźwiękoszczelowanie? Do szafy na ubrania, ile liniowych stóp wiszącej przestrzeni potrzebujesz?

• sypialnie dla dzieci.
Ile oddzielnych sypialni potrzebujesz? Ile miejsca szafy dla każdego? Oprócz łóżka i komody, każdy pokój musi zawierać miejsce na biurko, toaletkę lub komputer? Czy będziesz potrzebować gniazda telefonicznego w każdym pokoju?

• Pokój gościnny.
Jakie są podstawowe wymagania: tylko łóżko i komoda? A co z szafami, telewizją lub telefonem? Czy ten pokój będzie miał własną kąpiel? Kiedy nie jest okupowany przez gościa, czy ma cele rodzinne, takie jak hobby, biuro domowe, zabawa lub przestrzeń do nauki?

• Łazienki.
Ile potrzebujesz? Gdzie są (lub będą)? Po jednym na pierwszym i drugim piętrze? Jeden w kompleksie sypialni głównej? Pół wannie na dole? To wanna wymagana w nowej łazience? Prysznic? Krążąca lub wirowa kąpiel? A co z przechowywaniem ręczników? Szafa lniana? Bidet? Specjalne pokrycia podłogowe? Odrębne powierzchnie ściany lub sufitu?

• Biuro lub Den.
Czy będziesz potrzebować biurka? Krzesła? Jakie są Twoje wymagania dotyczące przechowywania lub szafy? Czy będą elementy meblowe, takie jak szafki na półki lub półki na książki?

• Pomieszczenie gospodarcze.
Co będzie zawierać przestrzeń? Sprzęt HVAC? Pralka i suszarka? Podgrzewacz ciepłej wody? Czy masz dodatkowe wymagania dotyczące przechowywania?

• Inne przestrzenie.
Czy fotograf w twoim domu wymaga ciemni? Czy istnieje potrzeba specjalnego przechowywania starych plików? Czy jest to warsztat piwnicy? Potrzebujesz garażu? Pokład? Szklarnia? Piwnica na wino? Stabilne, szopy, inne budynki gospodarcze? Czy marzysz o kominku w pokoju rodzinnym?

9) Relacje z pokoju: Czy są kilka pokoi, które byś grupowałbyś razem, inne, które rozdzieliłeś?
Rozważania: Większość ludzi wolałaby główną sypialnię na jednym końcu domu, a pokoje dla dzieci. Czy chcesz, aby żłobek sąsiaduje z główną sypialnią? Czy odłożyłbyś salon z dala od głównej sypialni? Wymień swoje priorytety.

10) Potrzeby mechaniczne: czy planujesz aktualizować systemy robocze domu?
Rozważania: Być może najlepszym czasem na aktualizację lub modyfikację systemów roboczych domu jest, podczas gdy odbywają się inne budownictwo. Czy dom ma centralną klimatyzację? Co powiesz na ogrzewanie strefowe? Czy istniejące wejście elektryczne zapewni odpowiednią moc, czy musisz ulepszyć? To istniejące okablowanie bezpieczne? To istniejąca hydraulika, zarówno linii zaopatrzenia, jak i spustowych, w dobrym stanie?

11) Specjalne obawy: Czy masz jakieś konkretne problemy, które masz nadzieję, że Twoja przebudowa zajmie się?
Rozważania: Pomyśl o zwykłych wzorach swojego domu. Czy harmonogramy członków gospodarstwa domowego są sprzeczne? Czy istnieją problemy z prywatnością lub hałasem, które należy wziąć pod uwagę? Czy skład członków rodziny w twoim domu zmieni się? Być może spodziewasz się innego dziecka lub dziecko opuszcza gniazdo lub starszy rodzic przyjeżdża z tobą. Może chciałbyś, aby Twój dom był bardziej energooszczędny.

12) Koszt: ile możesz wydać?
Rozważania: Bezpośrednio lub pośrednio poziom inwestycji, które możesz dokonać, określi wszystko na temat przebudowy. Musisz wiedzieć, co możesz wydać, aby otworzyć dialog projektowy. Budżet określa myślenie wszystkich w miarę planów i wpływów budowy. Większość projektantów i kontrahentów codziennie pracuje z ciasnymi budżetami; Będą sumiennie spróbować pracować w ramach ustalonych granic. Ale musisz jasno określić, co musisz wydać, czego oczekujesz za swoje pieniądze.

Rozmowa z profesjonalistą projektową
Czy jesteś gotowy, aby rozmawiać z profesjonalistą projektową? Mamy nadzieję, że to ćwiczenie udało się stymulować twoje myślenie i pomóc ci ugruntować swoje potrzeby i pragnienia, abyś mógł je jasno je przekazywać. Twoje remont będzie lepiej dla tego i będzie mniej niespodzianek! Zaufaj mi, warto z góry wysiłek.