Rozwiązany! Kto płaci za gwarancję domową kupującego lub sprzedającego?

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

P: Kupujemy starszy dom i chcielibyśmy domowej gwarancji, aby chronić nas przed nieoczekiwanymi kosztami w pierwszym roku. Sprzedawca nie oferuje gwarancji w ramach sprzedaży; Czy możemy poprosić ich o zapłatę za gwarancję jako warunek sprzedaży, lub czy musimy sami ją kupić?

A: Gwarancja domu to świetny pomysł, szczególnie dla kupujących dom, którzy wybrali starszy dom, więc mądrze rozważasz jeden. Odpowiedź na twoje pytanie jest taka, że ​​kupujący dom lub sprzedawca domów może kupić gwarancję. Nie ma ograniczeń co do tego, kto może kupić gwarancję domową lub kiedy, i nie ma ustalonego zwyczaju, więc kto płaci za ochronę gwarancji domowej, będzie zależeć od wielu czynników.

Gwarancja domu nabywcy domu ma inny cel niż gwarancja domu sprzedawcy.

Istnieje wiele powodów, dla których kupujący dom może zdecydować się na zakup (lub poprosić o zakup) gwarancji domowej. Domy to duże inwestycje, które często są wynikiem lat oszczędności, lub są uzależnione od sprzedaży poprzedniego domu, więc finanse są często napięte, a czas są krytyczne. Dla kupujących gwarancja domowa oferuje poczucie bezpieczeństwa. Jeśli problem nie przedstawił się inspektorowi domowi, a główny system lub urządzenie nie zawodzi w tym pierwszym krytycznym roku po zakupie, nabywca domu będzie chroniony: zapłacą niewielką opłatę za usługę, a gwarancja pokryje naprawę lub wymiana. Dla nabywców domów, którzy zatopili większość swoich oszczędności na zakup i dostarczenie nowego domu, cios finansowy nieudanego systemu HVAC, wysadzony w powietrze, a nawet zepsuty piekarnik może być niszczycielski, jeśli nie mieli jeszcze czasu na odbudowę oszczędności awaryjnych fundusz. Gwarancja zapewnia spokój, gdy kupujący osiedlają się i zaczynają oszczędzać.

Sprzedawcy mogą być tak samo zdesperowani na spokój, jak kupujący może być jeszcze bardziej. Gwarancja domowa może być bardzo zachęcającym dla kupującego i może to być szczegóły, które powodują, że kupujący wybiera jeden dom na inny podobny. Ponadto gwarancja domowa chroni sprzedawców przed opłatami nakładanymi przeciwko nimi przez nabywców, którzy znajdują nieznane problemy miesiące po sprzedaży i pozują sprzedawców, aby pokryć koszty. Kupujący będą mieli ubezpieczenie gwarancji, pozostawiając sprzedawców wygodnie poza zdjęciem.

Sprzedawca może wybrać gwarancję domową na ochronę finansową, gdy dom jest na rynku.

Niektóre firmy oferują ograniczone, specyficzne gwarancje sprzedawcy, które zapewniają ochronę i ochronę tylko do momentu sprzedaży domu. Gdy dom będzie na rynku, musi pozostać w stanie, gdy cena została ustalona, ​​zarówno po to, aby uniknąć pojawienia się poważnego problemu, jak i uniemożliwienie sprzedawcy konieczności dokonywania kosztownych napraw w ostatniej chwili, gdy już może wprowadzili własne oszczędności w zaliczkę w nowym miejscu zamieszkania. Zderzymane między kredytem hipotecznym w domu, którego jeszcze nie sprzedali, a zaliczkę na nowy, sprzedawcy są w niepewnym finansowym miejscu, które mogłyby zostać złamane przez piec, który nie będzie się rozjaśnił, lub podgrzewaczem wody, który załamuje się. Gwarancja domowa może zapewnić ochronę przed tego rodzaju katastrofą, pokrywając koszty naprawy.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Niektóre firmy gwarancyjne domowe oferują sprzedawcom bezpłatne plany gwarancji domowej.

Prawdopodobieństwo niepowodzenia głównych systemów lub urządzeń w krótkim czasie, gdy dom jest na rynku, jest mniejszy niż firmy gwarancyjne ryzyka, które podejmują długoterminowe zasady, więc kilku dostawców gwarancji domowej zawarło umowę dla sprzedawców: jeśli sprzedawca zgodzi się na zakup Firma gwarancyjna, gwarancja domowa dla ewentualnych nabywców ich domu, zapewni gwarancję sprzedawcy obejmującą główne systemy i duże urządzenia tylko na okres między listą a zamknięciem za darmo. Ma to kilka korzyści zarówno dla kupującego, jak i sprzedawcy; Sprzedawca kupuje roczną gwarancję dla ostatecznego nabywcy i otrzymuje miesiące ubezpieczenia za darmo, a kupujący uzyskuje korzyści z całego roku ubezpieczenia gwarancji po zakupie, a nie co jest z całorocznej gwarancji sprzedawcy po tym spędził kilka miesięcy na rynku.

Kupujący dom mogą w dowolnym momencie kupić gwarancję domową, ale czasami proszą sprzedawcy pokryć koszty polisy na rok.

Kupujący dom i właściciele domów mogą kupić ubezpieczenie od jednej z najlepszych firm gwarancyjnych w dowolnym momencie-nie trzeba czekać, aż będziesz w trakcie transakcji nieruchomości. Niektórzy nabywcy domów mogą zdać sobie sprawę po zakupie, że nie docenili codziennych kosztów posiadłości i chcą zabezpieczyć przed nieoczekiwanymi nakładami gotówki, lub mogą zdać sobie sprawę, że naprawy ciągną się, niż się spodziewali, niż się spodziewali. Ustanowani właściciele domów mogą kupić gwarancję na wiele lat po zakupie domu, kiedy urządzenia i systemy zaczynają się starzeć.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

W każdej transakcji zakupu domu, ale szczególnie podczas sprzedaży starszego domu, inspekcja przyniesie szereg małych (i być może większych) napraw, które należy dokonać. Jeśli sprzedawca nie uwzględnił jeszcze gwarancji domowej na liście sprzedaży, może działać jako układ negocjacyjny: kupujący może zapytać, aby sprzedawca pokrył koszt gwarancji na rok, zamiast dokonywać wielu mniejszych napraw zaproponowanych przez inspektora lub mogą negocjować w sprawie ceny domu po inspeku. Jest to rozsądne żądanie i może być oferowane przez sprzedawcę w tym momencie w miarę postępów negocjacji.

Podczas sprzedaży domu kupujący lub sprzedawca może kupić gwarancję domową, ale faktycznie płaci się, zależy od rynku.

Gwarancje domowe zapewniają wiele korzyści zarówno kupującym, jak i sprzedawcom, a są to świetne narzędzia negocjacyjne po obu stronach. Na rynku sprzedawcy, na którym wielu kupujących domaga się każdej oferty, nie ma powodu, aby sprzedawca zapłacił za dodatkową zachętę dla kupujących. Na rynkach silnego sprzedawcy niektórzy kupujący zrezygnują nawet z prawa do inspekcji, aby zachęcić sprzedawcę do wyboru ich innego kupującego, który zaoferował wyższą cenę. W rezultacie kupujący zwykle nie mają możliwości, jak zapłacić za własną gwarancję na rynku sprzedawcy i byłoby to mądrze, zwłaszcza jeśli zrezygnowali z inspekcji.

Z drugiej strony na rynku kupujące. Sprzedawcy będą musieli zaoferować każdą możliwą korzyść, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców. Coroczna gwarancja domowa jest atrakcyjną zachętą i może przyciągnąć kupujących, nawet jeśli dom niekoniecznie jest ich idealny, który jest wystarczająco długi, aby zdecydować się na pozostanie i zakup domu. Nawet jeśli nie ma go na liście, gwarancja domowa zakupiona przez sprzedawcę może zostać wrzucona do transakcji, ponieważ zbliża się do zamknięcia, aby zapieczętować transakcję-lub kupujący może poprosić o to jako warunek sprzedaży. Sprzedawcy częściej płacą za gwarancję domową na rynku kupującego.

Kupowanie gwarancji domowej jest warte rozważenia, niezależnie od tego, czy jesteś nabywcą domu, czy sprzedawcą domu.

Niezależnie od tego, kto płaci, gwarancja domowa jest cennym narzędziem podczas transakcji nieruchomości. Ochrona zarówno kupującego, jak i sprzedawcy podczas transakcji, a następnie gwarancja zapewnia zarówno ochronę finansową przed drogowymi naprawami, jak i spokój. Zarówno dla nowych, jak i uznanych właścicieli domów, gwarancja może również skutkować domem, który jest bardziej konsekwentnie utrzymywany: wielu właścicieli domów decyduje się na naprawę mało problemów z bandą DIY, ponieważ obawiają się, że koszty wymkną się spod kontroli, jeśli zadzwonią W profesjonalnej pomocy, ale te naprawy zespołu mogą szybko sumować się o wiele większych, droższych problemów. Gwarancje oznaczają, że ubezpieczający zapłacą tylko opłatę za usługi z płaską (zawartą w umowie), a profesjonalista naprawi problem bez ubezpieczającego, który poniesie nieprzewidywalne koszty. Oznacza to, że niewielkie problemy można naprawić, podczas gdy są jeszcze małe insteady o rozwoju.