Rozwiązany! Co zrobić, jeśli nie możesz (lub nie chcesz) sprzedać swojego domu Flip

Zdjęcie: Istockphoto.com

Witamy w Przewodnik Boba Vili po przewinieniu domu, Seria poświęcona pokazaniu najlepszych miejsc do przerzucania domu, kluczowe kroki do wyboru nieruchomości, konieczne ulepszenia i naprawy oraz zaskakujące sposoby zmniejszenia kosztów, aby jak najlepiej wykorzystać sprzedaż w domu. Tutaj znajdziesz świeże spostrzeżenia zmieszane z wypróbowaną i prawdziwą poradą Boba, naszymi sprawdzonymi przewodnikami zakupowymi i wewnętrznym utworem dla właściwych profesjonalistów, aby przerzucić na linię mety.

P: Moja żona i ja znaleźliśmy wspaniały dom w świetnej cenie. Kupiliśmy go jako nieruchomość inwestycyjną i zrehabidowaliśmy, abyśmy mogli go odsprzedać. Teraz najgorsze wydarzyło się-nasz dom Flip jest na rynku i był to flop dla kupujących. Co robimy?

A: Wydawało się to wystarczająco łatwe z zewnątrz, prawda? Inwestujesz w nieruchomość Fixer-Upper, dokonujesz potrzebnych aktualizacji, wymieniasz ją na sprzedaż i przekieruj zysk. Niestety nie zawsze jest to takie proste. Co jeśli nie możesz sprzedać swojego domu Flip? Czasami z różnych powodów twój dom Flip może nie sprzedawać od razu, a to sprawia, że ​​koszty utrzymywania kosztów utrzymują koszty.

A może zakochałeś się w swojej inwestycji i chcesz uczynić go swoim głównym miejscem zamieszkania. Niezależnie od tego, czy zdecydowałeś, że chcesz go zatrzymać, czy nie możesz go sprzedać, przed następnym ruchem należy rozważyć kilka strategii.

Powiązane: 10 najlepszych wskazówek Flipper dotyczących zwiększenia wartości domu

Jeśli nadal chcesz sprzedać swój flip dom

Sprawdź cenę.

Czy Twój dom Flip jest wymieniony w odpowiedniej cenie dla okolicy? Wiele czynników dotyczy tego, na ile dom jest wymieniony, ale kupujący nie dbają o wszystkie te czynniki. Na przykład kupujący nie przejmują się, ile zainwestowałeś w materiały, aby odwrócić dom-bardziej zainteresowani tym, jak dom porównuje się z innymi w pobliżu i czy otrzymują swoje niezbędne udogodnienia i największe huk za swoje złotówki.

Jeśli uważasz, że cena może być problemem, ponownie uruchom liczby z domami na rynku, które są porównywalne. Rynek może szybko się zmieniać. Jeśli sam sprzedajesz Flip, kilka stron internetowych może pomóc w ustaleniu wartości domu. Dla tych, którzy są nowicjuszem w kupowaniu i sprzedaży, rozważ skorzystanie z zaufanego pośredników w handlu nieruchomościami, który zna rynek i może dokładnie wymienić Twój Flip House, więc jest teraz wyceniony.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Czy kupujący wiedzą o twoim domu?

Być może Twój dom Flip nie sprzedaje się, ponieważ kupujący po prostu o tym nie wiedzą. Upewnij się, że MLS dla twojego domu jest prawidłowy. Może liczba sypialni, łazienki lub kwadratowych jest błędna. Czy adres lub kod pocztowy jeden numer wyłączony, co utrudnia ludziom znalezienie? Jeśli potencjalni kupujący nie mogą znaleźć twojego domu, nie mogą zaplanować wycieczki.

Sprawdź swoje oferty na popularnych stronach internetowych, takich jak Zillow i Realtor. Możesz nawet rozważyć listę go na Craigslist, Nextdoor i innych lokalnych stronach internetowych. Ktoś w Twojej okolicy mógł obserwować twoje postępy i być zainteresowane domem lub znać kogoś, kto jest.

Zdjęcie: Istockphoto.com

Oceń apelację krawężnika.

Upewnij się, że odwołanie twojego Flip Home daje świetne pierwsze wrażenie. Jeśli śmietnik jest nadal z przodu, może to powiedzieć potencjalnym nabywcom, że nieruchomość nie jest gotowa do sprzedaży.

Twój Flip House na zewnątrz powinien wyglądać, jakby został również zaktualizowany, dzięki czemu wyróżnia się wśród sąsiadów. Czy podwórko potrzebuje nowego darni? Czy drzewa muszą być przycięte? Są krzewy i rośliny z przodu, które sprawiają, że dom wyglądał na gościnny? Jeśli zewnętrzna część nie była dużą częścią klapki, możesz przynajmniej wyczyścić go dobrym myciem i świeżą farbą na drzwiach lub okiennikach.

Powiązane: Instant Curb Appeal: 15 Szybkie naprawy fasady

Czy to dobrze pokazuje?

Być może wybrałeś urządzenia, które były trochę zbyt modne lub poszły z kolorami farb, które są nieco zbyt odważne dla kupujących. Może wnętrze nie jest dobrze wystawiane, a kupujący mają trudności z widzeniem się na terenie nieruchomości.

Jeśli tak jest, rozważ wprowadzenie pewnych możliwych do opanowania zmian. Zamień modny sprzęt szafki, krany i oprawy oświetleniowe, aby uzyskać bardziej tradycyjne opcje. Pomaluj ten odważny kolor w jadalni za pomocą przyjemnego beżu lub jasnoszarego. Czasami te małe, niedrogie swapy mogą mieć wpływ na to, jak kupujący widzą przestrzeń.

Jeśli chcesz zachować swój domek Flip

Zdjęcie: Istockphoto.com

Rozważ wynajęcie tego.

Jeśli Twój Flip House był flopem z kupującymi i wypróbowałeś wszystko, rozważ wynajem, aby rozpocząć odzyskiwanie inwestycji. Niezależnie od tego, czy wybierasz się z najemcami długoterminowymi, czy krótkoterminowymi, zaczniesz odzyskać pieniądze w kieszeni.

Przejście długoterminowej trasy wynajmu może być dobrym opcją, jeśli domy po prostu nie sprzedają się na twoim rynku i chcesz to poczekać. Jeśli zdecydujesz się na krótkoterminową trasę wynajmu, taką jak lista go na VRBO lub Airbnb, poznaj prawa w Twojej okolicy. Niektóre miasta ograniczają możliwość oferowania krótkoterminowych czynszów lub może być konieczne zarejestrowanie się i uzyskanie licencji lub zezwolenia przed listą nieruchomości.

Kto wie? Jeden z twoich najemców może zakochać się w Twoim domu i chce go kupić dla siebie.

Powiązane: 12 końcowych akcentów, które mogą pomóc sprzedać dom Flip za więcej pieniędzy

Zdjęcie: Istockphoto.com

Zrób to swoje miejsce zamieszkania.

Zaczęło się jako inwestycja, ale po całej tej ciężkiej pracy zakochałeś się w swoim Flip House i teraz chcesz tam mieszkać. Co teraz robisz? Cóż, są pewne rzeczy do rozważenia.

Po pierwsze, jeśli jesteś właścicielem obecnego miejsca zamieszkania, musisz ustalić, co go sprzedasz lub wypożyczysz.

Po drugie, jeśli masz pożyczkę niezdolną, znaną również jako hipotekę inwestycyjną w Twoim domu, stawka może być wyższa, a pożyczka jest krótsza niż tradycyjny domek związany z domem lub podstawowym kredytem na miejsce zamieszkania. W takim przypadku będziesz chciał porozmawiać ze swoim pożyczkodawcą o możliwie wprowadzaniu zmian w pożyczki lub refinansowaniu.

Jeśli zdecydujesz się przekształcić swój Flip House w główne miejsce zamieszkania, upewnij się, że narzędzia są na Twoim imieniu i skontaktuj się z firmą ubezpieczeniową, aby wprowadzić niezbędne zmiany w polisie właściciela domu. Nie zapomnij powiadomić wszystkich swoich wierzycieli i banków o zmianie adresu. Musisz również zwrócić uwagę na zmiany w deklaracjach podatkowych, ponieważ istnieją różne kategorie dla nieruchomości inwestycyjnych i pierwotnych.

Wreszcie, będziesz chciał skontaktować się z biurem rzeczoznawcy nieruchomości w swoim hrabstwie, aby złożyć wniosek o zwolnienie z domu. Przepisy dotyczące zwolnień w gospodarstwach różnią się w zależności od stanu, a zwolnienie jest rodzajem zwolnienia z podatku od nieruchomości, które może chronić Ciebie, Twój dom i kapitał własny w różnych scenariuszach.