Rozwiązany! Co to jest służebność?

Istockphoto.com

P: Mój partner i ja kupiliśmy dom i niedawno przeprowadziliśmy się. To miejsce jest świetne, ale jeden sąsiad używa naszego podjazdu, aby uzyskać dostęp do swojego garażu. Zapytałem go o to, a on wspomniał, że była to służebność, która została ustanowiona z ostatnim właścicielem. Co to jest służebność i czy to daje moim sąsiadowi prawo do korzystania z mojego podjazdu?

A: Służebność jest nieznanym terminem dla wielu osób, ale ważne jest, aby zrozumieć twoje prawa własności i sposób, w jaki służebności są powiązane z twoją własnością. Służebność jest zasadniczo umową, która daje prawne prawa i służebność osobę lub firmę, umożliwiając jej korzystanie z części nieruchomości w granicach służebności. Wygląda na to, że twoi sąsiedzi wcześniej ustalili służebność, która pozwala im korzystać z podjazdu, aby dostać się do garażu. Istnieje jednak kilka różnych rodzajów służebności, a umowa może być nieprawidłowa. Powinieneś uzyskać kopię akt nieruchomości za pośrednictwem danych krajowych w celu ustalenia prawnego zasięgu służebności.

Służebność jest gwarancją, że osoba, firma lub rząd ma prawo do korzystania z nieruchomości w określonym celu.

Słace są powszechnie wykorzystywane przez narzędzia publiczne w celu uzyskania dostępu do Twojej nieruchomości w celu aktualizacji i utrzymania istniejących systemów elektrycznych, gazowych i wodnych. Jednak służebności są ograniczone do użyteczności publicznej. Sąsiad lub nawet prywatna firma może mieć lub stworzyć służebność na twojej nieruchomości, dając im dostęp do określonej części gruntów z określonego powodu.

Na przykład sąsiad może poprosić o służebność w celu użycia części nieruchomości do szopy lub garażu. Ten rodzaj sytuacji jest stosunkowo powszechny, gdy budowanie projektów, takich jak ogrodzenie lub szopa, są częściowo budowane przez linię nieruchomości. Służebność przyznałaby sąsiadowi dostęp do tej części nieruchomości, dając im prawo do jej użycia. Chociaż mogą również wystąpić wrogie służebności. Dzieje się tak, gdy strona regularnie korzysta z części nieruchomości przez okres ciągłego bez pozwolenia, a następnie zwraca się o ustanowienie służebności w celu zapewnienia im prawnego dostępu i służebności w tej części nieruchomości.

Istockphoto.com

Powiązane: 10 rzeczy, których właściciele domów muszą wiedzieć o swoich prawach własności

Istnieje kilka rodzajów służebności.

Służebności można zastosować lub przyznać z wielu powodów w zależności od rodzaju służebności. W rzeczywistości wiele nieruchomości ma służebności, które zostały opracowane, gdy po raz pierwszy zbudowano poddział, które pozwalają na użyteczności publiczne, linie energetyczne, linie telefoniczne, rury wodne, rurki kanalizacyjne, linie gazowe i infrastrukturę internetową, która ma zostać zbudowana i utrzymywana na nieruchomości. Jednak nie każdy rodzaj służebności jest związany z infrastrukturą sąsiedzką.

• Appurtenant: Zakład służeń odnosi się do sytuacji, w której kamieniem służecowe (nieruchomość podająca służebność) i dominująca kamienica (nieruchomość, która korzysta z służebności) mają porozumienie, które pozwala dominującej kamienicy korzystać z części nieruchomości. Przykładem tego rodzaju służebności byłoby, gdyby nieruchomość jednego sąsiada nie miała dostępu do drogi publicznej, więc zawarli porozumienie z innym sąsiadem, aby jechać własnością, aby dotrzeć do drogi z domu.
  
• W brutto: W tego rodzaju służebności umowa jest zawierana z jedną stroną, a służebność nie jest przenoszona. Oznacza to, że właściciel nieruchomości przyznaje służebność w brutto na media lub firmę tak długo, jak mają własność nieruchomości. Jeśli właściciel nieruchomości miał przenieść własność nieruchomości, sprzedać nieruchomość lub jeśli nieruchomość jest odziedziczona po śmierci, służebność w ramach brutto staje się nieważna i musi zostać renegocjowana. Na przykład służebności w kontraktach brutto są powszechne w firmach użyteczności publicznej. Umowy są tworzone, gdy grunt jest początkowo podzielony, a służebność w brutto zapewnia im dostęp do nieruchomości w celu uzyskania usług konserwacji i naprawy. Tego rodzaju służebność można również wykonać do ochrony ziemi.
• Nakazowy: Prezydna służebność jest mniej cywilna niż inne typy. Ten rodzaj służebności występuje, jeśli ktoś używa części nieruchomości bez pozwolenia i spełnia wymogi prawne w celu uzyskania nakazowej służebności. Wrogi użytkownik musi następnie wprowadzić pozew o tytuł przeciwko właścicielowi nieruchomości i udowodnić, że spełnił wymogi prawne zgodnie z prawem stanowym. Wymagania prawne obejmują:
  • Korzystanie z nieruchomości musi być otwarte, a nie tajne.
  • Korzystanie z nieruchomości musi być znane lub wyraźnie obserwowalne.
  • Korzystanie z nieruchomości jest uważane za wrogie lub bez zgody właściciela właściciela.
  • Korzystanie z nieruchomości jest ciągłe, bez przerwy dla wymaganej liczby lat, zgodnie z prawem stanowym.

Istockphoto.com

Służebność może wpłynąć na wartość właściwości.

Podczas gdy wiele służebności jest prawie niezauważonych przez właścicieli nieruchomości i potencjalnych nabywców, szczególnie jeśli chodzi o zapewnienie dostępu do konserwacji do usług elektrycznych, gazowych, wody i internetowych, istnieją pewne służebności, które mogą zmniejszyć wartość nieruchomości. Na wartość nieruchomości może wpływać wiele sytuacji. Na przykład firma lub osoba, która korzysta z służebności, korzysta z nieruchomości w taki sposób, który przyciąga dużą liczbę pojazdów lub gości, takich jak przydrożne stojak na produkty.

Alternatywnie, służebność może uniemożliwić potencjalnym nabywcom i obecnym właścicielom budowy basenu, wkładania szopy lub w inny sposób aktualizując nieruchomość. To ograniczenie wystarczy, aby obniżyć cenę, gdy istnieją inne właściwości, które nie mają takich samych ograniczeń.

Powiązane: drzewa i linie nieruchomości-8 rzeczy, które wszyscy sąsiedzi powinni wiedzieć

Służebności są tworzone na kilka różnych sposobów.

Istnieje wiele różnych rodzajów służebności, ale istnieje również wiele sposobów tworzenia służebności, w tym ekspresowy, dorozumiany i z konieczności.

• Wyrazić: Express Easements są tworzone przez podpisanie pisemnej umowy między właścicielem nieruchomości lub właścicielem właściciela a osobą lub firmą, która stara się korzystać z gruntów. Niniejsza Umowa powinna zostać ustanowiona za pośrednictwem lokalnego systemu sądowego i zarejestrowania w biurze rejestratora hrabstwa.
• Ukryty: Dorozumiane służebności nie wymagają ustalenia pisemnych umów ani dokumentów. Te służebności są tworzone, gdy właściciel i zainteresowane strony sugerują określoną sytuację lub zestaw okoliczności, na przykład gdy deweloper poddaje nieruchomość na wiele partii. Jednak dorozumiana służebność musi spełnić trzy wymagania do utworzenia:
  1. Właściciel nieruchomości musi przekazać część nieruchomości do drugiej.
  2. Właściciel wykorzystał nieruchomość w taki sposób, że zainteresowana strona wierzyła, że ​​nieruchomość może być nadal używana w ten sposób po przekazaniu części.
  3. Doroznana służebność musi być konieczna, aby zainteresowana partia lub nabywca mógł użyć i cieszyć się ziemią.
• Z konieczności: Zastosowanie służebności są tworzone, gdy właściciel przekazuje część nieruchomości do innej, podobnie jak dorozumiana służebność, ale różnica między nimi jest taka, że ​​ta umowa nie jest zależna od właściciela używającego nieruchomości w taki sposób, który wskazuje Przeznaczono służebność. Ta sytuacja jest najczęstsza, gdy wiele działek jest sprzedawanych z większej nieruchomości, a niektóre partie stają się śladów bez dostępu do dróg publicznych. Z konieczności często ustala się służebność, aby umożliwić sąsiadowi przemieszczenie się przez część nieruchomości, aby uzyskać dostęp do domu.

Jest to prawnie wymagane do ujawnienia służebności przy sprzedaży domu.

Kiedy sprzedawane są dom lub nieruchomość, sprzedawcy są prawnie zobowiązani do poinformowania kupujących o wszelkich wcześniej istniejących służebności, choć nie zawsze to wyraźnie stwierdzone. Czasami informacje te zostają wrzucone do dużej umowy, która jest pośpiesznie sprawdzana z agentem nieruchomości, który może być bardziej zainteresowany potencjalną prowizją niż zapewnienie kupującym wszystkie niezbędne informacje.

Aby dowiedzieć się, czy nieruchomość ma jakieś poprzednie lub aktualne służebności, możesz bezpośrednio poprosić sprzedawcę, poproś swojego agenta o nieruchomości, lub możesz podjąć zadanie uzyskania kopii akt nieruchomości za pośrednictwem hrabstwa Courthouse. Nawet zanim zgodzisz się na zakup domu, możesz uzyskać dostęp do tych informacji, abyś mógł być w pełni poinformowany o nieruchomości oraz wszelkich ograniczeniach lub ograniczeniach bez konieczności zobowiązania się do odłożenia depozytu w domu.

Istockphoto.com