Rozwiązany! Czy powinienem uzyskać gwarancję domu na wynajęcie nieruchomości?

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

P: Mam zarówno ubezpieczenie właścicieli domów, jak i gwarancję domową na moim głównym miejscu zamieszkania i wymagam, aby moi najemcy nosili ubezpieczenie najemców za moje nieruchomości wynajmu. Czy gwarancja domowa na nieruchomość wynajmu ma sens, czy jest to niepotrzebny wydatek?

A: Depozyt zabezpieczający, który zebrałeś od najemców, a ubezpieczenie najemców, których noszą, ochroni cię finansowo przed szkodami wyrządzonymi jednostce, podczas gdy najemcy są w miejscu zamieszkania, ale podobnie jak w głównym domu, gwarancja domowa dla właścicieli obejmuje różne wydatki niż ubezpieczenie właścicieli domów robi. Zastanów się, dlaczego nosisz zarówno swój główny dom: ubezpieczenie właścicieli domów obejmuje szkody i straty wynikające z pogody, wody, pożaru, kradzieży i innych zdarzeń objętych ubezpieczeniem, podczas gdy gwarancja domowa jest zasadniczo umową serwisową obejmującą naprawę i wymianę głównej Systemy i urządzenia domowe, które zawodzą z powodu wieku lub normalnego zużycia. Razem tworzą rodzaj systemu bezpieczeństwa Twojej inwestycji i Twojej firmy. Jako właściciel wiesz, że jeden z większych wydatków związanych z nieruchomościami wynajmu jest bezużyteczny, że jesteś bardzo kompetentny, a zarządzanie nieruchomościami wynajmu to jedyna praca, niemal niezdolna potrzeba hydraulików i elektryków na rozlecione obwody, nieszczelność wody Rury i większe problemy, takie jak zepsute pralki i problemy z HVAC, mogą być miażdżące zarówno finansowo, jak i czas potrzebny do wyboru i zatrudnienia wykwalifikowanych techników. Tak długo, jak jesteś na bieżąco z regularną konserwacją i uważnie czytasz umowę, wybór nieruchomości do wynajmu gwarancji domowej może zaoszczędzić sporo pieniędzy, zwłaszcza jeśli zastanawiasz się „czy najemcy ubezpieczeniowe ubezpieczycie?”I zdając sobie sprawę, że odpowiedź brzmi„ nie ”.

Gwarancja domowa obejmuje naprawy urządzenia i systemu lub wymiany w pewnym stopniu.

Gwarancje domowe występują w kilku różnych pakietach. Zwykle firmy gwarancyjne domowe oferują jeden pakiet obejmujący usługi całego domu, takie jak elektryczne, hydrauliczne, ogrzewanie i chłodzenie; jeden pakiet obejmujący główne urządzenia do prania i kuchennych; i taki, który obejmuje oba. Jeśli posiadasz wiele jednostek wynajmu, które są mniej więcej w tym samym wieku, piekarniki, lodówki, zmywarki do naczyń, podgrzewacze wody, podkładki ubraniowe i suszarki w tych jednostkach-wszystkie są Twoim obowiązkiem w dobrym stanie, czy rozpocząć porażka mniej więcej w tym samym czasie, z podstawowego twardego użytkowania. Finansowo może to oznaczać, że doświadczysz katastrofalnej sekwencji wydatków, ponieważ jedno urządzenie po drugim wymaga naprawy i/lub wymiany, a w niektórych przypadkach możesz zapłacić za naprawę, a następnie wymianę tego samego urządzenia. Gwarancja domowa zakupiona dla każdej wynajmowanej jednostki może obejmować większość tych napraw i zamienników za przybliżenie koszty jednej lub dwóch napraw lub zamienników.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Wynajmujący musi kupić domową gwarancję na wynajmowanie dla najemców; Ponieważ nie są odpowiedzialni za utrzymanie nieruchomości i nie posiadają jej, najemcy nie mogą samodzielnie kupić gwarancji. Zapłacisz koszt umowy gwarancyjnej, zwykle na okres 1 roku. Zapisany w tej umowie będą objęte urządzeniami i systemami, maksymalne wypłaty i koszt każdego połączenia serwisowego. Plus tutaj polega na tym, że połączenie serwisowe, podczas gdy dodatkowy koszt, pokryje cały koszt oceny, próba naprawy i w razie potrzeby wymiana przedmiotu. Nie będziesz musiał płacić hydraulika, aby spróbować naprawić podgrzewacz wody, tylko po to, aby dowiedzieć się, że problem jest elektryczny, a następnie zapłacić elektrykowi, aby to sprawdzić i powiedzieć, że urządzenie należy wymienić. Opłata za usługę obejmie naprawę lub wymianę w zakresie, w jakim zezwala na umowa.

Jednym z powodów, dla których niektórzy właściciele domów narażają się na zakup gwarancji domowej, jest to, że obawiają się, że nie będą w stanie wybrać stylu lub jakości urządzenia, które preferują, i mają go objąć gwarancją. Jako wynajmujący z pewnością będziesz chciał zachować nowoczesne i aktualne jednostki, ale możesz nie martwić się tak stylem lub kolorem, jak we własnym domu, więc gwarancja jest jeszcze bardziej rozsądnym pomysłem.

Jeśli masz jednostkę wynajmu w tym samym miejscu, co główna rezydencja o powierzchni mniejszej niż 750 stóp kwadratowych, możesz zakryć dodatkową jednostką gościnną do gwarancji własnego domu.

Może to być świetne oszczędności dla właściciela wynajmującego część domu lub małe mieszkanie w osobnej jednostce na ich nieruchomości domowej. Jeśli jednostka jest niewielka (szczególnie jeśli jest to jedyna, którą masz), płacenie pełnej ceny za umowę gwarancyjną domową może nie być opłacalne. Na szczęście, jeśli urządzenie jest mniejsze niż 750 stóp kwadratowych, możesz dodać ją do domowej zasady gwarancji, którą nosisz własne mieszkanie jako element linii jednostki gościnnej za znacznie mniejsze koszty niż zakup osobnej polisy tylko dla urządzenia.

Koszty będą zależeć od wielu czynników, w tym od wieku nieruchomości i jej systemów.

Jeśli jednostka wynajmu jest starsza, a mechanicy i urządzenia nie zostały ostatnio aktualizowane, gwarancja domowa jest prostą ochroną Twojej inwestycji; Jednostki te częściej mają problemy związane z wiekiem, których polisa ubezpieczeniowa nie obejmuje. Ale nie pomijaj korzyści z gwarancji domowej dla nowszych domów. Podczas gdy nowszy dom z niedawno zainstalowanymi systemami i urządzeniami rzadziej cierpi na związane z wiekiem zużycie, nowsze jednostki są często budowane z skomputeryzowanymi paneli sterowania, zautomatyzowanymi systemami i integracją inteligentnego domu, z których wszystkie mogą się nie udać, jeśli a Pojedynczy komponent zawodzi. Te zaawansowane technologicznie jednostki oferują wygodę i wydajność, ale mogą być również niezwykle drogie w naprawie i są mniej prawdopodobne niż starsze urządzenia i systemy, aby przetrwać czas czasu. Będziesz chciał rozważyć koszty gwarancji i połączeń usługowych w stosunku do kosztów naprawy i wymiany jednostek, które obecnie masz, aby zobaczyć, jakie korzyści finansowe zapewniłyby gwarancję.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Gwarancja domowa na wypożyczalnię jest odliczenia podatku.

W zależności od sposobu zarejestrowania się jako właściciel, cała twoja premia i opłaty za usługi można uznać za koszt operacyjny. Wydatki te można ubiegać się o zeznanie podatkowe jako odliczenie od całkowitego dochodu, zmniejszając w ten sposób obciążenie podatkowe. Zwłaszcza jeśli masz dużą liczbę nieruchomości wynajmu, suma ta może szybko się sumować i dodać do pieniędzy, które zaoszczędzisz na naprawach i wymianie, zmniejszając, ile podatku jesteś winien. Odliczenia podatkowe stanowe będą się różnić w zależności od tego, gdzie jesteś zarejestrowany jako właściciel, ale prawdopodobne jest, że będziesz mógł zaoszczędzić dodatkowe pieniądze poprzez odliczenia federalne i lokalne.

Gwarancja domowa na wypożyczalnię może zaoszczędzić dużo pieniędzy na naprawach i konserwacji.

Opierając naprawy, wizyty konserwacyjne i wymianę, gwarancja domowa uniemożliwia wydawanie gotówki na żądanie, gdy coś pójdzie nie tak. Jeśli złożycie jedno lub dwa roszczenia w stosunku do gwarancji, będzie ono zbliżone do spłaty samego siebie (jedna znacząca wymiana systemu może więcej niż pokryć kartę), a gdy do tego dodasz ulgę podatkową, zaczniesz oszczędzać prawdziwe pieniądze.

Ponadto jednak gwarancja zaoszczędzi czasu. Wynajmujący jest zawsze podawany, gdy toaleta lub wanna najemcy wycofuje. Najemcy mogą czuć się źle, dzwoniąc i potencjalnie zakłócają rodzinne przyjęcie urodzinowe lub wakacje, ale zadzwonią, a Twoim obowiązkiem jest dokonać niezbędnych ustaleń dotyczących połączenia i naprawy usług lub samodzielne sprawdzenie problemu, zanim poniesiesz samodzielnie opłata od profesjonalisty. Najlepsze firmy gwarancyjne domowe zajmują się tym za Ciebie; Ty lub najemca wykonuje początkowe połączenie, a następnie domowa firma gwarancyjna bierze go stamtąd, zorganizując profesjonalną osobę naprawczą, aby skontaktować się z najemcą w celu planowania i obsługi reszty naprawy w zamian za opłatę za usługę. Jeśli mieszkasz z dala od swoich nieruchomości wynajmu, usługa ta jest jeszcze bardziej cenna, potencjalnie oszczędzająca godziny na telefonie i mniej prawdopodobne, że skończysz zatrudnienie wykonawcy, który skorzysta z dystansu, wykonując tandetną pracę. Że spokój ducha jest wam, nie wspominając o powrocie potencjalnie pełnych dni koordynacji i zakupów części lub urządzeń (a nawet całych systemów). I zaoszczędzisz pieniądze.

Wybierając gwarancję domową na wynajmując nieruchomość, przeczytaj drobny druk.

Jest to punkt krytyczny, ponieważ niedokładne przeczytanie umowy może spowodować nieprzyjemne niespodzianki w najgorszych momentach, które często są powodem, dla którego ludzie są podejrzliwi wobec gwarancji domu. Nie obejmują wszystkiego. Po pierwsze, gwarancja obejmuje tylko systemy i urządzenia wymienione w umowie i nic więcej. Po drugie, koszt wizyty serwisowej jest również ustalany w umowie, wraz z liczbą indywidualnych wizyt (lub jaką długość czasu) jest zawarta podczas każdej wizyty. Po trzecie, każda gwarancja ma ograniczenia ubezpieczenia. Istnieją dwa rodzaje limitu: maksymalna wypłata na zdarzenie, zwykle specyficzna dla systemu lub urządzenia, oraz maksymalna wypłata na polisę rocznie. Może to spowodować niepokój, jeśli nie przeczytasz polisy i spodziewasz się, że cały nieudany system HVAC zostanie zastąpiony bezpłatnie, tylko po to, aby odkryć, że zamiennik będzie kosztował 10 000 USD, a polisa stanowi maksymalną wypłatę 7 000 USD. To wciąż 7000 $, których nie musisz wymyślać i bardzo warte kosztu gwarancji domowej, ale pozostałe 3000 dolarów może być niepokojące, jeśli jesteś zaskoczony, że nie jest to objęte ubezpieczeniem. Podobnie niektóre zasady obejmują inwazje owadów, ale tylko w przypadku niektórych rodzajów owadów. Będzie to niegrzeczne przebudzenie, gdy złożysz wniosek o ogromną infestację termitów i dowie się, że termity są wykluczone z gwarancji-i że było w czarno-białym.

Zdjęcie: DepozytPhotos.com

Ponadto większość gwarancji domowych ma wymagania, które należy spełnić, aby pozostać ważnym. Jeśli jesteś właścicielem, prawdopodobnie jesteś przyzwyczajony do szybkich poprawek, aby zaoszczędzić koszty profesjonalisty, szczególnie na łatwe rzeczy. A może ufasz, że twoi najemcy zajmą się wspólnymi zadaniami konserwacyjnymi i czyszczeniem. Niestety te poprawki DIY lub potencjalnie opóźnione konserwacja mogą unieważnić gwarancję i pozwolić firmie odmówić roszczeń. Być może dom, który kupiłeś, aby wypożyczyć, był od pewnego czasu w ruinie; Podczas gdy niektóre firmy gwarancyjne domowe mają program amnestii, który nie kara nowych właścicieli za awarie konserwacji poprzednich, nie wszystkie, więc możesz stwierdzić, że lata braku konserwacji lub konserwacji, zanim jeszcze posiadasz nieruchomość, sprawiają, że Twoje roszczenia są nieważne. Ponownie, te warunki zostaną wyraźnie określone w umowie (a jeśli nie, powinieneś zapytać o nie, aby upewnić się, że czegoś nie przegapiłeś).

Jeśli jednak uważnie przeczytałeś umowę i jesteś świadomy warunków i ograniczeń, gwarancja domowa może zaoferować oszczędności finansowe i spokój ducha na to, co wielu uważa za najbardziej uciążliwą część bycia właścicielem: czas i koszty i koszty konserwacja i naprawy.