Sprzedaż lub uratowanie to renowacja domu warta kłopotów?

Jest to zagadka, jaką w pewnym momencie stoi każdy właściciel domu: zajmuj się dużym projektem remontu domu lub spakuj się i przenieś do domu z przestrzenią, która lepiej odpowiada potrzebom rodziny. Albo decyzja jest zniechęcająca, czasochłonna i wystarczająco droga, aby być przedmiotem serii HGTV. (Myśleć Uwielbiam to lub wymień I Zatrzymaj się lub sprzedaj.)

Skąd więc wiesz, kiedy udoskonalić, wymienić, dodać, rekonfiguruj lub po prostu się poruszać?

Na tej stronie

• Sprawdź rynek
• Czas jest wszystkim
• Pełna przebudowa wymaga czasu, pieniędzy i wizji
• Ostrożnie wybierz wykonawcę i agenta

Sprawdź rynek

Według raportu o przebudowie w 2019 r. National Association of Realtors, około 35 procent U.S. Właściciele domów wolą się poruszać niż przebudować.

Aby dowiedzieć się, czy jest to dla Ciebie właściwy wybór, zbadaj swój lokalny rynek. Eksploruj aplikacje i strony internetowe, takie jak Zillow.com, aby znaleźć szacunkowe wartości rynkowe w Twojej okolicy. Sprawdź także kalkulatory kredytów hipotecznych pod kątem ogólnego poczucia niedrogiego przedziału cenowego. Porozmawiaj z agentem nieruchomości, aby dowiedzieć się, ile jest wart domu i jak szybko może się sprzedać, i aby ustalić, czy szukasz tego, co szukasz w swoim przedziale cenowym w innym miejscu.

W obliczu kosztów sprzedaży i wydatków związanych z przeprowadzką. Rozważ emocjonalną wartość tego, czy chcesz opuścić znajomą dzielnicę, czy okręg szkolny.

Pamiętaj, że jeśli zdecydujesz się sprzedać swój dom, nadal możesz zainwestować w niektóre małe projekty odwoławcze, aby upewnić się, że sprzedaż w najwyższym dolarie tak szybko, jak to możliwe. W końcu ludzie często podejmują decyzję, czy kupić dom, zanim przejdą przez drzwi wejściowe, według Bryana Sebringa, właściciela Sebring Design Build w Naperville w stanie Illinois, który uczy warsztatów na temat renowacji domu.

Czas jest wszystkim

Według tego samego raportu National Association of Realtors większość właścicieli domów wybiera się do przebudowy: 55 procent na obszarach podmiejskich, 52 procent na obszarach miejskich i 70 procent na obszarach wiejskich. Razem wydają 400 miliardów dolarów rocznie na przebudowę.

Sebring mówi, że decydowanie o poziomie renowacji sprowadza się do planu długoterminowego.

„Jak długo zamierzasz zostać [w domu]? To nie. 1 ”, mówi. „Używam linii podziału pięciu lat. Określa poziom konstrukcji, którą wykonujesz."

Jeśli będziesz w domu tylko przez kilka lat, Sebring mówi, aby trzymać się zmian kosmetycznych, takich jak nowe liczniki, świeże farba lub wykończenie na szafce, nowe backsplash i podłogę. To także najłatwiejsze projekty do samodzielnego wykonania.

Jeśli szukasz wartości domu dla sprzedaży tuż przy drodze, skup się na projektach, które zapewniają najlepsze stawki zwrotu za inwestycję. Raport National Association of Realtors mówi, że większe projekty, takie jak rozległe przebudowy kuchenne, kąpielowe lub główne, zwykle odzyskują od 50 do 60 procent inwestycji.

Jeśli pozostajesz na dekadę lub dłużej, rozważ inwestowanie w plan wyciągania i realizacji: ciągnięcie przestarzałych szaf, urządzeń i/lub urządzeń i zastępowanie ich czymś świeżym i zaktualizowanym, korzystając z obecnego planu piętra.

Pełna przebudowa wymaga czasu, pieniędzy i wizji

Wielu właścicieli domów marzy o więcej - lepszy przepływ, zdejmowanie ścian, może instalowanie pomieszczenia lub pralni z kuchni lub lepsze przechowywanie ze spiżarnią.

„Niestandardowa przebudowa może być bardzo droga”, mówi Sebring. Czasochłonne też. Kompromis jest tego wart dla właścicieli domów, którzy marzą o organizacji dużych rodzinnych spotkań, więcej miejsca w kuchni, większej wannie głównej lub więcej miejsca na hobby.

Bądź również realistyczny w kwestii tego, co możesz znieść podczas poważnej przebudowy,. Renowacja w kuchni będzie wymagała pewnego rodzaju satelitarnej konfiguracji w jadalni lub piwnicy, podczas gdy praca nad główną sypialnią lub wanną oznacza spanie gdzie indziej na czas trwania.

Ostrożnie wybierz wykonawcę i agenta

Niezależnie od tego, czy sprzedajesz, czy odnawiasz, spędzasz czas na poznanie zawodowiska, który pomoże Ci poruszać się po zmianie - w szczególności agenta nieruchomości lub przebudowa. Porozmawiaj z ich byłymi klientami. Upewnij się, że ta osoba i jej firma czują się jak dobry mecz, mówi Sebring, co może zrobić wiele, aby zmniejszyć stres związany z dowolną decyzją.

„Sprowadza się to do planowania i zaufania” - mówi.