Ryzyko pominięcia inspekcji domowej

Rynek mieszkaniowy jest teraz gorący na czerwono, co wywołuje trend wśród nabywców domów, aby pominąć inspekcje domu, aby zdobyć swój wymarzony dom przed innymi ofertami.

„Widzimy to na prawie wszystkich rynkach, które obsługujemy - z niskim zapasem kupujący chcą zabezpieczyć dom swoich marzeń”, mówi Joe Tangradi, wiceprezes ds. Usług technicznych dla Housemaster. „Pomijanie inspekcji wydaje się sposobem na przyspieszenie sprzedaży."

Zewnętrzni nieruchomości potwierdzają ten „nowa normalna” napędzana przez wysoce konkurencyjny stan rynku. Broker Compass Broker i adwokat Carol Solfanelli widzi to w San Francisco, gdzie pracuje. „Jeśli kupujący ma przypadek inspekcji w sytuacji wielokrotnej oferty, 99 procent czasu, ten nabywca nie zwycięży”, mówi.

Chociaż możesz ulec pokusie zrezygnowania z inspekcji domowej, aby zamknąć dom, na którym się okrzy (i portfel), trudno byłoby znaleźć eksperta, który zgadza się.

„Ludzie dosłownie negocjują sytuacje inspekcji domowej na ulicy”, mówi Tom Kraeutler, gospodarz podcastu Money Pit i 20-letni weteran branży inspekcji domowej. „Ale kupujący naprawdę bawią się ogniem. To bardzo ryzykowne, ponieważ jest okropnie dużo, których nie wiesz o tym domu."

Reuben Saltzman, licencjonowany inspektor domowy i prezes Inspekcji Domowej Struktury Tech, zgadza się. „Radzę, aby nigdy nie pominąć inspekcji domowej” - mówi.

Zanim złożysz ofertę w nieinspakowanym domu, upewnij się, że starannie zastanowiłeś się, jakie negocjowanie kontroli domowej kosztuje Cię i jak możesz złagodzić ryzyko. Oto przegląd ryzyka związanego z powyższą inspekcją oraz pewnymi alternatywnymi rozwiązaniami, aby uniknąć poważnego przypadku wyrzutów sumienia kupującego.

Na tej stronie

• Ukryte koszty pominięcia inspekcji domowej
  • Nieznane zagrożenia bezpieczeństwa
  • Potrzeba drogich napraw lub zamienników
  • Brak planu konserwacji domu
• Kontrola domu jako układy przetargowe
• Kontrola domu Nieprzestrzeganie? Co możesz zamiast tego zrobić
• Kupiłeś dom bez kontroli. Co teraz?

Ukryte koszty pominięcia inspekcji domowej

Podobnie jak w przypadku każdego dużego zakupu, zakup domu wymaga znacznej należytej staranności, aby chronić twoje interesy i podjąć świadomą decyzję. Dokładna, profesjonalna inspekcja domu to fundamentalny element układanki informacyjnej. Bez niego jest prawie niemożliwe, aby uzyskać pełny i dokładny przegląd domu.

Oto kilka głównych problemów, o których możesz nie dowiedzieć się, kiedy zrezygnujesz z prawa do kontroli domowej:

Nieznane zagrożenia bezpieczeństwa

Bez kontroli domowej nie możesz dowiedzieć się o naleganiu problemów bezpieczeństwa, które należy rozwiązać przed zamknięciem. „Kontrole domowe zajmują kilka godzin, a wiele problemów bezpieczeństwa zostanie zidentyfikowanych dopiero w trakcie normalnej kontroli domu”, mówi Saltzman. „Obejmuje to takie obawy, jak zagrożenia elektryczne, zagrożenia pożarowe i zagrożenia tlenku węgla."

Kraeutler pamięta inspekcję, w której znalazł gniazdo zwierząt blokujące komin na dachu. Obecny pasażer przypisał swoje stałe nudności do swojej ciąży. Okazało się, że powoli zatruła tlenek węgla pompujący przez jej domowe kanały grzewcze.

„W mojej karierze było wiele przypadków, kiedy znalazłem poważne problemy bezpieczeństwa w domu”, mówi Kraeutler. „Nie mogę ci powiedzieć, ile razy poszedłem na inspekcję, a przed skończeniem wdrożono nowy piec, ponieważ znalazłem sytuację, która była tak niebezpieczna, że ​​trzeba było zabrać opieka natychmiast."

Potrzeba drogich napraw lub zamienników

Możesz pomyśleć, że główne problemy strukturalne lub konserwacyjne wymagające obszernej (i drogiej) pracy wyskoczyłyby do ciebie. Ale według Saltzmana: „Większość naszych większych, poważniejszych wyników kontroli domowej jest dla kupującego zaskoczeniem."

Wiele problemów, które mogą dać nabywcę domów, jest ukrytych z natury lub w projekcie, i wymaga doświadczonego inspektora domowego, aby je wycofać. Solfanelli ma listę prania problemów łamających transakcję, które wyszły na jaw podczas inspekcji domowych, od przecieków pomalowanych po ceglane fundamenty potencjalnie kosztujące ponad 100 000 USD na wymianę.

„Kontrola domu jest analizą kryminalistyczną, a rozwój tych umiejętności zajmuje lata”, mówi Kraeutler. „Jeśli masz profesjonalistę, który przeprowadził wiele inspekcji domowych, otrzymasz informacje, nie dostaniesz innego sposobu. To nie tylko wiedza o tym, jak budowane są domy, ale także wiedza, jak się rozpadają."

Te odkrycia mają kluczowe znaczenie dla odkrycia prawdziwego stanu domu i podjęcie decyzji, czy jakiekolwiek poważne naprawy lub zamienniki są warte inwestycji.

Brak planu konserwacji domu

„W przeciwieństwie do pojazdów, domy nie są zawierane w instrukcji konserwacyjnej”, mówi Saltzman. „Kiedy dostaniesz kontrolę domu, nie otrzymujesz tylko profesjonalnej listy miod-do. Inspektorzy domowi udzielają również porad na temat przyszłych potrzeb konserwacyjnych domu, które pomogą upewnić się, że nowi właściciele są dobrze wykształceni. Ponieważ w końcu nie wszyscy czytają ."

Wiedza o tym, jakie duże prace mogą nadejść w ciągu najbliższych pięciu do 10 lat, ułatwia tworzenie planu finansowego i bycie na nich gotowym, takim jak naprawy dachu lub wymiana lub nowy piec. „Czasami mówienie domów, kiedy spodziewać się naprawy, jest prawie tak samo cenne, jak znalezienie głównych wad, ponieważ pozwala na budżet”, mówi Kraeutler.

Tagredi zgadza się. „Kontrola domu zapewnia nabywcy domu informacje, które muszą wziąć pod uwagę w ogólnym równaniu zakupu domu”, mówi Tagredi. „Na przykład dom, który sprzedaje się po niższej cenie, ale będzie wymagał poważnych napraw w latach krótko po przeprowadzce kupującego, może nie być dla nich właściwym domem. Lepszą opcją może być zapłacenie nieco więcej za dom z zaktualizowanymi systemami i elementami."

Kontrola domu jako układy przetargowe

Oprócz oferowania potencjalnego nabywcy domów cennych informacji na temat prawdziwego stanu domu, inspekcja domu może również mocno uznać za negocjowanie ostatecznej ceny sprzedaży i innych powiązanych kosztów. Zastrzeżeniem oczywiście wartość przetargowa kontroli znacznie spada na konkurencyjnym rynku nieruchomości, na którym na stole może istnieć wiele ofert.

Gdy otrzyma opcję między warunkiem ofertową w sprawie kontroli domowej a ofertą, większość sprzedawców złapie to drugie. Głównymi konsekwencjami rezygnacji z inspekcji negocjacji nieruchomości są:

• Jedno narzędzie do przetargów. Możesz wykorzystać wyniki kontroli podczas negocjacji w zakresie ceny sprzedaży i/lub kosztów zamknięcia, uzasadniając niższą ofertę z wadami odkrytymi podczas kontroli. Bez kontroli w ręku rezygnujesz z tego, co czasami może być ważnym układem przetargowym.

• Oddanie prawnej umowy. Wyniki kontroli domów, które pojawiają się główne problemy, oferują sposób na legalne wycofanie się z umowy zawierającej klauzulę awaryjną, zabranie ze sobą depozytu pieniężnego na poważnie. Bez inspekcji zasadniczo kupujesz dom „jako is” z mniejszą ilością sposobów odejścia, jeśli wszystko się kwaśne.

Saltzman sugeruje, aby czerpać niektóre korzyści z inspekcji domowej w kontaktach ze sprzedawcą, który niechętnie udziela jednego.

„Zastanów się nad złożeniem oferty, która wciąż jest uzależniona nad inspekcją domową, ale wyjaśnij, że po inspekcji domowej nie nastąpi negocjacje”, mówi Saltzman. „Do celów transakcji nieruchomości, inspekcja domowa zostanie wykorzystana tylko w celu pomocy kupującemu upewnienie się, że nie ma żadnych wielkich problemów.„W ten sposób możesz jeszcze się cofnąć, jeśli pojawią się problemy z przełomem.

Kontrola domu Nieprzestrzeganie? Co możesz zamiast tego zrobić

Jeśli absolutnie musisz wynegocjować przypadek inspekcji domowej, istnieją pewne sposoby na ograniczenie ryzyka jako nabywcę domu, który zapewnia ograniczony wgląd w prawdziwy stan nieruchomości.

1. Poproś o zobaczenie najnowszych inspekcji przeprowadzonych na nieruchomości. „Jedyny raz, kiedy kupujący, który reprezentuję, rozważyłby rezygnację z inspekcji nieruchomości (której nie polecam), byłoby, gdyby sprzedawca przeprowadził własnego kontrahenta i inspekcje szkodników z kontrahentami, których znam, którzy są renomowani”, mówi Solfanelli. „Tak długo, jak przeprowadzono inspekcje, które podkreślają ryzyko, kupujący został przynajmniej poinformowany."

2. Zaplanuj przejście. „Wielu inspektorów domowych jest skłonnych naliczyć płaską stawkę za te konsultacje, zwane także Walk-N-Talks”, wyjaśnia Saltzman. „Konsultacje te odbywają się podczas pokazów, w których inspektor domowy dzieli się swoimi profesjonalnymi obserwacjami z potencjalnym nabywcą domu.„Ostrzega jednak, że przejście nie są inspekcjami domowymi i nie ujawni wad, że pełna inspekcja by się. „Nie używamy żadnych narzędzi innych niż latarka, a nasz czas w domu jest bardzo ograniczony”, mówi Saltzman.

3. Spójrz na doświadczony przyjaciel. Jeśli masz znajomego lub krewnego, który ma wiedzę na temat budowy, poproś ich, aby dali domowi raz na. Pamiętaj jednak, że o ile osoba może „uczyć się”, aby dostrzec czerwone flagi, nic nie może pasować do doświadczenia licencjonowanego inspektora domowego. „Możesz mieć poręcznego wuja lub ciotkę, która naprawdę zna swoje rzeczy”, mówi Kraeutler. „Ale zajmuje to lata i setki inspekcji domowych, aby móc zauważać problemy, które doświadczony inspektor rutynowo znajduje."

Kupiłeś dom bez kontroli. Co teraz?

Być może już kupiłeś swój dom, ale to nie znaczy, że jest już za późno, aby go sprawdzić.

„Nadal rozsądnie jest mieć kontrolę domu po zamknięciu domu” - mówi Saltzman. „Niezwykle ważne jest, aby wszyscy właściciele domów byli świadomi problemów związanych z bezpieczeństwem i konserwacją w domu, zwłaszcza teraz, gdy je są. Z tego powodu liczba kontroli konserwacji domu, które przeprowadzamy dla istniejących właścicieli domów, nadal rośnie każdego roku.

„Uncja zapobiegania jest warta funta lekarstwa, a inspekcje konserwacyjne pokazują właścicieli domów, gdzie można znaleźć uncję."