Najemcy, oto jak upewnić się, że odzyskasz depozyt zabezpieczający

Istockphoto.com

W niektórych stanach właściciele pobierają ponad miesiąc czynsz za depozyt zabezpieczający, czasem dwa razy więcej lub więcej. Celem depozytu zabezpieczającego jest ochrona wartości właściciela w nieruchomości na wypadek, gdyby coś zostało uszkodzone i wymagało wymiany, gdy najemca się wyprowadzi. Niestety, wielu najemców nie rozumie, co jest wymagane, aby ich depozyt został im w całości zwrócony. Poniższe wskazówki pomogą upewnić się, że odzyskasz pieniądze, gdy się wyprowadzisz.

Dokumentuj warunek przeprowadzki

Niektórzy właściciele dają najemcom listę kontrolną ruchu, ale nie zatrzymuj się na tym. Zrób zdjęcia swojego miejsca i zrób wideo (wideo na smartfonie jest w porządku) każdego szczegółu w domu, w tym każdy zużyty dywan, zadrapania ścienne, pęknięte okna, brakujące pokrętła zasięgu i wszystko inne, co możesz zobaczyć. Jeśli spór pojawi się później, przedstawienie właściciela z tą dokumentacją może wystarczyć, aby odzyskać depozyt.

Powiązane: 9 rzeczy, których nie powinieneś ukrywać przed swoim właścicielem

Istockphoto.com

Przeczytaj umowę najmu

Po podpisaniu umowa najmu staje się wiążącym dokumentem prawnym. Ogólnie rzecz biorąc, wynajmujący nie może zatrzymać depozytu zabezpieczającego z powodów innych niż materialne odszkodowania dla nieruchomości. Depozyty bezpieczeństwa nie mają na celu pokrycia zwykłego zużycia, chociaż może to być otwarte na interpretację. Jeśli dzierżawa określa na przykład, że najemca musi wyczyścić dywan przed wyjściem, upewnij się, że go wyczyścił, lub możesz utracić (przynajmniej część) depozyt.

Zgłoś problemy natychmiast

Jeśli zostanie zignorowany, niewielka kroplówka z rur pod zlewem może zamienić się w znacznie większy problem naprawy. Niezwłocznie zgłoś wszystkie problemy z okablowaniem, hydrauliką, systemem HVAC lub wyposażeniem (jeśli jest to wyposażone mieszkanie). W rzeczywistości nie zgłoś ich: śledź pisemny list i zachowaj przestarzałą kopię dla swoich rekordów. Jeśli właściciel nie dokona szybkich napraw, wszelkie wynikające z tego szkody nie są Twoją odpowiedzialnością, a właściciel nie może zatrzymać depozytu zabezpieczającego, aby je naprawić.

Powiązane: 10 powodów, dla których zawsze powinieneś uzyskać ubezpieczenie wynajmu

Istockphoto.com

Zachowaj otwarte linie komunikacji

Pokaż swojemu właścicielowi, że jesteś odpowiedzialnym najemcą, pozostając w komunikacji. Nie musisz być przyjaciółmi, ale poświęć czas na od czasu do czasu zatrzymanie się nad biurem i porozmawiać o tym, jak lubisz dom i jak się sprawy mają. Powiadom właściciela, jeśli zauważysz podejrzaną działalność na terenie i niezwłocznie odpowiedz na połączenia lub powiadomienia od właściciela. Pozostanie na przyjaznych warunkach może się opłacić, gdy się wyprowadzisz.

Pozostań na bieżąco z wypłatami czynszu

Jeśli jesteś winien czynsz pod koniec pobytu, twój właściciel prawdopodobnie zatrzyma wystarczającą ilość depozytu zabezpieczającego, aby pokryć tylny czynsz. Umarowanie czynszu nie spowoduje po prostu utraty depozytu zabezpieczającego-może również powstrzymać nowego właściciela przed wynajmem wam, jeśli dowiesz się, że opuściłeś poprzednie mieszkanie bez płacenia ostatniego miesiąca lub dwóch czynszu. Nie ryzykujesz: priorytetyzuj płatności czynszu.

Powiązane: 7 praktycznych sposobów na zwiększenie bezpieczeństwa drzwi mieszkalnych podczas wynajmu

Istockphoto.com

Przestrzegać klauzuli o rozwiązaniu

Praktycznie wszystkie umowy najmu są wyposażone w klauzulę rozwiązania, która szczegółowo opisuje, co najemca musi zrobić, aby depozyt zabezpieczający został zwrócony. Klauzula ta często obejmuje powiadomienie właściciela na piśmie 30 dni przed przeprowadzką. Może to również obejmować zezwolenie właściciela na pokazanie mieszkania potencjalnym nowym najemcom, gdy jeszcze tam mieszkasz. Możesz stracić depozyt zabezpieczający, jeśli podciągniesz stawki i poruszasz się bez przestrzegania zasad rozwiązania.

Powiązane: Najlepsze systemy bezpieczeństwa mieszkalnego 2022

Rozważ postępowanie prawne

Jeśli zrobiłeś wszystko dobrze, ale właściciel wstrzymuje depozyt zabezpieczenia, być może będziesz musiał pozwać. Chociaż działanie prawne nie są czymś, na co ktoś nie może się doczekać, nie jest tak trudne do realizacji. Skontaktuj się z urzędnikiem hrabstwa, w którym mieszkasz i dowiedz się, jak złożyć pozew o małe roszczenia. Zazwyczaj kosztuje mniej niż 100 USD. Jeśli wygrasz pozew nie tylko otrzymasz depozyt zabezpieczający, możesz również odzyskać opłatę za zgłoszenie.