Pomysły na renowację

Zdjęcie: Flickr.com

Rozwijanie Pomysły na renowację wymaga spojrzenia i naprawdę widzenia swojego domu. Możesz uwierzyć, że wiesz o tym ściśle, ale typowy właściciel domu rozpoznaje niewiele więcej niż oczywiste przyjemności tego miejsca i irytujące aspekty, które chce zmienić. Aby wprowadzić właściwe zmiany, potrzebujesz solidnego ogólnego wyczucia istniejących cech, zobowiązań i potencjałów.

Bez dokładnej wiedzy o swoim domu narażasz się na niegrzeczne niespodzianki. Mogą wystąpić nadmierne koszty przebudowy, których można było przewidzieć, gdybyś zbadał strukturę i odkryć, że należy wykonać pewne podstawowe prace, drogie zamówienia na zmiany lub najgorsze okoliczności: zastanawiasz się w momencie ukończenia, dlaczego ty nie zrobiłem pewnych rzeczy, aby dać bardziej satysfakcjonujący wynik-i jest za późno, aby się zmienić.

Rozpocznij inspekcję, chodząc po linii granicznej nieruchomości. Jeśli kosztujesz trawnik i przycinałeś żywopłoty sto razy, może to wydawać się absurdalne. Zrobić to mimo wszystko.

Jeśli masz badanie nieruchomości, zachowaj kopię pod ręką. Powinien wskazywać, poprzez zapisy o punktach orientacyjnych i pomiarów, w których twoja ziemia przylega do innych nieruchomości. Zwłaszcza z małą działką, w której budynki mogą być blisko linii granicznych, ważne jest, aby mieć pewność, że twoje zrozumienie zewnętrznego obwodu pokrywa się z opisem aktu i ankiety.

Lay of the Land. Spójrz na topografię: zlokalizuj się w odniesieniu do otoczenia. Czy jesteś na szczycie wzgórza? W dolinie? Jest lądem płaskim, czy też spływa po zboczu? Wyobraź sobie, że jesteś ptakiem o nisko latającym:.

Spójrz na pobliskie domy. W wielu dzielnicach więcej niż jeden dom został zbudowany przez tego samego programistę, często w tym samym lub podobnym stylu. Podczas rzucania spojrzenia na twoją okolicę poszukaj domów podobnych do twoich. Zwróć uwagę na to, co mają wspólnego z twoim domem i co jest inne.

Czy sąsiedni dom ma dodatek, który może pomóc Ci dojść do własnych pomysłów na renowację? Kiedy różnorodne potrzeby mają się opowiadać w identycznych domach startowych, ewoluują uderzająco różne mieszkania. Możesz także zobaczyć, czego nie chcesz robić. To też może być cenne.

Kapłon zakładu. A co z nasadzeniami? Czy są drzewa lub krzewy, które chcesz podkreślić? Często duże drzewo lub polana mniejszych stanowi nacisk na ogólny plan krajobrazu. Jeśli jednak planujesz dodać do domu, należy zachować wielką ostrożność w celu ochrony drzew i ich systemów korzeniowych przed ciężkim sprzętem, który jest wykorzystywany do wykopywania, wlewania betonu i dostarczania zapasów. Dobrą zasadą jest to, że żadna ciężarówka nie powinna być dozwolona w odległości 10 stóp od bagażnika drzewnego, ponieważ kruchy system korzeniowy na powierzchni lub w pobliżu może zostać poważnie uszkodzony przez jedną miażdżącą wizytę na torze buldożera, a nawet opony ciężkiego ciężarówka. Następstwem nie należy wykopać okopów w odległości 20 stóp od drzewa średniej, 30 stóp dużego. Małe drzewa i krzewy można przesuwać, ale tylko z odpowiednią ilością gleby w piłce korzeniowej. I najlepiej przez ekspertów.

Spójrz też na właściwości sąsiadów. Czy wzdłuż linii nieruchomości lub drzew, których można użyć jako tło dla swojego podwórka?

Chociaż mogą istnieć nasadzenia, które chcesz zachować, są szanse, że niektórzy będą musieli iść. Zastosowane krzewy mogą wymagać tylko przycinania; martwe drzewa lub krzaki będą musiały zostać usunięte. Gałęzie, które zwisają dach, są zagrożeniami, podobnie jak korzenie drzew, które rozładowują obszary jazdy lub chodników.

Zwróć również uwagę na ściśle praktyczne rozważanie. Czy ocena wokół domu z dala od domu z prędkością cala na stopę za 10 stóp lub więcej? Chociaż precyzyjne boisko nie jest ważne, zauważalne stok z dala od domu jest niezbędne, aby powstrzymać wodę z dala. Czy na twoim podwórku są jakieś niskie miejsca, które pozostają mokre przez większość roku? Jaki jest wzór odpływu po ulewnym deszczu lub w miarę topnienia śniegu? Woda jest głównym wrogiem każdego domu, niezależnie od tego, czy konstrukcja to kamień, drewniana rama czy cegła. Wydajny system rynien, wylewków, oceniania i innego drenażu okaże się cenny w dowolnym oprócz najbardziej suchego klimatu. Jeśli drenaż nie jest odpowiedni w twoim domu, nadszedł czas, aby rozwiązać problem.

Hardscape. Zbadaj swoje kamienne ściany, ściany oporowe, tarasy, pokłady, ogrodzenia, podjazd lub konstrukcje betonowe. Rozważ ich stan: czy potrzebują natychmiastowej konserwacji? Czy ściany są nienaruszone lub wymagają resetowania? Czy patio jest pęknięte? Jest dźwiękiem pokładu, czy poręcz tak zgniły, że jest gotowy do ustąpienia? Są poziomem chodników, czy mają wysokie miejsca lub dziury, które są roszczeniami ubezpieczeniowymi, które tylko czekają? Naprawienie i przenoszenie istniejących elementów kosztuje pieniądze, więc jeśli takie prace będą wymagane, powinieneś mieć w budżecie element przygotowania krajobrazu i dodatku do naprawy.

Plan fabuły. Gdy podejmujesz badanie nieruchomości, zaktualizuj swój plan fabuły (lub naszkicuj jeden, jeśli nie istnieje). Uwzględnij znaczne elementy, które nie są reprezentowane: garaż, szopa ogrodowa lub inne budynki gospodarcze; podjazd i chodniki; duże drzewa; Ustanowione krzewy, ogrody i inne główne nasadzenia. Nie zapomnij wskazać domu w ankiecie. Naszkicuj jego zarys. Przeniesienie odległości i wymiarów i staraj się zatrzymać te elementy z grubsza w skali.

Służebności. Nie wszystko w twoim działce można zobaczyć nagim okiem. Promenty są prawami dostępu, które firmy użyteczności publicznej i właściciele sąsiednich nieruchomości mogą mieć do niektórych części Twojej nieruchomości. Jeśli na przykład pod witryną proponowanego dodatku znajduje się podziemna usługa elektryczna, prawdopodobnie będziesz musiał przesuwać strony.

Czy są jakieś ograniczenia twojego czynu? Czy istnieje na przykład pierwszeństwo przez nieruchomość? W jednym przypadku w małym mieście Massachusetts na zachód od Bostonu, mój przyjaciel był pewnego dnia przerażony, aby otrzymać powiadomienie prawne, że droga ma zostać przecięta przez jego posesję, przez jego ogród warzywny. Poprzedni właściciel zgodził się na pierwszeństwo w akcie, a lata później lokalny deweloper skorzystał z opcji zbudowania drogi dostępu, aby zbudować podział za domem mojego przyjaciela.

Podział na strefy. Niektóre społeczności mają strefy, lokalne rozporządzenia dotyczące ograniczeń użytkowania gruntów. Rozporządzenia związane z zagospodarowaniem przestrzennym zazwyczaj określają, co można, a czego nie można zrobić w wyznaczonych obszarach, mapując strefy mieszkalne, komercyjne, przemysłowe lub rolnicze. Ogólnie rzecz biorąc, istnieje mniej ograniczeń, gdy schodzisz w dół skali z mieszkalnictwa do rolnictwa. Wybierz się na wycieczkę do ratusza i dowiedz się, jakie ograniczenia, jeśli takie istnieją, zastosują w Twojej okolicy.

Wymagania dotyczące zagospodarowania przestrzennego mogą chronić Cię przed niepożądaną budową lub rozwojem w Twojej okolicy, więc nie obudzisz się pewnego ranka, aby odkryć stronę z wysypisk obok ani fabryki, sklepu lub parku przyczep w budowie. Ale podział na strefy może również uniemożliwić ci robienie pewnych rzeczy. Na przykład w strefie mieszkalnej w odniesieniu do mieszkań jednorodzinnych prawdopodobnie nie pozwolono ci wynająć mieszkania „teściowej” nad garażem najemcy bez uprzedniej zgody miasta planowania miasta lub strefowania strefowania oficer. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego lub miejskiego często określają niepowodzenia, wymagania, które domy stanowią minimalną odległość od linii ulicy i nieruchomości.

Uczenie się, jakie są twoje ograniczenia, może zaoszczędzić ci bóle głowy i pieniądze później. Wiele społeczności ustanowiło ograniczenia dotyczące wysokości budynku. Może istnieć również limit maksymalnego dopuszczalnego zasięgu partii, co oznacza, że ​​będziesz musiał się zbudować, a nie spełnić przepisów. Jak odkryliśmy w Cambridge, istnieją tutaj zasady dotyczące parkowania, a nawet na zmianę linii dachu domu. Dowiedz się, jakie ograniczenia mają zastosowanie do Ciebie.

Pozwolenia na budowę. Podczas gdy jesteś w ratuszu, poznaj lokalny strefowanie, zapytaj o procedurę złożenia zezwolenia na budowę. Aby umieścić nowe szafki w kuchni, prawdopodobnie nie będziesz musiał uzyskać zezwolenia, ale jeśli Twoja praca będzie wymagać ponownego uruchomienia, nowej pracy podkładowej lub poważnych zmian strukturalnych, wymagane będzie zezwolenie. Dowiedz się, jakie dokumenty potrzebujesz do przesłania. Wiele gmin wymaga planów, które zostały przygotowane (a przynajmniej sprawdzone i stemplowane) przez licencjonowanego architekta lub inżyniera, a także szczegółowe specyfikacje i budżet. Zapytaj również o harmonogram opłat.

Przegląd projektu. W niektórych społecznościach są ustalone standardy projektowe, które należy spełnić. Wiele wydarzeń i historycznych dzielnic wymaga zatwierdzania planów budowy lub przebudowy przez komisję rewizyjną projektu. Może to nic więcej niż to, że musisz wypełnić jeszcze jedną formę, gdy otrzymasz pozwolenie na budowę, ale proces zatwierdzenia jest rygorystyczny w niektórych miastach lub dzielnicach. Pomysły na remonę mogą znaleźć szczegółową krytykę, a komisja rewizyjna może wymagać zmian projektowych. Niektóre społeczności określają nawet wybory kolorów, ograniczając w ten sposób twoją paletę do kilku wyznaczonych opcji.

Przymierza. Zostanie ograniczające przymierza znajdują się również w aktach domów w wielu ostatnich wydarzeniach podmiejskich. Niektóre są wiążącymi zasadami, inne dobrowolne, ale często istnieją ograniczenia dotyczące rodzajów zmian, które można wprowadzić do domów w granicach rozwoju. Dodatki prawie zawsze należą się w zakresie takich przymierzy, ale budowa basenów, korty tenisowej, a nawet sposobu, w jaki nazywa się swój dom i nazwisko i numer ulicy. Ponownie dowiedz się, jakie są zasady.