Redfin vs. Zillow, której witryna nieruchomości należy użyć w 2023 roku?

Zdjęcie: Bobvila.com

Wiele doświadczeń związanych z nieruchomościami przeszła cyfrowe, które ma zalety. O wiele łatwiej jest znaleźć dom online z komfortu kanapy zamiast jechać przez całe popołudnie, szukając znaków „na sprzedaż”. Podobnie, wypełnienie otwartego domu jest znacznie łatwiejsze dla sprzedawców i ich agentów, gdy setki ludzi mogą zobaczyć listę online. Ale przy tak wielu internetowych stronach z nieruchomości, może być trudno wiedzieć, od czego zacząć, a które są najlepsze. Redfin i Zillow są dwoma najpopularniejszymi, ale istnieją pewne znaczące różnice. Wykonaliśmy ciężką pracę dla kupujących i sprzedawców, rozkładając drobiazgowy na Redfin vs. Zillow, aby ustalić, który wyróżnia się.

O REDFIN

Redfin to internetowy dom maklerski nieruchomości, który pobiera oferty z wielu usług listy (MLS), a strona jest aktualizowana co najmniej co 5 minut. Jego główną korzyścią są niższe niż średnie opłaty, które oszczędzają sprzedawców, a znaczna część przychodów Redfin pochodzi z opłat za nieruchomości sprzedawane za pośrednictwem strony. Redfin jest anagramem słów „Finder” i „Friend”, pozycjonując je jako przystępny, ale ekskluzywny sposób na znalezienie lub sprzedaż domu.

O Zillow

Zillow nie jest brokerem-to internetowa strona z listą nieruchomości. W przeciwieństwie do Redfin, transakcje nie zdarzają się za pośrednictwem Zillow; To źródło do znalezienia list. Sprzedawcy lub agenci ręcznie wymieniają nieruchomości na stronie; Nie są automatycznie wyciągane z MLS. Firma Zillow nabyła kilka mniejszych witryn nieruchomości, co przyczyniło się do uczynienia z niej najpopularniejszej witryny ofertowej online.

• Dowiedz się więcej z naszą recenzją Zillow.

Jak porównaliśmy strony z listą nieruchomości

Zdjęcie: Istockphoto.com

• Strefa pokrycia: Ważne jest, aby pamiętać, czy wybrana strona nieruchomości użytkownika działa w miejscu, w którym chce kupować lub sprzedawać. Niektóre strony mogą mieć ograniczenia, w których pracują tylko na określonych rynkach.
• Sprzedaż domu: Analiza konkretnych aspektów witryny notowania nieruchomości dotyczących doświadczenia sprzedawcy jest niezbędne, aby sprzedawcy otrzymali wystarczającą wartość z listy na stronie.
• Kupowanie domu: Podobnie należy zauważyć, czy witryna notowania nieruchomości ma jakieś szczególne korzyści lub funkcje zaprojektowane w celu poprawy wyszukiwania i zakupów kupującego.
• Listy wynajmu: Nieruchomości na sprzedaż są przedmiotem wielu stron z listą nieruchomości, ale strony te często mają sekcje do wyszukiwania nieruchomości wynajmu. Najemcy będą chcieli dowiedzieć się, jak obszerne są oferty wynajmu witryny, a jeśli istnieją jakieś szczególne korzyści z ubiegania się o czynsz na tej stronie.
• Listy nieruchomości: Jak wyświetlane są oferty właściwości i to, co pojawia się w liście? Czyste i intuicyjne interfejsy są niezbędne do zapewnienia użytkownikom pozostania na stronie.
• Estymatory wartości domu: Wiele witryn nieruchomości ma wbudowane estymatory wartości domowej. Te estymatory działają na algorytmach i chociaż nie są tak dokładne jak rzeczywiste oceny, mogą pomóc sprzedawcom wyobrażenie o tym, jaka jest nieruchomość lub pomóc kupującym decydować o tym, co licytować.
• Dodatkowe narzędzia i funkcje witryny: Czy istnieją inne funkcje, które sprawiają, że strona wyróżnia się lub zapewniają znaczącą wartość kupującym lub sprzedawcom? Mogą to być funkcje, które sprawiają, że użytkownik wybiera jedną witrynę nad drugą.
• Dostępność agenta nieruchomości: Witryny notowania nieruchomości często pozwalają użytkownikom łączyć się z agentami (jeśli nie pracują z jednym). Łatwość łączenia się z agentem i zaangażowanie agenta za pośrednictwem strony będzie miało ogromne znaczenie.

Redfin vs. Zillow: obszar zasięgu

Zillow to najczęściej odwiedzana witryna notowania nieruchomości w kraju, co ma sens, ponieważ wymienia nieruchomości ze wszystkich 50 stanów i Waszyngton.C. Od metropolizmów po odległe społeczności od wybrzeża do wybrzeża, Zillow pozwala użytkownikom wyszukiwać oferty. Z drugiej strony, redfin działa tylko na określonych rynkach lub obszarach geograficznych. Jest tak, ponieważ pobiera z MLS, a rynki Redfin jest w miejscu, w którym ma dostęp do MLS. Redfin działa na ponad 100 rynkach i ma podobną liczbę list jak Zillow, więc większość użytkowników nadal będzie mogła skorzystać z korzystania z Redfin, ale niektóre obszary mogą zostać wykluczone.

Werdykt: Zillow działa we wszystkich 50 stanach i Waszyngtonie, D.C., Oznacza to, że kupujący, sprzedawcy i najemcy w metrze i odległych obszarach mogą skorzystać z usług Zillow. I odwrotnie, Redfin jest aktywny na ponad 100 „rynkach”, a jego zasięg jest ograniczony przez dane MLS, do których można uzyskać dostęp.

Zwycięzca: Zillow

Redfin vs. Zillow: sprzedaż domu

Jednym z korzyści Redfin jako brokera online jest jego zdolność do dostarczania zniżkowych opłat za listę. Tradycyjne maklerski średnio 6 procent opłaty za listę: 3 procent od agenta aukcyjnego i 3 procent od agenta kupującego, a komisja agenta kupującego jest zazwyczaj wypłacana przez sprzedawcę. W przypadku sprzedaży domów, które przechodzą przez Redfin, całkowita prowizja jest obniżona do 4 procent, z 1 -procentową opłatą agenta z listą Redfin dla osób, które kupują i sprzedają za pośrednictwem Redfin (lub 1.5 procent dla tych, którzy sprzedają tylko za pośrednictwem Redfin) i 3 -procentowej komisji agenta nabywcy. Na przykład w sprzedaży domu w wysokości 200 000 USD niższe opłaty za redfin mogą zaoszczędzić sprzedawcy 4000 USD.

I odwrotnie, ponieważ Zillow jest witryną, która wymienia tylko właściwości, nie ma żadnych istotnych korzyści, takiej jak na liście za pośrednictwem Redfin. Zillow osiągnął średnio 60 milionów odwiedzających w 2022 roku, więc sprzedawcy mogą wierzyć, że im więcej oczu na ich nieruchomości, tym lepiej. I choć ma to ważność, ważne jest również, aby pamiętać, że nie wszyscy odwiedzający są zainteresowani zakupem domowego (. Statystyki Zillow wskazują, że 18 procent odwiedzających witrynę jest zainteresowanych zakupem domu, więc trudno jest ustalić, ile korzyści jest dla sprzedawcy na Zillow.

Werdykt: Na mocy bycia brokerem online Redfin pozwala użytkownikom kupować i sprzedawać domy bezpośrednio za pośrednictwem strony, co przynosi korzyści zarówno kupującemu, jak i sprzedawcy. Uprawia proces i pozwala na niższe opłaty za rzecz biorąc pod uwagę. Zillow po prostu wymienia dostępne właściwości, więc transakcje odbywają się niezależnie od strony.

Zwycięzca: Redfin

Zdjęcie: Istockphoto.com

Redfin vs. Zillow: kupowanie domu

Sprzedawcy domu, którzy również kupują za pośrednictwem Redfin, mogą płacić 1 -procentową opłatę za listę zamiast 1.5 procent opłaty, która byłaby wypłacona za osoby sprzedające tylko za pośrednictwem Redfin. Redfin twierdzi, że ci, którzy kupują i sprzedają za pośrednictwem witryny, zaoszczędzą średnio 7000 USD. Redfin oferował program rabatowy nabywcy, ale podobno został on zamknięty i nie ma już o tym wspomnienia na stronie. Kupujący po raz pierwszy mogą skorzystać z doświadczonych agentów Redfina, a Redfin twierdzi, że jego agenci znajdują. Agenci Redfin różnią się od tradycyjnych domów maklerskich; Agenci Redfin są pracownikami firmy i zarabiają wynagrodzenie podstawowe i premie za sprzedaż domów. Tak więc w przeciwieństwie do konwencjonalnych agentów, agenci Redfin zwykle mają więcej czasu na poświęcenie dla kupujących, ponieważ nie są tak skoncentrowani na poszukiwaniu potencjalnych klientów.

Wiele ofert Zillow sprawia, że ​​jest to atrakcyjna droga dla kupujących, którzy wierzą, że zobaczą najwięcej nieruchomości. Zillow ma nieco więcej list niż Redfin, a kupujący częściej znajdują nieruchomości dla sprzedaży (FSBO) na Zillow. Wynika to z faktu, że właściwości FSBO nie były wcześniej dozwolone w Redfin, więc jest prawdopodobne, że na stronie wciąż nie ma tak wielu w porównaniu z Zillow. Jednak większy ruch może również oznaczać większą konkurencję ze strony innych kupujących. Listy Zillow muszą być również aktualizowane ręcznie przez sprzedawców lub agentów sprzedawców, co oznacza, że ​​może wystąpić opóźnienie w rozwoju nowych nieruchomości lub nieruchomości już na podstawie umowy są oznaczone jako takie. Dla porównania, ponieważ Redfin wyciąga z MLS, jest ona aktualizowana znacznie częściej-przynajmniej co 5 minut.

Werdykt: Szacuje się, że Redfin i Zillow mają podobną liczbę aktywnych ofert w danym momencie. Redfin jest automatycznie aktualizowany co najmniej co 5 minut, więc użytkownicy mogą uzyskać najważniejsze informacje. Z drugiej strony, oferty muszą być aktualizowane ręcznie na Zillow.

Zwycięzca: Redfin

Redfin vs. Zillow: oferty wynajmu

Wynajem są częścią witryny Zillow od 2006 roku. Zillow ma wiele dostępnych ofert wynajmu, w tym prawie 20 000 w stanie Nowy Jork, ponad 38 000 na Florydzie i ponad 42 000 w Kalifornii. Interfejs na liście wynajmu wygląda tak samo jak interfejs kupujący dom, z mapą żeglującą i migawkami ofert. Kiedyś była opłata za wynajęcie czynszów na Zillow, ale od maja 2022 r. Nie ma żadnych opłat za wynajęcie Zillow, ale istnieje możliwość aktualizacji do wersji Premium Rental Manager za opłatą 29 USD.99 przez 90 dni.

Redfin był kiedyś witryną wyłącznie do kupowania i sprzedaży w domu, ale jej funkcja wyszukiwania wynajmu uruchomiona w marcu 2022 r. Ponieważ wciąż jest to stosunkowo nowa funkcja, wygląda na to, że nie ma tyle ofert wynajmu, a wielu najemców może nawet nie wiedzieć. W odniesieniu do czynszów z ofertami właściciele nieruchomości lub menedżerowie będą musieli przejść przez czynsz.com, a ta lista zostanie następnie wyświetlona na Redfin. Wynajem.COM nie jest nadchodzący w kwestii tego, czy na stronie jest opłata za listę, ale recenzje wspominają o opłatach o nieokreślonej kwoty.

Werdykt: Funkcja wynajmu Redfina zadebiutowała w marcu 2022 r. I nadal zyskuje przyczepność. Zniszczanie samej marketingu jako najczęściej odwiedzającej sieć wynajmu, Zillow jest na arenie znacznie dłużej i oferuje więcej ofert wynajmu w całym kraju.

Zwycięzca: Zillow

Zdjęcie: Istockphoto.com

Redfin vs. Zillow: list nieruchomości

Wielu użytkowników może założyć, że ponieważ Zillow jest najczęściej odwiedzaną witryną list nieruchomości, że musi mieć najwięcej ofert. I robi 1.5 milionów aktywnych ofert, według niektórych źródeł. Jednak Redfin nie jest daleko w tyle, z około 1.3 miliony. W tej skali rozbieżność na liście 200 000 nie jest strasznie znacząca, ale w obszarach, w których Zillow jest aktywny, a redfin nie jest, różnica może być bardziej wyraźna.

Jeśli chodzi o informacje pokazane na poszczególnych zawodach nieruchomości, Redfin i Zillow oferują dość kompleksowe podsumowania, w tym cenę, oszacowanie wartości, materiał kwadratowy, wielkość partii, pobliskie szkoły i oceny sąsiedztwa. Jak wspomniano, oferty redfin są aktualizowane częściej niż Zillow, które można opóźnić o kilka dni. Częste aktualizacje mogą być dużą zaletą, zwłaszcza gdy rynek nieruchomości porusza się szybko, ponieważ kupujący mogą wiedzieć w czasie, jakie nieruchomości pojawiają.

Werdykt: zarówno Zillow, jak i Redfin oferują kompleksowe oferty nieruchomości. Jednak informacje o ofertach Zillow zależą od sprzedawców i agentów wprowadzających ręczne zmiany i aktualizacje, co oznacza, że ​​informacje nie zawsze mogą być terminowe lub aktualne. Z drugiej strony, Redfin pobiera oferty bezpośrednio z MLS, a ponieważ strona jest aktualizowana co najmniej co 5 minut, użytkownicy mogą zobaczyć nowe oferty i transakcje w czasie niemal realistycznym.

Zwycięzca: Redfin

Redfin vs. Zillow: Estymatory wartości domowej

Chociaż estymatory wartości domowych online nie są tak dokładne jak profesjonalna ocena, nadal zapewniają figurę, którą wielu sprzedawców i kupujących uważa cenne informacje. Estymator wartości domowej oblicza przybliżoną cenę tego, co dom zgromadziłby na sprzedaż na obecnym rynku. Zillow i Redfin oferują jedne z najlepszych narzędzi estymatora wartości domowej dostępne ze stosunkowo wysoką dokładnością.

Sposoby, w jakie oba strony obliczają ich szacunki, są zastrzeżone, więc nie ma możliwości, aby opinia publiczna dokładnie wiedziała, jakie algorytmy przechodzą do tych obliczeń. Zniszcz Zillow był kiedyś najdokładniejszym obliczeniem, ale stosunkowo ostatnie zmiany w algorytmach każdej firmy spowodowały, że kalkulator sprzedaży redfin ma teraz dokładniejszą wycenę. Szacunki Redfin mają 74 -procentową dokładność w ciągu 5 procent faktycznej ceny sprzedaży domu, podczas gdy Zillow zapewnia tylko 67 procent dokładności. Chociaż może to nie wydawać się znaczącą różnicą, ta dodatkowa 7 -procentowa dokładność może objawić się w dodatkową parę tysięcy dolarów, które mogą się zmaterializować przy sprzedaży nieruchomości.

Szacunki Redfina są również aktualizowane stosunkowo często najważniejsze raz w tygodniu, więc szacunki odpowiadają szybko zmieniającym się rynku nieruchomości. Redfin regularnie aktualizuje również swoje wskaźniki dokładności, ale wydaje się, że Zillow nie aktualizował swoich wskaźników dokładności od lipca 2022 r. I w tej ostatniej aktualizacji stało się jasne, że dokładność Redfina jest lepsza od zapałów.

Werdykt: Szacunki wartości domowej nigdy nie są ustawione w kamieniu, ale mogą być pomocnymi narzędziami dla sprzedawców domu, aby przewidywać, co zarobią na sprzedaży. Kiedyś uważany za najlepszy estymator wartości domowej, Zillow Zestate zanurzył się w dokładności w ciągu ostatnich kilku lat i wydaje się, że Zillow aktualizuje swoje wskaźniki dokładności tylko raz w roku. Szacunki Redfina są zwykle dokładniejsze, a Redfin jest bardziej przejrzysty ze swoimi wskaźnikami dokładności, aktualizując je stosunkowo częste co tydzień.

Zwycięzca: Redfin

Redfin vs. Zillow: dodatkowe narzędzia i funkcje witryny

Redfin i Zillow oferują funkcje, które sprawiają, że proces poszukiwania domu jest wygodny. Należą do nich kalkulatory, takie jak kalkulator przystępności za Zillow i kalkulator hipoteczny Redfin, który pomaga nabywcom domów zrozumieć, ile domu mogą sobie pozwolić. Kalkulatory Zillow i Redfin mają również zasoby dla najemców i właścicieli. Aplikacje Zillow i Redfin pozwalają użytkownikom uzyskać dostęp do prawie wszystkich funkcji witryn z ich urządzeń mobilnych. Obie strony zawierają również bogactwo zasobów informacyjnych, aby pomóc użytkownikom poczuć się pewniej podczas procesu sprzedaży lub zakupu domu.

Werdykt: Zarówno Redfin, jak i Zillow dostarczają mnóstwo filtrów wyszukiwania i interaktywnych map, aby wyszukiwać właściwości łatwe i intuicyjne. Obie strony mają również narzędzia, które pomagają użytkownikom w procesie zakupu i sprzedaży, w tym wyszukiwarki domu i kalkulatorów refinansowania.

Zwycięzca: remis

Zdjęcie: Istockphoto.com

Redfin vs. Zillow: dostępność agenta nieruchomości

O ile dom jest FSBO, agent nieruchomości lub broker będzie częścią procesu sprzedaży lub zakupu domu. Zarówno Redfin, jak i Zillow pozwalają użytkownikom łączyć się z agentami, jeśli jeszcze nie mają, z którym pracują. Tym, co oddziela te witryny, to to, że agenci Redfin są pracownikami witryny, podczas gdy Zillow oferuje repozytorium lokalnych agentów, którzy są powiązani z innymi domami maklerskimi, a użytkownicy będą musieli weryfikować tych agentów indywidualnie. Agenci mogą reklamować się w Zillow w celu promowania swoich usług. Agenci Redfin są wyważeni i otrzymują premie za sprzedaż, które Redfin reklamuje jako korzyść dla użytkowników, ponieważ agenci mają więcej czasu na skupienie się na istniejących klientach zamiast ciągłego wyszukiwania nowych potencjalnych klientów. Redfin twierdzi, że jego agenci znajdują się w pierwszej 1 procent osób pracujących w dowolnym maklerce w kraju, co może pomóc kupującym i sprzedawcom poczuć się bardziej pewnie, w których wybierają pracę. Jak wspomniano, agenci Redfin mają niższe opłaty-jako 1 procent dla sprzedawców, którzy sprzedają i kupują dom za pośrednictwem Redfin.

Werdykt: kupujący i sprzedawcy mogą łączyć się z agentami zarówno za pośrednictwem Redfin, jak i Zillow. Redfin zatrudnia agentów we własnym zakresie i są w pierwszej 1 procent agentów pracujących w dowolnym maklerce w kraju, więc kupujący i sprzedawcy łatwiej znaleźć się w znalezieniu wysokiej jakości agenta nieruchomości. Środki Redfin mają również niższe opłaty-jako niskie jako 1 procent. Zillow oferuje tylko platformę dla kupujących i sprzedawców do poszukiwania lokalnych agentów nieruchomości, ale użytkownicy będą musieli przeprowadzić własne badania, aby znaleźć właściwe dopasowanie.

Zwycięzca: Redfin

Werdykt: Redfin ma wyraźne zalety dla nabywców domów i sprzedawców, w tym niskie opłaty prowizji i najwyżej ocenianych agentów. Jako najpopularniejsza strona nieruchomości z listami w całym kraju, Zillow jest nadal warta sprawdzenia i użycia, szczególnie dla osób poszukujących nieruchomości wynajmu lub FSBO.

Dzięki swojemu statusowi brokera online, Redfin ma pewne znaczące zalety, w tym niższe opłaty, rabaty dla kupujących, częste aktualizacje witryny, dokładne wyceny i praktyczne agenci wewnętrzne. Jednak jako najczęściej odwiedzana witryna notowań nieruchomości, Zillow nie powinna być zdyskontowana, szczególnie dla osób szukających wynajem. Ostatecznie użytkownicy mogą skorzystać z wyszukiwania i listy na obu stronach, aby uzyskać najlepsze z obu światów.

FAQ

Chociaż było to wiele informacji na temat Redfin vs. Zillow, niektórzy mogą nadal mieć pytania dotyczące opłat Zillow lub wartości redfin. Oto odpowiedzi na niektóre z najczęstszych zapytań dotyczących tych dwóch stron.

Q. Która firma jest większa, Redfin lub Zillow?

Zillow to większa firma. Witryna została uruchomiona w 2004 roku, a ponad 6000 pracowników Zillow jest.

Q. Jest Redfin lub Zillow bardziej popularny?

Zillow jest bardziej popularny niż redfin. Zillow to bardziej ugruntowana strona z kolejnymi ofertami, a reklama Zillow była wyższa na przestrzeni lat.

Q. Czy Zillow lub Redfin mają szybszą procedurę sprzedaży?

Szybkość procedury sprzedaży będzie miała więcej wspólnego z domem, sprzedawcami i kupującymi; czy oferta została znaleziona na Zillow, czy Redfin, nie będzie miało dużego łożyska.

Q. Kto ma niższe opłaty, redfin lub Zillow?

Struktura opłat jest inna dla Redfin i Zillow. W przypadku nieruchomości na sprzedaż nie ma żadnych kosztów na Zillow, a transakcje nie zdarzają się za pośrednictwem strony. Transakcje odbywają się za pośrednictwem Redfin, a jest od 1 do 1.5 procent opłaty.

Q. Czy Redfin lub Zillow mają dłuższą historię?

Zillow został założony w 2004 roku, a Redfin został założony w 2006 roku, więc Zillow ma dłuższą historię.

Q. Jakie są alternatywy dla Redfin i Zillow?

Niektóre z pozostałych najlepszych stron internetowych nieruchomości obejmują apartamenty.com i Trulia.

Źródła: Rubyhome (1) (2), Home Bay, IPropertyManagement, HomeLight