REALTOR VS. Kluczowe różnice agenta nieruchomości wszyscy kupujący i sprzedawcy powinni wiedzieć

Zdjęcie: Istockphoto.com

Jeśli zamierzasz sprzedać lub kupić dom, prawdopodobnie będziesz potrzebować pomocy doświadczonego profesjonalistów w zakresie nieruchomości, aby pomóc Ci w szczegółach skomplikowanej transakcji. Dwa najczęstsze tytuły, które usłyszysz, to „Agent nieruchomości” i „REALTOR.”(Możesz także napotkać termin„ Broker nieruchomości.”) Chociaż terminy są często używane zamiennie, nie są one do końca tym samym.

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o każdej z tych profesjonalnych ról nieruchomości i różnic między agentem nieruchomości z nieruchomościami.

Powiązane: najlepsze strony internetowe nieruchomości do kupowania i sprzedaży domów

Co to jest agent nieruchomości?

Jednym z najczęstszych rodzajów specjalistów od nieruchomości, z którymi napotkasz podczas zakupu, sprzedaży lub wynajmu domu, są agenci nieruchomości. Agent nieruchomości to zwykle ktoś, kto zdaje test, aby zostać licencjonowanym agentem nieruchomości i pracuje dla brokera. Agent może również podjąć tytuł „sprzedawcy nieruchomości."

Ogólnie rzecz biorąc, każdy, kto wchodzi do zawodu jako licencjobiorca, zaczyna jako agent nieruchomości i może nadal trzymać ten tytuł lub przejść na inne stanowiska, jeśli zdecydują.

Agent nieruchomości może pełnić dowolną z wielu ról (lub wielu ról, w zależności od jurysdykcji) w transakcji. Role te obejmują:

Wymienianie kolejno Agent: Agent aukcyjny jest agentem nieruchomości reprezentującym sprzedawcę nieruchomości. Aukcja lub agent sprzedawcy jest odpowiedzialny za różne aspekty sprzedaży domu. Będą mieli dostęp do kluczowych informacji, takich jak porównawczy raport analizy marketingowej, który pozwala im zobaczyć, za jakie domy sprzedają się w Twojej okolicy. Pomaga to określić najlepszą cenę wywoławczą dla swojego domu.

Agent aukcji pomoże również uzyskać dom w stanie, w którym można się oddarzyć, aby przyciągnąć kupujących. Mogą zachęcić cię do aktualizacji domu lub zachęcania do sceny domu, aby był bardziej prezentowany. Mogą również pomóc w procesie negocjacyjnym, jak składa się oferty, a także w wymaganych dokumentach w miarę postępu umowy. Agent aukcyjny działa w najlepszym interesie sprzedawcy.

Agent kupującego: Gdy agent nieruchomości pracuje w imieniu nabywcy nieruchomości, są one nazywane agentem kupującego. To może być ta sama osoba, która pomogła Ci sprzedać swój dom lub może to być specjalista, który pracuje tylko z kupującymi. W obu przypadkach profesjonalista w tej roli pomoże Ci znaleźć dom i negocjować lepszą ofertę. Mogą również mieć poufne wiedzę na temat dostępnych programów rządowych, które mogą pomóc Ci kupić dom. A ponieważ mają tak wiele wglądu, mogą pomóc ci uniknąć szkicowych nieruchomości i sprzedawców.

Podczas gdy niektórzy agenci będą działać jako aukcja lub agent kupującego w jednej transakcji i agenta sprzedawcy w innej transakcji, inni agenci specjalizują się wyłącznie w jednym lub drugim obszarze.

Agent wynajmu: Agent wynajmu wymienia właściwość dostępną do leasingu. Agent wynajmujący będzie działał w najlepszym interesie właściciela nieruchomości, wymieniając dom na różnych platformach, prowadząc pokazy i negocjacje oraz obsługę dokumentów.

Powiązane: najlepsze online szkoły nieruchomości

Zdjęcie: Istockphoto.com

Co to jest nieruchomości?

„REALTOR” to oznaczenie, które agent nieruchomości, broker lub inny rodzaj profesjonalisty nieruchomości może podjąć, dołączając do National Association of Realtors (NAR). Jest to jedna z największych organizacji handlowych w Stanach Zjednoczonych, z ponad 1.5 milionów członków. Członkowie NAR muszą przestrzegać Kodeksu etyki organizacji i utrzymać pewien poziom integralności, reprezentując klientów. Jeśli nieruchomości nieruchomości nie spełniają standardów NAR, można je usunąć z organizacji.

Czy wszystkie agenci nieruchomości w obrocie nieruchomościami?

Warunki te są często używane zamiennie, ale agent nieruchomości może, ale nie musi być nieruchomościami. Podobnie nieruchomości może nie być pracującym agentem nieruchomości lub może być brokerem nieruchomości lub innym profesjonalistą branżowym. Jednak, aby ubiegać się o status nieruchomości, należy posiadać ważną licencję na nieruchomości.

Kluczowym czynnikiem do zapamiętania jest to, że pośredniki w handlu nieruchomościami są wyznaczeni jako specjaliści od nieruchomości z dodatkową wiarygodnością, ponieważ NAR utrzymuje ich na wysokim poziomie standardów. Status nieruchomości niekoniecznie niekoniecznie dyktuje poziom sukcesu, jaki agent lub broker może mieć w reprezentowaniu cię w transakcji. Nie oznacza to również, że pośrednik w handlu nieruchomościami ma pewien poziom doświadczenia w branży, ponieważ agent nieruchomości może zostać nieruchomościami w dowolnym momencie swojej kariery.

Co to jest broker nieruchomości?

Kolejnym profesjonalistą w zakresie nieruchomości, o których możesz usłyszeć przy zakupie lub sprzedaży domu, są brokerzy nieruchomości. Więc co to jest broker nieruchomości? Po byciu agentem nieruchomości przez jeden do czterech lat (w zależności od państwa), agent może zasiadać na licencję pośredników w obrocie nieruchomości.

Wielu brokerów nieruchomości zarządza agentami nieruchomości i często prowadzi biuro nieruchomości, w razie potrzeby pomagając agentom w szczegółach transakcji i otrzymując część prowizji zarobionych przez agentów, którzy zgłaszają się do nich. Tymczasem inni brokerzy pozostają „w terenie”, bezpośrednio pomagając klientom w sprzedaży lub kupowaniu domów.

Powiązane: Witryny nieruchomości upuszczają dane o przestępczości sąsiedztwa-dlaczego

Zdjęcie: Istockphoto.com

Końcowe przemyślenia

Kupując lub sprzedając dom, możesz współpracować z dowolnym wybranym profesjonalistą nieruchomości, niezależnie od tego, czy są to agent nieruchomości, pośrednik w obrocie nieruchomościami, czy broker nieruchomości. Wybierając profesjonalistę do pracy, tytuł nie powinien być jedynymi kryteriami, które rozważasz. Otrzymanie poleceń, badanie osiągnięć i przeprowadzanie wywiadów z najlepszymi kandydatami będzie znacznie bardziej opłacalne. Należy pamiętać, że chociaż możesz zabiegać o pomoc profesjonalistę, Twój preferowany agent nieruchomości może nie chcieć z tobą współpracować. Podobnie, nie musisz z nimi pracować, jeśli odkryjesz, że nie jesteś kompatybilny. Anulowanie umowy z agentem może być drogie, więc dobrym pomysłem jest mądrze wybór od samego początku.